Сообщений в теме: 12

[adns34]

День добрый!

Ситуация: один молодой, но не слишком умный человек решил купить объект недвижимости. позвонил по телефону, продавец (ООО) отправил его к риэлтору, который подготавливал документы... Данный чел решил не консультироваться с юристом (за что и поплатился)... Риэлтер подписал с ним договор, согласно которому он действуя как представитель Продавца, подготавливает документы на купллю-продажу здания и стороны подписывают их _____ августа 2007 г. Покупатель обязан уплатить денежные средства в момент подписания договора (т.е. _____ августа 2007 г.). Объект недвижимости в данном договоре индивидуально определили, цену тоже указали...

Далее, сам продавец звонит будущему покупателю и предлагает оплатить 1/2 стоимости объекта недвижимости, мотивируя это тем, что неоплатите, продадим другому... Чел оплачивает запрашиваемую сумму (в белую, выдали подтверждающий документ).

___ августа 2007 г. обязательство неисполнено, договор не подписан имущество не передано... У покупателя интерес в приобретении имущества пропал... Хочет вернуть деньги...

Вопрос: как лучше определиться с уплаченной суммой? Пройтись по квалификации займа (поскольку договор купли-продажи не подписан и не зарегистрирвоан), или же попробовать признать данный догвоор предварительным и взыскать ЗАДАТОК (поскольку он уплачивается в двойном размере)?

Сразу оговорюсь, что соглашение о задатке не составлялось ...

[Kazancev]

неосновательное

[Pastic]

Пройтись по квалификации займа

Кто-то где-то обещал Вам возвратить эти деньги? Тогда какой тут заем?

попробовать признать данный догвоор предварительным и взыскать ЗАДАТОК

Задатком предварительный договор не обеспечивается.

Так что только неосновательное обогащение + проценты.

[Ludmila]

Неосновательное обогащение, но и в его возврате могут отказать.

[Extreme]

Ludmila

Неосновательное обогащение, но и в его возврате могут отказать.

Почему? Полагаете, что могут продолжить "упражнятся" с договором?

[Ludmila]

Неа, не с договором упражняться.
Покупатель прекрасно знал об отсутствии обязательства - договор-то не был даже подписан...


Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства .

[adns34]

Хорошо, тогда по ГК (предварительный договор):

в случае если стороны не совершили основной договор по истечении установленного предварительным договором срока, то обязательства считаются прекращенными ... лень сейчас рыться...

Согласно платежным документам основание платежей - за куплю продажу здания (причем никаких указаний на какой либо договор) ...

Оснований платежа нет? Ну и почему бы не пройтись по займу? Фирма то деньги получила...

Есть какие-нибудь мысли...? А то уже голова пухнет... с другой стороны

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если доказать наличие нескольких потенциальных покупателей, которые имели намерение приобрести этот объект недвижимости и обращались по этому вопросу к продавцу?

[Buutch]

О задатке по предварительному договору есть бАААльшая тема)))

[Ludmila]

Buutch

О задатке по предварительному договору есть бАААльшая тема)))

Акцепт.
И плюс, насколько я понимаю, никакого предвартиельного договора не было.
Был только договор, по которому риэлтор как представитель продавца обязался собрать некие документы, но не обязался заключить договор.

[Незнайка Аська]

А вы пойдите другим путем: напишите им письмо, что такого-то такого-то числа ошибочно перечислили денежные средства и просите вернуть их взад. А после этого уж подавайте в суд как неосновательное обогащение.

[adns34]

никакого предвартиельного договора не было.

Риэлтер действовал на основании доверенности от Продавца (с правом совершения купли-продажи и подписания договоров) ... В данном договоре, все это определили (правда и намешали в кучу) и главное все существенные условия ДКП определили - цена, индив. объекта и прочее...

Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату

предоставленные во исполнение несуществующего обязательства

почему несуществующего? В договоре четко определили - к ___ подписывают и передают, покупатель принимает и оплачивает...

[Ludmila]

Вот это как соотносится?

договор не подписан имущество не передано...

почему несуществующего? В договоре четко определили - к ___ подписывают и передают, покупатель принимает и оплачивает...

[Pastic]

Оснований платежа нет? Ну и почему бы не пройтись по займу? Фирма то деньги получила...

Ну и что, что получила? А возвратить обещала? Нет обязательства возврата - нет займа.

Есть какие-нибудь мысли...? А то уже голова пухнет... с другой стороны

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Вам уже сказали - предварительный договор задатком не обепечивается. ПОчему - В ПОИСК. Да и нет у Вас никакого предварительного договора...

Риэлтер действовал на основании доверенности от Продавца (с правом совершения купли-продажи и подписания договоров) ... В данном договоре, все это определили (правда и намешали в кучу) и главное все существенные условия ДКП определили - цена, индив. объекта и прочее...

покупатель принимает и оплачивает...

Угу, а по предварительному договору никто ничего не принимает и оплачивает.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

У Вас это обязательства нет.

Вам уже ответили - единственная возможность - неосновательное обогащение. И я бы особо не боялся п.4 ст. 1109, не применяют его суды в таких ситуациях. Посмотрите п.11 Обзора ВАС РФ по применению норм о неосновательном обогащении.