Сообщений в теме: 17

[Volodya]

Существует жилой дом, кот. находится в общей долевой собственности.
2 лица имеют по 1/4 доли. Правоустанавливающие документы - на 1/4 - свидетельство о праве на наследство 1968 года, на 1/4 - договор дарения 1989 г. Также имеется св-во о праве на наследство 1/2 доли 2005 г.
По земле - выписка из протокола заседания исполнительного комитета районного совета депутатов о предоставлении з.у. в бессрочное пользование для строительства жилого дома лицу, умершему в 1968 году.
В настоящее время лицо, получившее в наследство 1/2 долю получило отказ регистрирующего органа в регистрации своего права собственности на 1/2 по свидетельству о праве на насл-во в связи с изменением границ жилого дома в результате самовольного возведения пристроек к нему и крыльца собственниками, имеющими по 1/4 доле, в результате чего, как указал ФРС, возник вновь созданный объект недвижимости.

Каким образом наследнику 1/2 доли оформить указанную долю в собственность? Как оформить право собственности на долю в земельном участке?

[OST]

ст. 25.3 ФЗ-122, несите техпаспорт и этого д.б. достаточно

[Volodya]

OST? а как насчет того, что должны быть приложены правоустанавливающие док-ты на з.у. и кадастровый план? Из правоустанавливающих есть только вышеуказанная выписка из протокола. Кадастровый учет з.у. не провести, т.к. право собственности на долю в доме не оформлено наследником

[OST]

Проведение кадастрового учета з.у. и оформление ПС на долю дома никак не связаны - вы же не отчуждаете пока. Чтобы оформить землю достаточно подтвердить, что вы наследник. У нас обычно достаточно справки от нотариуса о принятии наследства (или решение суда об установлении факта) и копии свидетельства о смерти собственника.
И еще я очень сомневаюсь насчет возникновения нового объекта, как говорит фрс. Где-то была тема о том, что такое пристройка (причем недавно совсем), поищите. У нас, например, фрс просто вычитает самоволку из площади и регистрирует без нее, но чтоб отказывали?...

Добавлено в [mergetime]1193661607[/mergetime]

в бессрочное пользование

сорри, не заметил, тогда да, проблема, ща подумаю.

Добавлено в [mergetime]1193661895[/mergetime]

получило отказ регистрирующего органа в регистрации своего права собственности на 1/2 по свидетельству о праве на насл-во

Слушайте, а как можно получить отказ по такому основани. ФРС же не может отказывать, когда документом-основанием является решение суда или свид-во о наследстве - ПС же возникает независимо от регитсрации. А нотариус включил самоволку в свидетельство? И еще вопрос, остальные сособственники регистрировались уже ?

[Volodya]

[

Слушайте, а как можно получить отказ по такому основани. ФРС же не может отказывать, когда документом-основанием является решение суда или свид-во о наследстве - ПС же возникает независимо от регитсрации. А нотариус включил самоволку в свидетельство? И еще вопрос, остальные сособственники регистрировались уже ?

В соответствии с законом № 122-ФЗ необходимо представить план объекта недвижимости. В тех. паспорте имеется штамп "Самовольные перепланировки", "Границы объекта изменены". Право собственности на дом возникает вне зависимости от регистрации, но без нее никаких сделок с ним не совершить.
В свидетельстве указана плолщадь дома с учетом самовольных пристроек.
Остальные сособственники имеют - свидетельство о праве на наследство 1968 года (1/4), и договор дарения 1989 г.(1/4), которые являлись надлежащими правоустанавливающими документами на тот период времени.

Проведение кадастрового учета з.у. и оформление ПС на долю дома никак не связаны - вы же не отчуждаете пока.

Так, для регистрации по ст. 25.3 ФЗ-122 необходимы правоустанавливающие документы на землю и кадастровый план з.у.

[Volodya]

[

Слушайте, а как можно получить отказ по такому основани. ФРС же не может отказывать, когда документом-основанием является решение суда или свид-во о наследстве - ПС же возникает независимо от регитсрации. А нотариус включил самоволку в свидетельство? И еще вопрос, остальные сособственники регистрировались уже ?

В соответствии с законом № 122-ФЗ необходимо представить план объекта недвижимости. В тех. паспорте имеется штамп "Самовольные перепланировки", "Границы объекта изменены". Право собственности на дом возникает вне зависимости от регистрации, но без нее никаких сделок с ним не совершить.
В свидетельстве указана плолщадь дома с учетом самовольных пристроек.
Остальные сособственники имеют - свидетельство о праве на наследство 1968 года (1/4), и договор дарения 1989 г.(1/4), которые являлись надлежащими правоустанавливающими документами на тот период времени.

Проведение кадастрового учета з.у. и оформление ПС на долю дома никак не связаны - вы же не отчуждаете пока.

Так, для регистрации по ст. 25.3 ФЗ-122 необходимы правоустанавливающие документы на землю и кадастровый план з.у.

[Volodya]

[

Слушайте, а как можно получить отказ по такому основани. ФРС же не может отказывать, когда документом-основанием является решение суда или свид-во о наследстве - ПС же возникает независимо от регитсрации. А нотариус включил самоволку в свидетельство? И еще вопрос, остальные сособственники регистрировались уже ?

В соответствии с законом № 122-ФЗ необходимо представить план объекта недвижимости. В тех. паспорте имеется штамп "Самовольные перепланировки", "Границы объекта изменены". Право собственности на дом возникает вне зависимости от регистрации, но без нее никаких сделок с ним не совершить.
В свидетельстве указана плолщадь дома с учетом самовольных пристроек.
Остальные сособственники имеют - свидетельство о праве на наследство 1968 года (1/4), и договор дарения 1989 г.(1/4), которые являлись надлежащими правоустанавливающими документами на тот период времени.

Проведение кадастрового учета з.у. и оформление ПС на долю дома никак не связаны - вы же не отчуждаете пока.

Так, для регистрации по ст. 25.3 ФЗ-122 необходимы правоустанавливающие документы на землю и кадастровый план з.у.

[Volodya]

Господа, выскажите свои мнения по сложившейся ситуации, плизз, очень надо

[greeny12]

Существует жилой дом, кот. находится в общей долевой собственности.
По земле - выписка из протокола заседания исполнительного комитета районного совета депутатов о предоставлении з.у. в бессрочное пользование для строительства жилого дома лицу, умершему в 1968 году.

Каким образом наследнику 1/2 доли оформить указанную долю в собственность? Как оформить право собственности на долю в земельном участке?

Требовать выдела в натуре 1/2 доли из общего имущества, не включающего самовольные постройки. Потом оформлять право собственности на прилегающую к дому землю исходя из участка под габаритами выделенной в натуре части дома.

[Volodya]

greeny12, а как вы считаете есть ли смысл подавать иск в отношении сособственников о приведении жилого дома в прежнее состояние в связи с тем, что самовольные пристрои были произведены без согласия наследодателя

[greeny12]

greeny12, а как вы считаете есть ли смысл подавать иск в отношении сособственников о приведении жилого дома в прежнее состояние в связи с тем, что самовольные пристрои были произведены без согласия наследодателя

Нет, не надо. После выдела определится, кто должен узаконивать самоволку, а кто получит часть неизмененного объекта.

[Volodya]

А могу ли я требовать выдела в натуре 1/2 доли не имея прав на земельный участок?

[Тупая блондинка]

Вы ничего не сможете сделать, пока не зареистрируйте право собственности на 1/2 доли жилоо дома. Обжалуйте действия ФРС.

[Volodya]

Вы ничего не сможете сделать, пока не зареистрируйте право собственности на 1/2 доли жилоо дома. Обжалуйте действия ФРС.

На каком основании?

[greeny12]

А могу ли я требовать выдела в натуре 1/2 доли не имея прав на земельный участок?

Можете. И тогда у Вас может не возникнуть общая собственность на землю. Каждый из владельцев отдельных помещений в одноэтажном доме может впоследствии независимо друг от друга получить землю под габаритами своей части постройки плюс площадь, простирающуюся от отдельных входов до границ участка застройки.

[Тупая блондинка]

На том основании, что ими неправильно сделан вывод о возникновении нового объекта недвижимости. Объект недвижимого имщущества - жилой дом, расположенный по определенному адресу. Если другие сособственики уже регистрировали свои доли, у дома есть кадастровый номер.

[Volodya]

Каждый из владельцев отдельных помещений в одноэтажном доме может впоследствии независимо друг от друга получить землю под габаритами своей части постройки плюс площадь, простирающуюся от отдельных входов до границ участка застройки.

greeny12, можете сослаться на норму права на основании которой вы сделали такой вывод?

[greeny12]

Каждый из владельцев отдельных помещений в одноэтажном доме может впоследствии независимо друг от друга получить землю под габаритами своей части постройки плюс площадь, простирающуюся от отдельных входов до границ участка застройки.

greeny12, можете сослаться на норму права на основании которой вы сделали такой вывод?

Основание.
Из п. 2 ст. 6 ЗК РФ следует, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок.

Практика.
ХХХХ городской суд Московской области, дело 2001 г. Завершено в 2004 г.
Вопрос о делимости или неделимости участка исследовался и положительно решен судом (с участием эксперта и местного комитета по земельным ресурсам и землеустройству) до принятия решения о прекращении общей собственности (выделе долей в домовладении), фактически состоявшем из "первого" дома, возникшего на основании договора застройки (ст.ст. 71 - 84 ГК Р.С.Ф.С.Р. 1922 г.) и других прилегающих (без промежутка) к первому дому жилых строений с отдельным входом, построенных впоследствии в границах участка. Общего права на весь земельный участок не было, у каждого из домовладельцев было свидетельство 1992-93 гг. на определенное количество метров на таком-то праве без межевания. После того, как из домовладения были выделены самостоятельные жилые объекты, прекращено право общей собственности на жилые помещения, был решен вопрос с границами земельных участков в точной привязке к площади каждого из жилых объектов с единоличным собственником, с учетом количества метров, указанных в старых свидетельствах. С получением документов из ФРС у каждого из "обладателей полноценных прав" проблем не возникло.