Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Согласие супруга


Сообщений в теме: 45

#1 Alissa

Alissa
  • Новенький
  • 42 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 December 2007 - 18:46

В К+ однозначного ответа не нашла :D

Требуется ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу земельной доли?

Сообщение отредактировал Alissa: 03 December 2007 - 19:09

  • 0

#2 RisH

RisH

    ...

  • ЮрКлубовец
  • 182 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 December 2007 - 19:08

СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.


  • 0

#3 Alissa

Alissa
  • Новенький
  • 42 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 December 2007 - 19:13

СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.


во-первых, доля в праве на земельный участок существует "виртуально", т.е. не выделены в натуре
во-вторых, эта доля была получена гражданином бесплатно, т.е. безвозмездно, а по ст. 36 СК "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью".

как быть?
  • 0

#4 Изяслав

Изяслав
  • Старожил
  • 4000 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 December 2007 - 19:19

продажа земельной доли - сделка, подлежащая госрегистрации, значит необходимо согласие, нот. удостоверенное.

однако, раз доля перешла по безвозмездной сделке, она является личным имуществом супруга, в состав общего имущества супругов не входит, и собственник может распоряжаться им без согласования с другим супругом.
  • 0

#5 Alissa

Alissa
  • Новенький
  • 42 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 December 2007 - 19:35

продажа земельной доли - сделка, подлежащая госрегистрации, значит необходимо согласие, нот. удостоверенное.

однако, раз доля перешла по безвозмездной сделке, она является личным имуществом супруга, в состав общего имущества супругов не входит, и собственник может распоряжаться им без согласования с другим супругом.


вот и я склоняюсь к этой точке зрения,
Но смущает вот что:
если земельный участок выделен в натуре в счет зем. долей и участников ОДС, например, 100 человек. Эти участники хотят продать выделенный участок. У часток был выделен когда некоторые из участников состояли в браке. требуется ли в таком случае согласие?
  • 0

#6 Изяслав

Изяслав
  • Старожил
  • 4000 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 December 2007 - 19:41

Alissa

если земельный участок выделен в натуре в счет зем. долей

не догоняю - сначала была ОДС на ЗУ, потом им выделили их доли в натуре и стало много участков и единоличных собственников?
  • 0

#7 SOI

SOI

    Питер Пэн

  • Старожил
  • 1142 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 December 2007 - 19:53

продажа земельной доли - сделка, подлежащая госрегистрации, значит необходимо согласие, нот. удостоверенное.

Иван Васильевич, когда вы говорите, у меня такое чувство, что вы бредите."

Добавлено в [mergetime]1196689832[/mergetime]
я бы взял. ибо есть мнение ВС, вешанное где-то Adr, что халявная земля становится совместной собственностью. в общем, чем больше бумаг...

Добавлено в [mergetime]1196689988[/mergetime]
мда, еще. сформированный участок - это здорово, только право собственности на него следует следует из права собственности на предыдущий участок. так что трансформация особого значения не имеет.
  • 0

#8 Samail

Samail
  • Старожил
  • 1471 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 December 2007 - 19:53

str555

продажа земельной доли - сделка, подлежащая госрегистрации

Каким НПА установлена обязанность по регистрации такого договора? :D
  • 0

#9 Alissa

Alissa
  • Новенький
  • 42 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 December 2007 - 20:08

str555

продажа земельной доли - сделка, подлежащая госрегистрации

Каким НПА установлена обязанность по регистрации такого договора? :D


ст. 24 ФЗ
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
  • 0

#10 Samail

Samail
  • Старожил
  • 1471 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 December 2007 - 20:10

SOI

ибо есть мнение ВС, вешанное где-то Adr, что халявная земля становится совместной собственностью.

...в случае если имела место не безвозмездная сделка, а приобретение в административно-правовом порядке.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2002 года

Дело N 5-В01-95

(извлечение)

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 24 декабря 1999 г. произведен раздел совместно нажитого С. и Д. имущества. При этом С. выделено имущество на сумму 41009 руб., а Д. - на сумму 40350 руб.; с С. в пользу Д. взыскана компенсация в размере 279 руб. за превышение его доли в совместно нажитом имуществе. Кроме того, за Д. признано право собственности на земельный участок размером 0,1 га в деревне Поздняково Можайского района Московской области.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 июля 2000 г. решение суда оставлено без изменения.
Президиум Московского городского суда 26 июля 2001 г. протест заместителя Председателя Верховного Суда РФ об отмене судебных решений оставил без удовлетворения.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 12 февраля 2002 г. протест заместителя Председателя Верховного Суда РФ, в котором ставился вопрос об отмене судебных постановлений в части признания за Д. права собственности на земельный участок в деревне Поздняково, удовлетворила по следующим основаниям.
В силу требований семейного законодательства к общему имуществу супругов относится имущество, приобретенное за счет их общих доходов; имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездной сделке, является его собственностью (ст. ст. 34, 36 СК РФ).
Разрешая дело в оспоренной части и признавая за Д. право собственности на земельный участок, суд исходил из того, что эта площадь выделена ей решением Синичинского сельсовета от 14 июня 1991 г. для ведения садово - огороднического хозяйства с возможностью строительства хотя и в период брака, но бесплатно, поэтому данный участок не является общим имуществом сторон и не подлежит разделу. 21 октября 1992 г. Д. выдано свидетельство о праве собственности на землю, и она является собственником участка, о котором возник спор.
С таким выводом суда согласился президиум городского суда.
Между тем в соответствии со ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Местными органами исполнительной власти земельные участки гражданам для садоводства и огородничества выделялись с учетом семьи бесплатно. В таком же порядке в 1991 году получен участок в деревне Поздняково и Д., состоявшей в то время в браке с С. Поэтому исключение судом земельного участка в деревне Поздняково из состава совместно нажитого С. и Д. имущества со ссылкой на то, что он получен Д. по безвозмездной сделке и является ее личной собственностью, противоречит ст. 34 СК РФ и нарушает права заявителя.
Как указал президиум городского суда, суд первой инстанции произвел раздел находящихся на спорном земельном участке строений и при этом передал их в собственность Д., компенсировав С. половину стоимости данных строений другим имуществом. Однако это не подтверждает правильности исключения земельного участка из состава совместно нажитого сторонами имущества, а также не лишает возможности его раздела в соответствии с действующим семейным законодательством.
Учитывая изложенное, судебные постановления в части признания за Д. права собственности на земельный участок размером 0,1 га в деревне Поздняково Можайского района Московской области нельзя признать законными, поэтому они в этой части подлежат отмене.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решение Пресненского районного суда г. Москвы, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда и постановление президиума Московского городского суда в части признания за Д. права собственности на земельный участок размером 0,1 га в деревне Поздняково Можайского района Московской области отменила и дело в этой части направила на новое судебное рассмотрение.


Сообщение отредактировал Samail: 03 December 2007 - 20:11

  • 0

#11 Alissa

Alissa
  • Новенький
  • 42 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 December 2007 - 20:11

Alissa

если земельный участок выделен в натуре в счет зем. долей

не догоняю - сначала была ОДС на ЗУ, потом им выделили их доли в натуре и стало много участков и единоличных собственников?


сначала был не выделенный в натуре зем. участок доли в праве на который принадлежат дольщикам (Ех, пусть их будет чел. 400). 100 из нех решили обрабатывать землю и хотят выделиться в натуре в счет своих зем долей. Они выделяются, ставят свой участок на ГКУ. Образуется НОВЫЙ зем. участок, где участниками ОДС являются уже 100 чел.
  • 0

#12 SOI

SOI

    Питер Пэн

  • Старожил
  • 1142 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 December 2007 - 20:14

Samail, а я как сказал?)) спасибо, уточнение принимается.
  • 0

#13 Alissa

Alissa
  • Новенький
  • 42 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 December 2007 - 20:14

Добавлено в [mergetime]1196689832[/mergetime]
я бы взял. ибо есть мнение ВС, вешанное где-то Adr, что халявная земля становится совместной собственностью. в общем, чем больше бумаг...
[/quote]

интересно было бы глянуть...

Добавлено в [mergetime]1196689988[/mergetime]
мда, еще. сформированный участок - это здорово, только право собственности на него следует следует из права собственности на предыдущий участок. так что трансформация особого значения не имеет.
[/quote]

точно следует из права на предыдущий участок?
есть мнение, что до выделения зем доли были в личной собственности каждого из супругов, а после выделения перешли в совместную
  • 0

#14 Samail

Samail
  • Старожил
  • 1471 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 December 2007 - 20:16

Alissa

ст. 24 ФЗ
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

Что-то, не вижу там про обязанность по регистрации договора продажи земельной доли :D
...можно точную цитату? :)
  • 0

#15 Alissa

Alissa
  • Новенький
  • 42 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 December 2007 - 20:16

[quote name='Samail' date='3.12.2007 - 14:10']
SOI
[quote] ибо есть мнение ВС, вешанное где-то Adr, что халявная земля становится совместной собственностью.[/quote]
...в случае если имела место не безвозмездная сделка, а приобретение в административно-правовом порядке.
[quote]

по Указу Президента от 2 марта 1992 г. N 213
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ НОРМЫ БЕСПЛАТНОЙ ПЕРЕДАЧИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

по-моему безвозмездная сделка?
  • 0

#16 Samail

Samail
  • Старожил
  • 1471 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 December 2007 - 20:19

SOI, подаренная земля тоже «халявная» :D, (те кто в курсе поняли о чем речь, но не все ведь в курсе...)
  • 0

#17 SOI

SOI

    Питер Пэн

  • Старожил
  • 1142 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 December 2007 - 20:19

Alissa, Samail чуть выше привел текст.
  • 0

#18 Buutch

Buutch

    Русский лесник

  • Partner
  • 8256 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 December 2007 - 22:15

Alissa
По закону согласие не требуется, по практике - лучше взять :D

При выделении ЗУ в натуре правоустанавливающими документами будут как постановление ОМСУ о выделении земельной доли, так и решение о выделении либо протокол ОС. Никакой возмездности здесь нет.

ибо есть мнение ВС

На которое многие ссылаются, но собственного смысла оно не имеет)))
  • 0

#19 Satira

Satira
  • Старожил
  • 2316 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 December 2007 - 22:47

Alissa
Читайте внимательно Определение, там тоже бесплатно выделяли. Речь о том, что если выделили в административно-правовом порядке, что у Вас, как я понимаю, имело место, то рассматривать участок как личную собственность нельзя. Вопрос, конечно. очень и очень спорный....
Вообще разные ФРС к этому делу подходят по-разному, могут и не потребовать. Но для чистоты сделки лучше оформить.

И договор к-п земельной доли доли, равно как и земельного участка не регистрируется регистрируется переход права - это разные вещи:D

Добавлено в [mergetime]1196700440[/mergetime]
Buutch
Вот так мы и живем. Знаем, что по закону не требуется, но все равно тащим груду лишних бумаг...
  • 0

#20 SOI

SOI

    Питер Пэн

  • Старожил
  • 1142 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 December 2007 - 22:55

При выделении ЗУ в натуре правоустанавливающими документами будут как постановление ОМСУ о выделении земельной доли, так и решение о выделении либо протокол ОС. Никакой возмездности здесь нет.

Юра, что пишет в свидетельстве ФРС мы с тобой знаем. ты сам как считаешь, основание для приобретения права на новый участок никак не связано с правом на старый?
  • 0

#21 Изяслав

Изяслав
  • Старожил
  • 4000 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 04 December 2007 - 09:46

SOI

Каким НПА установлена обязанность по регистрации такого договора?

с чего Вы взяли что я говорю о договоре а не о переходе права сосбственности?
  • 0

#22 Samail

Samail
  • Старожил
  • 1471 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 04 December 2007 - 15:26

str555

с чего Вы взяли что я говорю о договоре а не о переходе права сосбственности?

А что, это можно как то по-другому понять? :D

продажа земельной доли - сделка, подлежащая госрегистрации


  • 0

#23 Buutch

Buutch

    Русский лесник

  • Partner
  • 8256 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 04 December 2007 - 15:43

SOI

ты сам как считаешь, основание для приобретения права на новый участок никак не связано с правом на старый?

Я думаю, не связано, потому что "старый" - это земельная доля, право на которую прекратилось, несмотря на то, что ее реквизиты забиты в свидетельство о регистрации :D
  • 0

#24 Изяслав

Изяслав
  • Старожил
  • 4000 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 04 December 2007 - 15:50

Samail

и что, продажа доли не означает что будет переход права собственности? и поход в регпалату не предстоит?
  • 0

#25 Satira

Satira
  • Старожил
  • 2316 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 04 December 2007 - 17:13

Buutch
А если бы земельная доля была приобретена на возмездной основе, то новый участок получается не мог бы уже считаться совместной?

str555
Тут опять пошло из области толкования понятий "регистрация права" и "регистрация сделки". Думаю,
Samail подразумевает сделка= договор, то есть регистрация сделки= регистрация договора:D
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных