Требуется ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу земельной доли?
Сообщение отредактировал Alissa: 03 December 2007 - 19:09
|
||
|
Отправлено 03 December 2007 - 18:46
Сообщение отредактировал Alissa: 03 December 2007 - 19:09
Отправлено 03 December 2007 - 19:08
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Отправлено 03 December 2007 - 19:13
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Отправлено 03 December 2007 - 19:19
Отправлено 03 December 2007 - 19:35
продажа земельной доли - сделка, подлежащая госрегистрации, значит необходимо согласие, нот. удостоверенное.
однако, раз доля перешла по безвозмездной сделке, она является личным имуществом супруга, в состав общего имущества супругов не входит, и собственник может распоряжаться им без согласования с другим супругом.
Отправлено 03 December 2007 - 19:41
не догоняю - сначала была ОДС на ЗУ, потом им выделили их доли в натуре и стало много участков и единоличных собственников?если земельный участок выделен в натуре в счет зем. долей
Отправлено 03 December 2007 - 19:53
Иван Васильевич, когда вы говорите, у меня такое чувство, что вы бредите."продажа земельной доли - сделка, подлежащая госрегистрации, значит необходимо согласие, нот. удостоверенное.
Отправлено 03 December 2007 - 19:53
Каким НПА установлена обязанность по регистрации такого договора?продажа земельной доли - сделка, подлежащая госрегистрации
Отправлено 03 December 2007 - 20:08
str555
Каким НПА установлена обязанность по регистрации такого договора?продажа земельной доли - сделка, подлежащая госрегистрации
Отправлено 03 December 2007 - 20:10
...в случае если имела место не безвозмездная сделка, а приобретение в административно-правовом порядке.ибо есть мнение ВС, вешанное где-то Adr, что халявная земля становится совместной собственностью.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2002 года
Дело N 5-В01-95
(извлечение)
Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 24 декабря 1999 г. произведен раздел совместно нажитого С. и Д. имущества. При этом С. выделено имущество на сумму 41009 руб., а Д. - на сумму 40350 руб.; с С. в пользу Д. взыскана компенсация в размере 279 руб. за превышение его доли в совместно нажитом имуществе. Кроме того, за Д. признано право собственности на земельный участок размером 0,1 га в деревне Поздняково Можайского района Московской области.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 июля 2000 г. решение суда оставлено без изменения.
Президиум Московского городского суда 26 июля 2001 г. протест заместителя Председателя Верховного Суда РФ об отмене судебных решений оставил без удовлетворения.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 12 февраля 2002 г. протест заместителя Председателя Верховного Суда РФ, в котором ставился вопрос об отмене судебных постановлений в части признания за Д. права собственности на земельный участок в деревне Поздняково, удовлетворила по следующим основаниям.
В силу требований семейного законодательства к общему имуществу супругов относится имущество, приобретенное за счет их общих доходов; имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездной сделке, является его собственностью (ст. ст. 34, 36 СК РФ).
Разрешая дело в оспоренной части и признавая за Д. право собственности на земельный участок, суд исходил из того, что эта площадь выделена ей решением Синичинского сельсовета от 14 июня 1991 г. для ведения садово - огороднического хозяйства с возможностью строительства хотя и в период брака, но бесплатно, поэтому данный участок не является общим имуществом сторон и не подлежит разделу. 21 октября 1992 г. Д. выдано свидетельство о праве собственности на землю, и она является собственником участка, о котором возник спор.
С таким выводом суда согласился президиум городского суда.
Между тем в соответствии со ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Местными органами исполнительной власти земельные участки гражданам для садоводства и огородничества выделялись с учетом семьи бесплатно. В таком же порядке в 1991 году получен участок в деревне Поздняково и Д., состоявшей в то время в браке с С. Поэтому исключение судом земельного участка в деревне Поздняково из состава совместно нажитого С. и Д. имущества со ссылкой на то, что он получен Д. по безвозмездной сделке и является ее личной собственностью, противоречит ст. 34 СК РФ и нарушает права заявителя.
Как указал президиум городского суда, суд первой инстанции произвел раздел находящихся на спорном земельном участке строений и при этом передал их в собственность Д., компенсировав С. половину стоимости данных строений другим имуществом. Однако это не подтверждает правильности исключения земельного участка из состава совместно нажитого сторонами имущества, а также не лишает возможности его раздела в соответствии с действующим семейным законодательством.
Учитывая изложенное, судебные постановления в части признания за Д. права собственности на земельный участок размером 0,1 га в деревне Поздняково Можайского района Московской области нельзя признать законными, поэтому они в этой части подлежат отмене.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решение Пресненского районного суда г. Москвы, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда и постановление президиума Московского городского суда в части признания за Д. права собственности на земельный участок размером 0,1 га в деревне Поздняково Можайского района Московской области отменила и дело в этой части направила на новое судебное рассмотрение.
Сообщение отредактировал Samail: 03 December 2007 - 20:11
Отправлено 03 December 2007 - 20:11
Alissa
не догоняю - сначала была ОДС на ЗУ, потом им выделили их доли в натуре и стало много участков и единоличных собственников?если земельный участок выделен в натуре в счет зем. долей
Отправлено 03 December 2007 - 20:14
Отправлено 03 December 2007 - 20:14
Отправлено 03 December 2007 - 20:16
Что-то, не вижу там про обязанность по регистрации договора продажи земельной долист. 24 ФЗ
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
Отправлено 03 December 2007 - 20:16
Отправлено 03 December 2007 - 20:19
Отправлено 03 December 2007 - 20:19
Отправлено 03 December 2007 - 22:15
На которое многие ссылаются, но собственного смысла оно не имеет)))ибо есть мнение ВС
Отправлено 03 December 2007 - 22:47
Отправлено 03 December 2007 - 22:55
Юра, что пишет в свидетельстве ФРС мы с тобой знаем. ты сам как считаешь, основание для приобретения права на новый участок никак не связано с правом на старый?При выделении ЗУ в натуре правоустанавливающими документами будут как постановление ОМСУ о выделении земельной доли, так и решение о выделении либо протокол ОС. Никакой возмездности здесь нет.
Отправлено 04 December 2007 - 09:46
с чего Вы взяли что я говорю о договоре а не о переходе права сосбственности?Каким НПА установлена обязанность по регистрации такого договора?
Отправлено 04 December 2007 - 15:26
А что, это можно как то по-другому понять?с чего Вы взяли что я говорю о договоре а не о переходе права сосбственности?
продажа земельной доли - сделка, подлежащая госрегистрации
Отправлено 04 December 2007 - 15:43
Я думаю, не связано, потому что "старый" - это земельная доля, право на которую прекратилось, несмотря на то, что ее реквизиты забиты в свидетельство о регистрацииты сам как считаешь, основание для приобретения права на новый участок никак не связано с правом на старый?
Отправлено 04 December 2007 - 15:50
Отправлено 04 December 2007 - 17:13
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных