Сообщений в теме: 7

[Hard]

Товарищ заключил ДКП земучастка для садоводства и ДКП тесового садвого дома на этом участке.
Продавец приобрел указанные объекты на основании ДКП в ноябре 2005г.
В мае 2006г.Продавец заключил брак.
Переход права собств-ти на ЗУ и садовый дом зарегистрирован в июне 2006г.


Вопрос:
1. Необходимо ли брать согласие у жены продавца?
2. Являются ли указанные объекты общим совместным имуществом Продавца и супруги или эти объекты собств-ть только Продавца?

В настоящее время Продавца найти не удается, чтобы подстраховаться нотариальным соглашением его Супруги.

Хочется еще уточнить не сможет ли супруга Продавца в дальнейшем оспорить ДКП между товарищем и продавцом.
За ответы сразу спасибо. В ДАННЫХ ПРАВООТНОШЕНИЯХ разбираюсь не очень.

[OST]

Товарищ заключил ДКП земучастка для садоводства и ДКП тесового садвого дома на этом участке.

Т.е. подписал и зарегистрировал переход ПС в ФРС? Когда? Год не прошел? А то можно забить - срок иск.давности год вроде бы.

Являются ли указанные объекты общим совместным имуществом Продавца и супруги

Мне кажется не будет это совместным имуществом. Смысл совместной собственности в том, что на нее потрачены совместные деньги. Если расчеты произведены в 2005, когда супруги не было, с какого это будет ее совместная собсть?!

[NaNa]

Т.е. если продавца найти не удается, так что, сделка уже исполнена что ли? Без согласия жены? Просто покупатель чегой-то узнал и всполошился? А год уже прошел?
А вообще покупатель может спать спокойно, Жена о том, что покупатель знал об отсутствии согласия не докажет, пускай с мужа половину денег взыскивает.

[barinskey]

Hard

Товарищ заключил ДКП земучастка для садоводства и ДКП тесового садвого дома на этом участке.
Продавец приобрел указанные объекты на основании ДКП в ноябре 2005г.
В мае 2006г.Продавец заключил брак.
Переход права собств-ти на ЗУ и садовый дом зарегистрирован в июне 2006г.

Поскольку вы не написали, что договор купли-продажи был зарегистрирован ранее (речь ведь о жилом доме идет?), то предполагаю, что эта регистрация была одновременно с регистрацией перехода.
Договор следует считать заключенным в период брака.
Имущество, приобретенное в период брака. является совместным имуществом супругов.
Но как вам уже сказали, см.п.3 ст.35 СК РФ:

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Сообщение отредактировал barinskey: 12 December 2007 - 14:31

[Hard]

Хронология такая.

мой товарищ заключил ДКП 03.12.2007г. и приобрел земучасток для садводства и садовый дом (является ли садовый дом жилым помещением я затрудняюсь ответить).
нотарильного согласия от жены продавца мой товарищ не получил (не знал, что продавец женат, узнал об это только вчера).

Продавец же приобрел указанные объекты по ДКП в ноябре 2005г., но зарегистрировал переход права собственности в июне 2006 года
Между тем в мае 2006г. Продавец заключил брак.
Т.е. переход права собственности на указанные объекты производись уже во время брака продавца. Вот.

Возникает вопрос является ли необходимым условием согласие супруги Продавца для регистрации перехода права собственности объектов по ДКП от 03.12.2007г.?

и еще: является садовый дом жилым помещением?

[barinskey]

Hard

является ли необходимым условием согласие супруги Продавца для регистрации перехода права собственности объектов по ДКП от 03.12.2007г.?

п.2 ст.35 СК РФ:

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Плюс... Обычно ФРС перестраховывается и внеобходимых случаях требует от продавца нотариально оформленное согласие супруга.

Скорее всего, садовый дом все-таки не является жилым, но нелишне этот факт уточнить.

Сообщение отредактировал barinskey: 12 December 2007 - 15:18

[Hard]

А входят ли указанные объекты в общее имущество супругов?

Или данные объекты находятся лишь в собственности Продавца и режим общго имущества супругов на них не распростроняется?

[Rigard]

Или данные объекты находятся лишь в собственности Продавца и режим общго имущества супругов на них не распростроняется?

Если имущество оплачено до брака, из личных средств одного из будущих супругов (не из совместных средств), то в соместную собственность супругов оно не попадает.
В независиомти от того когда зарегистрирован переход права собственности.

Данный вывод подтверждает и закон - СК РФ:

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. Имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.