Сообщений в теме: 12

[Сержант]

Господа, прошу прощения, если вопрос уже обсуждался, но я новичок и найти не смог.
Собственно вопрос: меня неоднократно уверяли, что физическое лицо (не ПБОЮЛ) не может приобрести землю сельхозназначения (для ведения фермерского хоз-ва) по договору купли-продажи. Три дня рылся в гаранте, но ограничений не нашел. Прошу подсказать (только со сслылкой на нормативно-правовой акт): можетли физическое лицо приобрести земельный участок с/х назначения по договору купли-продажи либо мены? Или необходимо регистрироваться как фермеру либо оформлять на юр. лицо?

[SOI]

меня неоднократно уверяли, что физическое лицо (не ПБОЮЛ) не может приобрести землю сельхозназначения

брешут.

[greeny12]

меня неоднократно уверяли, что физическое лицо (не ПБОЮЛ) не может приобрести землю сельхозназначения

брешут.

Для физлиц есть ограничения на приобретение в собственность в ст. 3 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ "ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ"
Иностранные граждане,... лица без гражданства... могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

[Сержант]

Спасибо за ответы. Закон "Об обороте земель сельхозназначения" изучил давно. Сомнения не оставляют, т.к. о том, что не ПБОЮЛ и не юрлицо не могут приобрести земли сельхозназначения слышал как минимум от 3 человек, занимающихся землей на практике и по крайней мере один является лицом грамотным и дружественным. Правда конкретной сслылкиникто из них не дал (это же я юрист, а я такого ограничения найти не могу нигде )
Будут еще мнения?

[Rigard]

А Федеральный закон от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" смотрели?

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 16 октября 2003 г. N 630 государственная регистрация крестьянских (фермерских) хозяйств осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

Т.о. фермером может являться только физическое лицо, зарегистрированное в налоговой. а Фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации.

ИМХО: указанный закон говорит о том, что предоставление земли для КФХ из госсобственности может быть только зарегистрированному в налоговой в ккчестве фермера (ПБОЮЛ) лицу, а членами фермерского хозяйства могут быть только граждане.
каких-либо ограничений на распоряжение указанным земельным участком, находящимся в частной собственности КФХ закон не содержит.

[veny]

Правда есть ишо творческий подход ФАС МО к толковнаию земельного законодательства...но дажи он в основном не признает ворзможность перехода прав к комерческой организации, физических лиц пока не трогали вроде.

[Сержант]

А Федеральный закон от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" смотрели? 

Смотрел! Смотрел все, что выдает гарант на словосочетание "приобретение сельскохозяйственного". О геморороях с необходимостью использовать землю по нащначению тоже знаю, вопрос сейчас не в этом.

Правда есть ишо творческий подход ФАС МО к толковнаию земельного законодательства...но дажи он в основном не признает ворзможность перехода прав к комерческой организации, физических лиц пока не трогали вроде.

Вот этого не понял. "Не признает" Опечатка? Коммерческие организации однозначно могут приобретать и приобретают с/х земли (не доли, а выделенные участки, находящиеся в собственности одного лица), у меня относительно физиков сомнения.
Возможно, ограничения выводят из того, что земли должны использоваться по назначению, а главой фермерского хоз-ва длжен бытьб ПБОЮЛ? Но как это выглядит на практике? Не зарегистрируют куплю-продажу или только после в случае неиспользования в течении 3 лет возможно принудительное изъятие?

Сообщение отредактировал Сержант: 26 December 2007 - 17:02

[veny]

"Не признает" Опечатка?

нет жизненая реалия

Коммерческие организации однозначно могут приобретать и приобретают с/х земли (не доли, а выделенные участки, находящиеся в собственности одного лица), у меня относительно физиков сомнения.
Возможно, ограничения выводят из того, что земли должны использоваться по назначению, а главой фермерского хоз-ва длжен бытьб ПБОЮЛ? Но как это выглядит на практике? Не зарегистрируют куплю-продажу или только после в случае неиспользования в течении 3 лет возможно принудительное изъятие?

вот тут пачитайте
http://forum.yurclub...pic=96230&st=20

[Сержант]

veny, спасибо за ссылку. Чорт! Если следовать логике ФАС МО, то физики тоже не могут приобретать замли для ведения кретьянского/фермерского хоз-ва, не зарегистрировавшись как фермеры (ил просто ПБОЮЛ? не разбираюсь).
Может кто-то знает в таком случае, регистрируют ли внесение земель для ведения фермерского хоз-ва в уставной капитал?

PS прошу прощения, когда я писал что приобретать могут и приобретают с/х земли, я отталкивался от опыта приобретения земель с/х назначения для с/х производства

[veny]

Сержант
логика ФАС МО ниверная

Может кто-то знает в таком случае, регистрируют ли внесение земель для ведения фермерского хоз-ва в уставной капитал?

все регистрируют...и это законно...но бываит и иначе

[Сержант]

все регистрируют...и это законно...но бываит и иначе

Да, обнадежили... В таком случае у меня получается, что самый быстрый способ передать право собственности на участкок предназначенный для с/х производства - это обменять его на что-нибудь движимое, при этом второй стороной должен быть фермер (или ПБОЮЛ хотя бы - этого я так и не понял).
Преимущественное право на мену не распространяется, других ограничений тоже вроде бы нет. Или с меной тоже проблемы?

[veny]

Сержант
проблемы могут быть со всем ...если эта надо
но обычно все нормально регистрируют

[Misino]

с/х земли можно приобрести по договору дарения..надеюсь Вы понимаете последствия в случае чего