Сообщений в теме: 9

[капитанша]

У родственницы умер муж. Поросила у меня помощи. Все оформляю. Ездила в морг за справками, забирало тело. Хоронили. Ужас просто, как много людей хотят нажиться на горе. МУП Ритуальный усулги пыталось содрать деньги за похороны, хотя по закону похоронные услуги должны оказывать бесплатно.
Сейчас помогю оформлять наследство.
Есть квартира, зарегистрированная в БТИ и земельный участок в садоводческом товариществе. Земельный участко выдан в 10.10.94 г. Главой Админитсрации района.
Что касается квартиры, я ее проконсультирвоала как ее оофрмить. ПРоблемы с земельным участком. Он не отмежован и не поставлен на кадастровый учет.
У нас К+ не обновлялся с ноября. Никак не могу найти - надо проводить межевание или нет. В интете покопалась - есть статьи, но они любительские, без ссылок на НПА.
Сама в этом вопрсое не спец.
Как поступать? Какова процедура оформленяи в наследство земельного учатска не прошедшего межевание и не поставленного на кадастровый учет.

[Настасья]

При оформлении наследства межевать не обязательно.
Достаточно обратиться в ФАКОН и получить кадастровый план земельного участка (план не будет содержать сведения о земельном участке в полном объеме, в том числе сведения о местоположении (координатах) границ. Скорее всего, будет написано: площадь ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и т.п.).
Если будет отказано в предоставлени сведений по причине их отсутствия в кадастре подавайте заявление об уточнении перечня ЗУ в кадастровом квартале , указав адрес участка.
Потом, если будете проводить сделку с этим участком, межевание обязательно.

Статья 25.2 ФЗ о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред ФЗ от 23.11.2007 N 268-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРАВ НАСЛЕДНИКОВ, А ТАКЖЕ ИНЫХ ГРАЖДАН НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ".
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Сообщение отредактировал Настасья: 18 January 2008 - 16:33

[сергий-с]

земельный участок в садоводческом товариществе. Земельный участко выдан в 10.10.94 г. Главой Админитсрации

У Председателя должен быть генплан с/т с разбивкой уч-в.

[капитанша]

Я так поняла, к нотариусу приходишь с теми докуменатми, кторые есть:
- Государственнй акт на право собственности
- четреж границ земельного участка.

ЯПОлсе чего, получив от нотариуса свидетельство на наследство, иду в Регплату с этими же документами.

Добавлено в [mergetime]1200654135[/mergetime]
так ведь?

[VeterR]

Потом, если будете проводить сделку с этим участком, межевание обязательно.

Отнюдь. Откуда такой тезис?

[капитанша]

что то савсем запуталась.
Я так поняла, что кадастровая карта нужна в любом случае. Это выходит из пункта 3 ст. 25.2. ФЗ "О гос. регистрации прав на нед. имущ. с сделок с ним". И скорее всего в кадастре сведений о земельном учатске нет. Хотя у меня на руках чертеж земельного участка и под ним подпись и печать Председателя комитета по земельной реформе и земельным ресурсам района. ЧТо делать если кадастровой карты нет?
Или все же мне выдадут карту, но с неполными сведениями, как мне об этом сказала Настасья?


Добавлено в [mergetime]1200657413[/mergetime]
VeterR
Я думаю, что такое "послабление" для тех, кто регистрирует право на самих себя и в том случае, когда недвижимость им уже принадлежит , но не оформлена (либо наследство). А если пускаешь объект в гр. оборот, то изволь соблюсти все нормы, в том числе и по межеванию и постановке з/у на кадастровый учет.
так ведь?

[VeterR]

И скорее всего в кадастре сведений о земельном учатске нет.

Не факт, есть так называемые декларативно учтенные ЗУ.

ЧТо делать если кадастровой карты нет?

Во-первых, кадастровый план;
во-вторых, не нужно гадать, но пойти в ФАКОН и заказать выписку из ГЗК (кадастровый план) для вступления в наследство (с указанием кадастровой стоимости) приложив документ на землю и имеющийся у вас "чертеж ЗУ".

Добавлено в [mergetime]1200657737[/mergetime]

А если пускаешь объект в гр. оборот, то изволь соблюсти все нормы, в том числе и по межеванию и постановке з/у на кадастровый учет.
так ведь?

честно говоря уже не раз обсуждалось, поищите.

[Настасья]

капитанша

КПЗУ выдадут, но со сведениями, подлежащими уточнению.

VeterR

Отнюдь. Откуда такой тезис?

Статья 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
Основания для государственной регистрации прав
Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представление указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
КПЗУ, который выдадут для оформления наследства, описания содержать не будет. Значит, представлять при совершении сделки придется, и КПЗУ должен будет содежать описание участка в границах - после межевания

Сообщение отредактировал Настасья: 18 January 2008 - 18:44

[oksana_vrn]

земельный участок в садоводческом товариществе. Земельный участко выдан в 10.10.94 г. Главой Админитсрации района

Я думаю, что такое "послабление" для тех, кто регистрирует право на самих себя и в том случае, когда недвижимость им уже принадлежит , но не оформлена (либо наследство).

Капитанша, а Пост-ии главы админ-ции что говорится о праве, на котором ЗУ предоставлен, или вид права не указан? И ещё, Вы не уточнили, имеются ли на ЗУ здания-строения-сооружения?

У меня в этой связи вопрос ко всем. Насколько я поняла, в соотв. со ст. 25.2 122-ФЗ и ст. 9.1. "вводного закона" к ЗК (137-ФЗ) упрощенно могут зарегистрировать ПС на ЗУ 1) граждане, которым этот ЗУ предоставлялся, 2) граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ и (или) сооружения, расположенные на ЗУ. Наследники ЗУ (ЗУ, которые были предоставлены наследодателю на ПС) в указанных статьях не упоминаются. Получается, что при наследовании ЗУ наследник, к которому не переходит ПС на ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ и (или) сооружения, расположенные на ЗУ (поскольку этих строений просто нет), не может воспользоваться "упрощением" в части возможности регистрации ПС на ЗУ с предоставлением кадастрового плана, который "не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах), в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и т.п."

И ещё:

Цитата
Потом, если будете проводить сделку с этим участком, межевание обязательно.

Отнюдь. Откуда такой тезис?

Статья 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
Основания для государственной регистрации прав
Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представление указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
КПЗУ, который выдадут для оформления наследства, описания содержать не будет. Значит, представлять при совершении сделки придется, и КПЗУ должен будет содежать описание участка в границах - после межевания

Хотя я склонна согласиться с мнением по этому поводу Настасьи, считаю, что вопрос все-таки спорный (конструкция ст. 17 допускает двоякое прочтение). Начальник отдела нашей ФРС давала интервью одной из газет, где указала (не дословно, но смысл такой), что при регистрации ПС на ЗУ в соотв. со ст. 25.2 122-ФЗ ( в ред. 268-ФЗ) межевание не требуется, но при продаже таких ЗУ РЕКОМЕНДУЕТСЯ проведение межевания, чтобы не возникли проблемы по вопросу границ ЗУ со смежными землепользователями.

Буду очень благодарна, кто ответит на мои вопросы, а также поделится практикой регистрации ПС на ЗУ по ст. 25.2 122-ФЗ ( в ред. 268-ФЗ), в том числе по регистрации перехода ПС на ЗУ по договорам отчуждения.

[Buutch]

капитанша

ЧТо делать если кадастровой карты нет?
Или все же мне выдадут карту, но с неполными сведениями, как мне об этом сказала Настасья?

Выдадут. В нашей практике требуется кадастровый план без межевания, но с рассчитанной нормативной или кадастровой стоимостью на дату смерти. Нотариусы выдают свидетельство без вопросов.

oksana_vrn

если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и т.п."

В Ленинградской области с такими кадастровыми планами сделки регистрируются и даже нотариально удостоверяются
Уже обсуждалось. Также здесь можно почитать, интересно: http://snt.org.ru/ph...opic.php?t=6157

В наследство