Сообщений в теме: 8

[Тема]

Доброго времени суток, уважаемые коллеги!!
Дайте совет как реализовать право налогового вычета.
Гражданин продал квартиру за 1,5 миллиона которой владел менее трех лет и приобрел другую квартиру. При этом у него при продаже квартиры возникла обязанность уплатить налог с 0,5 миллиона, а от покупки квартиры и возникло право на налоговый вычет с суммы приобретенной квартиры. Вопрос в том, что человек не работает и соответственно налогового агента у него нет, таким образом механизм получения налогового вычета предусмотренный п. 3 ст. 220 НК РФ не позволяет получить ему налоговый вычет путем применения механизма предусмотренного п.3 ст. 220 НК РФ. Может ли он получить налоговый вычет от приобретения квартиры путем зачета, в счет уплаты налога с 0,5 миллиона от продажи квартиры. Может ли он это реализовать и как?

[Сатир]

Тема
так у этого гражданина нет уплаченного НДФЛ?

[Тема]

так у этого гражданина нет уплаченного НДФЛ?

уплаченного нет, но он его обязан уплатить с 0,5 миллиона. По вашему он сможет получить право если уплатит налог с 0,5 миллиона. Получается оплатить налог обязан, получить вычет неможет? Хотя право на вычет есть, миханизм кодексом не предусмотрен. Что делать?

Сообщение отредактировал Тема: 26 March 2008 - 19:03

[Yuriy45]

Доброго времени суток, уважаемые коллеги!!
Дайте совет как реализовать право налогового вычета.
Гражданин продал квартиру за 1,5 миллиона которой владел менее трех лет и приобрел другую квартиру. При этом у него при продаже квартиры возникла обязанность уплатить налог с 0,5 миллиона, а от покупки квартиры и возникло право на налоговый вычет  с суммы приобретенной квартиры. Вопрос в том, что человек не работает и соответственно налогового агента у него нет, таким образом механизм получения налогового вычета предусмотренный п. 3 ст. 220 НК РФ не позволяет получить ему налоговый вычет путем применения механизма предусмотренного п.3 ст. 220 НК РФ. Может ли он получить налоговый вычет от приобретения квартиры путем зачета, в счет уплаты налога с 0,5 миллиона от продажи квартиры. Может ли он это реализовать и как?

Есть положительный опыт.
В 2005 году была продана квартира за 1,2 милиона рублей, в том же году была приобретена другая квартира (дороже, но это не имеет существенного значения). Других доходов не было и, соответственно, НДФЛ не платился.
В налоговую инспекцию были поданы 2 заявления:
1) на вычет при продаже квартиры в сумме 1 млн. руб. (п. 1.1 ст. 220 НК РФ)
2) на вычет при приобретении квартиры в сумме 200 тыс. руб. (п. 1.2 ст. 220 НК РФ)
По этим заявлениям налоговая база за 2005 год была уменьшена на 1 млн. + 200 тыс. руб., т.е. стала равна 0. Таким образом, обязанности по уплате налога не возникло.
Оставшиеся 800 тыс. руб. вычета (на покупку квартиры) были получены в следующем году, когда человек устроился на работу, у него появился налоговый агент, и человек стал платить НДФЛ.

[Fast++]

подскажите, а если продал квартиру в 2008 за 2700 тыс.руб (в собственности 1 год),
а куплю в начале 2009 другую поменьше за 2000 тыс.руб, можно ли так же уменьшить налогооблагаему базу, чтобы не платить сначала денег в налоговую, а потом их мучительно возвращать ?

налог с 2700 получится = (2700-1000 * 0.13) = 221
возврат теперь вроде как можно оформить с 2 млн, т.е. 260 тыс.

отчетный период у нас календарный год, или с мая по май ?

[Сатир]

Fast++, расходование средств, вырученных от продажи имущества, на приобретение другого имущества не уменьшает налоговую базу по НДФЛ.

[Fast++]

Fast++, расходование средств, вырученных от продажи имущества, на приобретение другого имущества не уменьшает налоговую базу по НДФЛ.

ясно, ну ладно

мне знакомые объяснили, что если продам в декабре 2008, то до 30 апреля обязан подать декларацию, оплатить налог и оформить вычет на 1 млн.руб

если купил в январе 2009, то вычет получу из уплаченных налогов уже нового периода, в который налог на продажу квартиры не входит.

значит продажу покупку перенесу на новый календарный год.

Сообщение отредактировал Fast++: 02 December 2008 - 13:00

[Сатир]

Fast++

мне знакомые объяснили, что если продам в декабре 2008, то до 30 апреля обязан подать декларацию, оплатить налог и оформить вычет на 1 млн.руб

Знакомые - это сила! Про декларацию - верно. Налог платится до 15 июля, а вычет - право, а не обязанность.

[Fast++]

Знакомые - это сила! Про декларацию - верно. Налог платится до 15 июля, а вычет - право, а не обязанность.

и знакомые знакомых - тоже сила, равная по силе бабушкам из подъезда !
спасибо! ))