Сообщений в теме: 12

[Valent]

При продаже комнаты в коммунальной квартире, были допущены нарушения, а именно собственники других комнат должным образом не уведомлены о преимущественном праве покупки. Им были посланы телеграммы (с уведомлением). В уведомлении – данное лицо там не проживает.
Сдали документы именно с этими уведомлениями. Но боюсь, что регистрационная служба не пропустит данный договор купли-продажи (приостановит регистрацию). Звонила в рег. службу Консультанту, чтоб уточнить – она ответа не дала.
Что делать – как-то выискивать собственников и получить отказ от них, либо все таки рег. служба проведет эту сделку с тем, что есть?

[Alderamin]

Valent

При продаже комнаты в коммунальной квартире, были допущены нарушения, а именно собственники других комнат должным образом не уведомлены о преимущественном праве покупки.

Закон не требует уведомлять их о преимущественном праве - закон требует лишь соблюдать их преимущественное право...

Им были посланы телеграммы (с уведомлением). В уведомлении – данное лицо там не проживает.
Сдали документы именно с этими уведомлениями. Но боюсь, что регистрационная служба не пропустит данный договор купли-продажи (приостановит регистрацию). Звонила в рег. службу Консультанту, чтоб уточнить – она ответа не дала.
Что делать – как-то выискивать собственников и получить отказ от них, либо все таки рег. служба проведет эту сделку с тем, что есть?

В ПОИСК!!!

[Qwedfall]

Я считал, что можно просто пустить бумагу по комнатам, что лица не возражают против сделки.

[hadis]

Приостановит обязательно.
Необходимо, либо личное присутствие в регистр. палате лиц имеющих преимущественное право покупки, для подачи заявления (что более проще) либо
нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки.

[IGNORAMUS]

Приостановит обязательно.
Необходимо, либо личное присутствие в регистр. палате лиц имеющих преимущественное право покупки, для подачи заявления (что более проще) либо
нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки.

это регистрационная практика, в законе нет таких требований.

В УФРС ЯО - практика такая - если уведомил по месту регистрации - то исполнил свою обязанность - следовательно можешь продавать.
Вы вроде исполнили....

[Sunnice]

Приостановит обязательно.
Необходимо, либо  личное присутствие  в регистр. палате лиц имеющих преимущественное право покупки, для подачи заявления (что более проще) либо
нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки.

Не знаю не знаю у нас прекрасно прошло без всякого отказа. Не выкупил значит вуаля и в законе это точно сказано - должен либо выкупить в течении месяца либо отказаться. Невыкуп в течении месяца = отказу.

[Pastic]

Невыкуп в течении месяца = отказу.

+1

[in-yan]

При продаже комнаты в коммунальной квартире, были допущены нарушения, а именно собственники других комнат должным образом не уведомлены о преимущественном праве покупки.

Применение ст.250 ГК к приватизированным комнатам в коммунальной кв-ре ошибочно, поскльку каждая из комнат является объектом права, а не находится в ОДС.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМ ВС РФ от 17 ноября 2004 г. N 19пв-04 в прикрепленном файле (не прикрепляет, сволочь)

DAN11, прав, рулит п.6.ст.42 ЖК

Сообщение отредактировал in-yan: 27 June 2008 - 11:25

[DAN11]

Применение ст.250 ГК к приватизированным комнатам в коммунальной кв-ре ошибочно, поскльку каждая из комнат является объектом права, а не находится в ОДС.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМ ВС РФ от 17 ноября 2004 г. N 19пв-04 в

А как насчет Статьи 42 ЖК РФ.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

[Satira]

Невыкуп в течении месяца = отказу.


+1

Согласна, но необходимо, чтобы уведомление было надлежащим, а не "на деревню дедушке".

У нас ФРС в такой ситуации очень нравится посылать через нотара, а потом тот же нотар дает документ о том, что в течении месяца в контору никто не обратился увы и ах. Закон такой акробатики не требует, можно и просто с описью вложения. Но если есть отметка, что адресат не проживает, ФРС посчитает, что сособственник надлежащим образом не уведомлен.

[Pastic]

Но если есть отметка, что адресат не проживает

то это его проблемы - он извещен по адресу, по которому обязан проживать.

[Satira]

Pastic

то это его проблемы - он извещен по адресу, по которому обязан проживать.

Что значит обязан проживать? Если речь идет о месте официальной регистрации, то ладно. А если послали от балды по адресу соседней комнаты

[Pastic]

Если речь идет о месте официальной регистрации

Я об этом и говорю. А если

ослали от балды по адресу соседней комнаты

то совсем другое дело. Может, у него двадцать комнат в разных городах