Сообщений в теме: 13

[amu63]

Собственник сдает помещение в аренду под магазин.
магазин залили, квартира сверху.
арендатор вызвал ЖЭУ, составили акт залива, заказали оценку ущерба.
подали иск в суд от арендатора.

судья оставляет иск без рассмотрения за неявку и в приват беседе советует подать иск от собственника помещений, якобы в противном случае придеться доказывать что ущерб причинен именно имуществу арендатора...т.е. подрядный договор и т.д.

Помогите советом менять истца или нет

[Smertch]

amu63
пострадало-то помещение или то, что было внутри помещения?

[Pastic]

судья оставляет иск без рассмотрения за неявку и в приват беседе советует подать иск от собственника помещений, якобы в противном случае придеться доказывать что ущерб причинен именно имуществу арендатора...т.е. подрядный договор и т.д.

Судья прав. Помещение арендатору не принадлежит и ущерб арендатору не причинен.

[kuropatka]

Pastic

Судья прав. Помещение арендатору не принадлежит и ущерб арендатору не причинен.

А с этим как быть? -

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

[Pastic]

А с этим как быть? -

Вот ПОСЛЕ ТОГО как арендатор возместить убытки собственнику - у него возникнет нарушенное право.

[amu63]

товарищи я так и не поняла кто должен иск подавать?//
если честно, я считаю что надлежащим истцом в данном случае является арендатор, не смотря на то, что товару вреда не причинили...однако, помещением пользуется именно арендатор....и как правильно заметили, вернуть помещение он должен в надлежащем виде....

Однако, как же быть в данной ситуации??
То ли судья дело скинуть хочет....
Судья говорила, что в случае подачи иска от арендатора необходимо подтвердить право обращения в суд с подобным иском, документально подтвердить произведенный ремонт и рпасходы на него...

Но ведь есть организации которые самостояткльно делают ремонты, тем более что это предприниматель.....

[Billy]

Судья говорила, что в случае подачи иска от арендатора необходимо подтвердить право обращения в суд с подобным иском, документально подтвердить произведенный ремонт и рпасходы на него...

имхо, всё зависит от того о каком ремонте идет речь: текущем, который входит в обязанности арендатора, или капитальном, который по общему правилу делает собственник, если иное не установлено договором.

[kuropatka]

Pastic

Вот ПОСЛЕ ТОГО как арендатор возместить убытки собственнику - у него возникнет нарушенное право.

Не вижу в указанной норме необходимости возмещать собственнику какие-то убытки. Мне передали помещение с нормальной побелкой на потолке - и я обязан вернуть такое же.


amu63

То ли судья дело скинуть хочет...

Хочет-хочет. Они все этого хотят.

Судья говорила, что в случае подачи иска от арендатора необходимо подтвердить право обращения в суд с подобным иском,

Право есть. Норма выше.

документально подтвердить произведенный ремонт и рпасходы на него...

Это и впрямь нужно.

Но ведь есть организации которые самостояткльно делают ремонты

Да на здоровье - только расходов на работы у вас тогда не будет.

[Steel balls]

kuropatka

А с этим как быть? -

А как вот с этим?

Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

[kuropatka]

Nevermind

А как вот с этим?

А вы третью часть этой статьи не хотите читать принципиально?

[Чувык]

Склоняюсь к мнению, что надлежащий истец собственник, ибо именно его имуществу причинен вред.
Оптимальным выходом из такой ситуации (учитывая, что собственнику хочется получить в нормальном состоянии свое имущество, но он не особо горит желанием заморачиваться судебной тяжбой (далеко не легкой по делам о возмещении ущерба), а арендатору действительно необходимо возвратить имуществом в состоянии по меньшей мере не худшем) - заключить договор уступки права требования возмещения причиненного ущерба.

[kuropatka]

Чувык

надлежащий истец собственник, ибо именно его имуществу причинен вред.

Т.е., к примеру ст. 305 вас ни в чем не убеждает?

учитывая, что собственнику хочется получить в нормальном состоянии свое имущество

А если нет? Т.е. от шиканы собственника арендатор не застрахован?

заключить договор уступки права требования возмещения причиненного ущерба.

Можно, все можно. Как и доверенность взять, и много другое. Только вот зачем?


Кстати - что будем делать в ситуации, когда арендатор произвел отделку помещения? Стоимость неотделимых улучшений надо бы возмещать...

[Smertch]

kuropatka

А вы третью часть этой статьи

пункт, Кирилл, пункт

Т.е., к примеру ст. 305 вас ни в чем не убеждает?

а какое отношение 305 имеет к 1064?

[amu63]

Как говорится, чем дальше, тем страшнее....

и вновь судья определяет условия...советует подавать иск к ДЕЗу....

чую не к добру