Сообщений в теме: 17

[герой труда]

п. 2 ст. 27 ФЗ № 122-ФЗ:
"Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута."
Что значит "отмечена сфера действия"? - с координатами или просто карандашом? Т.е. надо ли межевать часть з.у., на который сервитут устанавливается, и ставить его на кадстровый учет (или вносить сведения)?

[герой труда]

АУ...? Кто-нибудь?

[xantya]

Столкнулась с ием же вопросом, ответа вразумительного от ФРС не получила и отправилась межевать земельныый участок, на который распространяется действие сервитута - вернее, отмежовывать от основного

[герой труда]

xantya
Спасибо

[xantya]

Подождите говорить "спасибо" - я еще не зарегистрировала - т.е. результата нет пока

[Smertch]

эээ... а если вы его отмежуете... у вас ведь вместо одного участка появятся минимум два

[герой труда]

xantya
Если не сложно - сообщите потом результат, ладно?
Smertch

эээ... а если вы его отмежуете... у вас ведь вместо одного участка появятся минимум два

Насколько я понимаю, нет, т.к. :

"Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута,

Т.е. объект кадастрового учета - з.у., а в сведения о таком з.у. вносятся сведения о сервитуте на его части. Но это исклчительно мои рассуждения. Хотелось бы, чтобы кто-то поделился именно опытом, а не рассуждениями (или и тем и другим).

[xantya]

у вас ведь вместо одного участка появятся минимум два 

ага, появятся...
у меня вообще сложная ситуация - строительство линейного объекта, часть которого попала на частные с/х земли ( я сейчас про перевод их в другую категорию вообще не обсуждаю и т.д. ) я чисто с точки зрения предоставления - часть земли под водовод я получила из неразграниченных земель по процедуре предварительного согласования места размещения объекта. А вот ту часть, которая в частной собственности юр.лица пыталась оформить через сервитут путем отмечания сферы его действия на их кадастрвом плане - не получилось. Юр. лицо согласилось отмежевать часть участка - теперь у них их будет два. Буду регситрировать сервитут. Чем закончится пока не знаю - кроме того я даже не знаю, будет ли сервитут считатся законным основанием предоставления земли для строительства и выдачи разрешения на строительство

[Smertch]

Чем закончится пока не знаю - кроме того я даже не знаю, будет ли сервитут считатся законным основанием предоставления земли для строительства и выдачи разрешения на строительство

Не знаю, как в Нижнем, у нас на основании сервитута на линейные объекты разрешение на строительство дают
Другое дело, что, по идее, сервитут не должен занимать весь земельный участок. Если есть сервитут, то должна оставаться возможность использования по назначению остального участка. А если линейный объект все-таки занимает весь участок, то его бы следовало на другом праве предоставлять - хотя бы в аренду.

[RLV79]

Smertch

Другое дело, что, по идее, сервитут не должен занимать весь земельный участок.

Я понимаю, что т.к. никто не знает как регить сервитут на часть участка, приходится отмежовывать эту часть, превращая ее в отдельный земельный участок и устанавливать сервитут на весь этот участок )))

xantya
Так?

[Smertch]

RLV79

Я понимаю, что т.к. никто не знает как регить сервитут на часть участка

обременение-то все равно пойдет на весь участок, просто надо будет трассу сервитута нарисовать

[Adr]

Мм..
а что, раньше как-то по-другому все было?
ИМХО, по-любому сервитут как обременение устанавливается на весь участок, но в определенной его части, т.е. двух объектов быть не дОлжно, вот только в силу специфики объекта - земельного участка - границы этой части д.б. идентифицированы как-то на местности (как иначе понять, какой именно частью пользуется тот, в чью пользу установлен сервитут), а у нас пока единственный способ идентификации на местности - межевание.
Как-то так.

[xantya]

Я понимаю, что т.к. никто не знает как регить сервитут на часть участка, приходится отмежовывать эту часть, превращая ее в отдельный земельный участок и устанавливать сервитут на весь этот участок )))

xantya
Так?

абсолютно так, будет у меня соглашение о сервитуте на весь участок.

границы этой части д.б. идентифицированы как-то на местности (как иначе понять, какой именно частью пользуется тот, в чью пользу установлен сервитут), а у нас пока единственный способ идентификации на местности - межевание.
Как-то так.

архи так
на мой вопрос - может на основании эээ...не знаю как правильно назвать - ну вот прошел водовод , землеустроительная фирма определила его границы фактические и эти точки координат нахождения водовода нанести на участок и например заштриховать- мне ответили - не надо нам вашего устного народного творчества, а как по-другому мы не знаем...я, честно говоря, тоже

[RLV79]

Smertch

обременение-то все равно пойдет на весь участок, просто надо будет трассу сервитута нарисовать

Вот именно, а как нарисовать? ))

у нас пока единственный способ идентификации на местности - межевание.

Вот из этого и получается то, что сказал (грубо говоря конечно)))

[Blade-v]

Smertch

обременение-то все равно пойдет на весь участок, просто надо будет трассу сервитута нарисовать

Вот именно, а как нарисовать? ))

у нас пока единственный способ идентификации на местности - межевание.

Вот из этого и получается то, что сказал (грубо говоря конечно)))

В настоящее время занимаюсь вопросом формирования земель под линейный объект - 500 км. Тоже мучал вопрос о том, каким образом обременять земли с/х. Встречался с представителями роснедвижимости и пришли к пониманию по следующей схеме. Ставим кадастровый учет есть большой з/у - сельхозназначения. Дальше делаем землеустроительные документы (описание и т.д., с картматериалом), согласовываем с собственниками с/х земель, межевание - но не в натуре а картометрически (хотя есть минусы по убыткам), ставим на кад. учет с литером от основного з/у и регистрируем как обременение.

[xantya]

межевание - но не в натуре а картометрически

??? а поясните пожалуйста? это что ли камерально? но там же погрешности будут и потом в кадастровом плане для предоставления участка должно быть написано - Площадь соответствует результатам межевания...

[RLV79]

Blade-v

межевание - но не в натуре а картометрически (хотя есть минусы по убыткам), ставим на кад. учет с литером от основного з/у и регистрируем как обременение.

Т.е. так как раньше оформлялись сложные земельные участки? Один земельный участок с кад. номером и его части с доп. номерами, так?

[vennen]

А мне в конторах, которые занимаются межеванием, сказали, что если хозяин не согласен с сервитутом, то как мы будем вам межевать? Кто будет подписывать такие вещи, если хозяин не согласен? Моя проблема тут.

Добавлено в [mergetime]1215156744[/mergetime]
Посмотрите, пожалуйста по ссылке, может кто сталкивался? Как решить?