Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

разделение здания на части (нежил)


Сообщений в теме: 9

#1 Discolawer

Discolawer

    get funk!

  • Старожил
  • 1249 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 August 2008 - 17:08

именно по процедуре раздела поиск результатов не дал.

Мой случай таков: здание, нежилое, два подъезда, имеется возможность самостоятельно использовать каждую часть, планируется разделить на две части.
Раздел осуществляется для себя, не для продажи или какой-либо другой сделки. Мы - АОшка.

Какими документами общества оформляется раздел?
Требует ли ФРС одобрения акционеров (если стоимость здания выше 50 % стоимости активов)?
Как должен выглядеть документ о разделе? Нужно ли расписывать какое помещение к какой части относится, или можно описать раздел техническим языком?

Правильна ли такая последовательность: гендир издает распоряжение о разделе здания на две части, в котором перечисляет все помещения, относящиеся к каждой части, плюс прилагается поэтажный план на каждую часть. Собирается собрание акционеров, которое одобряет распоряжение директора, составляется соответствующий протокол. Далее общество обращается в соотв. КП ФАКОН, оформляет и получает тепаспорт на каждую часть. После этого регим новые строения (это будут строения?) в Росрегистрации ??
  • 0

#2 DMV

DMV
  • продвинутый
  • 852 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 August 2008 - 17:54

именно по процедуре раздела поиск результатов не дал. 

Мой случай таков: здание, нежилое, два подъезда,  имеется возможность самостоятельно использовать каждую часть, планируется разделить на две  части.
Раздел осуществляется для себя, не для продажи или какой-либо другой сделки. Мы - АОшка.

Какими документами общества оформляется раздел?
Требует ли  ФРС одобрения акционеров (если стоимость здания выше 50 % стоимости активов)?
Как должен выглядеть документ о разделе? Нужно ли расписывать какое помещение к какой части относится, или можно описать раздел техническим языком?

Правильна ли такая последовательность: гендир издает распоряжение о разделе здания на две части, в котором перечисляет все помещения, относящиеся к каждой части, плюс прилагается поэтажный план на каждую часть. Собирается собрание акционеров, которое одобряет распоряжение директора, составляется соответствующий протокол. Далее общество обращается в соотв. КП ФАКОН, оформляет и получает тепаспорт на каждую часть. После этого регим новые строения (это будут строения?) в Росрегистрации ??

Не понятно для чего вам это нужно. В Москве даже для продажи части помещений в одном здании не нужно выделять новый объект и тем более его регистрировать, а уж для себя этим заниматься ИМХО трата времени бессмысленная.
Если уж хотите разделить, то никаких внутренних распоряжений вашей организации не требуется, требуется заказать в БТИ отдельные кадастровые паспорта на части здания и получить новые документы БТИ по каждому из объектов, а затем просто зарегистрировать их каждый по отдельности в ФРС.
  • 0

#3 Северная школа

Северная школа
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 49 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 August 2008 - 18:27

Не понятно для чего вам это нужно. В Москве даже для продажи части помещений в одном здании не нужно выделять новый объект и тем более его регистрировать, а уж для себя этим заниматься ИМХО трата времени бессмысленная.



давно переход права на часть регили? надо делить, иначе приостановка. По крайней мере, это практика по ЦАО и ВАО Москвы.
  • 0

#4 DMV

DMV
  • продвинутый
  • 852 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 August 2008 - 18:38

давно переход права на часть регили? надо делить, иначе приостановка. По крайней мере, это практика по ЦАО и ВАО Москвы.

В прошедшем году, а что, что-то изменилось в Москве? Сейчас крепко в аренде увяз, продажей давно не занимался. Раньше спокойно продавал по одной комнате из здания, получал лишь просто документы БТИ на отчуждаемую комнату, далее договор, регистрация перехода права и все.
Расскажите что изменилось при продаже части здания, неужто теперь требуют выделять в отдельный объект?!

Сообщение отредактировал DMV: 19 August 2008 - 18:38

  • 0

#5 Северная школа

Северная школа
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 49 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 August 2008 - 18:52

ага, именно при переходе права, аренду пока не трогают, хотя поползновения есть, особенно в ЦАО, где г-н Косенко пытается привить своеобразный воронежский стиль регистрации)))
  • 0

#6 Discolawer

Discolawer

    get funk!

  • Старожил
  • 1249 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 August 2008 - 18:54

Северная школа
А какая практика с оформлением раздела?
Я с бтишником работаю, но он раньше разделом не занимался, говорит, нужно решение собрания и блаблабла
  • 0

#7 Discolawer

Discolawer

    get funk!

  • Старожил
  • 1249 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 01 September 2008 - 14:31

Осведомленная коллега (сэнкс элот уанс игейн) ответила на большую часть вопросов.
Осталось несколько вопросов:
Так, при разделе здания здание как объект права перестает существовать, возникают новые объекты права - помещения. Свидетельство на здание аннулируется, выдаются два свидетельства на два помещения.

Однако вопрос: может ли существовать помещение вне здания?

Еще вопрос:
Основанием для раздела здания является распоряжение собственника здания.
В свидетельстве о гос. регистрации права имеется графа "Документы-основания" (регистрации права).
Какие документы должны быть указаны в этой графе? Документ, на основании которого произведен раздел, или документ, на основании которого было приобретено ПС на ОН до его раздела? Или оба документа?
  • 0

#8 novenkyi

novenkyi
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 58 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 23 September 2010 - 10:11

Осведомленная коллега (сэнкс элот уанс игейн) ответила на большую часть вопросов.
Осталось несколько вопросов:
Так, при разделе здания здание как объект права перестает существовать, возникают новые объекты права - помещения. Свидетельство на здание аннулируется, выдаются два свидетельства на два помещения.

Однако вопрос: может ли существовать помещение вне здания?

Еще вопрос:
Основанием для раздела здания является распоряжение собственника здания.
В свидетельстве о гос. регистрации права имеется графа "Документы-основания" (регистрации права).
Какие документы должны быть указаны в этой графе? Документ, на основании которого произведен раздел, или документ, на основании которого было приобретено ПС на ОН до его раздела? Или оба документа?


присоеденяюсь к вопросам, возникла аналогичная история..
  • 0

#9 Discolawer

Discolawer

    get funk!

  • Старожил
  • 1249 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 06 October 2010 - 00:14

интересное письмецо почти по теме
http://www.consultan...se=LAW;n=101675
  • 0

#10 batukov

batukov
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 97 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 06 October 2010 - 11:18

Делил летом нежилой объект,на 2 без изменения цлевого назначения. Правда собственник-ФЛ. Потребовалось:1)Нотариальное соглашение(решение)о разделе,2)два кадастровых паспорта на новые объекты, и все правоустанавливающие и подтв. док-ты + пошлина на два возникновения права.
Правда ФРС пытались(устно) заставить сделать проект раздела(каковой они посчитали перепланировкой),с актом ввода в эксплуатацию,но получили отказ,опять же в устной форме:D) И ВСЕ ЗАРЕГИЛИ.В данном случае правоустанавливающим документом является решение собственника о разделе,по аналогии выдела доли в натуре(при ОДС).
  • 1




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных