Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Процент износа панельных домов - ?


Сообщений в теме: 9

#1 Медбрат

Медбрат
  • Новенький
  • 6 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 Сентябрь 2008 - 02:26

Сколько процентов должен составлять износ жилого панельного дома, чтобы:
- он был признан требующим капитального ремонта
- он мог быть поставлен на реконструкцию, модернизацию или снос
- он был признан находящимся в аварийном состоянии
- можно было отказать в приватизации находящейся в нём квартиры?

Какую величину износа имеют обычно такие здания через 45-50 лет с момента постройки, если ни в них, ни поблизости за это время не происходило ни техногенных аварий, ни природных катаклизмов?

Сообщение отредактировал Медбрат: 07 Сентябрь 2008 - 02:48

  • 0

#2 kein

kein
  • ЮрКлубовец
  • 160 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 Сентябрь 2008 - 10:50

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2006 г. N 47

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ


НПА которые напрямую связывали бы непригодность для использования с процентом износа на федеральнос уровне нет, ищите в местном законодательстве...
  • 0

#3 Iv+

Iv+
  • Старожил
  • 2 916 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 Сентябрь 2008 - 19:14

Сколько процентов должен составлять износ жилого панельного дома, чтобы:
- он был признан требующим капитального ремонта


Для отдельных частей конструкции многоэтажки предусмотрены разные сроки до проведения капремонта.
См. ВСН-58-88р

С уважением
  • 0

#4 Медбрат

Медбрат
  • Новенький
  • 6 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 Сентябрь 2008 - 21:46

Речь идёт хрущёвке в Москве.
  • 0

#5 Перун

Перун
  • ЮрКлубовец
  • 358 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 08 Сентябрь 2008 - 13:23

Какую величину износа имеют обычно такие здания через 45-50 лет с момента постройки, если ни в них, ни поблизости за это время не происходило ни техногенных аварий, ни природных катаклизмов?

Могут быть ошибки проектировщиков, ошибки инженерных изысканий, ошибки строителей о которых Вы не можете знать даже в принципе.
Естественное изменение грунтов, которое 50 лет назад невозможно было учесть - двадцать лет назад рядом построили автостраду и весь дренаж ее определенного участка пошел через этот дом - грунт и фнудамент стало подмывать. Мало ли еще какие могут быть причины, даже без техногенных аварий и природных катаклизмов..
Аварийность и тому подобное определяются по результатам фактического комиссионного обследования.
  • 0

#6 Massive

Massive

    Большой человек

  • Модераторы
  • 6 791 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 08 Сентябрь 2008 - 14:24

Медбрат,
рекомендую посетить сию тему
http://forum.yurclub...4&hl=капитальн*
  • 0

#7 Iv+

Iv+
  • Старожил
  • 2 916 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 08 Сентябрь 2008 - 23:25

Аварийность и тому подобное определяются по результатам фактического комиссионного обследования


Аварийность и необходимость в проведении капремонта определяются по результатам обследования.
Но речь идет о сроке эксплуатацции.
Как правило для каждого проекта панельного дома свой срок службы.
Поэтому узнайте проект дома и срок можно найти в Инете.

грунт и фнудамент стало подмывать


Обычно МКД строят на свайном фундаменте, в районах Крайнего Севера дома вообще стоят на сваях для предохранения от протаивания вечной мерзлоты.

С уважением.
  • 0

#8 Rambo

Rambo
  • ЮрКлубовец
  • 239 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 Ноябрь 2008 - 23:16

"После десяти лет эксплуатации железобетонных балконных плит, выполненных в заводских условиях, было выяснено, что все железобетонные выступающие элементы фасадов проходят ускоренный физический износ. В конце 80-х годов прошлого столетия жильцам домов, где балконные плиты в виде консольных выступов проработали более 20-ти лет, было категорически не рекомендовано выходить на балконы".
http://www.deduhova....?p=948#more-948
Возможно, Вам будут интересны инженерные аспекты, поднимаемые в вышеуказанной статье
  • 0

#9 nnm2008

nnm2008
  • ЮрКлубовец
  • 267 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 16 Ноябрь 2008 - 04:19

процент износа рассчитате исходя из срока эсплуатации по снипу и по амотризационным группам, его берите за Х.
Потом срок с даты постройки по настящее время берите за У
Потом по формуле У/Х*100%= процент износа.
Если износ более 100% то дом надо сносить или реконструировать...
- он был признан требующим капитального ремонта?
По снипу
- он мог быть поставлен на реконструкцию, модернизацию или снос
П снипу - если срок эксплуатации истек, а он скорей всего истек...
- он был признан находящимся в аварийном состоянии?
Только комиссией по фактичсекому исследованию.
- можно было отказать в приватизации находящейся в нём квартиры?
Нет.
  • 0

#10 Massive

Massive

    Большой человек

  • Модераторы
  • 6 791 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 16 Ноябрь 2008 - 14:19

Rambo,
просьба не отклоняться от правовой тематики раздела и не выкладывать ссылки на беллетристику.

  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных