Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Наследование права аренды земельного участка


Сообщений в теме: 25

#1 Buutch

Buutch

    Русский лесник

  • Partner
  • 8256 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 October 2008 - 12:26

Коллеги, в поиске две пустые темы, решил открыть новую.

Ситуация не совсем стандартная - был заключен договор аренды земельного участка ИЖС 20 соток с двумя арендаторами. Договор старый, типовой, зарегистрирован в регистрационной палате. В тексте везде указано "арендатор", хотя их на самом деле двое. Прикол в том, что арендную плату по договору каждый уплачивал в полном размере, вместо того, чтобы ее разделить поровну :)

Сами арендаторы мысленно разделили участок на два, каждый занимался своей половиной, реального раздела участка не было. Каждый арендатор хочет построить жилой дом на своей половине участка, но пока ни один ничего не выстроил.

В 2007 году умер один из арендаторов. Администрация вообще не желает общаться, письменного отказа не дает.

Нотариус выдал на удивление внятный письменный отказ в совершении нотариального действия "выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности из договора аренды", мотивировав его тем, что невозможно определить объем прав и обязанностей по договору при условии множественности лиц на стороне арендатора, а также тем, что не представлен отчет оценщика о рыночной стоимости этих прав :D

Я так понимаю, что лучше всего обратиться с иском к администрации МО (арендодателю) на основании ст. 617 ГК:[B]

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Второй арендатор с иском согласен. Может, написать его соответчиком, чтобы можно было оформить признание иска? :)

Вопросы:
1. Как лучше сформулировать просительную часть ИЗ? "Обязать администрацию..." что сделать? Что за термин "вступление в договор"?

2. Какая будет госпошлина - достаточно 100 рублей или действительно заморачиваться с отчетом?

3. Если во время судебного процесса закончится срок аренды (пока осталось чуть больше года), то будет ли положительное решение исполнимым?

У кого-нибудь есть практика по таким делам? :D
  • 0

#2 ЛЕДОКОЛ

ЛЕДОКОЛ
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 40 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 October 2008 - 03:33

А может не

"Обязать администрацию..."

, а просить признать замену строны, в силу наследования. :D
  • 0

#3 Buutch

Buutch

    Русский лесник

  • Partner
  • 8256 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 October 2008 - 14:55

ЛЕДОКОЛ
Понятно, что это замена стороны в договоре, но сформулировать требование у меня что-то не получается :D

Весь вопрос в том, что решение нужно будет исполнить, должна быть госрегистрация нового договора.
  • 0

#4 ЛЕДОКОЛ

ЛЕДОКОЛ
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 40 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 October 2008 - 15:11

Buutch
Может так и указать:
1.

признать замену строны, в силу наследования

2. Обязать админ-ю внести изменения в договор в части арендатора.
  • 0

#5 Buutch

Buutch

    Русский лесник

  • Partner
  • 8256 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 October 2008 - 15:21

ЛЕДОКОЛ

2. Обязать админ-ю внести изменения в договор в части арендатора.

Вот это лучше :D
  • 0

#6 Jazzanova

Jazzanova

    шерман или маншер - без разницы

  • Модераторы
  • 5653 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 October 2008 - 15:46

попробуйте попросить суд признать
право на строительство на земельном участке
индивидуального жилого дома с таким то параметрами
  • 0

#7 Buutch

Buutch

    Русский лесник

  • Partner
  • 8256 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 October 2008 - 15:55

Jazzanova
Нет, это совершенно не в наших интересах :D

Да и само требование "право на строительство" на чужом участке выглядит как-то дико)))
  • 0

#8 ЛЕДОКОЛ

ЛЕДОКОЛ
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 40 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 October 2008 - 16:01

"право на строительство" на чужом участке выглядит как-то дико)))

- поддержу.

Вот это лучше

Рад помочь. :D
  • 0

#9 Jazzanova

Jazzanova

    шерман или маншер - без разницы

  • Модераторы
  • 5653 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 October 2008 - 20:59

Да и само требование "право на строительство" на чужом участке выглядит как-то дико)))
"дико" - это не юридическая оценка -)))
участок для наследника не чужой
ибо наследник при принятии наследства вступил в права арендатора в силу закону
а не в силу договора
-))
см. ст. 387 и ст. 1112 и п. 4 1152 ГК
ст. 41 зк рф
удачек
  • 0

#10 Buutch

Buutch

    Русский лесник

  • Partner
  • 8256 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 October 2008 - 21:16

Jazzanova

наследник при принятии наследства вступил в права арендатора в силу закону
а не в силу договора

Это очевидно :D вопрос в том, как это оформить на бумаге и особенно в ЕГРП.

А с правом на строительство наследник потом и так разберется)))
  • 0

#11 Jazzanova

Jazzanova

    шерман или маншер - без разницы

  • Модераторы
  • 5653 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 16 October 2008 - 13:29

Buutch
зачем вам оформлять бумагу, если аренда скоро кончится землеотвода не будет строить будет нельзя
пока вы будете судится с администрацией (а она может обжаловать акты до китайской пасхи) срок аренды истечет
а при наличии конфликта договор может быть прекращен без пролонгации
зачем вам оформление права на бумаге?
Если вы сначало построите а затем начнете оформляться, что поменяется?
Почему этот вариант Вы считаете неинтересным?
Может быть потому, что нужно посудится чтобы бало с клиента отжать? -))
  • 0

#12 Buutch

Buutch

    Русский лесник

  • Partner
  • 8256 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 16 October 2008 - 14:11

Jazzanova

зачем вам оформление права на бумаге?

Есть смысл)))

Может быть потому, что нужно посудится чтобы бало с клиента отжать? -))

Нет, здесь все без бабла, знакомые попросили помочь иск набросать :D
  • 0

#13 Jazzanova

Jazzanova

    шерман или маншер - без разницы

  • Модераторы
  • 5653 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 16 October 2008 - 16:01

Buutch
так себе дело
-))
Если вы сначало построите а затем начнете оформляться, что поменяется?
все таки ожидаю получить развернутый ответ на этот вопрос
спасибо

Сообщение отредактировал Jazzanova: 16 October 2008 - 16:02

  • 0

#14 Buutch

Buutch

    Русский лесник

  • Partner
  • 8256 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 October 2008 - 12:29

Jazzanova
Я так понимаю, что человек хочет продлить аренду на следующий срок, воспользовавшись преимущественным правом на продление аренды.

А вообще я вчера сформулировал иск и заслал в суд :D
  • 0

#15 Jazzanova

Jazzanova

    шерман или маншер - без разницы

  • Модераторы
  • 5653 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 October 2008 - 17:09

Buutch
это право как известно отнюдь не абсолютно и зависит от воли собственника
желаю удачек
  • 0

#16 ЛЕДОКОЛ

ЛЕДОКОЛ
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 40 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 October 2008 - 01:06

сформулировал иск и заслал в суд

Buutch, если не сложно, пишите как будет развиваться ситуация.
Интересно. :D
  • 0

#17 feta

feta
  • продвинутый
  • 814 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 11 May 2010 - 13:32

сформулировал иск и заслал в суд

Buutch, если не сложно, пишите как будет развиваться ситуация.
Интересно. :D

интересно, чем закончилось дело?
  • 0

#18 Buutch

Buutch

    Русский лесник

  • Partner
  • 8256 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 11 May 2010 - 15:47

feta, суд удовлетворил исковые требования :D
  • 0

#19 feta

feta
  • продвинутый
  • 814 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 11 May 2010 - 16:02

feta, суд удовлетворил исковые требования  :D

спасибо.
А как решился вопрос с оценкой имущества и госпошлиной?
почему интересуюсь - у нас - наследство,( срок пропущен)+аренда лесного участка и,следовательно, перезаключение в судебном порядке договора аренды в соотв-вии со ст.4 Закона о введении в действие Лесного кодекса.

Сообщение отредактировал feta: 11 May 2010 - 16:12

  • 0

#20 Buutch

Buutch

    Русский лесник

  • Partner
  • 8256 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 11 May 2010 - 16:26

feta, никакая оценка не понадобилась, госпошлина - 100 рублей :D

Выложу свою формулировку искового требования, которая дословно перекочевала в решение:

Обязать ответчика Администрацию ... Ленинградской области внести изменения в договор аренды земельного участка № 000 от 00.00.1999 года – признать арендатором вместо гр. ФИО-1, умершего 00.00.2002 года, гр. ФИО-2, полные паспортные данные.
  • 0

#21 feta

feta
  • продвинутый
  • 814 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 11 May 2010 - 17:29

Выложу свою формулировку искового требования, которая дословно перекочевала в решение:

Обязать ответчика Администрацию ... Ленинградской области внести изменения в договор аренды земельного участка № 000 от 00.00.1999 года – признать арендатором вместо гр. ФИО-1, умершего 00.00.2002 года, гр. ФИО-2, полные паспортные данные.

еще раз спасибо!
Вт еще думаю, обязательно ли идти сначала к нотариусу- получать отказ из-за пропуска срока? или можно сразу с заявлением в Управление лесного хозяйства о замене стороны в договоре и его перезаключении. Все равно они откажут, и тогда в суд с иском сразу и о признании наследственных прав и о перезаключении доовора аренды.
  • 0

#22 Buutch

Buutch

    Русский лесник

  • Partner
  • 8256 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 May 2010 - 03:05

feta, можно сразу обращаться в суд. Но к лесникам все же лучше зайти.
  • 0

#23 feta

feta
  • продвинутый
  • 814 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 May 2010 - 11:37

feta, можно сразу обращаться в суд. Но к лесникам все же лучше зайти.

Вы правы, вряд ли юрист лесников будет настаивать на досудебном урегулировании, ведь она сама попросила нас проявить инициативу, потому что зашивается с этими исками, даже выслала нам образец :D
  • 0

#24 Asket74

Asket74
  • ЮрКлубовец
  • 239 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 16 August 2011 - 13:21

Аналогичная ситуация, но уже с дугой стороны. К нам (лесникам) обратилась вдова арендатора лесного участка с заявлением о замене стороны договора. Мы и не против, но согласно свидетельству нотариуса помимо жены наследниками права аренды являются еще четверо их несовершеннолетних детей. Как будет правильнее оформить доп о замене, достаточно ли указать стороной по договору его жену?
  • 0

#25 Pastic

Pastic

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58936 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 16 August 2011 - 13:24

Как будет правильнее оформить доп о замене, достаточно ли указать стороной по договору его жену?


Нет, должна быть множественность лиц на стороне арендатора, раз

помимо жены наследниками права аренды являются еще четверо их несовершеннолетних детей


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных