Сообщений в теме: 9

[Бриллиантовая]

Пожлуйста, подскажите.
В здании (Москва) была проведена перепланировка, которую до настоящего времени не узаконили, и по результатам которой общая площадь здания увеличилась на 13 м.
Получен план БТИ в красных линиях, площадь по БТИ не соответствует площади по свидетельству о пс.

Сейчас необходимо зарегистрировать ипотеку здания, но я сомневаюсь, что при несоответствии данных о площади ее зерагистрируют.

Правильно ли я понимаю, что
1) сначала нужно зарегистрировать изменения в ЕГРП, для чего предоставить в ФРС план БТИ+заявление+300 руб.
2) только после этого подавать д. ипотеки на регистрацию
3) наличие красных линий в плане БТИ не повлияет на регистрацию ипотеки.

????????????

Сообщение отредактировал Бриллиантовая: 28 October 2008 - 20:22

[Rik78]

1. В чем смысл изменений?
2. Сами по себе красные линии не препятствуют регистрации, надо искать причину увеличения площади. Какая была площадь изначально?
3. Теоретически можно одновременно вносить изменения в объект и регистрировать ипотеку, но если первое приостановится, то и второе приостановится вслед за ним.
4. В ФРС надо представлять не план БТИ, а кадастровый паспорт

[Изяслав]

Rik78

В ФРС надо представлять не план БТИ, а кадастровый паспорт

что мешает представить не кадастровый паспорт а план БТИ?

[Бриллиантовая]

Так все-таки,

В ФРС надо представлять

кадастровый паспорт или план БТИ?

[Изяслав]

Бриллиантовая

кадастровый паспорт или план БТИ?

читайте закон "О государственном кадастре недвижимости". техпаспорта канают.

[maxim007]

читайте закон "О государственном кадастре недвижимости". техпаспорта канают. 

Так сейчас их вообще можно не предоставлять - если раньше в ФРС они уже сдавались... правда тут возникнет проблема с описанием предмета ипотеки.

[Бриллиантовая]

Спасибо всем.

[Изяслав]

maxim007

Так сейчас их вообще можно не предоставлять - если раньше в ФРС они уже сдавались...

если сдавались, их и раньше можно было не предоставлять.
и с описаловом проблем нет - свидетельство уже содержит описание, взятое из техпаспорта.

[Arhia*]

maxim007

Так сейчас их вообще можно не предоставлять - если раньше в ФРС они уже сдавались...

если сдавались, их и раньше можно было не предоставлять.
и с описаловом проблем нет - свидетельство уже содержит описание, взятое из техпаспорта.

Как поступить?
Ситуация:
Москва, нежилое здание, в июле 2008 БТИ провела инвентаризацию нашего здания и выдало: Кадастровый паспорт, план, экспликацию, в которых указана большая площадь, чем в свидетельстве о собственности. В справке БТИ указано, что площадь увеличилась в результате учета в площади пристройки (разрешение на возведение не представлено) и учета ранее не учитываемой площади чердака. Это в справке не указано, но пристройка находится на чердаке и за границы здания не выходит.
08.04.2008 мы получали Технический паспорт, экспликацию и план (дата последнего обследования: 05.03.2005г.), при этом в поэтажном плане на штампе "Поэтажный план составлен по состоянию на 05.03.2005г, подписи исполнителя, проверяющего и дата 10.04.2006.

Сейчас надо регистрировать ипотеку, в договоре ипотеки площадь указана в соответствии со свидетельством о собственности.
какой из вариантов пройдет:
1) сослаться на тех.паспорт, план и экспликацию от от 19.03.2007г., которые находятся в деле ФРС (ипотека от ноября 2007г.) - меня смущает, что док-ты там старше 1 года.
2) приложить Технический паспорт, экспликацию и план от 08.04.2008г. - меня смущает, что могут потребовать Кадастровый паспорт и что дата в плане 10.04.2006г.

Помогите, кто сталкивался с такими ситуациями в Москве

[Piranha]

Всем дружно пойти "потупить-понудеть" в первое окно на Б.Тульской 15:-)
Что и сама собираюсь сделать - у меня неузак.перепланировка прямо в св-вах о праве собственности на здание.