Сообщений в теме: 8

[Njusja-]

Подскажите, пожалуйста, что произойдет с договором аренды нежилого помещения сроком более одного года, который незарегистрирован, когда стороны внесут в него изменения о сроке. С учетом указанных изменений договор станет сроком менее одного года. Будет ли такой договор вместе с доп. соглашением о сроке считаться заключенным без регистрации?

Сообщение отредактировал Njusja-: 30 October 2008 - 14:13

[Дозорный]

Подскажите, пожалуйста, что произойдет с договором аренды нежилого помещения сроком более одного года, который незарегистрирован, когда стороны внесут в него изменения о сроке.

С этим договором ничего не произойдет, потому что юридически его не существует. Можно будет говорить о заключении нового договора аренды на срок менее года на тех же условиях. Но Заключен он будет соответственно только с сомента внесения соответствующих поправок. Или... стоп. Правильно ли я Вас понял, чтоб Вы хотите, чтобы когда-то подписанный и незарегистрированный договор аренды сроком более года вдруг стал задним числом действительным на уже прошедший период менее года?

[Njusja-]

Подскажите, пожалуйста, что произойдет с договором аренды нежилого помещения сроком более одного года, который незарегистрирован, когда стороны внесут в него изменения о сроке.

С этим договором ничего не произойдет, потому что юридически его не существует. Можно будет говорить о заключении нового договора аренды на срок менее года на тех же условиях. Но Заключен он будет соответственно только с сомента внесения соответствующих поправок. Или... стоп. Правильно ли я Вас понял, чтоб Вы хотите, чтобы когда-то подписанный и незарегистрированный договор аренды сроком более года вдруг стал задним числом действительным на уже прошедший период менее года?

Да, именно такую конструкцию мы пытаемся соорудить (чтоб договор был действительным с момента подписания, но без регистрации). Ничего не получается, к сожалению.
Рассматриваем три варианта ответа на данный вопрос:
1. Поскольку долгосрочный договор незарегистрирован и, соответственно, незаключен, все дополнительные соглашения к нему, в том числе и о сроке действия, тоже незаключены.
2. С момента заключения допника существует новый краткосрочный договор. Однако старый все равно не действовал.
3. Долгосрочный договор до момента регистрации является договором, заключенным на неопределенный срок. Соответственно, можно допник и не делать.
Какие рассуждения правильны, непонятно. Практики не нахожу.

[Kruzo]

Njusja-

когда стороны внесут в него изменения о сроке.

Да, именно такую конструкцию мы пытаемся соорудить (чтоб договор был действительным с момента подписания, но без регистрации).

Судя по всему, взаимопонимание между сторонами имеется, почему бы его просто не переподписать?

[Знатоооок права]

У нас подлежат регистрации договоры аренды на срок более года. Следовательно можно сделать к этому договору несколько доп.соглашений об изменении срока его действия, а уже потом о прологации его на такой-то срок(менее года конечно).

[reywal]

этим договором ничего не произойдет, потому что юридически его не существует

а вот в постановлениях пленума указано, что нерегистрация ДА не означает его незаключенности

а если сейчас попробовать зарегить этот договор? а потом уже - дополнилку к нему?
либо просто исходя из всего заключить новый договор с даты первоначального договора и по срок, который вы хотите видет в дополнилке

[Njusja-]

Судя по всему, взаимопонимание между сторонами имеется, почему бы его просто не переподписать?
[/quote]

Понимание есть только по вопросу досрочного прекращения аренды. Однако наша сторона заинтересована в том, чтобы все условия, изложенные в договоре были действительны.
Вариант с переподписанием на краткосрочный договор рассматривается в последнюю очередь, поскольку договор засвечен в ФРС. Хочется исключить риски оспаривания сделки по ее притворности.

[Njusja-]

а если сейчас попробовать зарегить этот договор? а потом уже - дополнилку к нему?

Тогда потом еще месяц снимать обременение в реестре. Есть риски, что в этот месяц не получится сдать помещение новому арендатору. Соответственно, убытки.

[местный]

Njusja-

Хочется исключить риски оспаривания сделки по ее притворности

для чего заключайте договор с актуальной даты, но распространите его действие на отношения сторон, возникшие с "даты начала срока аренды" по незарегистрированному долгосрочному договору ("ДА 1"). На срок аренды и отсутствие необходимости регистрировать договор это не повлияет, если срок с "актуальной даты" до "конца срока аренды" будет менее 1 г. (п.8 ИП ПрВАС№59)

А то, что

договор засвечен в ФРС

КМК ни коим образом не усугубляет ситуацию, если включить в новый договор положение о том, что ДА 1 считать "прекратившим свое действие". Ну плюс еще и обратиться в ФРС о прекращении регистрации (если ДА1 подан на регистрацию).

IMHO предложенное позволит Вам решить проблему