Сообщений в теме: 8

[OMO]

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться с разделом договора о приобретении квартиры после расторжения брака. Договор заключен с предприятием где я работаю(во время брака), одним из условий является работа на этом предприятии. Выплачено 52% стоимости квартиры. Бывшая жена от мирных соглашений по дальнейшему выкупу квартиры отказывается. В то же время на квартиру она претендует.
Фактически если я внесу оставшуюся часть средств то она подаст на раздел квартиры и суд признает ее долю ½ . Если я квартиру не выкуплю то процент на оставшуюся сумму вырастет до огромных размеров. Какие есть пути решения , кроме расторжения договора или определения долей собственности. Возможно ли прекращение действия договора относительно её.

[Форсети]

Суд не признает за ней 1/2. Тут надо исходить сколько вы внесли в период брака. И исходя из этого уже будет осущетсвляться раздел. Причем надо учесть не толкьо тот факт "мы состояли в браке". чтобы посчитать сколько выших там совместных денег но и когда в каком месяце года вы прекратили совместное ведение хозяйства, совместоне проживание.То есть допустим вы уже вносили деньги за квартиру лично в мае, а брак рассторгли в октябре. Почитайте главу 7 семейного кодекса РФ. Там есть и насчет того возможно ли вообще , чтобы ей ничего не досталось. Очень подробно написано. А так можно и добровольно, без суда, путем заключения нотариальног соглашения разделить имущество. Допустим путем выплаты ей определнной денежной суммы либо передачи в ее собственность другого имущества.

[Tish]

У моего знакомого схожая ситуация - находясь в браке знакомый, его супруга и его отец (созаемщики) заключили кредитный договор на инвестирование строительства квартиры, при этом по условиям кредитного договора выдача кредита производилась лишь после того, как знакомый (именно он был указан в качестве вносителя) внес на счет Банка 10% от стоимости строительства квартиры, выдача кредита производилась путем зачисления денег на его счет (также специально оговорено в договоре). Созаемщики должны были по договору производить ежемесячно платеж в погашение основного долга в установленном размере + проценты. Договор долевого участия в строительстве квартиры, на которое созаемщики брали кредит, оформлен на супругу знакомого. Супруга в настоящее время со знакомым не проживает, в погашении кредита и процентов участия не принимает, хочет развода и раздела квартиры.....знакомый от раздела квартиры отказывается, правильно ли я понимаю:
1) Т.к. законом к совместно нажитому имуществу супругов относятся и доходы от трудовой деятельности, а также все имущество, нажитое в период совместного брака, независимо от того, на чье имя оно оформлено и кем оплачено, то супруга справедливо претендует на 1/2 часть квартиры - это при том, что договор долевки был оформлен только на знакомого, в то время как созаемщиком при получении кредита на строительство данной квартиры выступал также его отец?
2) При судебной тяжбе знакомый может привлечь в качестве свидетелй соседей, которые подтвердят, что супруга давно не проживает вместе с ним, совместное хозяйство не ведется, предоставить квитанции о ежемесячном погашении кредита от своего имени - будет ли это иметь влияние при разделе имущества и наличия непогашенного кредита, по которому еще платить и платить? "Долги" тоже будут разделены?
3) Если знакомый сейчас указан в договоре долевого участия единственным дольщиком, может ли он при регистрации права собственности на данную квартиру, опираясь на кредитный договоро с указанием созаемщиком, оформить долевую собственноть на себя и отца (думаю, рег.орган либо потребует согласие супруги на данную сделку, либо оформит тогда на троих - по 1/3)
Вообщем, как лучше выйти знакомому из данной ситуации?

[Findirector]

[quote name='OMO' date='4.11.2008 - 21:52']Если я квартиру не выкуплю то процент на оставшуюся сумму вырастет до огромных размеров.[/quote]Вот статья на эту тему:

Что касается обязательств супругов по данному виду сделки, то при заключении договора залога одним из супругов, другой супруг также будет отвечать по обязательствам, которые таким договором предусмотрены, если будет являться поручителем должника, что чаще всего и происходит. Но если при расторжении брака супруг, который брал на себя долговые обязательства, выплачивал их один, а второй супруг потребовал раздела имущества, которое было взято по договору ипотеки, и такой раздел произошел, супруг, который был должником, обладает правом регресса по отношению к другому супругу.
Право регресса представляет собой право супруга, единолично выполнившего обязательства по договору займа, требовать возмещения от другого супруга, который тоже являлся лицом, на которые возложены долговые обязательства, но который не выплачивал денежную компенсацию за часть имущества, которое было передано в его собственность.
И все-таки в большинстве случаев ипотечный договор оформляется на обоих супругов. Это делается для того, чтобы увеличить сумму выдаваемой ссуды. Здесь супруги выступают в роли созаемщиков и несут солидарную ответственность по своим обязательствам согласно заключенному договору ипотеки.
Появление совместных обязательств у супругов по договору залога, соответственно, влечет за собой обязанность их исполнения обоими супругами. Граждане, находящиеся в браке, до поры до времени гасят выданную им по закладной сумму из своих зарплат, иных доходов. Но при разводе и разделе имущества, когда супруги порой раздражены по поводу погашения задолженности, у них могут возникнуть споры. Один будет считать, что больше внес средств на погашения ссуды, второй может утверждать обратное. А кто-то и вовсе захочет уйти от обязательств по залогу, оставив все другому супругу. Ведь находясь в браке, люди часто не задумываются о том, как они будут делить имущество, которое приобреталось ими для их счастливой семейной жизни.
Но ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками вследствие расторжения брака на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие на себя ипотеку, так же как во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам. Но в то же время взятие на себя обязательства бывшими супругами по договору залога не означает, что они будут "повязаны" долговыми обязательствами до осуществления последнего платежа по закладной. Ведь один из супругов может иметь хорошо оплачиваемую работу, которая бы позволила ему расплатиться с долгом, а другой супруг может быть вообще неработающим либо иметь маленькую зарплату. Для решения вопроса о разделении обязательств по закладной граждане либо должны сами прийти к какому-то соглашению по разделению своих обязанностей, либо произвести раздел общего имущества, нажитого в браке, через суд. При разделе имущества будет происходить и раздел общих долгов бывших супругов. Долги соответственно будут делиться пропорционально присужденным в общем имуществе долям. Так, супруг, имеющий преимущества в своих доходах, сможет быстрее расплатиться с той частью ссуды, которая ему будет определена, и тем самым избавит себя от обязанности оплачивать ту часть ссуды, которая достанется другому бывшему супругу.
Решение вопроса по обязательствам, возникшим по ссуде в момент нахождения супругов в браке, может быть еще и таким. Один из супругов при отказе другого супруга может взять все обязательства по ипотеке на себя. При такой ситуации супруг для получения квартиры в свою личную собственность, то есть для того, чтобы только он мог быть ее собственником, а другой супруг не имел бы права на нее претендовать, должен выплатить супругу, отказавшемуся от ипотеки, соответствующую денежную компенсацию, которая будет равна половине стоимости выплаченного ранее долга.
Действия по переводу общих обязательств супругов по займу одного супруга должны осуществляться с согласия всех сторон, то есть с согласия держателя закладной и обоих супругов.
По достижении согласия о переводе общего обязательства супругов на одного супруга, делаются соответствующие изменения в кредитном договоре. К кредитному договору подписываются новые соглашения, оформляется новая закладная, а старая аннулируется.
Что же касается ситуаций, когда супруги, расторгая брак и деля имущество, не хотят больше быть сторонами по договору залога, то ими может быть принято наиболее верное решение - это продажа имущества и возврат кредита банку. Продажа жилого помещения, которое было залогом по ипотеке, должна производиться с согласия сторон и под контролем банка. В основном это происходит через риелторов - партнеров банка, где расчет по ипотеке происходит через ячейку в том же банке. Оставшуюся после погашения обязательств сумму супруги, если таковая осталась, делят между собой.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, происходит по решению суда. Суд же, в свою очередь, принимая такое решение, должен определить и указать в нем:
- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны суммы, на которые начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
- являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
- способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
- начальную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
- меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
- особые условия проведения публичных торгов, в случае если предметом ипотеки являются земельные участки, в отношении которых такие торги могут проводиться.
После вынесения судом решения и выдачи им исполнительного листа кредитор получает право собственности на заложенное имущество должников.
По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин может в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:
- залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
- предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе и то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению, из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке.
При отсрочке все права и обязанности сторон по обязательству остаются прежними, а возросшие за время отсрочки убытки в виде процентов и неустойки должны будут выплачиваться должниками в последующем.
При удовлетворении требований кредитора в том объеме, какие они будут на момент окончания просрочки, суд по заявлению кредитора отменяет свое решение.
Следует отметить, что отсрочка заложенного супругами имущества не допускается, если:
- она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;
- в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).
[/quote]

• 0

• Наверх

[И.И.]

Помогите, пожалуйста!

Супруг в браке взял ипотеку (он - заемщик, она- поручитель) в 2011 году. Купили дом, оформлен на него. 

Сейчас в разводе с 2013 года.  

В 2014 году заключено соглашение о разделе имущества. Про долги написать забыли.

Дом ипотечный перешел к нему, у нее - квартира.

Сейчас есть решение суда, по которому долг по ипотеке разделен пополам.

Но как же ч.3 ст.39 СК РФ?  

Разве долг по ипотеке не должен был стать только его, ведь квартира по соглашению досталась ему?

[mrEE]

Про долги написать забыли.

И зря.

 

 

Разве долг по ипотеке не должен был стать только его, ведь квартира по соглашению досталась ему?

разве это сказано в

Но как же ч.3 ст.39 СК РФ?

???

 

Если дом и квартира равноценны, то имущество разделено в равных долях (50/50), следовательно и долги делятся в той же пропорции.

Если имущество не равноценно, то пропорция может быть другой.

Если при разделе стоимость дома учитывали только в "оплаченной" части (т.е. за минусом непогашенной суммы кредита), то имело смысл прямо оговорить, кому остается долг по кредиту.

[Alderamin]

Супруг в браке взял ипотеку (он - заемщик, она- поручитель) в 2011 году. Купили дом, оформлен на него. 
Сейчас в разводе с 2013 года.  
В 2014 году заключено соглашение о разделе имущества. Про долги написать забыли.
Дом ипотечный перешел к нему, у нее - квартира.
Сейчас есть решение суда, по которому долг по ипотеке разделен пополам.
Но как же ч.3 ст.39 СК РФ?  
Разве долг по ипотеке не должен был стать только его, ведь квартира по соглашению досталась ему?

Чего ради, если квартира изначально была совместной, и поступила в его единоличную собственность в порядке раздела совместного имущества?

[И.И.]

Спасибо всем за комментарии.

[Exkriptic]

Помогите, пожалуйста!

Супруг в браке взял ипотеку (он - заемщик, она- поручитель) в 2011 году. Купили дом, оформлен на него. 

Сейчас в разводе с 2013 года.  

В 2014 году заключено соглашение о разделе имущества. Про долги написать забыли.

Дом ипотечный перешел к нему, у нее - квартира.

Сейчас есть решение суда, по которому долг по ипотеке разделен пополам.

Но как же ч.3 ст.39 СК РФ?  

Разве долг по ипотеке не должен был стать только его, ведь квартира по соглашению досталась ему?

Должно быть как договорились. В отношении остального по закону.