В этой теме нет ответов

[trudovik]

В __________________________________


Истец:
Адрес:
тел.:
Представитель по доверенности:


Ответчик:
Адрес:
телефон:

Цена иска: 166 473 рубля 53 копейки.
Государственная пошлина: освобожден в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

22 ноября 2006 года закрытым акционерным обществом «Л-Строй» В-ой была направлена оферта о покупке квартиры № 472 (квартира проектной площадью 48,16 кв.м. расположена по адресу: г. Оренбург, ул. Терешковой, _____, находящаяся на 9 этаже, в 5 подъезде, строящегося 10 этажного дома). Стоимость квартиры составляет 1 300 320 (Один миллион триста тысяч триста двадцать) рублей.
В-а выразила согласие на заключение договора на условиях, указанных в оферте, направив ООО «Л-Строй» письменный акцепт на покупку квартиры.
В целях оплаты, предложенной квартиры, и для оформления отношений между ЗАО «Л-Строй» и В-й, была создана следующая правовая конструкция:
27 ноября 2006 года В-а заключила Договор займа с вексельным обеспечением № 307 с ЗАО «Л-Строй», согласно которому истица является займодавцем, а ЗАО «Л-Строй» - заемщиком. Сумма займа составила 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей.
25 декабря 2006 года истица заключила Договор займа с вексельным обеспечением № 405, согласно которому истица является займодавцем, а ЗАО «Л-Строй» - заемщиком. Сумма займа составила 680 573 (Шестьсот восемьдесят тысяч пятьсот семьдесят три) рубля.
Оба договора займа заключены на одинаковых условиях, в силу которых ответчик принял обязательства возвратить заем единой суммой или товарно – материальными ценностями. Общая сумма указанных выше договоров эквивалентна стоимости квартиры (исключая расходы на регистрацию в УФРС по Оренбургской области), указанной в оферте № 472.
Следовательно, после постройки дома, сдачи государственной комиссии и первоначальной регистрации, заемщик ЗАО «Л-Строй» рассчитаться с В-й квартирой, указанной в оферте № 472.
Для регистрации в УФРС по Оренбургской области права собственности на В-у и перехода права на квартиру, между ЗАО «Л-Строй» и В-ой должен быть заключен договор купли – продажи квартиры.
В договорах займа № 405, 307 и оферте № 472 установлен единый срок, как для возврата займа, так и для заключения договора купли продажи квартиры - 30 октября 2007 года.
27 апреля 2007 года истицей было получено извещение от ЗАО «Л-Строй», согласно которому 27 декабря 2006 года жилой дом по улице Терешковой был сдан государственной комиссии и был подписан акт о принятии дома в эксплуатацию. На основании акта государственной комиссии было принято Постановление Главы города Оренбурга № 1537п от 28.12.2006 года о введении дома в эксплуатацию, согласно извещению от ЗАО «Л-Строй» (исх. № 84 от 27.04.2007 года).
До 15 мая 2007 года между В-й и ЗАО «Л-Строй» была произведена сверка обязательств по оплате стоимости квартиры. Обязательство по оплате квартиры со стороны истицы было исполнено полностью.
18 июля 2007 года сторонами был подписан Акт приема – передачи квартиры, который подтверждает, что В-а в полном объеме оплатила стоимость квартиры.
В указанный в договорах займа № 405, 307 срок возврата суммы займа - 30.10.2007 года. Однако сумма займа не была возвращена ни деньгами, ни товарно – материальными ценностями (квартирой).
06 октября 2008 года В-а взяла выписку из УФРС по Оренбургской области, согласно которой правообладателем является ответчик.
В связи с этим обстоятельством, в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой заключить договор купли – продажи, а также зарегистрировать договор и переход права на квартиру в УФРС по Оренбургской области (претензия от 08.10.2008 года вх. № 1189).
09 октября 2008 года был получен положительный ответ на претензию (исх. № 148), согласно которому ЗАО «Л-Строй» было готово заключить договор купли – продажи, а также зарегистрировать договор и переход права на квартиру в УФРС по Оренбургской области.
10 октября 2008 года между сторонами был заключен договор купли – продажи квартиры, указанной в оферте № 472.
17 октября 2008 года В-ой были выданы денежные средства, которые истица получила и сразу же передала в кассу ЗАО «Л-Строй» в качестве оплаты квартиры.
Далее все необходимые документы были сданы в УФРС по Оренбургской области, и 07 ноября 2008 года было получено Свидетельство о государственной регистрации права.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 2.6. договоров займа № 405, 307, в случае невозвращения суммы займа в срок 30 октября 2007 года, ЗАО «Л-Строй» обязано уплатить проценты в соответствие со ст. 395 ГК РФ. Общая сумма двух договоров составляет 1 300 320 (Один миллион триста тысяч триста двадцать) рублей.
Возврат займа был совершен 17 октября 2008 года, т.е. просрочка составила 352 дня.
В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствие с указанной просрочкой ответчик обязан выплатить 150 254 (Сто пятьдесят тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 72 копейки (Расчет прилагается).
Для заключения договора купли – продажи квартиры ответчик обязал истицу оплатить сумму квартплаты в размере 16 218 (Шестнадцать тысяч двести восемнадцать) рублей 81 копейка.
Данное обстоятельство нарушает ст. 153 ЖК РФ, согласно которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Следовательно, до 07 ноября 2008 года истица не была обязана оплачивать коммунальные услуги за квартиру, которая ей до этого срока не принадлежала. Эта обязанность возлагалась на собственника - ЗАО «Л-Строй».
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Таким образом, ЗАО «Л-Строй» неосновательно обогатилось и, в связи с этим, обязано вернуть имущество, сумму квартплаты в размере 16 218, 81 рублей, истице.
Исходя из истории отношений между - ЗАО «Л-Строй» и В-й, следует сделать вывод, что истица имела намерение приобрести квартиру в личное пользование, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Следовательно, руководствуясь Обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 19 сентября 2002 г.) и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. №7, а также Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 июля 2008 г. N 44-В08-5, на правоотношения В-й с ответчиком распространяется законодательство о защите прав потребителей.
В силу того, что истица является потребителем, то в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ – она освобождается от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного выше и руководствуясь ст. 131-133 ГПК РФ

ПРОШУ:

1. Принять настоящее исковое заявление к производству.
2. Взыскать с ответчика в пользу В-й:
- сумму за пользование чужими денежными средствами в размере 150 254 (Сто пятьдесят тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 72 копейки;
- сумму неосновательного обогащения в размере 16 218 (Шестнадцать тысяч двести восемнадцать) рублей 81 копейка.
- расходы по оплате услуг нотариуса в размере 400 (Четыреста) рублей;
- расходы на услуги представителя в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей.
3. В порядке подготовки материала к судебному разбирательству затребовать у ЗАО «Л-Строй» все материалы, касающиеся отношений между истцом и ответчиком.

Итого: 191 873 (Сто девяносто одна тысяча восемьсот семьдесят три) рубля 53 копейки.

Приложение (копии):

1. Договор займа с вексельным обеспечением № 307.
2. Договор займа с вексельным обеспечением № 405.
3. Предложение о покупке квартиры № 472.
4. Согласие о покупке квартиры.
5. Извещение № 84 от 27.04.22007 года.
6. Акт приема- передачи квартиры № 211 от 18.07.2007 года.
7. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 октября 2008 года № 01/095/2008-265.
8. Претензия к ЗАО «Л-Строй».
9. Ответ на претензию № 148 от 09.10.2008 г.
10. Договор – купли продажи от 17.10.2008 года.
11. Заявление на оплату векселей от 17.10.2008 года.
12. Квитанция к приходному кассовому ордеру № 1288 от 17 октября 2008 года.
13. Свидетельство о государственной регистрации права от 07.11.2008 г.
14. Квитанция к приходному кассовому ордеру от 27 ноября 2006 года.
15. Квитанция к приходному кассовому ордеру от 23 декабря 2006 года.
16. Квитанция по квартплате за сентябрь 2008 года от ООО «Жилсервис».
17. Чек от ООО «Жилсервис».
18. Справка от ООО «Жилсервис» об отсутствии платежей.
19. Расчет суммы долга за пользование чужими денежными средствами.
20. Договор о правовой помощи с распиской о получении денежных средств.
21. Доверенность на представителя.



«___» ноября 2008 года представитель по доверенности ХХХ/ ______________/