Добрый день! Честно не знаю, туда ли я пишу. но вопрос возник очень неожиданно.
Строится оргомная квартира. По окончании строительства обмеры БТИ выявили увеличение площади квартиры на 12 кв.м и соответственно, стоимости, на Энную сумму, которую покупатель заплатить ПРОСТО не может.
Какие выходы?
Можно ли здесь применить положения Статей ГК о сущ.изменении обстоятельств, но тогда можно требовать ТОЛЬКО расторжения договора? либо требовать предоставить жилье, адеквактное цене, ранее указанной в договоре? Помогите, пожалуйста!
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 13
#2
Отправлено 17 December 2008 - 16:31
Увеличение площади это существенное изменение условий договора
#3
Отправлено 17 December 2008 - 16:37
Увеличение площади это существенное изменение условий договора
зависит от того, как определен предмет в тексте договора
на практике проектная площать редко соответствует фактической
#4
Отправлено 17 December 2008 - 16:38
Это понятно, но здесь на мой взгляд существенное изменение, если стоимость увеличивается на 500 000Увеличение площади это существенное изменение условий договора
зависит от того, как определен предмет в тексте договора
на практике проектная площать редко соответствует фактической
#5
Отправлено 17 December 2008 - 16:41
УМарина
недостаточно информации от Вас, чтобы делать какие-то выводы...
кто стороны договора?
какой вид договора?
как определен предмет договора?
каков способ исчисления цены и порядок оплаты?
недостаточно информации от Вас, чтобы делать какие-то выводы...
кто стороны договора?
какой вид договора?
как определен предмет договора?
каков способ исчисления цены и порядок оплаты?
Сообщение отредактировал Второй юрист: 17 December 2008 - 16:44
#6
Отправлено 17 December 2008 - 16:43
насколько я зная вотношении недвижимого имущества в договорах должны быть четко указаны характиристики объекта недвижимости.... а в случае договора при строительстве в договоре должен быть указан разброс площади...
Хотя очень сложно рассуждать не видя текст договора
Хотя очень сложно рассуждать не видя текст договора
#7
Отправлено 17 December 2008 - 16:44
Договор с физиком. Площадь там примерная, насколько я помню
скорее всего, существенность - оценочная категория в данном случае.
Однако, если даже это и сущ.изменение - то что это повлечет, какой выход?
скорее всего, существенность - оценочная категория в данном случае.
Однако, если даже это и сущ.изменение - то что это повлечет, какой выход?
Сообщение отредактировал УМарина: 17 December 2008 - 16:48
#8
Отправлено 17 December 2008 - 16:59
Статья 427. Примерные условия договора
1. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.
2. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев делового оборота, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5 статьи 421 настоящего Кодекса.
3. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Это ГК
1. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.
2. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев делового оборота, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5 статьи 421 настоящего Кодекса.
3. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Это ГК
#9
Отправлено 17 December 2008 - 17:05
Я знаю, что это ГК,
Но в случае с договором ипотеки (госрегистрация) на что можно рассчитывать: на другую квартиру? можно ли потребовать квартиру с более меньшей площадью
Но в случае с договором ипотеки (госрегистрация) на что можно рассчитывать: на другую квартиру? можно ли потребовать квартиру с более меньшей площадью
#10
Отправлено 18 December 2008 - 09:45
Договор ипотеки с кем???? С Банком? Если с банком то можно предоставить документы на другую квартиру а со сторителей взыкать денежные средства которые были ему уплачены... а если ипотека зарегистрирована в органах ФРС то там должна быть указана точная площадь квартиры
#11
Отправлено 19 December 2008 - 02:55
УМарина
Вам Второй юрист правильные вопросы задал, а ответа на них нет.
Вообще то, если Вы хотите получить ответ на свой вопрос, то надо вопрос задавать информативно.
Добавлено в [mergetime]1229633747[/mergetime]
Дмитрий Вайс
Вам Второй юрист правильные вопросы задал, а ответа на них нет.
Вообще то, если Вы хотите получить ответ на свой вопрос, то надо вопрос задавать информативно.
Добавлено в [mergetime]1229633747[/mergetime]
Дмитрий Вайс
Статья 427. Примерные условия договора
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
А зачем выкладывать нормы, которые возможно не имеют отношения к сути вопроса? Вы ведь ничего о проблеме не знаете. Давайте тут целиком законы выкладывать будем.Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
Сообщение отредактировал Lawyerus: 19 December 2008 - 02:57
#12
Отправлено 03 March 2009 - 14:37
У меня похожая ситуация. Договор долевого строительства с физическим лицом. Проектная площадь квартиры оплачена полностью. По результатам окончательных замеров площадь увеличилась на 16 кв.м. (почти 800 000 рублей). Застройщик требует доплатить. Таких денег нет.
По условию договора стороны должны компенсировать друг другу излишки или недостачу площади по результатам замеров органа технической инвентаризации.
Есть ли шансы? Подскажите в каком направлении двигаться?
По условию договора стороны должны компенсировать друг другу излишки или недостачу площади по результатам замеров органа технической инвентаризации.
Есть ли шансы? Подскажите в каком направлении двигаться?
#14
Отправлено 10 March 2009 - 20:31
По условию договора стороны должны компенсировать друг другу излишки или недостачу площади по результатам замеров органа технической инвентаризации.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
