Сообщений в теме: 3

[Fugu]

Московская область.
Общество заключило договор аренды двух земельных участков под строительство жилого дома.
Дом построили. Договор действует до конца 2009г.
Общество зарегистрировало право собственности на каждую квартиру и получило соответствующие свидетельства о гос. рег. права.
Сейчас есть желание отказаться от ненужного объема земли и оформить право на землю только под домом.
Подскажите, какой алгоритм действий для формирования нового участка под домом и на каком праве можно его оформить обществу?

[Оквитания]

мне бы тоже было интересно это узнать, как это происходит на практике, кроме общих норм ст.36 ЖК РФ ничего нет.

[Schtoss]

Оквитания
Так ст. 36 ЖК РФ и содержит ответы, причем вполне конкретные

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Соответственно, с момента государственной регистрации возникло право собственности на многоквартирный жилой дом и, как следствие, право долевой собственности на земельный участок. Участниками долевой собственности являются собственники квартир

Fugu
Необходимо учесть п. 2 ст. 23 ФЗ "О государственной регистрации прав...", в соответствии с которой одновременно с регистрацией права собственности на жилые помещения необходимо было зарегистрировать и право ОДС на земельный участок. Соответственно, договор аренды прекратился совпадением должника и кредитора в одном лице
Алгоритм действий по формированию участка подробно описан в ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ". Вот только уменьшить площадь может не получиться, поскольку он уже сформирован "в существующей застройке поселений" (исхожу из того, что он является предметом договора аренды)

А вообще была такая тема, причем весьма подробная

Сообщение отредактировал Schtoss: 27 January 2009 - 13:41

[Fugu]

Это всё читали, знаем. Проблема в том, что з.у. переданный в аренду под строительство гораздо больше з.у. необходимого для использования под домом. Таким образом необходимо сформировать новый з.у., а от 2 переданных в аренду отказаться. Интересует механизм, что за чем следует.Если проанализировать дословное содержание ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" о том, что "с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме", то становится очевидным, что определяющим является именно кадастровый учет земельного участка, подтверждающий факт формирования и индивидуализации соответствующего участка. Индивидуализация участка необходима, так как земельный участок становится самостоятельным объектом прав только с момента, когда он может быть выделен в натуре и при этом не будет отождествлен с другим участком, что следует из легального определения понятия земельного участка: земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.
Таким образом, остаются непонятными ответы на следующие вопросы:
1. Как и когда расторгаются два договора аренды?
2. Кто и как должен сформировать новый участок?