Коллеги, помогите, это ВАЖНО!
ситуация следующая. Еать квартира, которая приоретена в 2006 г. в общую совм собственность супругов. Квартира приобретена по ИПОТЕКЕ, выдана ЗАКЛАДНАЯ. Супруги развелись в 2007 и заключили договор раздела имущества супругов, по ко торому один из них в полном объеме приобрел права на квартру (второй получил денежную компенсация от первого).
В настоящее время супруг приобретший права на кватиру желает зарегестрировать на себя право на квартиру на основания договора раздела имущества, однако ситуация осложнена следующим:
- бывший спруг (получивший компенсацию) препятствует внесению изменения в закладную об исключении его из закладной путем подписания доп. соглашения с банком. Банк в одностороннем порядке выдать новую закладную и аннулировать старую не хочет. СОГЛАСИЕ банка на регистрацию права собственность ЕСТЬ (письмо).
- регпалата при приеме документов на регистрации пояснила что в регистрации будет отказ ввиду того, что не внесены изменения в закладную (документы приняли).
вопросы:
-возможно ли зарегистрировать право на квартиру по имеющимся документам: договор раздела имущества + письмо банка о согласии?
если будет отказ ФРС, возможно ли обжаловать в суде такой отказ?
- Является ли основанием для отказа в регитсрации права невнесение в закладную изменений.??
Это очень ВАЖНО, помогите.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 6
#2
Отправлено 02 March 2009 - 17:28
СОГЛАСИЕ банка на регистрацию права собственность ЕСТЬ (письмо).
Ну и замечательно.
Статья 13 ФЗ "Об ипотеке". Основные положения о закладной
5. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.
Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
6. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.
Запись в закладной о зарегистрированном соглашении об изменении содержания закладной с указанием даты и номера его государственной регистрации должна быть осуществлена государственным регистратором, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Указанные действия осуществляются безвозмездно.
7. При заключении соглашения, указанного в пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в таком соглашении предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.
так что составляйте новую закладную, прикладывайте договор о разделе имущества и все должно быть нормально.
Сам я с закладной не сталкивался, но по моему отказать не должны. Хотя всякое бывает.
#3
Отправлено 02 March 2009 - 18:03
думаю я что не прокатит. залогодателей пока двое. договор раздела имущ не зарегестрирован. пока. вообще как препятстствует закладная регистрации права????
#4
Отправлено 02 March 2009 - 23:57
При заключении соглашения о разделе общего имущества супругов один из собственников, как известно, утрачивает право на долю в общем имущесте (ст.254,252 ГК). Налицо определение доли и ее отчуждение.
А допускает ли Ваша закладная отчуждение ЗИ (либо доли в праве на него)?
Ст.37 Закона об ипотеке напрямую связывает право залогодателя на отчуждение, если оно содержится в закладной. Интересно, а супруг остался должником по кредитному договору, в обеспечение которого выдана закладная?
Мне кажется, что промахнулся банк.Если он хотел помочь супругам-заемщикам разделить имущество, находящееся под обремением ипотекой, да еще с выдачей закладной, следовало, на мой взгляд, сделать несколько операций одномоментно-дать согласие на раздел имущества, находящегося под обременением; супругам подписать соглашение о разделе; аннулировать первую закладную и составить новую закладную и всем вместе в тот же день сдать документы в УФРС, где супруг подписал бы заявление о регистрации перехода права, либо потребовать от него нотар.дверенность на участие в регистрации перехода права.
Сейчас при отказе супруга в регистрации перехода права - дорога в суд с заявлением о признании соглашения действительным и исполненным. А там очень нужна новая закладная, подписанная одним залогодателем - супругой.
А допускает ли Ваша закладная отчуждение ЗИ (либо доли в праве на него)?
Ст.37 Закона об ипотеке напрямую связывает право залогодателя на отчуждение, если оно содержится в закладной. Интересно, а супруг остался должником по кредитному договору, в обеспечение которого выдана закладная?
Мне кажется, что промахнулся банк.Если он хотел помочь супругам-заемщикам разделить имущество, находящееся под обремением ипотекой, да еще с выдачей закладной, следовало, на мой взгляд, сделать несколько операций одномоментно-дать согласие на раздел имущества, находящегося под обременением; супругам подписать соглашение о разделе; аннулировать первую закладную и составить новую закладную и всем вместе в тот же день сдать документы в УФРС, где супруг подписал бы заявление о регистрации перехода права, либо потребовать от него нотар.дверенность на участие в регистрации перехода права.
Сейчас при отказе супруга в регистрации перехода права - дорога в суд с заявлением о признании соглашения действительным и исполненным. А там очень нужна новая закладная, подписанная одним залогодателем - супругой.
#5
Отправлено 03 March 2009 - 14:16
В идеале должно быть так как вы сказали.
У меня есть еще вопросы:
Супруг не даст согласия ни на что. про него можно забыть.
как все же поступить второму супругу?
- супруг который приобрел квартру должен подать заявление на регистрацию права собственности либо на переход права (подано на регистрацию права)?
- переход права возможен без согласия второго супруга?
- кто будет ответчиком по иску о признании соглашения о разделе имущества действиетельным и исполненным?
- закладная должныа быть подписана кем? супругом кто приобрел квартиру, вторым или обоими?
Чувствую вы разбиратеесь, надеюсь на вашу поддережку.... очень важный вопрос!
Добавлено немного позже:
второй супруг является должником по кредитному договору. Банк согласился на исключение его из закладной, но в договоре оставил.
Добавлено немного позже:
ФРС намерена отказать в регистрации права собственности. возможно ли обжаловать такой отказ при нличии указанных обстоятельств????
У меня есть еще вопросы:
Супруг не даст согласия ни на что. про него можно забыть.
как все же поступить второму супругу?
- супруг который приобрел квартру должен подать заявление на регистрацию права собственности либо на переход права (подано на регистрацию права)?
- переход права возможен без согласия второго супруга?
- кто будет ответчиком по иску о признании соглашения о разделе имущества действиетельным и исполненным?
- закладная должныа быть подписана кем? супругом кто приобрел квартиру, вторым или обоими?
Чувствую вы разбиратеесь, надеюсь на вашу поддережку.... очень важный вопрос!
Добавлено немного позже:
второй супруг является должником по кредитному договору. Банк согласился на исключение его из закладной, но в договоре оставил.
Добавлено немного позже:
ФРС намерена отказать в регистрации права собственности. возможно ли обжаловать такой отказ при нличии указанных обстоятельств????
#6
Отправлено 04 March 2009 - 00:03
как все же поступить второму супругу?
- супруг который приобрел квартиру должен подать заявление на регистрацию права собственности либо на переход права (подано на регистрацию права)?
На регистрацию перехода права, т.к. ранее возникшее право уже прошло регистрацию (п.2 ст.13 Закона о гос.регистрации прав)
- переход права возможен без согласия второго супруга?
Нет. В регистрации перехода права обязательно участие отчуждателя как стороны по соглашению (ст.16 Закона о гос.регистрации прав)
- кто будет ответчиком по иску о признании соглашения о разделе имущества действиетельным и исполненным?
Ответчиком будет супруг, уклоняющийся от регистрации перехода права.А в суд обращаемся с иском о признании права собственности на объект, доказывая, что соглашение заключено, исполнено и вступило в силу с момента, определенного в соглашении (т.к. государственной регистр.оно не подлежит); объясняем, что решение необходимо для регистрации перехода права в ЕГРП.
- закладная должныа быть подписана кем? супругом кто приобрел квартиру, вторым или обоими?
второй супруг является должником по кредитному договору. Банк согласился на исключение его из закладной, но в договоре оставил.
Закладная подписывается залогодателем- супругой и должником - супругом, к сожалению, в Вашем случае.
ФРС намерена отказать в регистрации права собственности. возможно ли обжаловать такой отказ при нличии указанных обстоятельств????
По-моему,только потеряете время.
И все-таки, содержала ли закладная право залогодателей на отчуждение объекта? В противном случае соглашение может быть признано недействительным, а долг по кр.договору взыскан досрочно.
- супруг который приобрел квартиру должен подать заявление на регистрацию права собственности либо на переход права (подано на регистрацию права)?
На регистрацию перехода права, т.к. ранее возникшее право уже прошло регистрацию (п.2 ст.13 Закона о гос.регистрации прав)
- переход права возможен без согласия второго супруга?
Нет. В регистрации перехода права обязательно участие отчуждателя как стороны по соглашению (ст.16 Закона о гос.регистрации прав)
- кто будет ответчиком по иску о признании соглашения о разделе имущества действиетельным и исполненным?
Ответчиком будет супруг, уклоняющийся от регистрации перехода права.А в суд обращаемся с иском о признании права собственности на объект, доказывая, что соглашение заключено, исполнено и вступило в силу с момента, определенного в соглашении (т.к. государственной регистр.оно не подлежит); объясняем, что решение необходимо для регистрации перехода права в ЕГРП.
- закладная должныа быть подписана кем? супругом кто приобрел квартиру, вторым или обоими?
второй супруг является должником по кредитному договору. Банк согласился на исключение его из закладной, но в договоре оставил.
Закладная подписывается залогодателем- супругой и должником - супругом, к сожалению, в Вашем случае.
ФРС намерена отказать в регистрации права собственности. возможно ли обжаловать такой отказ при нличии указанных обстоятельств????
По-моему,только потеряете время.
И все-таки, содержала ли закладная право залогодателей на отчуждение объекта? В противном случае соглашение может быть признано недействительным, а долг по кр.договору взыскан досрочно.
#7
Отправлено 04 March 2009 - 14:24
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны
т.е если супруга уклоняется от прехода права - мжно обратится в суд и потребовать регистрации по суду?
по поводу того что переход права - вы это имели ввиду - Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
т.е. если мы купили по ДКП квартиру в общую совеместную, а потом разделили квартру между собой это и бьудет переход права? т.к оно уже зарег-но ранее?
Ответчиком будет супруг, уклоняющийся от регистрации перехода права.А в суд обращаемся с иском о признании права собственности на объект, доказывая, что соглашение заключено, исполнено и вступило в силу с момента, определенного в соглашении (т.к. государственной регистр.оно не подлежит); объясняем, что решение необходимо для регистрации перехода права в ЕГРП.
тут несовсем понятно. - соглашение не подлежит гос. регстрации, но признавать его все равно надо? его же никто не оспорил? оно действует. суд не может отказать в удовлетоворении такого иска? у вас нет образца поглядеть?
получается, что пока супруг не подпишет закалдную, второй в пролете, несмотря на наличие соглашения о разделе имущества?
Банк дал согласие и указал в письме дословно "было принято решение разрешить переоформление права осбственности квартиры..... на Иванова... без вывода из состава созаемщиков Петровой по кредитному договору"
по поводу того возможно ли оспорить наличие соглашение о разделе, думаю врядли, поскольку банк его одобрил и дал свое согласие на раздел. Помоему закон об ипотеке предусматеривает отчуждение с согласия банка. и в договоре ипотеки есть такой пункт "со согласия банка" . т.е в этом случае получается согалсие есть и наверное неважночто в закладной.. думаю что тожед самое что в договоре.
насчет ФРС думаю что шансы есть, поскольку налицо препятствие второй стороны к регистрации перехода права.
по поводу того, какое заваление нужно подавать переход или регистрация права не уверен... в инструкции написано следующее:
III. Документы, представляемые на государственную
регистрацию перехода права
10. Для проведения государственной регистрации перехода права заявителями наряду с документами, указанными в разделе II настоящей Инструкции, дополнительно представляются:
заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (статья 16 Закона);
не получается ли так, что заявление на переход права в данном случае подает лицо которое отчуждает свою часть в пользу другого супрга? а то который приобретает полдает в свою очередь на регистрацию права??
в связи с этим вопрос: если я решу изменить свое требование и обращусь в фрс с требованием изменить назначение с регистрации права на переход права, это будет обоснованно? или нужно заново подавать заваление после рассмотрения предидущего?
это нужно для суда, поскольку он будет рассматривать исходя из того что я просил у ФРС.
если подавать иск в суд то о чем он будет? о признании незаконным действия (бездействия) фрс и обязании зарегестрировать переход права?
вместе с ним подавать о признании соглашения действующим и исполенным как самостоятельный иск?
и можно ли обязать багнк через суд внести измен в закладную? ведь по сути предмет залога на одном должнике теперь. для чего соласие второго?
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны
т.е если супруга уклоняется от прехода права - мжно обратится в суд и потребовать регистрации по суду?
по поводу того что переход права - вы это имели ввиду - Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
т.е. если мы купили по ДКП квартиру в общую совеместную, а потом разделили квартру между собой это и бьудет переход права? т.к оно уже зарег-но ранее?
Ответчиком будет супруг, уклоняющийся от регистрации перехода права.А в суд обращаемся с иском о признании права собственности на объект, доказывая, что соглашение заключено, исполнено и вступило в силу с момента, определенного в соглашении (т.к. государственной регистр.оно не подлежит); объясняем, что решение необходимо для регистрации перехода права в ЕГРП.
тут несовсем понятно. - соглашение не подлежит гос. регстрации, но признавать его все равно надо? его же никто не оспорил? оно действует. суд не может отказать в удовлетоворении такого иска? у вас нет образца поглядеть?
Закладная подписывается залогодателем- супругой и должником - супругом, к сожалению, в Вашем случае.
получается, что пока супруг не подпишет закалдную, второй в пролете, несмотря на наличие соглашения о разделе имущества?
Банк дал согласие и указал в письме дословно "было принято решение разрешить переоформление права осбственности квартиры..... на Иванова... без вывода из состава созаемщиков Петровой по кредитному договору"
по поводу того возможно ли оспорить наличие соглашение о разделе, думаю врядли, поскольку банк его одобрил и дал свое согласие на раздел. Помоему закон об ипотеке предусматеривает отчуждение с согласия банка. и в договоре ипотеки есть такой пункт "со согласия банка" . т.е в этом случае получается согалсие есть и наверное неважночто в закладной.. думаю что тожед самое что в договоре.
насчет ФРС думаю что шансы есть, поскольку налицо препятствие второй стороны к регистрации перехода права.
по поводу того, какое заваление нужно подавать переход или регистрация права не уверен... в инструкции написано следующее:
III. Документы, представляемые на государственную
регистрацию перехода права
10. Для проведения государственной регистрации перехода права заявителями наряду с документами, указанными в разделе II настоящей Инструкции, дополнительно представляются:
заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (статья 16 Закона);
не получается ли так, что заявление на переход права в данном случае подает лицо которое отчуждает свою часть в пользу другого супрга? а то который приобретает полдает в свою очередь на регистрацию права??
в связи с этим вопрос: если я решу изменить свое требование и обращусь в фрс с требованием изменить назначение с регистрации права на переход права, это будет обоснованно? или нужно заново подавать заваление после рассмотрения предидущего?
это нужно для суда, поскольку он будет рассматривать исходя из того что я просил у ФРС.
если подавать иск в суд то о чем он будет? о признании незаконным действия (бездействия) фрс и обязании зарегестрировать переход права?
вместе с ним подавать о признании соглашения действующим и исполенным как самостоятельный иск?
и можно ли обязать багнк через суд внести измен в закладную? ведь по сути предмет залога на одном должнике теперь. для чего соласие второго?
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
