Сообщений в теме: 11

[gribs69]

Всем привет! Ребята помогите: произошла уступка права требования по кредитному договору, в соответствии с условиями которого и, руководствуясь ст. 355 ГК, к нам переходят права залогодержателя по договору залога.
В чем вопрос: скинте пожалуйста на gribs69@yandex.ru рыбку трехстроннего дополнительного соглашения к договору залога (о смене залогодержателя)
Заранее огромное спасибо!

[greeny12]

произошла уступка права требования по кредитному договору, в соответствии с условиями которого и, руководствуясь ст. 355 ГК, к нам переходят права залогодержателя по договору залога.
В чем вопрос: скинте пожалуйста на gribs69@yandex.ru рыбку трехстроннего дополнительного соглашения к договору залога (о смене залогодержателя)

Не трогайте договор залога. Вам нужно двустороннее соглашение между б. и н. кредиторами по подобию цессии с передачей Вам оригинала ДЗ.

[Изяслав]

gribs69

трехстроннего дополнительного соглашения к договору залога (о смене залогодержателя)

а если не будет этого соглашения, то что, права не перейдут?
Вы по акту передаете документы, удостоверяющие право требования? вот и включите в перечень ДЗ. Всё.

[greeny12]

Вы по акту передаете документы, удостоверяющие право требования? вот и включите в перечень ДЗ. Всё.

Мало передачи ДЗ по акту.
ГК говорит о передаче прав по ДЗ как таковому с обязанностью передать документы.
А в случаях с ипотекой, соглашения об уступке прав по ДЗ иногда достаточно для доказательств уступки прав по обеспеченному ипотекой обязательству.

[gribs69]

Я правильно понимаю, что никакого дополнительного соглашения не требуется?!
И еще вопрос нам впоследствии будут переданы имущественные права инвестора по договору о совместной деятельности с застройщиком на получение в собственность жилых апартаментов.
Как происходит это впоследствии, будет перемена лиц в договоре о совместной деятельности?

[greeny12]

Я правильно понимаю, что никакого дополнительного соглашения не требуется?!

Не требуется дополнительного соглашения к ДЗ.
Требуется соглашение об уступке прав по ДЗ.

[Изяслав]

gribs69

будет перемена лиц в договоре о совместной деятельности?

не в договоре а в обязательстве.
greeny12

Требуется соглашение об уступке прав по ДЗ.

не требуется. "если иное не предусмотрено законом или договором... переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств..." (ст.384).
т.е. акцессорные следуют судьбе основного.

Сообщение отредактировал str555: 05 March 2009 - 15:34

[greeny12]

greeny12

Требуется соглашение об уступке прав по ДЗ.

не требуется. "если иное не предусмотрено законом или договором... переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств..." (ст.384).
т.е. акцессорные следуют судьбе основного.

Не соглашусь. Условий договора мы не узнали.
А закон (ст. 355 ГК РФ) говорит о праве, но не обязанности залогодержателя передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о цессии.
Более того, в последнем абзаце данной статьи говорится об уступке прав по договору об ипотеке, что логично предполагает наличие сделки (и её документов), не являющейся сделкой по уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству.

[Изяслав]

greeny12

Не соглашусь. Условий договора мы не узнали.

думаете, там они специально оговорили что права по ДЗ не переходят, и теперь хотят устраивать изменения ДЗ в части замены залогодержателя?

А закон (ст. 355 ГК РФ) говорит о праве, но не обязанности залогодержателя передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о цессии.

какая тут обязанность? тут говорится о праве заключить соглашение о передаче прав по ДЗ. альтернатива для прежнего кредитора? права или перейдут по закону (ст.384) или, если договором цессии "предусмотрено иное", превратятся в пшик.

в последнем абзаце данной статьи говорится об уступке прав по договору об ипотеке, что логично предполагает наличие сделки (и её документов), не являющейся сделкой по уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству.

напротив, если не доказано иное, уступка по ипотеки означает и уступку по основному обязательству. без каких-либо других сделок.

[greeny12]

думаете, там они специально оговорили что права по ДЗ не переходят

эта статья подразумевает, что оригинал договора залога передавать совсем не обязательно, хотя и есть такое право.

[Изяслав]

greeny12

не понимаю что Вы хотите сказать. во всяком случае, ДЗ требует ППФ, и соответственно, для предъявления требований, основанных на залоге, новому кредитору потребуется ДЗ, оформленный в ППФ.

[greeny12]

greeny12

не понимаю что Вы хотите сказать. во всяком случае, ДЗ требует ППФ, и соответственно, для предъявления требований, основанных на залоге, новому кредитору потребуется ДЗ, оформленный в ППФ.

Я говорю о том, что если залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу, то без соблюдения правил о передаче прав кредитора путем уступки требования он не обязан передавать оригиналы ДЗ в ППФ. Иными словами, если залог к моменту уступки обеспечивает лишь N% от первоначально обеспеченного обязательства, то передавать оригиналы ДЗ имеет смысл, если есть перспектива реализации залога. Еще не следует забывать о том, что замена стороны в обязательстве не всегда означает выбытие первоначального залогодержателя из договора, в котором есть обеспечиваемое обязательство.

Сообщение отредактировал greeny12: 05 March 2009 - 18:50