Договор купли-продажи земельного участка был заключен в июле 1997 года. Договор был нотариально заверен. Гос. регистрация даного договора не была произведена. С января 1998 года вступил в силу ФЗ "О гос. рег-ии сделок с недвижимостью", в соответствии с которым вступил новый порядок гос. регистрации, но повторюсь, и по старому порядку гос. регистрация не была произведена. В дальнейшем на данном участке был построен дом, а право собственности на земельный участок получается так и не перешло новому владельцу. Как теперь можно осуществить гос. регистрацию данной сделки? Слышал, что только в судебном порядке.. нет ли иного пути? Может легче заключить повторный договор купли-продажи? и в соответствии с новым порядком зарегистрировать сделку?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 2
#2
Отправлено 30 March 2009 - 15:27
Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК осуществляется только в случаях, установленных законом. В соответствии со статьей 4 Закона о государственной регистрации во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.
Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка
В ГК предусмотрены следующие сделки с отчуждением, которые требуют государственной регистрации:
договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК), а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК);
соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем (п. 4 ст. 350 ГК). При этом следует иметь в виду, что согласно п. 3 ст. 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к соглашению о приобретении заложенного имущества залогодержателем применяются правила гражданского законодательства РФ о договоре купли-продажи;
договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса (п. 3 ст. 560 ГК), а также доли в праве собственности на предприятие, находящееся в общей долевой собственности;
договоры мены жилых домов, квартир и их частей (п. 2 ст. 567 ГК), а также доли в праве общей собственности на них (ст. 251 ГК);
договоры дарения недвижимости (п. 3 ст. 574 ГК), доли в праве общей собственности на них (ст. 251 ГК РФ), в том числе пожертвование (ст. 582 ГК) и отказ от принятия дара или пожертвования (п. 2 ст. 573, п. 1 и п. 6 ст. 582 ГК);
договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением (ст. 584, п. 2 ст. 601 ГК);
договоры аренды с выкупом (ст. 624 ГК).
государственные контракты на приобретение жилых помещений (п. 10.5, ст. 65 Закона "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"....
Сделки с недвижимостью, не требующие государственной регистрации, но по которым необходимо зарегистрировать права или ограничения (обременения прав):
договоры купли-продажи недвижимости нежилого назначения (гаражей, сооружений, нежилых зданий и помещений, земельных участков и др.);
договоры мены объектов нежилого назначения. Поскольку на договоры мены распространяются статьи ГК РФ о купле-продаже, то для заключения этих договоров государственной регистрации сделки также не требуется. Но состоявшаяся мена недвижимости означает необходимость государственной регистрации возникших прав;
договоры аренды зданий и сооружений на срок менее года;
различные соглашения между участниками общей собственности
брачный договор (ст. 42 Семейного кодекса РФ), алиментное соглашение, которым предусмотрена передача квартиры (ст. 102 Семейного кодекса РФ);
договоры простого товарищества (совместной деятельности) заключаются обычным способом без регистрации, а при внесении недвижимости в качестве вклада возможна регистрация прав долевой собственности простых товарищей на общее имущество (п. 1 ст. 1043 ГК) и прочие.
Таким образом, требования о госрегистрации договора купли-продажи земельного участка законодательством на момент его заключения не предъявлялось и не предъявляется в настоящее время – договор заключен!!! Для того чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права, Вам просто необходимо, сейчас прийти в ФРС и в общем порядке зарегистрировать ранее возникшее право собственности.
Хотя, если вы это делаете для это и не обязательно, так как с точки зрения того же закона о госрегистрации «Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие», т.е., распорядится этим имуществом Вы сможете и без первичной регистрации, она будет проводится одновременно с регистрацией перехода права собственности, в соответствии с положениями статьи 6 Закона о госрегистрации.
Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка
В ГК предусмотрены следующие сделки с отчуждением, которые требуют государственной регистрации:
договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК), а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК);
соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем (п. 4 ст. 350 ГК). При этом следует иметь в виду, что согласно п. 3 ст. 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к соглашению о приобретении заложенного имущества залогодержателем применяются правила гражданского законодательства РФ о договоре купли-продажи;
договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса (п. 3 ст. 560 ГК), а также доли в праве собственности на предприятие, находящееся в общей долевой собственности;
договоры мены жилых домов, квартир и их частей (п. 2 ст. 567 ГК), а также доли в праве общей собственности на них (ст. 251 ГК);
договоры дарения недвижимости (п. 3 ст. 574 ГК), доли в праве общей собственности на них (ст. 251 ГК РФ), в том числе пожертвование (ст. 582 ГК) и отказ от принятия дара или пожертвования (п. 2 ст. 573, п. 1 и п. 6 ст. 582 ГК);
договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением (ст. 584, п. 2 ст. 601 ГК);
договоры аренды с выкупом (ст. 624 ГК).
государственные контракты на приобретение жилых помещений (п. 10.5, ст. 65 Закона "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"....
Сделки с недвижимостью, не требующие государственной регистрации, но по которым необходимо зарегистрировать права или ограничения (обременения прав):
договоры купли-продажи недвижимости нежилого назначения (гаражей, сооружений, нежилых зданий и помещений, земельных участков и др.);
договоры мены объектов нежилого назначения. Поскольку на договоры мены распространяются статьи ГК РФ о купле-продаже, то для заключения этих договоров государственной регистрации сделки также не требуется. Но состоявшаяся мена недвижимости означает необходимость государственной регистрации возникших прав;
договоры аренды зданий и сооружений на срок менее года;
различные соглашения между участниками общей собственности
брачный договор (ст. 42 Семейного кодекса РФ), алиментное соглашение, которым предусмотрена передача квартиры (ст. 102 Семейного кодекса РФ);
договоры простого товарищества (совместной деятельности) заключаются обычным способом без регистрации, а при внесении недвижимости в качестве вклада возможна регистрация прав долевой собственности простых товарищей на общее имущество (п. 1 ст. 1043 ГК) и прочие.
Таким образом, требования о госрегистрации договора купли-продажи земельного участка законодательством на момент его заключения не предъявлялось и не предъявляется в настоящее время – договор заключен!!! Для того чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права, Вам просто необходимо, сейчас прийти в ФРС и в общем порядке зарегистрировать ранее возникшее право собственности.
Хотя, если вы это делаете для это и не обязательно, так как с точки зрения того же закона о госрегистрации «Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие», т.е., распорядится этим имуществом Вы сможете и без первичной регистрации, она будет проводится одновременно с регистрацией перехода права собственности, в соответствии с положениями статьи 6 Закона о госрегистрации.
#3
Отправлено 06 April 2009 - 14:24
Не будет, право не возникло, хоть договор и заключен, на момент заключения договора действовал порядок оформления прав на недвижимость (в т.ч. и на земельные участки) - необходимо было получать т.н. "розовое" свидетельство на право собственности на землю. Регистрация права собственности в ФРС сейчас возможна при условии подачи заявлений о переходе права собственности двумя сторонами по старому договору, т.е. ищите продавца или пусть он выдаст доверенность к-л третьему лицу на регистрацию, собирайте документы в т.ч кадастровый план/паспорт земельного участка. все необходимые согласия супругов на тот момент и вперед. Могут возникнуть вопросы о доме, находящемся на участке, в зависимости от того, какие документы попросит ваша ФРС. Новый договор я бы не советовала заключать, т.к. тогда вопрос о доме, его принадлежности и судьбе встанет точно.В соответствии со статьей 4 Закона о государственной регистрации во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.
Для того чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права, Вам просто необходимо, сейчас прийти в ФРС и в общем порядке зарегистрировать ранее возникшее право собственности.
Хотя, если вы это делаете для это и не обязательно, так как с точки зрения того же закона о госрегистрации «Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие», т.е., распорядится этим имуществом Вы сможете и без первичной регистрации, она будет проводится одновременно с регистрацией перехода права собственности, в соответствии с положениями статьи 6 Закона о госрегистрации.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
