Сообщений в теме: 10

[Царевна]

Добрый день!
На днях ко мне обратились за консультацией, объяснив следующую ситуацию:
Физические лица (муж и жена) заключили договор долевого участия в строительстве жилья, цена одного квадратного метра составляла 50 тыс. рублей. Теперь в связи со сложившейся ситуацией в мире, стране, тот же Застройщик продает всем желающим тоже жилье по 37 тыс.рублей. Дольщики хотят расторгнуть договор и получить деньги обратно. Видимых условий для расторжения договора нет (п.1. и п.2 ст. 9 ФЗ"Об участии в долевом строительстве..." у них не прокатывает). Однако есть пункт в договоре, согласно которому , если они или Застройщик найдут третье лицо, которое купит квартиру, то в течение 7дней им выплатят их денежки. Я им советую искать третье лицо, однако это бесперспективно т.к. не найдется олуха, который бы купил данное жилье на 13 тыс.р. дороже, чем предлагает Застройщик. И вообще в данной ситуации, по-моему, дольщики реально хотят провернуть аферу. Как думаете есть какая-нибудь зацепка для расторжения договора? Хотя бы теоретическая?

[Massive]

Царевна,
со сроками строительства точно все пучком? И разрешения на производство СМР данного этапа есть и не истекли?

В Комитете по строительству осведомитесь...

[Царевна]

Massive
спасибо, посмотрим.

[fursprecher]

ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств - влет пойдет. Кризис, рост курса американского рубля примерно на 40%, падение цен на недвижимость, слезы, попытки самоубийств и судьи в слезах расторгнут договор.

[Дальневосточник]

Продолжу немного тему.
Были заключены ДДУ в строительстве, договор залога имущественных прав и кредитный договор для участия в долевом строительстве.
Клиент - физ лицо хочет расторгнуть ДДУ в строительстве (нарушение срока ввода в эксплуатацию). Однако ДДУ трехсторонний. Третья сторона банк, выдавший кредит. По договору, в случае расторжения Застройщик возвращает кредитору (банку) фактически внесенные им денежные средства в течение 10 дней с момента поступления денежных средств по данной квартире от нового дольщика.
Все, что останется после банка перечисляется дольщику.

Я понимаю, что данное положение договора ничтожно, так как порядок расчета императивно установлен законом.

Однако возникает вопрос, что будет с кредитным договором? Я так подозреваю, что после расторжения ДДУ кредитный останется в силе. Может есть способ извернуться и сделать так, чтобы строители сами разбирались с банком?

[местный]

уважаемый Дальневосточник
очевидно, кредитный договор не прекратится, но ввиду прекращения залога, обеспечивающего возврат кредита, наверняка, условиями кредитного договора либо со ссылкой на общие положения ГК (ст.351), либо на основании ФЗ "Об ипотеке" (п.4 ст.50) будет предъявлено требование о досрочном исполнении обеспеченного обязательства - возврат кредита.
В принципе, наверное, возможно и исполнение третьему лицу (банку) (ст.430 ГК)- как Вы описали условия заключенного ДДУ. На мой взгляд ст.9 214-ФЗ этого не исключает тем более, что обязательства в пользу третьего лица может и не быть, т.к. в некоторых банках возврат кредита осуществляется путем зачисления средств на специальный счет заемщика (в Вашем случае участника ДС), открытый в этом банке для целей погашения выданного ему кредита. Хотя в этом могу и ошибатьсяshuffle.gif. Если что, коллеги поправят
Несмотря на то, что Ваш вопрос звучал как
Цитата
Может есть способ извернуться и сделать так, чтобы строители сами разбирались с банком?
Думаю, Вы имели в виду прямо противоположное - чтобы банк разбирался с застройщиком?
Как Вы справедливо, отметили положение ДДУ о сроке и условии возврата денсредств участнику ДС, хоть и противоречит статье 9 (ч.2) 214-ФЗ, но в остальном (уплата конкретному банку либо на счет участника ДС открытый в этом банке) хоть, на мой взгляд, имеет право на существование, но для банка представляет собой лишь возложение исполнения на третье лицо (ст.313), что согласно ст.403 ГК не освобождает участника ДС/должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по возврату кредита.
Так что, на мой взгляд, здесь извернуться не получится sad.gif разве что участник долевого строительства/должник не оказался настолько удачлив, а банк настолько простодушен, что условиями кредитного договора предусмотрено освобождение участника долевого строительства от ответственности за возврат кредита при просрочке исполнения застройщиком своей обязанности по возврату денсредств участнику ДС при расторжении ДДУ. Но почему-то в такой расклад верится с трудом

[scorpion777]

ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств - влет пойдет. Кризис, рост курса американского рубля примерно на 40%, падение цен на недвижимость, слезы, попытки самоубийств и судьи в слезах расторгнут договор.

Если так сделает половина дольщиков, то застройщик просто грохнется и не достроит дом, в итоге попытки самоубийства будут у остальных дольщиков

Сообщение отредактировал scorpion777: 04 May 2009 - 18:25

[местный]

уважаемый scorpion777,

Вы считаете, что есть основания опасаться того, что

так сделает половина дольщиков

? или это удастся хоть кому-нибудь из дольщиков?
понятно, что практика арбитражей такую позицию (о допустимости в таких обстоятельствах расторжения/изменения ДДУ со ссылкой на ст.451) не поддержит, неужто СОЮ прислушивается к доводам, озвученым fursprecher?

[Iv+]

ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств - влет пойдет. Кризис, рост курса американского рубля примерно на 40%, падение цен на недвижимость

Какое это имеет отношение к договору?
Застройщик строил дом до кризиса, цены на работы и стройматериалы были высокими, соот-но и стоимость жилья соответствующая.
Вот если доказывать уменьшение стоимости строительства возможно снижение затрат и как следствие возврат части уплаченной суммы.

С уважением

[CHUVASHin]

Ситуация. Нарушение сроков сдачи объекта строительства.
Такого рода дел не было ещё. Суть претензии к застройщику.

Учитывая то, что по сегодняшний день Застройщиками не выполнены условия договора (в частности пункты 2.1., 2.7.), отсутствуют обстоятельства, свидетельствующие об их исполнении в ближайшее время, основываясь также на положениях статьи 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 г. (далее – закон), предоставляющих «участнику долевого строительства в одностороннем порядке право отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок».
А также согласно подпункта 4 пункта 8.5. договора «в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения»
УВЕДОМЛЯЮ
о расторжении договора участия в долевом строительстве №3028 от 02.08.2007 г. с 05.05.2009 г. (с даты письма).

В связи с вышеизложенным, а также на основании условий договора, закона, пункта 3 статьи 450, статьи 453 ГК РФ
ПРОШУ
1. Возвратить Миллион (распиши как и на основании чего)
2. Вернуть Проценты по кредиту.

Теперь вопрос об одностороннем расторжении договора. Возможно ли это по ссылкам на закон и договор. А так в договоре есть стандартная формулировка об обоюдном согласии при изменении и расторжении договора.
Или все-таки в суде расторгать его и возвращать денежные средства, проценты и т.п.
Хотелось бы в суде заявлять требования о возврате денег по односторенне расторгнутому договору.
Интересен смысл фразы "односторонний отказ от исполнения договора".
То есть от дольщика осталась одна обязанность по договору - принять квартиру, но её нет (дом недостроен), поэтому отказываюсь от исполнения договора (приянтия квартиры). Так?

[scorpion777]

местный

уважаемый scorpion777,

Вы считаете, что есть основания опасаться того, что
Цитата
так сделает половина дольщиков
? или это удастся хоть кому-нибудь из дольщиков?
понятно, что практика арбитражей такую позицию (о допустимости в таких обстоятельствах расторжения/изменения ДДУ со ссылкой на ст.451) не поддержит, неужто СОЮ прислушивается к доводам, озвученым fursprecher?

с нашими маразматическими СОЮ еще не то можно ожидать, увы...