Сообщений в теме: 3

[ViktorS]

Был участок в долевой. соседи в 2001 году его без нас оформили (без точных границ).Через суд (мир.соглашение) мы выделили его в натуре. Дом зарегили, а землю не успели.Собственник начинает процедуру учета на кадастре, но не успевает подать даже дело, умирает. Наследницы берет выписку из кадастра (для нотариуса), оформляет наследство, получает свидетельство о праве наследования по завещанию. Продолжает оформление. Дело сдано. Получен отказ по след.основаниям:
1. На титуле не правильно указан правоустанавливающий документ (хотя указано "свидетельство о праве наследования по завещанию дата/номер", в дело оно вложено, вложено св-во о праве собственности умершего+постановление о выделе земли+определение суда). аналогичная фраза и про акт согласования "не верно указано наименования документа основания." Это вообще не понятно.
2. Не указаны все выписки из кадастра. А они указаны. все. других нет, так как слева быв. дольщик (на кад.учет ввиду выдела в натуре не вставали), спереди-сзади - общественная земля, справа - соседи (стоят на кадастре, указана выписка)
3. В акте согласования границ не содержится информации об участии в собрании о согласовании границ земельного участка собственников (представитель) всех смежных участков в наличии претензий и спорных вопрос по границам с их сторон. А она содержится! Подписи соседей и справа и местной власти. Те кто стал слева (быв.дольщики) - указано см. определение суда (как документ, подтверждающие разрешение земельного спора). В акте написано?претензий и споров нет.
4. Не представлены документы подтверждающие соблюдение установленного порядка, извещение о проведение собрания о согласовании местоположения границ. Нарушен порядок извещения заинтересованных лиц. Извещение …вручается за 30 дней до проведения собрания. А у нас и нет этого извещения, т.к. был индивидуальный порядок согласования! 30 дней это вообще важно для тех, у кто извещен, но не подписал. У нас Акт подписан!
5. Тех.ошибки землеустроительной фирмы - реально есть, где буковку забыли поставить, где рамку(!??) вокруг нарисовать, где чертеж помельче сделать(!?), точки указали все (а должны были только вновь образовавшиеся) и они все эти ошибки исправят.

Но как быть с остальными пунктами? Свидетельство о наследовании единственный правоустанавливающий документ (в нем указаны и исторические доки умершего, и в дело вложены). Указывать документы умершего, как основание возникновения прав наследницы как-то глупо, они к тому же в св-ве перечислены и достпуны в для исследования. к тому же, даже по их правилам http://r50.kadastr.r...ed_o_shasti.doc таким правоустанвливающим документов является и «2.6. свидетельство о праве на наследство, включающее земельный участок;»
все выписки из кадастра есть. И та которую взяли, когда для нотариуса оформляли (своей участок до момента выдела) и соседей справа.

Буду пытаться сдать дело с исправленными тех.ошибками, вложу к заявлению письмо-объяснение (или на прием что ли сходить?) - если опять откажут (не по тех.ошибкам)- остается судиться да жалобы в вышестоящие инстанции писать.

вас спрашиваю на тот случай - а не правы ли в чем-либо в земельном?
Может и индивидуального порядка согласования не существует в фз 221?
Может и свидетельство о права наследования не документ?

Сообщение отредактировал ViktorS: 02 April 2009 - 17:38

[ViktorS]

это что, какая-то жуткая проблема, что ответить можно, только написав многотомник или "проблема", не стоящая выеденного яйца?

[DMV]

1. На титуле не правильно указан правоустанавливающий документ (хотя указано "свидетельство о праве наследования по завещанию дата/номер", в дело оно вложено, вложено св-во о праве собственности умершего+постановление о выделе земли+определение суда). аналогичная фраза и про акт согласования "не верно указано наименования документа основания." Это вообще не понятно.

Действительно не понятно, может быть надо указать свидетельство о праве на наследство по завещанию. Спросить не пробовали, что имелось в виду?

2. Не указаны все выписки из кадастра. А они указаны. все. других нет, так как слева быв. дольщик (на кад.учет ввиду выдела в натуре не вставали), спереди-сзади - общественная земля, справа - соседи (стоят на кадастре, указана выписка)

Не имеет значения, что бывш. дольщик не вставал на учет, все равно требуется выписка, и в ней будет написано, что на учете не состоит

3. В акте согласования границ не содержится информации об участии в собрании о согласовании границ земельного участка собственников (представитель) всех смежных участков в наличии претензий и спорных вопрос по границам с их сторон.  А она содержится! Подписи соседей и справа и местной власти. Те кто стал слева (быв.дольщики) - указано см. определение суда (как документ, подтверждающие разрешение земельного спора). В акте написано?претензий и споров нет.

Это х.з., наверно тоже в любом случае требуется подпись и соседа слева, даже при наличии решения суда. Подпись что л и трудно получить?

4. Не представлены документы подтверждающие соблюдение установленного порядка, извещение о проведение собрания о согласовании местоположения границ. Нарушен порядок извещения заинтересованных лиц. Извещение …вручается за 30 дней до проведения собрания. А у нас и нет этого извещения, т.к. был индивидуальный порядок согласования! 30 дней это вообще важно для тех, у кто извещен, но не подписал. У нас Акт подписан!

Не важно, что акт подписан, расписки должны быть, т.е. их обычно тоже требуют в межевое дело, искать нормативку почему требуют - не охота, а мож ее и нет, Извещения, что невозможно подписать задним числом у всех соседей?

[ViktorS]

спасибо за ответы

Действительно не понятно, может быть надо указать свидетельство о праве на наследство по завещанию. Спросить не пробовали, что имелось в виду?

Да написано именно в деле так как нотариус оформил, т.е. я выше ошибся в написании.
Спросить не пробовали - там с людьми как с собаками разговаривают - отказ в руки, что не нравиться к начальнику на прием.

Не имеет значения, что бывш. дольщик не вставал на учет, все равно требуется выписка, и в ней будет написано, что на учете не состоит

Точно? Вообще, в принципе до того момента как я пришел - кадастр не знал о разделе. это первое. Второе - есть выписка на общую землю (которая до раздела была). И главное: на какой участок ее брать? Общий - есть. других участков еще нет. не сформировали.
// а м.б. так - мы взяли выписку для нотариуса, прождали полгода - пришли регить по ней, а за это время быв.содольщьки встали на кадастровый учет? Тогда надо заново выписку брать, $лин

Не важно, что акт подписан, расписки должны быть, т.е. их обычно тоже требуют в межевое дело, искать нормативку почему требуют - не охота, а мож ее и нет, Извещения, что невозможно подписать задним числом у всех соседей?

задним числом нельзя с местной властью.
Да есть у нас и расписки и извещения. Когда отдавал на подпись - не видел, что мне инженер написал там "общее собрание" - и все расписки и извещения оформлены одним днем (как подписывал так и даты ставили). А им нужно, чтобы 30 дней прошло от извещения до даты подписи и инженер говорил - откажут только на этом основании.
А нормативку я искал -но не нашел даже упоминания слова "расписка".
в старых методичках (за долго до фз 221) есть упоминание о извещение, но фз 221 требует, чтобы документы по форме либо содержанию соответствовали требованиям настоящего Федерального закона. т.е. инструкции и методички не катят, акт подписан значит: ст.40 ч.1 "Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте ....личных подписей всех заинтересованных лиц".

Сообщение отредактировал ViktorS: 03 April 2009 - 18:28