Сообщений в теме: 10

[@AZ@]

Производил приватизацию комнаты в коммунальной квартире.
Получил св-во о регистрации, сразу не посмотрел, прошло 9 месяцев, при новом внимательном рассмотрении увидел, что объектом права написана не комната, а квартира, хотя в договоре в названии и в тексте написано про комнату, план БТИ тоже выдан на комнату. Т.е. налицо ошибка регистрационной.
1)Вопрос: в какой последовательности действовать, чтобы исправить?
2)Также возник вопрос - должен ли я предъявлять св-во в местную жилконтору для производства перерасчета за коммунальные платежи или они берут данные из каких-нибудь баз БТИ, Регистрационной и проч.?

3)Еще один вопрос: Какая площадь должна стоять на экспликации плана БТИ в графе: площадь всех частей здания? (Я так понимаю общая площадь всей коммунальной квартиры - поправте если я не прав).

[treskunja]

Думаете, ошибка? А может объект права - доля в коммунальной квартире?

[Alderamin]

@AZ@

Производил приватизацию комнаты в коммунальной квартире.
Получил св-во о регистрации, сразу не посмотрел, прошло 9 месяцев, при новом внимательном рассмотрении увидел, что объектом права написана не комната, а квартира, хотя в договоре в названии и в тексте написано про комнату, план БТИ тоже выдан на комнату. Т.е. налицо ошибка регистрационной.
1)Вопрос: в какой последовательности действовать, чтобы исправить?

А зачем что-то исправлять? Вам разве хуже от этого?

[@AZ@]

Думаете, ошибка? А может объект права - доля в коммунальной квартире?

Регистрационная признала как тех. ошибку и исправила св-во, однако про долю в общем имущесте ни слова - говорит мы не регистрируем долю в общем имуществе.

Остается вопрос: какая же площадь должна стоять в графе - площадь всех частей здания. Может все-таки кто-нибудь знает? буду признателен за подсказку.

Alderamin

А зачем что-то исправлять? Вам разве хуже от этого? 

Так ведь тогда у меня не будет доли в общем имуществе - и общая площадь уменьшается почти в полтора раза. Или я не прав?

Сообщение отредактировал @AZ@: 22 April 2009 - 12:57

[Alderamin]

@AZ@

Регистрационная признала как тех. ошибку и исправила св-во, однако про долю в общем имущесте ни слова - говорит мы не регистрируем долю в общем имуществе.

А зачем ее регистрировать? Если всё вытекает непосредственно из закона?

А зачем что-то исправлять? Вам разве хуже от этого?

Так ведь тогда у меня не будет доли в общем имуществе - и общая площадь уменьшается почти в полтора раза. Или я не прав?

Каким образом, по-Вашему, уменьшается общая площадь в том случае, когда за лицом зарегистрировано право на квартиру в целом?

[@AZ@]

Alderamin

Каким образом, по-Вашему, уменьшается общая площадь в том случае, когда за лицом зарегистрировано право на квартиру в целом? 

Постарался пояснить в соседней теме.

Сообщение отредактировал @AZ@: 22 April 2009 - 22:03

[LaraZhuk]

Семья занимает 2 комнаты в коммунальной квартире по договору соц найма. В рег палате отказываются регистрировать право собственности на обе комнаты в порядке приватизации ссылаясь на то, что жилым помещением по жил. кодексу может быть или квартира или комната, а не две комнаты. А закон о приватизации дает нам право на приватизацию одного жилого помещения. При этом в рег палату среди прочих документов подавали кадастровые паспорта на каждую комнату - свой отдельный паспорт. Если на обе комнаты сделать один кадастровый паспорт то как?

[Юрист02]

В результате приватизации комнаты в коммунальной квартире может возникнуть право собственности только именно на эту самую комнату, которую до приватизации Вы занимали на условиях социального найма. В этом случае объект права - это комната. При этом указывает площадь только данной комнаты.
Право общей долевой собственности на квартиру может возникнуть, если была приватизирована квартира, в которой по одному договору социального найма проживали несколько лиц, и ордер был изначально выдан на всю квартиру. Тогда в свидетельстве будет указан объект права - квартира, вид права - общая долевая собственность, доля такая-то. При этом указывается площадь всей квартиры, включая все помещения.
Если объектом права является комната в коммунальной квартире, то доля в праве на общее имущество определеяется прямо пропорционально жилой площади во всей квартире. Например, у Вас комната 12 кв.м, всего в квартире жилая площадь 37 кв.м., Ваша доля в общем имуществе - 12/37. Только это право на общее имущество действительно нигде не регистрируется, выделить свою долю в натуре невозможно и вообще, от него никакой пользы, кроме подсчета коммунальных платежей.

[@AZ@]

и вообще, от него никакой пользы, кроме подсчета коммунальных платежей.

А как насчет учета этой части при сносе?

[PAPO]

А как насчет учета этой части при сносе?

Да Вы что, в самом деле... Почитайте ЖК,мож помож...

[@AZ@]

PAP078

Да Вы что, в самом деле... Почитайте ЖК,мож помож...

Читали.
Именно на основании его и утверждаем, что переселяя при сносе орган переселяющий должен учитывать площадь этой доли в общ им-ве.
Или у вас другое мнение? Хотелось бы услышать вашу правду.

Сообщение отредактировал @AZ@: 12 May 2009 - 22:24