Сообщений в теме: 7

[Lanochka_7777]

Здравствуйте. Вижу, что часто задаются про раздел ипотечных квартир, но все вопросы связаны с квартирами в залоге. У меня ситуация немного другая.
В сентябре 2005 года я встала на социальную ипотеку.
В январе 2007 года вносила деньги на первоначальный взнос (чтоб выкупить побольше кв.м. по начальной цене), при чем здесь деньги: мои сбережения, помощь предприятия на оплату первоначального взноса (оформлен как договор целевого денежного займа по которому в течении 10 лет мне будет зачитываться эта сумма при условии что я буду еще работать эти 10 лет на предприятии), от родителей с продажи акций, от бабушки в качестве дара.
С января я плачу ипотеку со своей з/пл, в марте 2007 года получаю ключи.
В ноябре 2007 года я выхожу замуж ( на момент заключения брака выплачено 700 тыс.) и так же продолжаю платить ипотеку (за время брака внесла с з/пл 93 тыс.).
В июле 2008 года я беру кредит в банке под поручительство своей организации (500 тыс.) и вношу деньги в ипотеку для полной расплаты за квартиру.
В сентябре 2008 года получаю право собственности.
Сейчас мы с мужем собираемся разводиться и он требует половину моей квартиры, т.к. право собственности я получила в момент брака.
Юрист наш говорит, что он имеет на это право и не важно, что я еще 9 лет должна отработать на предприятии за тот займ, плачу кредит и что моя з/пл в 3 раза больше его и он вообще не копейки не внес в эту квартиру. При чем сейчас я нахожусь в декретном отпуске и все равно буду платить по 15 тыс. в месяц кредит.
Скажите, не уже ли у меня нет никаких шансов, что это полностью моя квартира? Ведь если муж сейчас со мной разведеться, то он может использовать свой шанс на получение социальной ипотеки, а я уже нет (по закону только 1 рз в жизни дается соц.ипотека).

[-ABC-]

он требует половину моей квартиры, т.к. право собственности я получила в момент брака.

Да, это так.

Чтобы этого избежать, нужно предоставить документы об оплате. Если часть оплаты квартира была произведена до брака, тогда эта часть квартиры не делится. Вся оплата, что была произведена в браке - это делится пополам. Если что-то еще не оплачено (долги) тогда долги делятся пропорционально долям при разделе имущества. То есть если имущество пополам, тогда и долги пополам.

Опишите подробнее, что было оплачено до брака, что в браке и что осталось платить после брака.

[Lanochka_7777]

-ABC-
вся стоимость квартиры 1298000 руб.
до брака оплачено 711000 руб.
в период брака 593000 руб.
(знаю что сумма не выходит, но это же ипотека и тут платежи не делятся на найм невыкупленых кв.м. поэтому если будут брать квитанции, то они на такие суммы. а вот итоговый акт на сумму 1298000руб.)
при чем 500000 руб.это кредит и на сегодняшний день остаток основного долга по нему 401000 руб.
мы пока в браке, но все идет к разводу, который состится скорее всего после рождения ребенка (месяца через полтора-два).
почитав тут на форуме, я пришла к выводу, что лучше сейчас оформить брачный договор - это быстрей, чем тоже соглашение о разделе имущества т.к. квартира записана на меня и надо сначала будет устанавливать доли в имуществе, регистрировать их в рег.палате, а это как миниум полтора месяца, при чем я не уверена что муж будет потом подписывать это соглашение, если он сейчас играет в ромашку "буду - не буду подписывать брачный договор".

[Leksii]

Как справедливо отметил АВС, получается, что разделу подлежат 593 тысячи стоимость имущества, а также 400 000 долга.
Все это добро делится пополам, то есть мужу принадлежит 296,5 тысяч стоимости имущества и 200 тысяч долга -учтите это при заключении брачного договора Поэтому кредит пока лучше поменьше погашать если есть такая возможность до развода.
а вот с займом что?

[Lanochka_7777]

Солнечный котёнок про какой займ Вы спрашиваете? Кроме кредитов за квартиру и у мужа есть кредит который он брал на учебу, у нас нет больше никаких обязательств перед кредиторами.
Скажите, а могу я задним числом оформить дарственную на деньги...ну скажем мне родители пишут в простой письменной форме, что мол мы такие то такие дарим нашей дочери для полного расчета за ипотечную квартиру такую то сумму (593 тыс.) в свидетели вон соседку возьмем и полкчится что часть денег заплачено до брака, остальное подарено....может получится что квартира будет полностью моя, при разделе имущества (отказывается он подписывать брач.договор)?ну для доказательсва в суде, это может пройти? просто он еще мне сказал, что не собирается мне помогать выплачивать кредит (это он сделать может) и будто не претендует на квартиру (опять же ромашка "сегодня "нет" - завтра "да"). а слова потом к делу не прикрепишь.

[ronin1408]

Скажите, а могу я задним числом оформить дарственную на деньги...ну скажем мне родители пишут в простой письменной форме, что мол мы такие то такие дарим нашей дочери для полного расчета за ипотечную квартиру такую то сумму (593 тыс.) в свидетели вон соседку возьмем и полкчится что часть денег заплачено до брака, остальное подарено....может получится что квартира будет полностью моя, при разделе имущества (отказывается он подписывать брач.договор)?ну для доказательсва в суде, это может пройти?

Да, можете "задним числом оформить дарственную", но и Ваш муж может это сделать - таких умников в судах считают на тыщи.

[Leksii]

помощь предприятия на оплату первоначального взноса (оформлен как договор целевого денежного займа по которому в течении 10 лет мне будет зачитываться эта сумма при условии что я буду еще работать эти 10 лет на предприятии),

вот этот займ. Вы по нему просто работать должны или выплачиваете деньги?

[Lanochka_7777]

Солнечный котёнок а точно. Согласно этого договора, я должна проработать на предприятии 10 лет, в течении которых по прошествии первых 5 лет, мне зачитывают первые 50% (прощают), ну и по прошествии вторых 5 лет вторые 50 %. Каждый месяц мне начисляют материальную выгоду с которых в 2007 году я платила 13% подохоного налога, а с 2008 года плачу 35%. При чем нам объяснили, что когда будут "прощать" эти деньги, то мы заплатим еще подоходный налог, как будто выиграли эти деньги. Но мало того, на предприятии в конце 2008 г.внесли изменения в Положение, согласно которого выдали эот первоначальный внос (разве законно, требовать моего согласия в виде подписи на договоре, если мне деньги выдавали в 2007г. а изменения внесли в 2008г?) Я отказываюсь его подписывать и мне угрожают тем что отзовут этот первоначальный взнос их фонда и я буду их сама вносить. Как они собираются это сделать, если я за квартиру уже расплатилась, у меня свидетельство на руках о гос.регистрации и с фондом я свои отношения прекратила в июле прошлого года? Ну, то что уволить могут, я в курсе, но только по прошествии 3 лет, пока я из декретного не вышла, не смогут.
Все в одну кучу сваливается с этой квартирой.