Сообщений в теме: 19

[Marrimba]

[/B]
Ситуация следующая: в 2005 году Стороны подписали предварительный договор КП, согласовали существенные условия, в том числе стоимость - условно 100 000 $. На данный момент (2009 год) стоимость этой недвижимости выросла до 1 750 000 $. У покупателя есть желание подать иск о расторжении предварительного договора и взыскании убытков: реального ущерба в размере 50 000 $ (перечисленных по ПДКП) и упущенной выгоды 1650 000 $ в виде разницы между рыночной стоимостью на текущий момент и стоимостью согласованной сторонами на момент заключения ПДКП.
Уважаемые юристы, какова перспектива взыскания и какие доказательства необходимо предоставить обосновывающие расчет упущенной выгоды помимо ПДКП, документами подтверждающими возможность и заинтересованность Покупателя приобрести данную недвижимость, а также заключение оценщика о стоимости земли на текущий момент??

[fashoinvictim]

[/B]
Уважаемые юристы, какова перспектива взыскания

Только 50 000 + %.

[Alderamin]

Marrimba

в 2005 году Стороны подписали предварительный договор КП, согласовали существенные условия, в том числе стоимость - условно 100 000 $. На данный момент (2009 год) стоимость этой недвижимости выросла до 1 750 000 $. У покупателя есть желание подать иск о расторжении предварительного договора и взыскании убытков: реального ущерба в размере 50 000 $ (перечисленных по ПДКП) и упущенной выгоды 1650 000 $ в виде разницы между рыночной стоимостью на текущий момент и стоимостью согласованной сторонами на момент заключения ПДКП.

Записки сумасшедшего... Человек со здоровыми мозгами в такой ситуации будет требовать не расторжения предварительного договора, а исполнения...

Уважаемые юристы, какова перспектива взыскания и какие доказательства необходимо предоставить обосновывающие расчет упущенной выгоды помимо ПДКП, документами подтверждающими возможность и заинтересованность Покупателя приобрести данную недвижимость, а также заключение оценщика о стоимости земли на текущий момент??

В Чавойту...

[Marrimba]

Записки сумасшедшего... Человек со здоровыми мозгами в такой ситуации будет требовать не расторжения предварительного договора, а исполнения...

Хамить не нужно!!
А что касается здорового мозга... на данный момент подан иск о понуждении заключить основной договор, но в предварительном договоре не определен предмет!!! Поэтому есть вероятность признания данного договора незаключенным, если будет вынесено данное решение, то отталкиваться от стоимости земельного участка при взыскании упущенной выгоды не сможем!!!

Добавлено немного позже:

[/B]
Уважаемые юристы, какова перспектива взыскания

Только 50 000 + %.

У вас есть опыт взыскания упущенной выгоды???

[Alderamin]

Marrimba

Записки сумасшедшего... Человек со здоровыми мозгами в такой ситуации будет требовать не расторжения предварительного договора, а исполнения...

Хамить не нужно!!

А никто и не хамил... А если Вы какие-то мои слова отнесли лично на себя, то я тут не виноват, а Вам в таком случае имеет смысл проконсультироваться с психотерапевтами...

на данный момент подан иск о понуждении заключить основной договор, но в предварительном договоре не определен предмет!!!

Без текста предварительного договора разговор - ни о чем...

Поэтому есть вероятность признания данного договора незаключенным, если будет вынесено данное решение, то отталкиваться от стоимости земельного участка при взыскании упущенной выгоды не сможем!!!

Интересно, откуда ж ей тогда взяться, упущенной выгоде???

[Marrimba]

Alderamin, ваше мнение, вернее его полное отсутвие, я поняла, блгадарю вопрос закрыт.

[местный]

Marrimba

в предварительном договоре не определен предмет

означает, что он не заключен (ст.432, 429), а поскольку несостоявшийся продавец не является стороной, для которой заключение такого договора обязательно (ст.421, 445), то нет и оснований для того, чтобы предъявлять ему требование о возмещении убытков (упущенная выгода ведь одна из составляющих убытков), вызванных незаключенностью предварительного договора.
Попробуйте для себя, прочитав ст.15,429 заменить понятия, использованные в этих статьях конкретными обстоятельствами этого дела
Также не вижу никаких оснований утверждать, что

На данный момент (2009 год) стоимость этой недвижимости выросла до 1 750 000 $.

, если по условиям "задачи" предмет ДКП не был определен в преддоговоре

[Xandr]

Marrimba, а эти положения ГК РФ Вы учитываете?

Статья 429. Предварительный договор
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

А вообще ПД не порождает денежных обязательств, обязательство по нему только одно - заключить договор.
Кроме того, незаключенный договор не влечет никаких последствий.
А посему перечисленные денежные средства надлежит квалифицировать как неосновательное обгащение (ст. 1102, на которое возможно начислить проценты согласно ст. 1107 ГК РФ).

Но, судя по изложенным условиям (2005 г. и 2009 г.) срок исковой давности для взыскания неосновательного обогащения уже истек. Так что несостоявшийся покупатель может попрощаться со своими 50000$, если несостоявшийся продавец догадается заявить о пропуске срока ИД.

[Marrimba]

Так что несостоявшийся покупатель может попрощаться со своими 50000$, если несостоявшийся продавец догадается заявить о пропуске срока ИД.

Что касается пропуска исковой давности, то данное ходатайство уже отклонено судом, в связи с тем, что истец находился в реанимации... вообщем по поводу исковой давности нет причин для беспокойства.

Добавлено немного позже:

если по условиям "задачи" предмет ДКП не был определен в преддоговоре

Господа!! Я закипаю!!! О том что предмет не определен знаю я - представитель истца, ответчик за время судебной тяжбы даже намека на свою догадливость не подавал! Если мы до вынесения решения изменим предмет иска, то и договор не будет признан незаключенным!!! Предмет расммотрения спора будет другой!!!!

Добавлено немного позже:
Судом договор не признан незаключенным!

[veny]

Marrimba
сударыня если договор действующий т.е. срок исполнения обязательства заключить не истек то мне не понятна
1. основание расторжения договора?
2. какими действиями ответчик причинил вам убытки?

Сообщение отредактировал veny: 03 June 2009 - 23:29

[Xandr]

Судом договор не признан незаключенным!

Marrimba,и что? от этого договор заключен?
А во-вторых, суд при рассмотрении любого спора может признать договор незаключенным (если в споре договор хоть как-то оценивается).

[Marrimba]

Судом договор не признан незаключенным!

Marrimba,и что? от этого договор заключен?
А во-вторых, суд при рассмотрении любого спора может признать договор незаключенным (если в споре договор хоть как-то оценивается).

Данные риски я оценила, но не собираюсь на них зацикливаться.
Уважаемые, выход какой?

[Marrimba]

Возможно ли взыскать упущенную выгоду, в результате неисполнения ответчиком предварительного договора???

[Massive]

Marrimba,
если уж на то пошло, то Вы ведете речь об ущербе - 1.650.000.
А не об упущенной выгоде
Ибо

расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)

Ст. 15 ГК.

[Marrimba]

если уж на то пошло, то Вы ведете речь об ущербе - 1.650.000.
А не об упущенной выгоде 
Ибо

Доказать реальный ущерб не составит труда, а мне нужна положительная практика при взыскании упущенной выгоды...

[veny]

Marrimba

Возможно ли взыскать упущенную выгоду, в результате неисполнения ответчиком предварительного договора???

в чем выразилось неисполнение?

[Massive]

Marrimba,

мне нужна положительная практика при взыскании упущенной выгоды...

Нет таковой, полноте мечтать. Увы.

Доказать реальный ущерб не составит труда

Так в чем тогда Ваш вопрос.
Действуйте по п. 4 ст. 445 ГК - и взыщете Вы с продавца разницу между договорной и рыночной стоимостями участка.
Заключение о рыночной оценке - Вам в помощь.

[Marrimba]

Так в чем тогда Ваш вопрос.
Действуйте по п. 4 ст. 445 ГК - и взыщете Вы с продавца разницу между договорной и рыночной стоимостями участка.
Заключение о рыночной оценке - Вам в помощь.

Рыночная оценка уже на руках, вчера пишла...НО!!

КАК ВЫ СЧИТАЕТЕ, КАКАЯ ФОРМУЛА БУДЕТ ПРИНЯТА СУДОМ при расчете упущенной выгоды:

1.Стоимость земли на 2009 г. (исходя из результата оценки рыночной стоимости) - стоимость земли согласованная в ПДКП 2004 г.
2. Стоимость земли на дату отчуждения землеьного участка 3-му лицу(предположительно 2005 год) - стоимость земли согласованная в ПДКП 2004 г.
3.Стоимость земли на 2009 г. (исходя из результата оценки рыночной стоимости) - Стоиость земли на момент заключения договора (исходя из результата оценки на 2004 год)
??????

[essey]

В решении суда о взыскании процентов за пользовании дс по ст. 9 214-фз (расторжение договора так как в срок не построили) и взыскании упущенной выгоды исходя из ставки банковского процента суд указал, что п 2. (как и п. 4) ст. 9 214 -ФЗ является неустойкой, а в удовлетворении упущенной выгоды - отказал по причине отсутствия доказательств упущенной выгоды. Какие могут быть доказательства? В суд были представлены рекламные буклеты нескольких банков о процентных ставках, а в исковом перечислены эти значения. Что еще суд хотел бы видеть?
Готовлю кассацию, что можно предположить?

[Marrimba]

. Что еще суд хотел бы видеть?
Готовлю кассацию, что можно предположить?

прямую причинно-следственную связь между неполученными доходами и нарушением обязательств.