Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Деление земельного участка в собственности и мин. размеры


Сообщений в теме: 45

#1 RTVL

RTVL
  • почти ЮрКлубовец
  • 24 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Июнь 2009 - 13:08

Хотим разделить земельный участок в собственности, на кадастровом учете - 1500 кв.м. на 1400 и 100 или 1450 и 50 и маленький размер продать или подарить соседу. Перераспределение (ст. 11.7 ЗК) не получается, т.к. у него участок под ЛПХ, а у нас под ИЖС.

Если земля в собственности, то делить ее можно, как хочется, и ее поставят на кадастровый учет \ выдадут свидетельство или есть какие-то нормы?
  • 0

#2 veny

veny

    ...агент всех разведок...

  • Partner
  • 5 740 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Июнь 2009 - 13:20

есть какие-то нормы?

есть
  • 0

#3 vlad37

vlad37
  • Старожил
  • 1 325 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Июнь 2009 - 16:23

Если земля в собственности, то делить ее можно, как хочется, и ее поставят на кадастровый учет \ выдадут свидетельство или есть какие-то нормы?

В каждом регионе существуют нормативные документы которыми определенны минимальные размеры земельных участков для постановки на кадастровый учет. Я думаю при Вашем варианте раздела Вам скорее всего откажут.
  • 0

#4 landlawyer

landlawyer
  • ЮрКлубовец
  • 168 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Июнь 2009 - 18:19

RTVL

Назовите регион и район.

Сообщение отредактировал landlawyer: 27 Июнь 2009 - 18:20

  • 0

#5 RTVL

RTVL
  • почти ЮрКлубовец
  • 24 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 30 Июнь 2009 - 14:05

RTVL

Назовите регион и район.


На кадастр роснедвижимость поставит сказали на консультации и 0.5 и 1 сотку. А вот зарегистрирует ли регпалата - они не отвечают конкретно - регистратор решит, сдавайте. А это уже неизвестность.

Пушкинский район, МО.
  • 0

#6 capslock

capslock
  • почти ЮрКлубовец
  • 82 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 30 Июнь 2009 - 14:14

регистратор решит, вот умора, а на каком основании, по настроению чтоли???

если на учет поставят, то обязаны в ЕГРП внести

veny

есть какие-то нормы?

есть


если не секрет, какие?
  • 0

#7 юлиииияяяя

юлиииияяяя
  • ЮрКлубовец
  • 140 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 30 Июнь 2009 - 16:45

регистратор решит, вот умора, а на каком основании, по настроению чтоли???

если на учет поставят, то обязаны в ЕГРП внести

veny

есть какие-то нормы?

есть


если не секрет, какие?


ФЗ о предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в сосбтвенность на территории московской области" от 28 мая 2003 г.
  • 0

#8 Ruzanna

Ruzanna
  • Старожил
  • 1 463 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 30 Июнь 2009 - 17:02

А если выделить, то любой размер можно?
  • 0

#9 capslock

capslock
  • почти ЮрКлубовец
  • 82 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 30 Июнь 2009 - 17:59

по сути ст.33 ЗК и ст. 27 ФЗ 221 о ГКН не мешает мне размежевать мой собственный ЗУ площадью 15 000 на много различной площадью, даже меньше 0,5, что я и сделал недавно+поставил на учет и заЕГРПил
  • 0

#10 vlad37

vlad37
  • Старожил
  • 1 325 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 30 Июнь 2009 - 23:29

??????

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 16 февраля 2007 г. № 439/52

О НОРМАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПУШКИНСКИЙ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

В соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ, Законом Московской области от 17 июня 2003 года № 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области", Федеральным законом от 28 августа 1995 года № 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изменениями от 22 апреля, 26 ноября 1996 года, 17 марта 1997 года, 4 августа 2000 года, 21 марта 2002 года, 7 июля, 6 октября, 8 декабря 2003 года, 21 июля 2005 года), руководствуясь Уставом Пушкинского муниципального района, Совет депутатов решил:
1. Применять при предоставлении земельных участков гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества и дачного строительства минимальные и максимальные размеры, установленные Законом Московской области от 17 июня 2003 года № 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области".
2. Установить размеры предоставления земельных участков при существующих домовладениях, находящихся в собственности граждан:
2.1. Минимальные размеры:
2.1.1. Для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га.
2.1.2. Для индивидуального жилищного строительства:
- в городах и поселках городского типа - 0,04 га;
- в сельских населенных пунктах постоянным жителям - 0,05 га;
- в сельских населенных пунктах остальным категориям граждан - 0,05 га.
2.2. Максимальные размеры:
2.2.1. Для ведения личного подсобного хозяйства - 0,15 га.
2.2.2. Для индивидуального жилищного строительства:
- в городах и поселках городского типа - 0,10 га;
- в сельских населенных пунктах постоянным жителям - 0,15 га;
- в сельских населенных пунктах остальным категориям граждан - 0,08 га.
3. При продаже земельных участков на конкурсе или аукционе предельные нормы, указанные в п. 2 настоящего решения, могут быть увеличены, но не более чем в 2 раза, если иное не предусмотрено проектом.
4. Для целей, не указанных в пп. 2 и 3 настоящего решения, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности.
5. При разделе земельного участка между совладельцами домовладения не допускается его дробления, если минимальная площадь участка образуется менее 200 кв. м на каждого совладельца.
6. Признать утратившим силу решение Совета депутатов Пушкинского района Московской области от 26 августа 2003 года № 476/50 "О нормах предоставления земельных участков на территории муниципального образования "Пушкинский район" Московской области".
7. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования в газете "Маяк".
8. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по бюджетно-правовому регулированию (председатель - Симонова А.В.).

Председатель Совета депутатов
А.В. Симонова

Глава Пушкинского
муниципального района
В.И. Башкирцев


  • 0

#11 RTVL

RTVL
  • почти ЮрКлубовец
  • 24 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 01 Июль 2009 - 01:25

Тут указано при предоставлении только.

Единственно пункт.

5. При разделе земельного участка между совладельцами домовладения не допускается его дробления, если минимальная площадь участка образуется менее 200 кв. м на каждого совладельца.

Но тут конкретно указан несколько иной случай - при разделе между совладельцами домовладения.
  • 0

#12 landlawyer

landlawyer
  • ЮрКлубовец
  • 168 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 01 Июль 2009 - 01:58

rmznv

регистратор решит, вот умора, а на каком основании, по настроению чтоли???

если на учет поставят, то обязаны в ЕГРП внести


Не все, что поставили на кадастрогвый учет, регистратор обязан зарегистрировать на основании полномочий регистратора по проведению правовой экспертизы законности сделки.


rmznv

по сути ст.33 ЗК и ст. 27 ФЗ 221 о ГКН не мешает мне размежевать мой собственный ЗУ площадью 15 000 на много различной площадью, даже меньше 0,5, что я и сделал недавно+поставил на учет и заЕГРПил

А вот с этим согласен, ибо нормы указанных статей применимы к предельным размерам предоставляемых участков и не применяются при разделе земельных участков, находящихся в частной собственности
  • 0

#13 Ruzanna

Ruzanna
  • Старожил
  • 1 463 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 01 Июль 2009 - 02:15

Но это же раздел, а выдел - это совсем другое.
  • 0

#14 landlawyer

landlawyer
  • ЮрКлубовец
  • 168 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 01 Июль 2009 - 02:42

Но это же раздел, а выдел - это совсем другое.

Хоть раздел, хоть выдел, хоть, прости Господи, перераспределение :D
  • 0

#15 Ruzanna

Ruzanna
  • Старожил
  • 1 463 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 01 Июль 2009 - 03:00

Значит все это можно оформить
  • 0

#16 vlad37

vlad37
  • Старожил
  • 1 325 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 01 Июль 2009 - 03:30

Значит все это можно оформить

Попытайтесь
  • 0

#17 Ydem

Ydem
  • Ожидающие авторизации
  • 434 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 01 Июль 2009 - 17:55

Регистрировали такие кусочки (в порядке раздела уже образованных участков) ... в паспортах было "для обслуживания жилого дома". Надо Вам в тер. ФРС обратиться предварительно. ФРС рулит.
  • 0

#18 Kirik

Kirik
  • Ожидающие авторизации
  • 95 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 01 Июль 2009 - 18:20

RTVL Вчера в 19:25 Сообщение #11
offline
Тут указано при предоставлении только.

Единственно пункт.
5. При разделе земельного участка между совладельцами домовладения не допускается его дробления, если минимальная площадь участка образуется менее 200 кв. м на каждого совладельца.

Но тут конкретно указан несколько иной случай - при разделе между совладельцами домовладения.


Не получится поставить маленький участок на кадастр. учет, а следовательно и зарегистрировать право.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ


Статья 27. Отказ в осуществлении кадастрового учета

3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:
1) размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков;
2) размер образуемого или измененного земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

Ведь у Вас по сути кадастровая ошибка, которую надо исправить.

1. Заявление на проведение ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ, проплатить новое межевание, только при этом самому стоять у лазерного отражателя, поставленного в реальную поворотную точку границы участка при определении координат точки. (тем более что забору более 15 лет)
2. По результатам ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ, если там будет указано что это кадастровая ошибка, на основании:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ПИСЬМО
от 2 ноября 2006 г. N ВК/1699@

ОБ УТОЧНЕНИИ ПЛОЩАДИ И ГРАНИЦ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ВЫДАЧЕ КАДАСТРОВОГО ПЛАНА
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ МЕЖЕВАНИЯ

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" при применении статей 19, 20, 22 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон о кадастре) Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости сообщает.
1. При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, учете текущих изменений характеристик земельного участка необходимо руководствоваться положениями статьи 17 Федерального закона "О землеустройстве" (в редакции Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ), Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396, Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 (по заключению Минюста России от 28.06.1996 N 07-02-516-96 не нуждается в государственной регистрации), Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003.
2. В случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (Описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.Если минимальный размер земельных участков соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования не установлен, то расхождение площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок и документах о его межевании (Описание земельного участка), не может превышать величину допустимого расхождения, рассчитанную в соответствии с действующими инструктивными требованиями (требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996).В этом случае для расчета допустимого расхождения рекомендуется исходить из того, что площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе, определена с точностью масштаба дежурной кадастровой карты. Исключением являются земельные участки, по которым, в соответствии с их правовым режимом, требования к точности определения их границ на местности ниже требований к точности отображения объектов на дежурной кадастровой карте. В этом случае (например, по земельным участкам государственного лесного фонда) допустимое расхождение в площадях рассчитывается исходя из инструктивных требований к точности определения границ таких земельных участков.

Заявление на изменение в ЕГРЗ текущих изменений

Если откажутся признавать это несоответствие кадастровойошибкой, можно поспорить и в суде, тем более что с соседом спора нет и он и не являлся пользоателем этого куска земли до проведения работ по уточнению границ путем межевания.

Вот еще:

Название О кадастровой ошибке
Тип документа Письмо
Принявший орган Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
Номер документа ВК/2922
Дата подписания 07.07.2008
Актуальность документа Актуален
Управления Федерального агентства
кадастра объектов недвижимости по
субъектам Российской Федерации

ФГУ «Земельная кадастровая палата» по
субъектам Российской Федерации

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (далее - Роснедвижимость) письмом от 21.11.2006 № ВК/1897 «О внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра» разъясняло порядок внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра в результате допущенной ошибки при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.
С 01.03.2008 вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (далее – Закон № 221-ФЗ), согласно которому кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Следовательно, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой.
Согласно части 2 статьи 26 Закона № 221-ФЗ в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) или имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (иное не соответствие границ: не совпадение или наложение границ земельных участков), орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета.
Также данной статьей предусмотрено, что орган кадастрового учета при принятии решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным). Решение о приостановлении должно содержать причину приостановления осуществления кадастрового учета с обязательной ссылкой на соответствующие положения части 2 указанной статьи с указанием в нем обстоятельств, послуживших основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения этих обстоятельств и рекомендации по устранению данных причин.
Поэтому при выявлении пересечения или иного не соответствия границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление с границами другого земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, орган кадастрового учета должен:
1) Проверить наличие технической ошибки в ГКН относительно местоположения границ земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее путем проверки соответствия сведений о местоположении границ земельных участков, содержащихся в ГКН, сведениям в документах, на основании которых они внесены.
При выявлении технической ошибки в ГКН исправления выполняются в соответствии с письмом Роснедвижимости «О направлении разъяснений» от 25.03.2008 № ВК/1376.
2) При отсутствии технической ошибки в ГКН орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка (далее – решение о приостановлении) с указанием информации о возможном наличии кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, кадастровый учет которого осуществлен ранее (до 01.03.2008), а также о месте и времени проведения государственной экспертизы землеустроительной документации данного земельного участка.
Организация проведения государственной экспертизы землеустроительной документации земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее (до 01.03.2008) осуществляется в соответствии с Положением о государственной экспертизе землеустроительной документации, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 04.04.2002 г. № 214, одновременно с принятием решения о приостановлении. При этом в состав экспертной комиссии необходимо включить кадастровых инженеров, выполнивших работы по определению местоположения границ данных земельных участков или их уполномоченных лиц. В рамках проведения экспертизы, в случае необходимости, возможно выполнение контрольного определения координат характерных точек границ земельных участков, по результатам которого должен быть подготовлен документ, содержащий информацию о таких определениях, а также сведения о значениях полученных координат характерных точек границ земельных участков, удостоверенный членами экспертной комиссии.
Также в обязательном порядке в письменной форме информируется собственник земельного участка, кадастровый учет которого был проведен ранее, о месте и времени проведения государственной экспертизы на предмет возможности выявления кадастровой ошибки при определении местоположения границ его земельного участка.
Результаты государственной экспертизы орган кадастрового учета оформляет в установленном законном порядке, а в случае выявления кадастровой ошибки составляет протокол выявления кадастровой ошибки, в соответствии с пунктом 48 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20.02.2008 № 35 (рекомендуемая форма в приложении № 1). Протокол выявления кадастровой ошибки заверяется подписью председателя экспертной комиссии.
Поскольку в соответствии с частью 4 статьи 28 Закона № 221-ФЗ кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то для исправления необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости.
При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований части 5 статьи 28 Закона № 221-ФЗ и письма Роснедвижимости «О подготовке документов для целей обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости» от 04.03.2008 № ВК/0877. Заверенная копия решения направляется заинтересованным лицам в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения.
В случае несогласия собственника объекта недвижимости на внесение изменений, в сведениях которого допущена кадастровая ошибка или иной причины невозможности получения письменного заявления, орган кадастрового учета инициирует обращение в суд для решения вопроса о внесении данных изменений в сведения ГКН с приложением необходимых для принятия такого решения документов.
После проведения кадастровых процедур по исправлению кадастровой ошибки подлинники документов, являющиеся основанием ее исправления, помещаются в кадастровое дело соответствующего земельного участка, а их копии в землеустроительное дело, хранящееся в государственном фонде данных.
Одновременно сообщаем, что при выявлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен после 01.03.2008, рекомендуемый выше порядок в целом сохраняется. Однако вместо организации экспертизы землеустроительной документации создается комиссия органа кадастрового учета, в состав которой включается его сотрудники и кадастровые инженеры, выполнившие работы по определению местоположения границ данных земельных участков или их уполномоченные лица, для проведения повторных переопределений координат характерных точек по таким границам. Состав экспертной группы и ее председатель утверждается органом кадастрового учета. Председателем экспертной группы назначается уполномоченное на принятие решений должностное лицо органа кадастрового учета.
Работы по установлению наличия или отсутствия кадастровой ошибки и, в случае ее выявления, исправления должны быть проведены до истечения срока приостановления осуществления кадастрового учета.
Приложение: Рекомендуемая форма "Протокола выявления кадастровой ошибки"


Заместитель руководителя В.С. Кислов
  • 0

#19 RTVL

RTVL
  • почти ЮрКлубовец
  • 24 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 01 Июль 2009 - 19:01

Не получится поставить маленький участок на кадастр. учет, а следовательно и зарегистрировать право.


Про то что получится поставить на кадастровый учет такой размер участка и это законно, уже подтверждено.
В данном случае Вы путаете тему.


Ydem
Регистрировали такие кусочки (в порядке раздела уже образованных участков) ... в паспортах было "для обслуживания жилого дома". Надо Вам в тер. ФРС обратиться предварительно. ФРС рулит.


Вы имеете в виду в кадастровом паспорте, формулировка "для обслуживания дома"? А какие там еще могут быть формулировки? Ведь самое главное обосновать и зарегистрировать в ФРС.
  • 0

#20 Ydem

Ydem
  • Ожидающие авторизации
  • 434 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 01 Июль 2009 - 23:16

RTVL. В кадастровом. Нам объясняли, что если бы у вас было для строительства - мы бы отказали, т.к. на 1й сотке не строят. На НПА не ссылались - "у нас так", вот и весь закон. МО, р-н Егорьевский. :D

Добавлено немного позже:
А кадастровой палате было все равно!
  • 0

#21 RTVL

RTVL
  • почти ЮрКлубовец
  • 24 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 02 Июль 2009 - 13:29

RTVL. В кадастровом.  Нам объясняли, что если бы у вас было для строительства  - мы бы отказали, т.к. на 1й сотке не строят. На НПА не ссылались - "у нас так", вот и весь закон. МО, р-н Егорьевский. :D

Добавлено немного позже:
А кадастровой палате было все равно!


А то что делили было категория - земли поселений, разрешенное использование - ИЖС или ЛПХ? И это ИЖС или ЛПХ менялось для маленького участка на разрешенное использование - обслуживание дома?

И в какой момент Вы ввели формулировку "для обслуживания дома" - специально указывали в решении собственника о разделе для маленького участка "для обслуживания дома"? И был ли смысл этой формулировки связан, что совсем рядом был дом? или просто это проходная формулировка для таких случаев? Вообще найдено, что могут быть виды предоставления для обслуживания дома и посадки огорода, ведения домашнего хозяйства, для индивидуального гаража ...

И, если не сложно, в какой графе кадастрового паспорта указано "для обслуживания дома" и эта же формулировка перешла в свидетельство о праве (вместо ИЖС\ЛПХ)?
  • 0

#22 med2ved

med2ved
  • Старожил
  • 1 061 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 02 Июль 2009 - 13:37

по сути ст.33 ЗК и ст. 27 ФЗ 221 о ГКН не мешает мне размежевать мой собственный ЗУ площадью 15 000 на много различной площадью, даже меньше 0,5, что я и сделал недавно+поставил на учет и заЕГРПил

Как это соотносится с п.14 "Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" (утв. приказом Минюста РФ от 20.02.2008 N 35)?
Какое целевое назначение и разрешенное использование у ЗУ и каковы минимальные размеры для таких ЗУ в Вашей территориальной зоне?
  • 0

#23 Ydem

Ydem
  • Ожидающие авторизации
  • 434 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 02 Июль 2009 - 18:26

Уточняю. Был еще не паспорт, а кадастровый план 2005 г. В качестве категории: земли поселений, р.и. - "для обслуживания жилого дома" (вот в графе где пишут ИЖС) (в какой момент такая формулировка появилась - не могу сказать, но до 2005 г.
т.е. мы сами р.и. не меняли; если не ошибаюсь было постановление администрации в котором и было такое р.и. - дом оформили раньше земли, наследство махровых годов, поэтому ИЖС не прописали, а прописали обслуживание - по факту дом -то построен, такая вот логика). Потребовалось участок размежевать (чтобы кусочек продать), обратились к землеустроителям - они размежевали, потом было заявление в кадастровую, получили 2 плана и зарегили. Регили на основании заявления, которое в эл. виде формируют сами специалисты ФРС и 2х планов + приложили правоустанавливающие документы. А решение собственника как таковое не изготавливали (возможно, это актуально для юрлиц).
Предыдущий объект т.о. "убили" и получили 2 свидетельства.
  • 0

#24 capslock

capslock
  • почти ЮрКлубовец
  • 82 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 02 Июль 2009 - 19:16

Как это соотносится с п.14 "Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" (утв. приказом Минюста РФ от 20.02.2008 N 35)?


14. Запись о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий в Реестре имеет следующую структуру:
1) индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территорий;
2) описание местоположения границы территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территорий в виде списка координат характерных точек границы территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территорий с указанием метода и погрешности определения координат в системе координат, установленной для ведения ГКН;
3) реквизиты правовых актов:
акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территорий и источники официального опубликования этого акта;
акта органа местного самоуправления об утверждении правил землепользования и застройки, содержащих градостроительный регламент, и источники официального опубликования этого акта;
4) содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах зоны с особыми условиями использования территорий;
5) виды разрешенного использования объектов недвижимости, а также предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, входящих в состав территориальной зоны;
6) дата внесения, изменения либо аннулирования кадастровых сведений.

не понял вопрос о соотношении
  • 0

#25 med2ved

med2ved
  • Старожил
  • 1 061 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 02 Июль 2009 - 22:30

3) реквизиты правовых актов:
акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территорий и источники официального опубликования этого акта;
акта органа местного самоуправления об утверждении правил землепользования и застройки, содержащих градостроительный регламент, и источники официального опубликования этого акта;
5) виды разрешенного использования объектов недвижимости, а также предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, входящих в состав территориальной зоны;

не понял вопрос о соотношении

Если поставлен на кадастровый учёт ЗУ в полсотки, то каков вид РИ и размер минимального ЗУ (пп.5 п.14) в вашей территориальной зоне и на основании какого правового акта он принят (пп.3 п.14)?

Сообщение отредактировал med2ved: 03 Июль 2009 - 01:41

  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных