Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

изменения в уже зарегистрированный договор ипотеки


Сообщений в теме: 14

#1 Синья

Синья
  • почти ЮрКлубовец
  • 46 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 29 Июнь 2009 - 15:52

Добрый день,
кто сталкивался с нижеизложенным, откликнитесь пжта
кто не сталкивался с нижеизложенными, выскажите пжта свое мнение
ситуация следующая

в ноября 2007 года был зарегистрирован в фрс договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. покупатель по договору купли-продажи получил на руки зарегистрированный договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности с обремением ипотека.

в июне 2009 года выяснилось следующее: покупатель по дкп (он же собственник на сегодняшний момент) предоставил документы в налоговую с целью получения налогового вычета. налоговая отказала собственнику по той причине, что в договоре купли-продажи в пунктах, касающихся приобретения квартиры за счет кредитных средств фигурирует ФИО поручителя нашего собственника. налоговая сказала переделывать договор купли-продажи.

нашли продавца этой квартиры, подписали допсоглашение к договору купли-продажи, изменили пункты, на которые ссылалась налоговая. отнесли в фрс на регистрацию данное допсоглашение. в ответ получили отказ фрс зарегистрировать допсоглашение со следующей формулировкой:
" в соответствии со ст. 23 п.2 ФЗ "Об ипотеке" изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной".

вопрос: как теперь нам внести изменения в уже зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств?

p.s. в пакете документов, подаваемом на регистрацию в ФРС допсоглашение, мы не предоставляли закладную.

Сообщение отредактировал Синья: 29 Июнь 2009 - 15:52

  • 0

#2 Синья

Синья
  • почти ЮрКлубовец
  • 46 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 30 Июнь 2009 - 17:42

Добрый день,
кто сталкивался с нижеизложенным, откликнитесь пжта
кто не сталкивался с нижеизложенными, выскажите пжта свое мнение
ситуация следующая

в ноября 2007 года был зарегистрирован в фрс договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. покупатель по договору купли-продажи получил на руки зарегистрированный договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности с обремением ипотека.

в июне 2009 года выяснилось следующее: покупатель по дкп (он же собственник на сегодняшний момент) предоставил документы в налоговую с целью получения налогового вычета. налоговая отказала собственнику по той причине, что в договоре купли-продажи в пунктах, касающихся приобретения квартиры за счет кредитных средств фигурирует ФИО поручителя нашего собственника. налоговая сказала переделывать договор купли-продажи.

нашли продавца этой квартиры, подписали допсоглашение к договору купли-продажи, изменили пункты, на которые ссылалась налоговая. отнесли в фрс на регистрацию данное допсоглашение. в ответ получили отказ фрс зарегистрировать допсоглашение со следующей формулировкой:
" в соответствии со ст. 23 п.2 ФЗ "Об ипотеке" изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной".

вопрос: как теперь нам внести изменения в уже зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств?

p.s. в пакете документов, подаваемом на регистрацию в ФРС допсоглашение, мы не предоставляли закладную.



Дааа, похоже я одна с этим столкнулась (((
  • 0

#3 Romeo

Romeo
  • ЮрКлубовец
  • 132 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 02 Июль 2009 - 13:40

налоговая письменно она отказала? на что ссылались они? Попробуйте объяснить им, что у Вас не вносятся изменения в соответствии со ст. 13 п. 6 (вышеназванного Закона изменения в закладную), а внесение изменений в договор ипотеки закон не предусматривает, только за исключением случая п. 6 ст. 13.
  • 0

#4 Синья

Синья
  • почти ЮрКлубовец
  • 46 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 02 Июль 2009 - 13:52

налоговая письменно она отказала? на что ссылались они? Попробуйте объяснить им, что у Вас не вносятся изменения в соответствии со ст. 13 п. 6 (вышеназванного Закона изменения в закладную), а внесение изменений в договор ипотеки закон не предусматривает, только за исключением случая п. 6 ст. 13.


нет, налоговая пока письменно не отказала.

налоговая сказала привести за руку этого поручителя, чтобы он дал письменное заявление о том, что он не платит кредит за эту квартиру. но собственник квартиры с этим поручителем в плохих отношениях и доставить в налоговую его не может. остается, со слов налоговой, один вариант - вносить изменения в уже зарегистрированных договор купли-продажи.
  • 0

#5 Romeo

Romeo
  • ЮрКлубовец
  • 132 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 Июль 2009 - 15:32

а что из теска договора следует, что он платит?
  • 0

#6 Синья

Синья
  • почти ЮрКлубовец
  • 46 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 Июль 2009 - 15:41

а что из теска договора следует, что он платит?


из текста какого договора?
кредитного? договора купли-продажи?
  • 0

#7 Bastinda

Bastinda

    Вторая поправка к Конституции РФ (с)

  • ЮрКлубовец
  • 335 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 Июль 2009 - 16:33

вопрос: как теперь нам внести изменения в уже зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств?

Синья, вы уверены, что вы с нужной стороны копаете?
Дело ведь не только в том, что договор зарегистрирован.
  • 0

#8 Синья

Синья
  • почти ЮрКлубовец
  • 46 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 Июль 2009 - 16:35

вопрос: как теперь нам внести изменения в уже зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств?

Синья, вы уверены, что вы с нужной стороны копаете?
Дело ведь не только в том, что договор зарегистрирован.



Bastinda а по Вашему мнению с какой стороны нужно копать? я в полной растераянности что делать.
  • 0

#9 Мусорок

Мусорок

    РњСѓСЃРѕСЂРѕРє

  • Старожил
  • 2 694 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 Июль 2009 - 16:45

Синья
на жилье - два договора? один - на ипотеку, другой - купли-продажи?
  • 0

#10 Bastinda

Bastinda

    Вторая поправка к Конституции РФ (с)

  • ЮрКлубовец
  • 335 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 Июль 2009 - 16:58

Здесь покопайте
и не брезгуйте пользоваться поиском
  • 0

#11 Синья

Синья
  • почти ЮрКлубовец
  • 46 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 Июль 2009 - 17:13

Здесь покопайте
и не брезгуйте пользоваться поиском


2Bastinda - спасибо. буду копать.

2Мусорок-
имеются следующие документы по этой сделке
договор купли-продажи с использованием кредитных средств
кредитный договор
закладная
  • 0

#12 adviser-G

adviser-G
  • ЮрКлубовец
  • 199 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 04 Июль 2009 - 17:36

Синья
доказательство получения кредита и платежей/плательщика - это кредитный договор+выписки по счетам+платежные документы, а не "заявление" поручителя - вот это и доказывайте налоговой. Предложите еще справку банка представить.
  • 0

#13 Бабай

Бабай
  • почти ЮрКлубовец
  • 43 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 Июль 2009 - 12:28

в дкп должно было быть указано " отчуждаемая квартира приобретается за счет кредитных средств Банка, предоставленных по кредитному договору...". В этом случае возникает ипотека в силу закона - закона об ипотеке. В ЕГРП создается запись об ограничении. Если вы указали в договоре физика, то ФРС в записи об ограничении указали залогодержателя - кого ? физика? А как же закладная?
Залогодатель может выдать закладную. В закладной указывается первоночальный залогодержатель.
Получается что ФРС зарегило обременение в пользу физика? раз оно отказывет во внесении изменений в запись об ипотеке. В этой записи есть строка - документы основания. Этим документом является договор к-пр.
Теперь Вам надо с банком составить соглашение об аннулировании закладной и выдаче новой или соглашение об изменении содержания закладной
Закон "Об ипотеке" и приказ 213 Минюста
Вижу ситуацию так6 один гос орган зарегистрировал несовсемправильный договор, другой гос орган отказывается платить из-за предидущей ошибки.
  • 0

#14 Синья

Синья
  • почти ЮрКлубовец
  • 46 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 Июль 2009 - 16:26

в дкп должно было быть указано " отчуждаемая квартира приобретается за счет кредитных средств Банка, предоставленных по кредитному договору...". В этом случае возникает ипотека в силу закона - закона об ипотеке. В ЕГРП создается запись об ограничении. Если вы указали в договоре физика, то ФРС в записи об ограничении указали залогодержателя - кого ? физика? А как же закладная?
Залогодатель может выдать закладную. В закладной указывается первоночальный залогодержатель.
Получается что ФРС зарегило обременение в пользу физика? раз оно отказывет во внесении изменений в запись об ипотеке. В этой записи есть строка - документы основания. Этим документом является договор к-пр.
Теперь Вам надо с банком составить соглашение об аннулировании закладной и выдаче новой или соглашение об изменении содержания закладной
Закон "Об ипотеке" и приказ 213 Минюста
Вижу ситуацию так6 один гос орган зарегистрировал несовсемправильный договор, другой гос орган отказывается платить из-за предидущей ошибки.



В ДКП имеется положение:
Продавец квартиры проинформирован покупателем, что отчуждаемая квартира приобретается покупателем за счет кредирных средств, предоставляемых ....Банком, согласно кредитному договору №-- от ---, заключенному в городе СПб между Покупателем (одним из заемщиков по кредитному договору) и кредитором (именуемому в дальнейшем кредитный договор).
В ЕГРП имеется запись об ограничении. "Ипотека в пользу ---- Банка"
В графе документы основания: дкп

Т.О. ФРС зарегистрировало обременение в пользу банка.

те изменения договора купли-продажи, которые мы хотим зарегистрировать дополнительным соглашением, не перекликаются с положениями кредитного договора и закладной. Соответственно, не понимаю зачем составлять соглашение об аннулировании закладной и выдаче новой или соглашение об изменении содержания закладной.
  • 0

#15 Ella2609

Ella2609
  • почти ЮрКлубовец
  • 53 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 18:56

Подскажите, пожалуйста. У нас заключен кредитный договор и договор ипотеки по этому кредитному договору. Сейчас кредитный пролонгируется на год, сумма кредита уменьшилась и появился график погашения. Нотариус говорит, что нужно составлять новый договор ипотеки, т.к. поменялись существенные условия и обязательства сторон и типа ФРС не зарегистрирует дополнительное соглашение. Мы же утверждаем, что нужно составить дополнительное соглашение к договору ипотеки, поменять срок, сумму и внести график погашения. Кто прав?
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных