Сообщений в теме: 3

[Vilisov Roman]

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2005 г. (по гражданским делам)
(утв. постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 4, 11 и 18 мая 2005 г.)

Вопрос 26: Применяется ли к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года (в редакции от 21 декабря 2004 года) "О защите прав потребителей" в связи с вступлением в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"?

Ответ: В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.


Добавлено немного позже:
Прочитав ответ ВС РФ, я сделал вывод, что ФЗ-214, что:

Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства не относит даже граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

ВОПРОС!!!

1) Распространяется ли этот закон на отношения, если дольщиком по ДУДС является юридическое лицо с 50-ю объектами долевого строительства по данному ДУДС?

2) Как доказать, что это не предппринимательская (ну или не коммерческая) деятельсность, и не связанная с извлечением прибыли?

Я считаю, что если юр лицо является участником ДУДС, с 50-ю объектами, то это по-любому деятельность направленная на извлечение прибыли (инвестиционная) и соответственно по п.3, ст.1 ФЗ-214 не может быть использован, хотя и отношения основаны на ДУДС, но являются инвестиционными.

Сообщение отредактировал Vilisov Roman: 03 July 2009 - 19:54

[Alex Solver]

1) Распространяется ли этот закон на отношения, если дольщиком по ДУДС является юридическое лицо с 50-ю объектами долевого строительства по данному ДУДС?

да. см. п.1 ст.1 Закона

2) Как доказать, что это не предппринимательская (ну или не коммерческая) деятельсность, и не связанная с извлечением прибыли?

С точки зрения гражданина - имхо, до окончания строительства презюмируется, что он для себя это делает. А вот если после сдачи он в квартире не прописался - возможно истолковать и как спекуляцию...позиция сомнительная, но попадается.

Толкование Президиума исключительно в свете вопроса - применимость ЗоЗПП. ограничительно толковать позицию я бы не стал.

Сообщение отредактировал Alex Solver: 03 July 2009 - 19:52

[IriskaSPb]

1) Распространяется ли этот закон на отношения, если дольщиком по ДУДС является юридическое лицо с 50-ю объектами долевого строительства по данному ДУДС?

Думаю, что нет.
Вот что применяется - ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 25.02.1999 N 39-ФЗ
(ред. от 24.07.2007)
"ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ"
(принят ГД ФС РФ 15.07.1998)

инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;
капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты;

[местный]

если юр лицо является участником ДУДС, с 50-ю объектами, то это по-любому деятельность направленная на извлечение прибыли (инвестиционная) и соответственно по п.3, ст.1 ФЗ-214 не может быть использован

а зачем Вам использовать пункт, отсутствовавший при появлении Обзора? ну и пусть деятельность участника ДС будет направлена на извлечение прибыли, применимость 214-ФЗ к отношениям с участием ю/л в долевом строительстве зависит от модели договора (элементы ДДУ+условия применимости 214-ФЗ), а не от цели его заключения. А ответ, содержащийся в Обзоре, надо понимать так, что одна из категорий участников ДС (но не единственная) это граждане, которые при отсутствии предпринимательской цели заключения ДДУ пользуются правами потребителей.
Проблема-то у автора какая?