Сообщений в теме: 19

[reywal]

Есть земельный в Московской области, на котором расположены разные сооружения. Эти сооружения вначале принадлежали одному собственнику А, а потом перешли в собственность Б. До перехода такого права собственности, А несколько лет назад получил от местных властей постановление, согласно которому этот участок передается А в собственность, однако в собственность А данный участок не оформил.
Как Б начать действовать в данной ситуации и приобрести себе в собственность участок: куда подавать документы и пр. (А не возражает против приобретения Б участка в собств-ть)?

[grin095]

Как Б начать действовать в данной ситуации и приобрести себе в собственность участок: куда подавать документы и пр. (А не возражает против приобретения Б участка в собств-ть)?

выяснить собственника земельного участка (федералы, субъект, местные) и обратиться к ним в порядке, предусмотренном земельном кодексом.
"А" может при желании даже возражать, он тут не при чем. Во первых собственник недвижимости имеет исключительное право на приобретение прав на участок. а вот вторых постановление о передаче в собственность это далеко не собственность..

[reywal]

согласен
но меня вот какой вопрос заинтересовал: нужно ли Б сперва обратиться к местной администрации, что она уже ему подобное постановление вынесла или может сразу обращаться в органы госрегистрации на получение свидетельства?
я думаю, что сразу в органы можно, а там уж они направят )))

[grin095]

То есть вы считаете, что Б как новому собственнику перешло..ммм как бы сказать.. постановление?
Имхо все с нуля надо начинать, заявка, постановление, сделка, регистрация

еще раз прочел, считаете что после постановления сразу за свидетельством идут?

Сообщение отредактировал grin095: 07 July 2009 - 19:21

[reywal]

ну, а почему бы и нет? раз постановление было выдано в связи с приобретением А в собственность зданий, потом перешедших Б...
нет, конечно: нужно получить кадастровый план, описание и пр. Но будем исходить из того, что все эти документы имеются

[grin095]

т.е. договор купли-продажи для перехода права собственности уже не нужен?

[reywal]

хм...
по-моему, вы не внимательно прочитали моё....
есть постановление о выделении в собственность, но собственность предыдущий владелец не зарегил. разве при таком состоянии собственность существует? ведь постановление - это еще не свид-во о собств-ти, которое и требуется получить

[grin095]

по-моему, вы не внимательно прочитали моё....

и мне так показалось, но я честно несколько раз прочитал

нужно ли Б сперва обратиться к местной администрации, что она уже ему подобное постановление вынесла или может сразу обращаться в органы госрегистрации на получение свидетельства?

вот это сообщение разве не говорит о том, что вы собрались получать свидетельство о праве собственности на земельный участок либо на основе старого постановления, обратившись сразу в рег орган, либо получив новое постановление и также сразу на регистрацию?
а то, что

постановление - это еще не свид-во о собств-ти

это как раз очевидно, поэтому я и предложил вам

все с нуля надо начинать, заявка, постановление, сделка, регистрация.

т.е. думаю к Б это постановление не имеет отношение

Сообщение отредактировал grin095: 08 July 2009 - 10:18

[reywal]

вас понял
просто здесь, мне кажется, важно то, что сам участок администрация фактически разрешило передать в собственность

[grin095]

ее разрешение и не требуется.. при отсутствии законодательных ограничений по участку собственник недвижимости имеет исключительное прав его приобретения

[Romeo]

Боюсь, что не все так быстро все решится.. у Б нет никаких прав на данный земельный участок так как Постановление было на А. Соответственно нечего подавать в УФРС для регистрации прав собственности. Земля муниципальная? Если муниципальная посмотрите ст. 36 ЗК РФ.
Имеет ли земельный участок кадастровый номер?

[reywal]

земля муниципальная
участок как раз и ставится сейчас на кадастровый учет

[batukov]

в таком случае сначала надо получить кадастровый план у землемеров,пройти в процессе получения все согл.границ и т.д,и затем со всеми правоустанавливающими в ОМС, за новым постановлением и договором КП.

[Romeo]

стоимость будет определена исходя из кадастровой стоимости земельного участка

двадцать процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
два с половиной процента кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

и действуют данные цены до 01.01.2010 года ст. 1 часть 1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
времени остается мало, учитывая, что постановка на кадастровый учет может занять полгода. А в каком году было принято Постановление и какого его содержание? И были ли отчуждены данные объекты недвижимости "А" из муниципальной собственности?

[reywal]

кадастровый план сделан у землемеров. как я понимаю, сейчас участок ставится в органах госрегистрации на кадастровый учёт
постановление ещё за декабрь 2005 года
в постановлении указано:

1) предоставить зем уч-к по такому-о адресу для размещения помещений
площадью ___ кв.м в собственность по цене ____;
2) утвердить границы данного ЗУ по материалам землеустроит. дела № ___;
3) Управлению использования земель в установленном порядке оформить А. договор купли-продажи на ЗУ и заключить его в месячный срок;
4) А. обратиться в Отдел Упр-ия роснедвижимости для постановки на кадастровый учет ЗУ;
5) в установленном порядке провести регистрацию права собств-ти на ЗУ.

короче, весь алгоритм действий описан. вопрос только, в каком порядке всё это делать?
интересно, что ДКП между администрацией и А. так и не был заключен =)
но как я понимаю, вначале нужно поставить на кадастровый учет участок, а потом заключать ДКП или наоборот?

Сообщение отредактировал reywal: 09 July 2009 - 15:54

[Romeo]

Статья 37. Зем.кодекса РФ Особенности купли-продажи земельных участков

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.



Добавлено немного позже:
у землемеров (геодезистов) сделано землеустроительное дело, а постановка на кадастровый учет осуществляется в Роснедвижимости по М.О.

[reywal]

понял: значит, сперва на кад. учет, а потом ДКП
интересно, что А. уже передало участки Б., а всего этого не сделало
что же теперь, Б. просить у администрации аналогичное постановление о выделение данного ЗУ в собственность и заключении ДКП уже с Б.?

[Romeo]

вот тут нужно подумать если честно.. по идее нужно новое Постановление на Б но как вариант может выкупить А (так постановление имеется), а потом продать Б (это в целях ускорения, если новое постановление на Б будет выпускаться долго) но загвоздка в том, что А уже не принадлежат здания, а зем. участки может выкупить только собственник зданий. Занимайтесь параллельно постановлением (ми) и контролируйте постановку на кад.учет. По закону в течение месяца должны поставить..а на практике......(

[Алексей (Земельщик)]

Постановление органа местного самоуправления о передаче ЗУ определенному субъекту без договора купли-продажи и его регистрации в Регпалате мало что значит.
В вашем случае меняются сразу несколько существенных условий договора купли- продажи :
1.Покупатель,
2. Объект правоотношений, ведь ЗУ как объект гражданских правоотношений возникает только, после постановки его на государственный кадастровый учет.
3. Цена, уважаемые коллеги прошу Вас не забывать , что на территории МО действует Закон МО №23/96-ОЗ " О регулировании земельных отношений в МО" ст. 12 которого, определены цены выкупа земельных участков.
Учитывая тот факт, что в МО нет городов с численностью населения более 3 млн. человек, то в вашем случае цена выкупа будет либо 10-ая ставка земельного налога на единицу площади земельного участка, либо 2,5 процента от кадастровой стоимости, все зависит из чьей собственности ИЗНАЧАЛЬНО были приобретены (отчуждены) объекты недвижимости.

Сообщение отредактировал Алексей (Земельщик): 10 July 2009 - 01:11

[dwdw]

reywal

Б. просить у администрации аналогичное постановление о выделение данного ЗУ в собственность и заключении ДКП уже с Б.?

ставить на кад учет, просить постановление, заключать договор к-п и нести доки в фрс, как указал batukov .

забудьте про А, его поезд уже ушел