Сообщений в теме: 2

[Селянка]

Уважаемые юристы, нужен совет.
Имеется одноэтажный муниципальный дом на 1 квартиру, где с 1974 года проживает 1 семья, занимая весь дом. В выписке из финансово-лицевого счета указано, что квартира (дом) состоит из 3 комнат, общая площадь 74,4 кв м, жилая 51,2 кв м.
В 2007 году был заключен договор соц.найма, в котором также указан этот метраж.Оплата прозводится именно за этот метраж.
Однако в тех.паспорте БТИ на дом указано, что в доме имеется 4 жилых комнаты, общая площадь дома 93 кв м, жилая 62 кв м (что соответствует фактическим данным). Много лет назад прежними жильцами кухня была переделана в жилую комнатую, а веранда была утеплена и переделана в кухню.
Все эти изменения отражены в плане БТИ. При этом на плане БТИ стоят штампик от 62 года «перепланировано самовольно» (что конкретно перепланировано не указано), штампик от 68 года «изменения внес техник Петров», штампик от 2004 года «изменения внесены».
Кроме того, у меня сохранился проект сборки дома (официальная типографская брошюра), в которой указано, что общая площадь дома по внутренним измерениям 83 кв м.
В этом году дом решено сносить как аварийный фонд (на самом деле состояние дома хорошее, вопрос не в этом). Новая квартира предложена из 3 комнат, общей площадью 75 кв м, жилой 44 согласно данным «лицевого счета, ордера и договора соц.найма».
Вопрос: есть ли основания требовать предоставления квартиры в соответствии с данными БТИ, поскольку согласно п.1 ст.89 ЖК ФР жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению ?

Сообщение отредактировал Селянка: 11 August 2009 - 01:41

[adviser-G]

Новая квартира предложена из 3 комнат

есть ли основания требовать предоставления квартиры в соответствии с данными БТИ

Уже нет. Самовольная перепланировка. Вам нужно было вовремя обратиться к юристам и попытаться узаконить перепланировку в судебном порядке (возможность нужно было бы оценивать исходя из документов и заключений разных органов, но хотя бы попытались).

[Селянка]

Уже нет. Самовольная перепланировка. Вам нужно было вовремя обратиться к юристам и попытаться узаконить перепланировку в судебном порядке (возможность нужно было бы оценивать исходя из документов и заключений разных органов, но хотя бы попытались).

Большое спасибо за ответ.
Но у меня небольшое уточнение. Эта перепланировка (пристройка кухни к дому) была сделана в 1947 году. Как понять - было ли разрешение на нее ? В БТИ нет плана дома на момент его постройки. Есть только план дома по состоянию на 1986 год, где эта пристройка обведена красными линиями и указано "перепланировка". Но ведь это может означать и просто перенос плиты из одной части кухни в другую ?
Кроме того, у меня есть утвержденный план газификации дома от 1961 года, на котором эта пристроенная кухня указана как часть дома, в котором будет установлена плита и где будет проходить газ.
И еще есть план проведения водяного отопления дома, где также указана эта пристроенная кухня, в которой будет установлена батарея. План утвержден начальником ЖКО института, которому в то время принадлежал дом.
Можно ли эти документы считать подтвеждением того, что пристройка была узаконена ?
Ведь ни газовое хояйство, ни ЖЭК (мне кажется) не утвердили бы проекты газификации дома и проведения водяного отопления дома, если бы пристроенная кухня была самовольно построена ? Это ведь все же было в советское время, когда просто так ничего сделать было нельзя.

Очень надеюсь на ответ на мой вопрос.