Сообщений в теме: 3

[Натали700]

Помогите разобраться в ситуации я продаю квартиру, купленную когда-то у частного застройщика по договору инвестирования. Он признает право собственности на квартиру по решению суда за мной. Эта квартира успешно была зарегистрирована. Однако при отчуждении государственный регистратор приостанавливает регистрацию. Имеются сомнения регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. п. 2, 3, 4 ст. 16) установил, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформированный до введения в действие ЖК РФ, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В отношении данного участка должен быть проведен государственный кадастровый учет.
Поскольку земельный участок сформирован после введения в действие ЖК РФ (01.03.2005г.), то в соответствии с п. 2 ст. 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах является одновременно государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме (ст. 37 ЖК РФ). Значит и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок будет также пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, лицо, которое приобретает квартиру (или нежилое помещение) в многоквартирном жилом доме, автоматически становится сособственником земельного участка под этим домом.
При проведении правовой экспертизы регистратором было установлено противоречия действующему законодательству, а именно: ст. 36, 38 ЖК РФ поскольку согласно сведений ЕГРП земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит третьим лицам, то есть моему бывшему продавцу, который построил дом. и Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
В резельтате чего для возобновления государственной регистрации необходимо в установленные сроки определить и зарегистрировать в установленном законом порядке право на общее имущество в виде земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, поскольку собственником земельного участка является бывший собственник жилого дома, который выделил из него квартиры и продал нам. Также на этот земельный участок наложен арест и это также является причиной приостановки. Так вот вопрос на сколько правомерен государственный регистратор приостанавливая такую сделку. Если есть какая-нибудь судебная практика подскажите и если можно с ссылками на нормативно-правовые акты и решения судов.

[Натали700]

Ну почему молчите, юристы, что вопрос слишком сложный?

[Бабай]

Условия договора точно не соответствуют требования действующего законодательства. При выделении квартир продавец должен был погасить запись о праве на землю. а регистрация права на общее имущество производится по заявлениям, приказ 29 Минюста. так что собственники помещений не обязаны регистрировать права на общее имущество.
с арестом гораздо сложнее. Необходимо собственнику снять арест и только тогда он мог выделить квартиры

[Натали700]

Дело все в том, что решение суда было вынесено надлежащим образом имело описание объекта субъекта и пр. и регистратор арегистрировал право на квартиру, а вот арест был наложен позже