Сообщений в теме: 6

[Александр Георгиевич]

Зравствуйте!
Каков судебный порядок восстановления границ земельного участка, если участок стоит на кадастровом учете и был поставлен на учет в упрощенном порядке?
Спасибо!

[Alderamin]

Александр Георгиевич

Каков судебный порядок восстановления границ земельного участка, если участок стоит на кадастровом учете и был поставлен на учет в упрощенном порядке?

Вы, может, начнете с описания симптомов недомогания? Начинать с вопроса о сути метода лечения, о котором никто ничего не слышал, поскольку, судя по всему, Вы сами его и придумали, представляется несколько неправильным...

[Александр Георгиевич]

Вы, может, начнете с описания симптомов недомогания?

Симптомы уже приводились на данном Форуме. Остается их детализировать.
Особенности таковы.
По решению Горисполкома из земельного участока (назовем его Д1) в 60-ж годах был выделен участок Д1.1.
Границы участков были оформлены в соответствии с действующими на момент раздела нормативными актами. В 90-х годах (приватизация) на эти участки были выданы Свидетельства о праве собственности. После вступления в силу ФЗ О государственном земельном кадастре потребовалось их оформление.
Первым регистрирует право собственник выделенного участка Д1.1.
Но когда это же пытается сделать его сосед (участок Д1), то получает отказ в подписи согласования границ смежных участков. Замечу, что остальными "смежниками" акт подписан.
Состаялось решение мирового суда по иску собственника Д1 к собственнику Д1.1 о воспрепятствовании. Названным решением устанавливались границы участка Д1 в соответствии с первичными правоустанавливающими актами. Апелляционной инстанцией решение м.с. отменено на том основании, что собственник участка Д1.1 прав соседа не нарушает; доказательств нарушения прав собственника Д1 не представлено, поскольку право на участок Д1.1 зарегистрировано, а на участок Д1 - нет.
Иск собственника Д1 к собственнику Д1.1 об отмене государственной регистрации права судом первой инстанции удовлетворен полностью (регистрация отменена), кассационная инстанция это решение отменила по тем же основаниям, что и апелляционная по первому иску. Надзор не оформлялся.

Воспользовавшись правом на упращенную регистрацию, в 2009 г. собственник Д! оформляет право в упращенном порядке (без установления границ на местности).
В итоге же получается, что площади смежных земельных участков на плане перекрывают друг друга и граница участка Д1.1 проходит по внутренней стороне стены жилого дома, расположенного на участке Д1. Площадь же перекрытия площадей является спорной территорией. Регистрационная палата ничего не может сделать всвязи с наличием спора. Земельный кадастр не может внести изменения в учетные данные участка Д1.1 без судебного решения.
Замечу, что суды вторых инстанций оставили без внимания выводы экспертиз и судов первых инстанций, которыми было установлено, что акт согласования границ участка Д1.1 собственником участка Д1 не подписывался (подпись подделана); Участок Д1.1 оформлен в границах, не совпадающих с границами первичных правоустанавливающих документов.

Поскольку существует проблема спорной территории двух смежных земельных участков, то требуется ее решение. В этой связи и был задан вопрос уважаемым юристам о судебном порядоке восстановления границ земельного участка.

[Александр Георгиевич]

Уважаемые Господа юристы!
Я могу получить что-либо вразумительное на поставленный мною вопрос?

[kvarzal]

наврядли получите вразумительный ответ. поскольку из текста не ясно: оформляется ли право или проводится кадастровый учет земельного участка. И в 60 годах никакие границы никак не оформлялись и сведения о них вносились в лучшем случае в поземельную книгу. В вашем случае видимо ведется речь об акте о выделении. сейчас востановить границы под первичные акты вы наверное не сможете поскольку уже 2 раза сменилась система координат и сейчас обычно суды (судя по практике) относятся к дележке земли на основании принятых в 50-60 х годах решениях о выделении земли: кто первый встал, того и тапки. Поскольку в СССР права частной собственности на землю не было, а коль его не было, то и пробрести его по тем старым документам нельзя. Попробуйте пойти с иском о признании права собственности на Ваш земельный участок (если только ему присвоен кадастровый номер), поскольку объектом права является земельный участок границы которого установлены и описаны. а это кадастровый план выданный и заверенный отделением Росимущества.

[kvarzal]

[/quote]
Да еще чуть не забыл... А права на недвижимость находящуюся на указанных земельных участках оформлены? Строительство было дозволено?
Все эти факты имеют важное значение. Вашего желания восстановить права на земельный участок недостаточно, поскольку из-за нескольких метров Вы можете лишить кого то недвижимости. Если я правильно понял. Баланс интересов должен все таки быть.

[Александр Георгиевич]

Благодарю, что проявили интерес к заявленной теме.
Отвечаю на поставленные вопросы.
1. Оба участка поставлены на кадастровый учет, присвоены кадастровые номера. Государственная регистрация участков осуществлена - выданы Свидетельства о гос. регистрации. Особенность в том, что на участок Д1.1 кадастровый план оформлен, на Д1 - нет.
2. Гос. акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юр. лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП,- пункт 9 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (№ 137-ФЗ от 25.10.2001г.).
3. Зем. участки выделялись под строительство; на момент выдела на разделяемом участке имелся дом, который в момент раздела остался на участке Д1.
4. Как установлено в судебном порядке причиной возникновения спора являются (намеренные либо нет) технические ошибки при проведении землеустроительных работ на участке Д1.1.
5. С моей точки зрения отказ в убовлетворении исков связан с процессуальными ошибками, допущенными истцами, поскольку иски предъявлялись ненадлежащему лицу. В итоге решения судов первых инстанций верны по существу, определения вторых инстанций верны по форме.
6. Поскольку имеются вступившие в силу судебные решения по спору между гражданами, что препятствует подаче повторного иска касающегося того же предмета и оснований, следовательно можно, для целей установления границ на местности и оформления кадастрового плана на участок Д1, воспользоваться иным процессуальным порядком.
Вопрос: каким?