Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Передача права требования обеспеченного ипотекой


Сообщений в теме: 3

#1 Курильщик

Курильщик
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 18 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 November 2009 - 19:14

Всем привет. В поиске не нашел, поэтому создаю новую темку. В общем прошу поддержки или опровержения моих доводов.
Общество учреждает другое АО, при этом оплата УК осуществляется правами требования по договорам займа, которые в свою очередь обеспечены ипотекой. Передача прав требований осуществлялась посредством подписания акта приема-передачи прав требований. ФСФР это устроило, выпуск акций они зарегистрировали. Возникает вопрос, есть ли необходимость вносить изменения в ЕГРП в связи со сменой залогодержателя. Судя по практике судов, это делать нужно, так как есть прецеденты взыскания сумм долга по договору и отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, так как в реестре нет записи о новом залогодержателе. Ладно, согласились с этим. Новый залогодержатель подает заявление о внесении изменений в реестр. Привлекать старого залогодержателя нет возможности. Исходя из обзора ВАС № 90 от 28.01.2005г. вроде возможна подача заявления лишь новым залогодержателем, однако ФРС артачатся со ссылкой на 213 инструкцию и говорят, что однозначно необходим договор уступки права и заявление старого залогодержателя. В общем люди они вменяемые и можно доказать свою правоту, однако кроме этого инф.письма ВАС найти ничего не могу. До суда дело доводить не хочется. Привлекать старого залогодержателя и заключать договры уступки практически не реально. Может кто сталкивался с этим, дайте наводку на НПА или судебный акт. Также приветствуется просто высказанное мнение.

P.S. Количество договоров 2500 штук.

Сообщение отредактировал Курильщик: 12 November 2009 - 19:28

  • 0

#2 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17640 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 November 2009 - 19:35

Возникает вопрос, есть ли необходимость вносить изменения в ЕГРП в связи со сменой залогодержателя.

Да.

и говорят, что однозначно необходим договор уступки права и заявление старого залогодержателя.

На мой взгляд, договор, на основании которого вносились права требования по договорам займа в УК, и есть договоры уступки. По общему правилу (ст. 47 закона об ипотеке) "Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству)".
А вот по поводу обоснования того, что не требуется заявление от прежнего залогодержателя, подумать надо... Пока больше аргументов в пользу того, что надо.


Добавлено немного позже:

P.S. Количество договоров 2500 штук.

Глупый вопрос, наверное, сейчас задам... А закладных нет?
  • 0

#3 Курильщик

Курильщик
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 18 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 November 2009 - 10:09

Закладных нет. Дело в том, что ФРС требует договр уступки как таковой. Решение учредителя и акт приема-передачи уступкой на их взгляд не являются.
  • 0

#4 greeny12

greeny12
  • Старожил
  • 10199 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 November 2009 - 15:28

ФРС артачатся со ссылкой на 213 инструкцию и говорят, что однозначно необходим договор уступки права и заявление старого залогодержателя. В общем люди они вменяемые и можно доказать свою правоту

См. ст. 355 ГК РФ, ведь залогодержатель ВПРАВЕ передать свои права по договору о залоге другому лицу. Т.е. не всегда ОБЯЗАН. Но если решит передать, то должен соблюсти определенные правила.
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных