Объект недвижимости приобретен в 2002 году. Проведена тех. инвентаризация. Оформлен технический паспорт.
В 2003 гожу происходит реализация этого объекта.
Вопрос. Необходимо ли обязательное обследование объекта сотрудниками БТИ на предмет изменений качественных характеристик?
По словам сорудников БТИ, этого делать ненужно, если после предыдущей инвентаризации и составления техпаспорта прошло менее года. В остальных случаях нужно менять техпаспорт.
Одако, в Постановлении Правительства от 04.12.00 года № 921 говорится о том, что внеплановая техническая инвентаризация проводится при совершении сделок с объектом учета. То есть, если в течении, скажем, месяца с объектом происходит две сделки, то и инвентаризации должно быть тоже две, так? Откуда же берется этот год, накоторый ссылается БТИ?
Или это опять "революционное творчество масс?"
Спасибо.
|
|
||
|
|
|
|
СРОК ДЕЙСТВИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
Автор
-Гость-Андрей-
, 12 Mar 2003 21:25
Сообщений в теме: 173
#2
Отправлено 13 March 2003 - 16:11
У нас ТП действует до конца календарного года. Ибо в начале каждого года происходит переоценка.
#3
Отправлено 13 March 2003 - 17:44
Гость-Андрей
Могу вам сказать только насчет Москвы, в других городах не знаю.
Да, есть такое постановление, оно действует и МКР о нем знает, но когда регят сделки с недвижкой, не требуют чтоб документы БТИ были именно на эту сделку оформлены, им достаточно копий БТИ со сроком действия 1 год. И это много, т.к. в других субъектах я слушал бывает 3-6 месяцев.
На практике не производят инвентаризацию объекта объекта перед каждой сделкой, т.к. на это нет ресурсов в БТИ.
Более того, даже те копии тех-паспортов, планов и экспликаций, которые БТИ выдает, сделаны по данным 90-х годов, что в них и указано.
Вы скажите зачем вам это нужно, тогда можно будет что-то обсудить
Могу вам сказать только насчет Москвы, в других городах не знаю.
Да, есть такое постановление, оно действует и МКР о нем знает, но когда регят сделки с недвижкой, не требуют чтоб документы БТИ были именно на эту сделку оформлены, им достаточно копий БТИ со сроком действия 1 год. И это много, т.к. в других субъектах я слушал бывает 3-6 месяцев.
На практике не производят инвентаризацию объекта объекта перед каждой сделкой, т.к. на это нет ресурсов в БТИ.
Более того, даже те копии тех-паспортов, планов и экспликаций, которые БТИ выдает, сделаны по данным 90-х годов, что в них и указано.
Вы скажите зачем вам это нужно, тогда можно будет что-то обсудить
#4
-Guest-
Отправлено 13 March 2003 - 21:42
Дело в том, что продаю объект (дачу), приобретенную полтора года назад. Сделка нужна быстро. В БТИ же говорят о годичном сроке действия паспорта и, как следствие, необходимости инвентаризации. Возникает проблема - очередь, поездки, время... . Хотелось бы избежать. Но, изучив Постановление № 921, вижу, что и года никакого нет. Должны при каждой сделке делать новый паспорт, что и обидно.
Спасибо.
Спасибо.
#5
Отправлено 14 March 2003 - 19:26
ну в принципе для физ-лиц делают в течение 5 рабочих дней и берут по-божески, в районе 7 р. за листок, в зависимости от документа.
единственная проблема - очередь. ну это вныужденное мытарство
единственная проблема - очередь. ну это вныужденное мытарство
#6
Отправлено 08 July 2003 - 18:20
Такая ситуация !
Дл регии ипотеки необходима копия описания объекта недвижимости.
Юстици говорит, что срок действия описания объекта - 1 месяц.
(типа за 1 месяц мона перепланировать и проч., а мы вам верь)
Говорят, что есть какой-то опять таки акт то ли правитва нашего, то ли како-то сборный акт нескольких министрев, где указан срок действия описания объекта недвижимости.
Прошу помочь.
Дл регии ипотеки необходима копия описания объекта недвижимости.
Юстици говорит, что срок действия описания объекта - 1 месяц.
(типа за 1 месяц мона перепланировать и проч., а мы вам верь)
Говорят, что есть какой-то опять таки акт то ли правитва нашего, то ли како-то сборный акт нескольких министрев, где указан срок действия описания объекта недвижимости.
Прошу помочь.
#7
Отправлено 08 July 2003 - 19:44
ПРИКАЗ Минюста РФ N 194, Минимущества РФ N 16, Госстроя РФ N 1,
Росземкадастра N 168 от 03.07.2000
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ЗАПОЛНЕНИЯ И ВЫДАЧИ
СВИДЕТЕЛЬСТВ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, СООБЩЕНИЙ ОБ
ОТКАЗАХ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
И СДЕЛОК С НИМ И ИНФОРМАЦИИ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 28.07.2000 N 2330)
В кратце: описание объекта прилагается к выписке из ЕГРП.
Росземкадастра N 168 от 03.07.2000
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ЗАПОЛНЕНИЯ И ВЫДАЧИ
СВИДЕТЕЛЬСТВ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, СООБЩЕНИЙ ОБ
ОТКАЗАХ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
И СДЕЛОК С НИМ И ИНФОРМАЦИИ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 28.07.2000 N 2330)
В кратце: описание объекта прилагается к выписке из ЕГРП.
#8
Отправлено 08 July 2003 - 20:01
Карабас
Что Вы имеете в виду?
Если это справка ф. 1а, экспликация или поэтажный план, то срок их действия 1 год.
копия описания объекта недвижимости
Что Вы имеете в виду?
Если это справка ф. 1а, экспликация или поэтажный план, то срок их действия 1 год.
#9
Отправлено 08 July 2003 - 20:34
mnatsa
Мое мнение - 5 лет.
Основание - Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности (утв. постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. № 921)
8. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.
На чём основано такое утверждение?Если это справка ф. 1а, экспликация или поэтажный план, то срок их действия 1 год.
Мое мнение - 5 лет.
Основание - Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности (утв. постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. № 921)
8. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.
#11
Отправлено 09 July 2003 - 01:01
Многоуважаемые Massive и KPB
Говоря о 1 годе, я цитировал те надписи, которое делает БТИ на справках.
Кстати в положении, на которое Вы ссылаетесь, есть не только пункт 8, но еще и пункт 9:
9. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.
Таким образом, совершению каждой сделки с объектом должна предшествовать техническая инвентаризация. Следовательно срок действия справок - до совершения следующей сделки.
Говоря о 1 годе, я цитировал те надписи, которое делает БТИ на справках.
Кстати в положении, на которое Вы ссылаетесь, есть не только пункт 8, но еще и пункт 9:
9. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.
Таким образом, совершению каждой сделки с объектом должна предшествовать техническая инвентаризация. Следовательно срок действия справок - до совершения следующей сделки.
#12
Отправлено 09 July 2003 - 11:46
У нас в течение 3-х месяцев регистрировать можно. Далее - требуют новый техпаспорт. На основании чего - не нашел
Позвоните в БТИ/Регистрационку, уточните. Должны знать.
Позвоните в БТИ/Регистрационку, уточните. Должны знать.
#13
Отправлено 09 January 2004 - 16:11
Собираю пакет документов для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земли и здания. Есть када стровые планы и земли и здания 2000 года рождения.
Надо ли их подтверждать или можно сдать в ГБР в таком виде?
стровые планы и земли и здания 2000 года рождения.Надо ли их подтверждать или можно сдать в ГБР в таком виде?
#14
Отправлено 09 January 2004 - 16:19
людмила,
можно.
5 лет - срок их обновления.
см. Постановление Правительства РФ № 921.
можно.
5 лет - срок их обновления.
см. Постановление Правительства РФ № 921.
#15
Отправлено 09 January 2004 - 17:01
Спасибо, посмотрела Постановление
Но!
8. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.
9. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета !
проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос),
а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.!
Значит все-таки надо подтверждать? Как на практике то действовать?
Но!
8. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.
9. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета !
проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос),
а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.!
Значит все-таки надо подтверждать? Как на практике то действовать?
#16
Отправлено 09 January 2004 - 17:12
людмила,
если вопрос по жизни - питерский ГБР требует тех. паспорта на нежильё не старше 5 лет.
Если по праву - читаем дословно:
9. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета !
проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.
Получается, что действует это правило лишь при купле-продаже жилых помещений и ипотеке недвижимости.
если вопрос по жизни - питерский ГБР требует тех. паспорта на нежильё не старше 5 лет.
Если по праву - читаем дословно:
9. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета !
проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.
Получается, что действует это правило лишь при купле-продаже жилых помещений и ипотеке недвижимости.
#17
Отправлено 09 January 2004 - 17:59
можно сходить к администатору в гбр и спросить его мнение.
на 95 % сходится с реальностью.
на 95 % сходится с реальностью.
#18
Отправлено 20 February 2004 - 18:05
Где-то было написано, что 5 лет, цифру четко помню, откуда взяла не могу вспомнить. Консультант не помог. Надо регить объекты, а у них тп от 01.10.1999. Может кто подскажет.
Добавлено:
ПП РФ от 04.12.2000 № 921 сказано, что тех.инвентаризация, не реже 1 раза в пять лет.
Но конкретно про срок т.п. не слова.
Добавлено:
ПП РФ от 04.12.2000 № 921 сказано, что тех.инвентаризация, не реже 1 раза в пять лет.
Но конкретно про срок т.п. не слова.
#20
-ПВК-
Отправлено 20 February 2004 - 18:16
нет таких сроков. Паспорт оформляется раз и навсегда. В него вносятся только технические изменения.
#21
Отправлено 20 February 2004 - 18:26
konstitucia
Согласен с ПВК, для убедительности дам ссылку на наш Питерский ГБР: http://www.gbr.spb.r...dex.shtml?nlive
Посмотрю НПА, если будет что сообщу.. Вопрос то очень нужный.
Надо регить объекты, а у них тп от 01.10.1999. Может кто подскажет.
Согласен с ПВК, для убедительности дам ссылку на наш Питерский ГБР: http://www.gbr.spb.r...dex.shtml?nlive
Посмотрю НПА, если будет что сообщу.. Вопрос то очень нужный.
#22
Отправлено 20 February 2004 - 18:42
konstitucia,
данный вопрос многократно обсуждался.
Поскольку в каждый раз приводились диаметрально различные точки зрения, я присоединяю эти ветки, включая эту, к одной головной.
Спасибо за понимание.
данный вопрос многократно обсуждался.
Поскольку в каждый раз приводились диаметрально различные точки зрения, я присоединяю эти ветки, включая эту, к одной головной.
Спасибо за понимание.
#23
Отправлено 20 February 2004 - 20:08
на Питерском сайте ГБР:
Вопрос: Можно ли зарегистрировать сделку купли-продажи объекта недвижимости (здания), если техпаспорт выдан 15.03.2002?
Если объектом купли-продажи является здание, то для государственной
регистрации должен быть представлен план объекта недвижимого имущества с указанием кадастрового номера.
Технический паспорт должен быть представлен в обязательном порядке для государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства и на жилые помещения. Для предоставления документов в ГУЮ ГБР ограничения срока действия технического паспорта и плана объекта нет.
Но у меня-то 1999 год
Вопрос: Можно ли зарегистрировать сделку купли-продажи объекта недвижимости (здания), если техпаспорт выдан 15.03.2002?
Если объектом купли-продажи является здание, то для государственной
регистрации должен быть представлен план объекта недвижимого имущества с указанием кадастрового номера.
Технический паспорт должен быть представлен в обязательном порядке для государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства и на жилые помещения. Для предоставления документов в ГУЮ ГБР ограничения срока действия технического паспорта и плана объекта нет.
Но у меня-то 1999 год
#24
Отправлено 20 February 2004 - 22:12
konstitucia
я бы сказал, что план с указанием кадастрового номера первичен, а техпаспорт вторичен. Сам регистрировал сделку с передачей пяти объектов "нежилых" в декабре 2003 г. предоставил тех паспорт 1995 года.
для государственной
регистрации должен быть представлен план объекта недвижимого имущества с указанием кадастрового номера
я бы сказал, что план с указанием кадастрового номера первичен, а техпаспорт вторичен. Сам регистрировал сделку с передачей пяти объектов "нежилых" в декабре 2003 г. предоставил тех паспорт 1995 года.
#25
Отправлено 25 February 2004 - 15:32
У меня МОРП попросила кроме паспорта жилого дома (а паспорту было 1,5 года; никаких сделок в течении этих 1,5 лет не проводилось) справку из БТИ о том, что "площади не изменились и перепланировок не производилось". Я сказал, что "БТИ такую справку мне вряд ли даст". Посмотрели мы друг на друга...
И все прошло нормально-зарегили!
konstitucia При этом во всех инстанциях - БТИ, МОРП - было написано, и все твердили, что срок действия паспорта и всей прилагаемой документации ( план рассматривался как приложение к паспорту!) 6 месяцев.
ИМХО, мне кажется, что для регистрации права срок действия паспорта - 5 лет, как сказал Массив, что и подтверждает ПП-921. А если регистрируется сделка - тут имеет место "внеплановая" инвентаризация. И здесь уже действует тот срок, который устанавливает местное УЮ, т.к. нигде (в т.ч. и в 921 ПП) не записано иное. Короче говоря, "пробел в праве", который каждое УЮ толкуетпо - разному.
Так например, в Москве на ф 1а БТИ пишут: срок действия -1 год. А в Московской области - ничего не пишут на паспорте, но всем говорят, что 6 месяцев.
Получается, что все вопросы, в т.ч. и со сроком действия паспорта, можно решить в УЮ с помощью улыбки или N-ной суммы.
Посмотрели мы друг на друга...И все прошло нормально-зарегили!
konstitucia При этом во всех инстанциях - БТИ, МОРП - было написано, и все твердили, что срок действия паспорта и всей прилагаемой документации ( план рассматривался как приложение к паспорту!) 6 месяцев.
ИМХО, мне кажется, что для регистрации права срок действия паспорта - 5 лет, как сказал Массив, что и подтверждает ПП-921. А если регистрируется сделка - тут имеет место "внеплановая" инвентаризация. И здесь уже действует тот срок, который устанавливает местное УЮ, т.к. нигде (в т.ч. и в 921 ПП) не записано иное. Короче говоря, "пробел в праве", который каждое УЮ толкуетпо - разному.
Так например, в Москве на ф 1а БТИ пишут: срок действия -1 год. А в Московской области - ничего не пишут на паспорте, но всем говорят, что 6 месяцев.
Получается, что все вопросы, в т.ч. и со сроком действия паспорта, можно решить в УЮ с помощью улыбки или N-ной суммы.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
