Сообщений в теме: 426

[NosinAnton]

Такая ситуация случилась.

 

Есть федеральная собственность - здание. В ближайшем будущем здание будет сдано ФГУПом в аренду организации "А". Сейчас пока идут переговоры, договора аренды еще нет.

Появилась организация "Б", которая хочет взять у "А" кусочек здания в субаренду тогда, когда между "А" и ФГУПом будет заключен основной договор аренды (все не против этого).

 

Организация "А" хочет заключить с "Б" предварительный договор субаренды, по которому "А" обязуется сдать "Б" в субаренду кусочек здания в течение месяца с момента заключения основного договора аренды между "А" и ФГУПом.

Но "А" хочет быть уверена, что "Б" действительно сможет за субаренду платить. Поэтому "А" хочет получить деньги за первые 2 месяца будущей субаренды уже сейчас. "Б" не против этого и согласна дать деньги уже сейчас, но возникает вопрос - как это оформить? Почитав эту тему, я так понимаю, что в договоре субаренды нельзя указывать задаток, нельзя также заключать соглашение о задатке со ссылкой на предварительный договор субаренды.

 

Подскажите, пожалуйста, каким же в таком случае образом можно оформить передачу организацией "Б" денег организации "А" во исполнение условий будущего договора субаренды? То есть, как вообще можно законным образом давать деньги во исполнение будущего договора субаренды при наличии предварительного договора субаренды?

Сообщение отредактировал NosinAnton: 05 June 2014 - 17:46

[NosinAnton]

NosinAnton сказал(а) 05 Июн 2014 - 11:43:

Такая ситуация случилась.

 

Есть федеральная собственность - здание. В ближайшем будущем здание будет сдано ФГУПом в аренду организации "А". Сейчас пока идут переговоры, договора аренды еще нет.

Появилась организация "Б", которая хочет взять у "А" кусочек здания в субаренду тогда, когда между "А" и ФГУПом будет заключен основной договор аренды (все не против этого).

 

Организация "А" хочет заключить с "Б" предварительный договор субаренды, по которому "А" обязуется сдать "Б" в субаренду кусочек здания в течение месяца с момента заключения основного договора аренды между "А" и ФГУПом.

Но "А" хочет быть уверена, что "Б" действительно сможет за субаренду платить. Поэтому "А" хочет получить деньги за первые 2 месяца будущей субаренды уже сейчас. "Б" не против этого и согласна дать деньги уже сейчас, но возникает вопрос - как это оформить? Почитав эту тему, я так понимаю, что в договоре субаренды нельзя указывать задаток, нельзя также заключать соглашение о задатке со ссылкой на предварительный договор субаренды.

 

Подскажите, пожалуйста, каким же в таком случае образом можно оформить передачу организацией "Б" денег организации "А" во исполнение условий будущего договора субаренды? То есть, как вообще можно законным образом давать деньги во исполнение будущего договора субаренды при наличии предварительного договора субаренды?

+++

 

Верно ли рассуждать, что в том случае, если все-таки вопреки судебной практике и ГК РФ указать условие о задатке, в договоре субаренды, то это влечет 2 последствия:

1) На уплаченную "задаткодателем" сумму не распространяются правила о задатке, следовательно задаткодатель не сможет в случае нарушения задаткополучателем своих обязательств вернуть задаток в двойном размере, как об этом говорит ГК;

но

2) Раз задатка в предварительном договоре быть не может, а он был уплачен, то эта сумма является для "задаткополучателя" неосновательным обогащением, и ее сможет вернуть задаткодатель?

 

И при этом неважно как называть задаток (гарантийным платежом, например)?