Сообщений в теме: 7

[irena*]

Добрый день.
Ситуация такая. В августе 2007 г. был заключен договор аренды на нежилое помщение с администрацией, был подписан акт приемки-передачи, но фактически помещение передано не было, балансосодержатель (не администация) сказал, что у другой организации уже есть договор на это помещение с марта 2007 г. В сентябре 2007 г. в администрацию было направлено письмо с просьбой подтвердить это, а также указано, что мы помещение занять не можем, т.к. оно уже занято другой организацией. И начались телефонные переговоры, в которых нам было четко сказано, чтобы с нами договор недействителен и будет расторгнут. Известно, что другая организация занимает это помещение до сих пор и платит арендную плату.
Сейчас, т.е. в октябре 2009 г. администация обратилась с иском о взыскании задолженности по аренде за 2 года.
Не занимались этим вопросом, т.к. диретор был тяжелоболен, из-за отсутсвия возможности работать без этого помщения деятельность была остановлена.
Вопросы:
1. Действителен ли договор
2. Что доказывать в суде

[Михаил Ш.]

Доки надо смотреть, но если все так, как вы говорите -

1.Действителен (если условия отвечают требованиям).
2.Факт того, что помещение было занято другой организацией, к вам отношения не имеющей.

Сообщение отредактировал Михаил Ш.: 19 November 2009 - 12:41

[irena*]

А платить за аренду мы обязаны, если помещение мы не смогли использовать не по нашей вине? Другая организация не отрицает, что занимает помещение, т.к. у них договор заключен раньше.

[Алукард]

задолженность за 2 года. Он у вас в ФРС чтоли зарегистрирован?

[irena*]

[quote name='Алукард' date='19.11.2009 - 12:07']
задолженность за 2 года. Он у вас в ФРС чтоли зарегистрирован?

Нет. Был до 01.04.08, т.е. на 8 месяцев. Они его продлили сами, т.к. мы не заявили, что хотим расторгнуть

[irena*]

О спасибо, было бы очень кстати.

Добавлено немного позже:
Поскольку договор не прошел гос регистрацию, то он считается незаключенным.
Найду практику - выложу.


А кто должен был его зарегистрировать мы или комитет?

[grin095]

Содержание в договоре условия о том, что договор автоматически пролонгируется, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора является основанием для признания его заключенным сроком более чем на год. Следовательно договор подлежит государственной регистрации. Поскольку договор не прошел гос регистрацию, то он считается незаключенным.
Найду практику - выложу.

А не найдете - сотрите свое сообщение..

621 ГК
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

[Firebird]

Содержание в договоре условия о том, что договор автоматически пролонгируется, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора является основанием для признания его заключенным сроком более чем на год. Следовательно договор подлежит государственной регистрации. Поскольку договор не прошел гос регистрацию, то он считается незаключенным.
Найду практику - выложу.

Не найдете.

П.10 - Информационное письмо Президиума ВАС № 59 от 16.02.2001г.