Сообщений в теме: 10

[by13]

На нашем зем. участке расположена тепловая сеть соседа. Он хочет для ее эксплуатации установить сервитут за счет площади охранной зоны. С нашей стороны это кажется не совсем обсновано ставить размер сервитута от площади охранной зоны(ведь и в ГК такого условия для установления сервтута не установлено). Более того есть экспертиза, в которой говорится, что эксплуатация теплосети возможна за счет гораздо меньшей площади, чем площадь охранной зоны. С другой стороны, всем известно, что охранныя зона предназначается для безопасной эксплуатации инженерных сетей. Вот и получается противоречие. Кто же победит в данном споре об установлении сервитута, на ваш взгляд?
В договоре купли-проажи земельного участка указано ограничение: охранные зоны без права возведения капитальных строений. Т.е. некапиталку возводить, на мой взгляд, можно. Судья и затребовал от нас предоставить доказательство, зачем нам так нужна охранная зона, которую соседу не хотим под сервитут отдать. Вот и вопрос, что можно возводить в охранной зоне, как ее правомерно использовать в целях иных, чем эксплуатация инженерной сети???

[danko]

by13
А каким НПА регулируется установление охранных зон на теплотрассы?

[by13]

by13
А каким НПА регулируется установление охранных зон на теплотрассы?

Эксперты в 2-х заключениях пишут: действующике СНИП не устанавливают ограничений на границы и площади зем. участкв, необходимые для безопасной эксплуатации проходящих по ним трубопровдов, минимальные расстояния до подъездных путей к трубопроводам не регламетируются. Но! Собственник заказывл свою экспертизу и там эксперт ссылается на Положение № 497 от 30.11.1981г.,где охранная зона на теплопровод-5м. Это древнейшее Положение вообще нереально найти...Архитектура дала нам Письмо с разъяснением, что данное положение устарело и в настоящее время не применяется. Однако, суд упорно не обращает на эти разъяснения внимания. Что касается действующих актов на эту тему, то я нашла: Приказ от 17.08.1992г. № 197 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей", п.4:охранная зона не менее 3 м.Вот.
Вообще насколько обоснованно ставить площадь сервитута от охранных зон, если доказано, что эксплуатация теплотрасы возможна за счет гораздо меньшей площади?Что вообще разрешено возводить в охранной зоне, если ограничения прописаны только в отношение кап. сооружений?

[Zamsha]

если ограничения прописаны только в отношение кап. сооружений

соответственно сооружения не капитальные можно или клумбочку какую-нибудь

[danko]

by13
Сравнительно больше практики есть по охранным зонам ВЛ. Позиция энергоснабжающих организаций - для обслуживания ВЛ никаких сервитутов не нужно, достаточно ст. 89 ЗК РФ и соответствующих правил.
Есть по этому поводу и практика соответствующая, однако нужно искать по применению Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт / утв. Постановлением Совета Министров СССР от 26 марта 1984 г. № 255.
Ну и мою. статью на Юрклубе гляньте, может пригодиться: http://www.yurclub.r...y/article3.html

[by13]

by13
Сравнительно больше практики есть по охранным зонам ВЛ. Позиция энергоснабжающих организаций - для обслуживания ВЛ никаких сервитутов не нужно, достаточно ст. 89 ЗК РФ и соответствующих правил.
Есть по этому поводу и практика соответствующая, однако нужно искать по применению Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт / утв. Постановлением Совета Министров СССР от 26 марта 1984 г. № 255.
Ну и мою. статью на Юрклубе гляньте, может пригодиться: http://www.yurclub.r...y/article3.html

За статью спасибо!)))В правилах этих-электросети, а у нас теплосеть(теплопровод точнее)...Хотя в 89 ЗК теплосеть упоминается...А без сервитута никуда. Теплопровод - собственность соседа, а охранная зона-наша собственность.

[danko]

by13

В правилах этих-электросети, а у нас теплосеть(теплопровод точнее)...

Ну здесь прямая аналогия напрашивается.
Насчет сервитута - а оно Вам надо?
Хотя, с другой стороны, сервитут предполагает плату собственнику земли "за беспокойство". также в соглашении на сервитут можно описать и Ваши права на размещения конкретных объектов...

Добавлено немного позже:
А вообще тема просится в "Энергетический" раздел...

[by13]

by13

В правилах этих-электросети, а у нас теплосеть(теплопровод точнее)...

Ну здесь прямая аналогия напрашивается.
Насчет сервитута - а оно Вам надо?
Хотя, с другой стороны, сервитут предполагает плату собственнику земли "за беспокойство". также в соглашении на сервитут можно описать и Ваши права на размещения конкретных объектов...

Добавлено немного позже:
А вообще тема просится в "Энергетический" раздел...

В том то и дело, что мы не хотим всю охранную зону отдавать соседу!Вот и судимся...Дело даже не в деньгах, а в площади. Сосед запросил больше 1000 кв. м., мы подготовили экспертизу на 300 кв.Разница существенная...

А тему можно переместить как-нибудь в раздел энергетики? или новую там создавать?

[hanifa59]

На территории соседнего участка судом установлен сервитут с обозначенными границами ,на растоянии 4 метров висит газовая труба .Соседи категарически не пускают на территорию установить подпорки.Мы обратились к судебным приставам .Заявление было принято к исполнению.Первый раз пристав приехал и в устной форме придупредил соседей ,выдав им акт.Затем вызвав нас на прием объяснил,что принудить соседей к исполнению решения суда не может, т.к. в решении суда "установить сервитут на территории с границами и т.д. нет слов и "Обязать соседей обеспечить проход на свой участок".
Само установление сервитута судом разве не дает приставам такого права?
Если нет ,имеет ли право сам пристав обратится в суд за разъяснеием к решению суда?
Да и вообще ,друзья,что делать?Газовое хозяйство напирает устранить висячее положение трубы подпорками,ведь отрежут и......

[by13]

На территории соседнего участка судом установлен сервитут с обозначенными границами ,на растоянии 4 метров висит газовая труба .Соседи категарически не пускают на территорию установить подпорки.Мы обратились к судебным приставам .Заявление было принято к исполнению.Первый  раз  пристав приехал и в устной форме придупредил соседей ,выдав им акт.Затем вызвав нас  на прием объяснил,что принудить соседей к исполнению решения суда не может,  т.к. в решении суда  "установить сервитут на территории с границами  и т.д. нет слов и "Обязать соседей обеспечить проход на свой участок".
Само установление сервитута судом разве не дает приставам такого права?
Если нет ,имеет ли право сам пристав обратится в суд за разъяснеием к решению суда?
Да и вообще ,друзья,что делать?Газовое хозяйство напирает устранить висячее положение трубы подпорками,ведь отрежут и......

У нас почти такая же ситуация. Суд установил сервитут на часть земельного участка для эксплуатации газопровода. Однако сосед всячески препятствует этому уже при наличие решения суда- возводи забор в зоне сервитута.При этом заявляет, что никаих препятствий в эксплуатации гаопровода не создает, а права собственности его никто не лишал. Однако, препятствие явное-забор 2 м, правда некапитальный.Как быть в данной ситуации?Судебные приставы имеют ли полномочия запретить совершать определенные действия в зоне сервитута??или на это нужное соответствующее решение суда?

[Старый конь]

Сервитут устанавливается для обслуживания газопровода, т.е. для обеспечения доступа работников обслуживающей организации при проведении ими каких либо работ по обслуживанию (например, покраска трубы) и для устранения аварий. И все. Если это газопровод низкого давления, то - 2 м в каждую сторону. Сервитут на земле должен быть обозначен, но это не значит - огорожен. Сервитуту должен быть присвоен кадастровый номер. Если сервитут установлен на Вашем участке, то никто никакие заборы там строить не может кроме Вас, если Вы захотите. Земля все равно Ваша. Вы ограничены в праве возводить в зоне действия сервитута капитальные постройки. И только.