Сообщений в теме: 4

[Anco]

Ситуация такая – Банк дает кредит ООО, под поручительство ОАО и физического лица (директора ООО), а также под залог склада, находящегося в собственности у директора ООО. Далее с согласия Банка директор ООО продает склад ИП. ИП в свою очередь продает склад ОАО. Перед совершением сделки купли-продажи с ОАО , запись об ипотеке в ЕГРП погашается. В настоящее время Банк подал заявление в милицию о том, что представитель Банка незаконно, воспользовавшись предоставленными ему полномочиями, снял ипотеку. Также имеется решение суда о взыскании с поручителей солидарно задолженности по кредитному договору. А сейчас Банк подал заявление об обращении взыскания на заложенное имущество, ответчиком был заявлен ИП, а потом по инициативе суда с согласия Банка в качестве соответчика привлечено ОАО (нынешний собственник склада). Есть ли шансы у ОАО отстоять свои интересы? На момент заключения сделки была запрошена выписка из ЕГРП без каких либо обременений?
Можно ли утверждать, что залога на момент совершения сделки не существовало, так как в ЕГРП сведений об этом не было, или это просто технический момент.

[Kostilio]

Anco

Можно ли утверждать, что залога на момент совершения сделки не существовало

утверждать можно все что угодно, только погашение рег записи об ипотеке, ни есть основание для прекращения залога, а следовательно Банк обратит взыскание и все...

[Вona fides]

Банк подал заявление об обращении взыскания на заложенное имущество, ответчиком был заявлен ИП, а потом по инициативе суда с согласия Банка в качестве соответчика привлечено ОАО (нынешний собственник склада). Можно ли утверждать, что залога на момент совершения сделки не существовало, так как в ЕГРП сведений об этом не было, или это просто технический момент.

А почему ответчиком было привлечено ИП?
Насчет залога на время совершения сделки - думаю, так нельзя утверждать, поскольку если Банк докажет, что его представитель "снял обременение" незаконно, ОАО не избежать обращения взыскания. Увы, Покупатель не застрахован, даже если не знал..

[Тузик]

Anco

запись об ипотеке в ЕГРП погашается

что представитель Банка незаконно, воспользовавшись предоставленными ему полномочиями, снял ипотеку

Вот тут подробнее, плз.

Это же не курьер-поверенный голое заявление в окошко протянул, а как минимум зампред (а то и предправления, по практике) целое письмо в ФРС нацарапал, мотивировку изложил, документы, подтверждающие полномочия предоставил.

Нет записи - нет и ипотеки.

Kostilio

только погашение рег записи об ипотеке, ни есть основание для прекращения залога

А залог недвижимости с погашенной записью существует?

Думаю, без приговора по банкиру - банке ловить нечего.

Сообщение отредактировал Тузик: 09 January 2010 - 03:27

[Anco]

Тузик

Это же не курьер-поверенный голое заявление в окошко протянул, а как минимум зампред (а то и предправления, по практике) целое письмо в ФРС нацарапал, мотивировку изложил, документы, подтверждающие полномочия предоставил.

Пришел юрист Банка подал заявление и все. Законом не предусмотрено подачи каких-либо документов, подтверждающих исполнение обязательства, достаточно заявления сторон.
siss

А почему ответчиком было привлечено ИП?

Банк подавая иск,в принципе уже знал что собственник ОАО, но заявил ходатайство о привлечении его ответчиком уже после подачи иска, и после того как судья, запросив выписку, выяснила кто нынешний собственник. Думаю Банк просто хочет чтобы дело рассматривалось в районном суде (якобы ИП в сделках по складу фигурировал как физ.лицо).
Так все-таки можно строить защиту на утверждении, что на момент совершения сделки регистрационная запись об ипотеке не существовала,или нет никаких шансов? Может кто в судебной практике встречал?