Сообщений в теме: 17

[Tower]

Доброго дня!
Столкнулся с проблемой следующего характера.
Решением суда признано право долевой собственности двух физ.лиц на террасу площадью 50 кв.м. (примыкает к квартире, доступ к ней только из квартиры).
В техпаспорте на плане терраса вообще не указана, в перечне помещений она есть, но указана: терраса - 16 кв.м. (30% от площади).
Соответственно и свидетельство о регистрации права выдано на сумму площади квартиры + 16 кв.м., вместо 50.
Клиент недоволен, типа при продаже не сможет с покупателя взять деньги за оставшиеся метры.
Насколько правильна такая выдача Свидетельства?
Я полагаю, что понижающий коэффициент тока для расчета коммунальных платежей, а не для целей определения объекта собственности.

[Massive]

Tower,
вы решение суда и материалы дела изучали?
Суд ведь, наверняка, площадь определял по данным тех. инвентаризации.
Тогда отчего в техпаспорте стоит 16 кв. м? К слову, какого он года?

[Tower]

История вопроса такова - застройщик передал дольщику в собственность только квартиру, террасу передали в безвозмездное пользование. В акте приема-передачи укзали ее площадь - 50 кв.м.

При регистрации права на квартиру был составлен тех.паспорт без террасы, свидетельство получено только на квартиру.

Потом подан иск о признании права собственности на террасу, суду представлен договор, акт передачи террасы в пользование и все. Стороны заключили мировое, по которому ответчик признал иск и передал террасу.

В опредлении об утверждении мирового указана площадь фактически "со слов" сторон.

[Massive]

Tower,
и что, в судебном процессе техпаспорт на террасу не фигурировал?

Или Ваш клиент решил срубить по-легкому бабла: нарисовали с застройщиком мировое на площадь 50 кв.м, утвердили в суде и бегом в БТИ в надежде, что тот смиренно проинвентаризует помещение по площади, указанной в судебном акте?

[tesse]

Конкретно с террасами не сталкивалась, но в настоящее время площадь балконов и лоджий не включается в площадь, указанную в свидетельстве.
0,3 - обычный коэффициент для балконов, но он прибавлялся к площади только до 2006г., а сейчас этого нет.

Сообщение отредактировал tesse: 21 January 2010 - 14:19

[Tower]

Massive

и что, в судебном процессе техпаспорт на террасу не фигурировал?

Фигурировал паспорт на квартиру без террасы, на террасу была выкопировка из проекта.

Или Ваш клиент решил срубить по-легкому бабла: нарисовали с застройщиком мировое на площадь 50 кв.м, утвердили в суде и бегом в БТИ в надежде, что тот смиренно проинвентаризует помещение по площади, указанной в судебном акте?

Бабла не рубил, т.к. за эту площажь застройщику были уплачены деньги на стадии начала строительства.
А помещение инвентаризировать-то пришлось потому как: 1) оно есть и никуда от этого не деться, 2) оно действительно 50 кв.м.
Только вот БТИ его как 16 считает с учетом коэффициента.

Просто пытаюсь понять на каком основании клиент, который заплатит реальные деньги за 50 террасы, реально получил ее в собственность, получает Свидетельство включающее только 16 кв.м.?

[Tower]

Коллеги, выскажитесь, пожалуйста!
ФРС уже подготовило отказ в регистрации права на 50 кв.м. террасы, полагают, что можно зарегить тока на 16!

[Massive]

Tower,
позиция ФРС обоснованна.
Регистрируя право на объект на основании судебного акта, Вы все равно обязаны представить в ФРС кадастровый паспорт помещения.
Площадь помещения определяется на основании этого документа, а не судебного акта.

БТИ же определило площадь террасы в 16 кв.м так же законно, поскольку руководствовалось ПРИКАЗОМ МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ от 4 августа 1998 г. № 37
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", где есть такой пункт:
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

[tesse]

В настоящее время площадь лоджий, балконов, террас и т.п. не включается в общую площадь жилого помещения, а просто указываются в экспликации.
В свидетельстве ее НЕ БУДЕТ ВОБЩЕ.
В техпаспорте и кадастровом паспорте при этом указывается "изменение общей площади жилого помещения связано с изменением действующего законодательства и указаниями МЭРТ РФ от 03.05.2005г. №Д08-1139".

[Massive]

tesse,
если есть судебный акт - будет и свидетельство.

[inxs]

предположим, что отношения в области строительства, ценообразования, инвентаризации,
статистического учета и собссно жилищные, не всегда обои одной квартиры.
ничиво в этом тематике не понимаю, патому проведу для потомков сборные изыскания.

"СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания"
(утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78)

Скрытый текст

Приложение 1
Обязательное

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Общая площадь квартиры - суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (см. обязательное Приложение 2).
....
Приложение 2
Обязательное

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ,
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
3. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п. 2.
4. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п. 2; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89*.
Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.
5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.
Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.

"СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" /с их легитимностью целая эпопея, но документ упомним/
(приняты Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109)
Взамен СНиП 2.08.01-89*.

Скрытый текст

Приложение В

ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЛОЩАДИ
ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ
В.1. Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.
В.2. Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.
В.3. Площадь размещаемых в объеме жилого здания помещений общественного назначения подсчитывается по правилам, установленным в СНиП 2.08.02.
В.4. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
В.5. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
При определении этажности здания для расчета числа лифтов технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.
Примечания. 1. Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации".
2. Правила определения площади жилого здания, его этажности и строительного объема, не являющиеся техническими показателями, переносятся в Свод правил по архитектурно-планировочным решениям жилых зданий.

"СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003"
(утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778)
Введен в действие с 20 мая 2011 года (Приказ Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778)

Скрытый текст

Приложение В
(обязательное)

ПРАВИЛА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ И ЕГО ПОМЕЩЕНИЙ,
ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ, ЭТАЖНОСТИ И СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА

В.1. Правила, необходимые для целей проектирования:
общая площадь здания, площадь помещений, площадь застройки
и этажность здания, строительный объем

В.1.1. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, эта площадь учитывается на нижнем этаже.
Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.
Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.
В.1.2. Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь комнат и других помещений не включается.
В.1.3. Площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением), без учета площади, занятой ограждением.
В.1.4. Площадь размещаемых в объеме жилого здания помещений общественного назначения подсчитывается по правилам, установленным в СНиП 31-06.
В.1.5. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
В.1.6. При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
При определении этажности здания для расчета числа лифтов технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.
В.1.7. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки +/- 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.

В.2. Правила, необходимые для потребительской характеристики
жилого здания: площадь квартир, общая площадь квартир <*>

--------------------------------
<*> Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершении строительства уточняются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом N 37 от 04.08.98 Минземстроя России.

В.2.1. Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).
Площадь, занимаемая печью и (или) камином, которые входят в отопительную систему здания (а не являются декоративными), в площадь помещений квартиры не включается.
Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.
При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м - при углах наклона потолка до 45°, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м - от 45° и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 м и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50% площади этого помещения.
В.2.2. Общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37
"Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)

Скрытый текст

Подсчет площадей зданий

3.33. Подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.
При составлении формулы подсчета площади непрямоугольной комнаты план разбивается на простейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и т.п.); отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы определяются по масштабу плана.
3.34. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
жилая площадь квартиры (квартир);
площадь квартиры (квартир);
общая площадь квартиры (квартир).
Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.
Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*).

Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте, видимо, допущена опечатка в номере СНиПа: имеется в виду пункт 5 приложения 2 СНиПа 2.08.01.-89*. Жилые здания.
------------------------------------------------------------------
3.38. Площадь здания определяется в соответствии с п. 5 приложения 2 СНиПа 2.08.-89*.
При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 градусов к горизонту, 1,1 м - при 45 градусах, 0,5 м - при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30 градусов, 0,8 м при 45 градусах - 60 градусах, не ограничивается при наклоне 60 градусов и более (СНиП 2.08.01-89* Жилые здания).
3.39. При определении площади помещений надлежит:
площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м;
площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включать в площадь помещения, в котором расположена лестница;
площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать.
3.40. В общежитиях определяется:
жилая площадь помещений - как сумма площадей жилых комнат;
площадь помещений - как сумма жилых комнат и подсобных помещений, а также помещений общественного назначения;
общая площадь - как сумма площадей помещений и площади лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых с учетом вышеприведенных понижающих коэффициентов.
3.41. Площади помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитываются отдельно согласно требованиям СНиП 2.08.02-89*.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.06.2011)

Скрытый текст

Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Письмо Минрегиона РФ от 09.10.2009 N 33350-ИП/08 "Об общей площади квартир"

Скрытый текст

Министерством регионального развития Российской Федерации рассмотрено обращение и сообщается следующее.
Расчетная стоимость 1 м2 общей площади квартир, сообщаемая в письмах Минрегиона России, определяется по следующим правилам.
Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.
При определении расчетной стоимости 1 м2 общей площади рекомендуется учитывать, кроме стоимости возведения коробки здания, затраты:
- на прокладку наружных инженерных сетей в пределах строительной площадки;
- на благоустройство, озеленение, вертикальную планировку, малые архитектурные формы в пределах строительной площадки;
- затраты, учитываемые в соответствующих главах сводного сметного расчета на строительство здания: временные здания и сооружения, дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, согласование и разрешение на строительство, страхование строительных рисков, затраты на проектно-изыскательские работы, экспертизу проекта, авторский надзор, содержание дирекции строительства, технический и авторский надзоры, резерв средств на непредвиденные работы и затраты, а также налог на добавленную стоимость.
В расчетной стоимости 1 м2 общей площади не учитываются специфические особенности строительства: командировочные расходы, затраты на вахтовый метод, перевозку рабочих и т.д., а также затраты на безвозмездную передачу части общей площади квартир для нужд региона, снос и компенсационные выплаты, связанные со сносом, затраты на плату за землю и выплату земельного налога в период строительства.

Директор
Департамента регулирования
градостроительной деятельности
И.В.ПОНОМАРЕВ

Письмо Минэкономразвития РФ от 06.11.2009 N Д23-3649 "Об общей площади жилого дома"

Скрытый текст

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо по вопросу о возможности включения в общую площадь жилого дома площади всех частей здания, не являющихся помещениями (крыльцо с навесом, примыкающее одной стороной к наружной капитальной стене здания), и в пределах своей компетенции сообщает.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса).
Согласно пункту 14 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных Приказом Росстата от 01.11.2008 N 274, к жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан).
В соответствии с подразделом 3.2.2 раздела 3 Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 N 37, общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", п. п. 3.34 и 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37). При этом в общую площадь жилых помещений крыльца и наружные открытые лестницы не входят.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ

Письмо Минэкономразвития РФ от 15.04.2010 N Д23-1358 "Об определении общей площади жилого здания"

Скрытый текст

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу определения общей площади жилого здания и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Согласно положениям части 5 статьи 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
При этом необходимо отметить, что в соответствии с частью 4 статьи 19 Кодекса жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Наряду с этим частью 5 статьи 19 Кодекса установлено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Таким образом, организация технической инвентаризации при проведении технической инвентаризации и определении общей площади жилого здания руководствуется положениями, установленными жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Кодексом.
Как следует из обращения, общая площадь жилого здания в целях проектирования была определена как сумма площадей всех этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен на основании Приложения В "Правила подсчета общей площади здания, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности здания при проектировании" СНиП 31-05-2003, утвержденным Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 108 "О принятии и введении в действие строительных норм и правил "общественные здания административного назначения" (далее - СНиП 31-05-2003), который в соответствии с разделом 1 СНиП 31-05-2003 не применяется к многоквартирным жилым домам.
Также необходимо отметить следующее, что частью 1 статьи 746 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.
Исходя из вышеизложенного, по мнению Департамента недвижимости, взаиморасчет между Инвестором и Генподрядчиком должен производиться в соответствии с тем видом площади объекта, которая указана в договоре строительного подряда.

Статья: Понятие жилого помещения
(Дроздов И.А.)
("Закон", 2006, N 8)

Скрытый текст

...
ЖК устанавливает особый порядок определения границ жилого помещения. Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК в состав жилого помещения включаются также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Данный подход является странным, поскольку помещение представляет собой недвижимую вещь, элементы (части) которой лишены какой-либо самостоятельности и не могут рассматриваться в качестве объектов гражданских прав. Между тем в данном случае законодатель исходит из обратного и допускает наличие помещения в помещении. Принцип "матрешки" противоречит существующему применительно к объектам недвижимости принципу: придание самостоятельного юридического значения части целого исключает самостоятельность целого, превращающегося в этом случае в совокупность его частей. Кроме того, вызывает удивление тот факт, что по смыслу ЖК балконы, лоджии, веранды, террасы к жилому помещению не относятся. По сути, это означает, что указанные объекты участвуют в гражданском обороте отдельно от жилых помещений, а это, совершенно очевидно, нонсенс.
...
Согласно ст. 16 ЖК к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК).
Жилой дом как вид жилого помещения следует отличать от многоквартирного дома. Следует согласиться с А.А. Ивановым, что единственное отличие, при всей его условности, состоит в том, что в жилом доме не может быть квартир <14>.
--------------------------------
<14> Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. N 6. С. 90.

Данное обстоятельство влечет ряд важных юридических последствий. Если жилой дом как жилое помещение является объектом недвижимости - объектом гражданских прав, то многоквартирный дом суть не самостоятельный объект недвижимости, а их совокупность. Поясним сказанное. Многоквартирный дом состоит из квартир, т.е. недвижимых вещей в смысле гражданского законодательства. Между тем признание помещений в здании самостоятельными в обороте недвижимыми вещами означает одновременное отрицание существования здания в качестве объекта недвижимости. Здание в этом случае следует рассматривать как объект лишь с технической, но не с юридической точки зрения <15>. Иными словами, многоквартирный дом не "поглощает" юридической самостоятельности входящих в него элементов (в частности, квартир) и не может рассматриваться в качестве единого объекта недвижимого имущества, а представляет собой лишь их совокупность. Причем такого рода совокупность может быть охарактеризована как сложная вещь (ст. 134 ГК).
--------------------------------
<15> Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М., 2004. С. 49.
. С. 46.

у автора понравилась идея про многоквартирный дом как сложную вещь.
по исследуемому появилась мысль: квартира + лоджия = сложная недвижимая вещь

В техпаспорте и кадастровом паспорте при этом указывается "изменение общей площади жилого помещения связано с изменением действующего законодательства и указаниями МЭРТ РФ от 03.05.2005г. №Д08-1139".

страшные сны йурыста /Здравые в правовом плане рассуждения автономных специалистов/:

Скрытый текст

АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМАТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ НА ФОРУМЕ АНО БТИ.
РЕКОМЕНДАЦИИ АНО БТИ.

ВОПРОС:
На счетах по оплате коммуналки стоит одна площадь, а в свидетельстве - меньше на площадь лоджии... Не можем нигде найти указания МЭРТ РФ от 03.05.2005 №Д08-1139

ОТВЕТ:
№Д08-1139 - это не указание. Это письмо за подписью директора Департамента имущественных и земельных отношений, экономики природопользования Гречухина И.Н. Оно нигде не публиковалось и было разослано по рассылке к письму как ответ на вопрос (в период с конца 2004 г. и до 2007 г. индекс №Д08- в письмах указывал на номер департамента по действующей структуре. С 2008 г. этот индекс некоторое использовался департаментом недвижимости).
Найти это письмо можно только путем запроса в МЭР РФ.

РЕКОМЕНДАЦИИ АНО БТИ:
Жилищный кодекс призван регулировать жилищные отношения, а не имущественные, и не платежные. Площадь балконов, лоджий и других неотапливаемых помещений не учитывается в целях регулирования жилищных отношений, в т.ч. для постановки на учет по улучшению жилищных условий. Но в других отношениях, прямо указанных в законе, эта площадь может или должна учитываться. Так, согласно ЖК РФ, для целей госучета жилфонда, площади определяются в порядке, установленном правительством РФ (до 2008 г.) . В 2008 г. были внесены изменения в ЖК РФ, согласно которым порядок и правила госучета жилфонда устанавливаются не правительством РФ, а "Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти" (п.4 ст. 19 ЖК РФ, в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ). Ныне таким органом является Минрегионразвития РФ. Ни правительство РФ, ни Минрегионразвития РФ не изменили действующий порядок госучета жилфонда, введенный постановлением правительства РФ №1301 (1987 г.) и приказом Минземстроя №37 (август 1998 г), согласно которым площадь неотапливаемых помещений стала учитываться в общей площади квартиры с понижающими коэффициентами для госучета жилфонда (с 1998 г. и по настоящее время). До 1998 г. в паспортах БТИ площадь указывалась без учета площади балконов, лоджий и иных неотапливаемых помещений, согласно действующей на тот момент Инструкции ЦСУ СССР.

Какая площадь, и по каким правилам она должна определяться для платежей за отопление, должно быть указано в договоре с энергоснабжающей организацией, или в ином документе, устанавливающем порядок определения сумм платежей за отопление. Платежи за отопление- это не госучет жилфонда, и не регулирование жилищных отношений, а имущественные отношения, регулируемые ГК РФ а также нормативными документами в области услуг для населения.

И уж никак недопустимо использовать соотношения неких неопределённых "общих" площадей квартир и дома в целом для определения долей в праве собственности на общее имущество, о чем утверждается в ЖК РФ: такое правило может использоваться по соглашению участников общей собственности, или по решению суда, но никак не указанию ЖК РФ (см. ст. 244 и 245 ГК РФ).

магическая сила Письма МЭРТ:
Решение Клинского городского суда Московской области от 04.05.2010

Скрытый текст

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации
4 мая 2010 года

Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Борща А.П.,
при секретаре Давыдовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-985/2010 по иску НУДНОВА Н.И. к Государственному унитарному предприятию Московской области «Московское областное Бюро технической инвентаризации» (Клинскому филиалу ГУП МО «МОБТИ») об устранении недостатков выполненной работы и возмещении морального вреда,
Установил

Нуднов Н.И. обратился в суд с иском к Государственному унитарному предприятию Московской области «Московское областное Бюро технической инвентаризации» (Клинскому филиалу ГУП МО «МОБТИ») об устранении недостатков выполненной работы и возмещении морального вреда в размере \сумма\, ссылаясь на то, что \дата\ года ответчик выполнил работу по изготовлению кадастрового паспорта и технического паспорта на жилой дом по адресу: \адрес\; в документации обнаружены существенные ошибки, которые искажают достоверность, и ответчик отказываются устранять ошибки; в документации обнаружены следующие ошибки: в кадастровом паспорте на дом указан год ввода в эксплуатацию - 2008 год, разрешение на строительство отсутствует, не указан предыдущий кадастровый номер объекта; такие же ошибки в техническом паспорте на жилой дом; в кадастровом паспорте и техническом паспорте разная площадь дома; \дата\ года истец обратился к ответчику с письменным заявлением, где просил переделать документацию и устранить ошибки, однако истец остается без ответа, ранее при устной беседе истцу ответчиком было отказано.

В судебном заседании Нуднов Н.И. иск поддержал, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, земельный участок с домом был приобретён им в 1994 году; он, т.е. истец, некоторое время с семьей проживал в доме, был зарегистрирован по месту жительства; дом нуждался в ремонте, который был в итоге произведён истцом; БТИ выдало технический паспорт, в котором указан год строения, как 2008 год; размеры дома, фундамент при ремонте не изменялись; поэтому дом является старым, а не новым; моральный вред выразился, в том, что ущемлены его права, как собственника; истец не может полноценно распоряжаться своим домом, в том числе произвести его отчуждение, он несёт затраты на поездки в суд; свидетельство о праве собственности на дом им, т.е. истцом, не получено, отказ из УФРС МО в государственной регистрации права собственности на жилой дом им также не получен, так как туда истец ещё не обращался; от старого дома остался фундамент, стены.

Представитель Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное Бюро технической инвентаризации» (Клинский филиал ГУП МО «МОБТИ») директор Филиала Болтовский В.К. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представив суду письменные возражения, согласно которым, оснований удовлетворять исковые требования Нуднова Н.И. нет, т.к. они направлены на реализацию прав, которые ему как, потребителю, Законом о защите прав потребителей, не предоставлены; год постройки дома – 2008 – записан в полевом абрисе домовладения со слов представителя истца Никитиной С.Ю., действовавшей на основании доверенности истца; никакого документа – разрешения органа местного самоуправления – о создании этого объекта не было предоставлено, в связи с чем сведения об отсутствии документа, разрешающего строительство или реконструкцию, отражено в техническом и в кадастровом паспортах; в соответствии с ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., присвоение кадастровых номеров и постановку на кадастровый учёт должны осуществлять органы кадастрового учёта (Росреестр), и в связи с отсутствием сведений о кадастровом номере, в кадастровом паспорте строка не заполнена; в кадастровом паспорте указана общая площадь жилых помещений, без учёта лоджий, веранд и холодных помещений (мансарды), а в техническом паспорте в экспликации на жилой дом, кроме того, указаны сведения о площади всех частей здания, включающих перечисленные выше помещения; кроме того, Клинский филиал ГУП МО «МОБТИ» вреда имуществу Нуднова Н.И., в данном случае жилому дому, не причинил.

Также Болтовский В.К. в судебном заседании пояснил, что принадлежащий истцу жилой дом является новым объектом жилищного строительства, так как площади дома и габариты дома в 1994 году и в 2009 году имеют существенные различия.

Свидетель Романько В.В. в судебном заседании показал, что на объекте у истца он, т.е. свидетель, контролировал ремонт дома: в доме была произведена замена перекрытий и мансардного этажа, кровельной системы; были заменены окна; дом истца - полуторный, т.е. был полноценный первый этаж, на втором этаже маленькая комната; размеры дома не менялись, они были облагорожены; дом стоит на старом фундаменте; дом к тому времени требовал ремонта; после ремонта дом стал привлекательнее, но в целом остался прежним; габариты первого этажа не изменились, оставшись на том же фундаменте.

Выслушав объяснения сторон и показания свидетеля, проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», ответчик обязан выполнить требование о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы.

В соответствии со ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей», недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Согласно договоров купли-продажи домовладения и земельного участка от \дата\ года, истцом приобретён жилой дом и земельный участок по адресу: \адрес\.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как указано в возражениях, сведения о годе постройки записаны в полевом абрисе домовладения при инвентаризации жилого дома - 2008 г. - со слов посредника Никитиной С.Ю., действующей по доверенности от \дата\ г. \номер\

В соответствии с п. 4 ст. 25.3 Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства является технический паспорт и разрешение органа местного самоуправления.

Сведения об отсутствии документа, разрешающего строительство или реконструкции отражено в техническом и кадастровом паспортах

В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., присвоение кадастровых номеров и постановку на кадастровый учёт должны осуществлять органы кадастрового учёта (Росреестр).

Ввиду отсутствия сведений о кадастровом номере, в кадастровом паспорте указанная строка не заполнена.

В кадастровом паспорте, в соответствии с Указанием МЭРТ от 03.05.2005 г. № Д08-1139 и письма ГУП МО «МОБТИ» от \дата\ г. \номер\, указана общая площадь жилых помещений без учета лоджий, веранд и холодных помещений (мансарды).

В техническом паспорте в экспликации на жилой дом, кроме того, указаны сведения о площади всех частей здания включающих вышеуказанные лоджии, веранды и холодные помещения (мансарда).

Поскольку сведения по технической инвентаризации сами по себе, в силу закона, не являются основанием для возникновения или прекращения права собственности на объекты недвижимого имущества, в данном случае защита прав Нуднова Н.И., как потребителя работы (услуги), возможна только посредством реализации механизма, предусмотренного ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Перечень прав потребителя, предоставленных данной статьей, носит исчерпывающий характер, и заключается в том, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работ. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Таким образом, требования Нуднова Н.И. направлены на реализацию прав, которые ему, как потребителю, названным Законом, не предоставлены.

Возражения представителя ответчика против иска подтверждены поэтажным планом строения, принадлежащего истцу, по состоянию на \дата\ года, где первый этаж дома имеет габариты, по внешней стороне, \габариты\, мансарда – \габариты\, а по состоянию на \дата\ года, \габариты\ и \габариты\, соответственно.

На основании изложенного, суд считает заявленный иск не основанным на законе, опровергнутым представленными ответчиком доказательствами, а по сему удовлетворению не подлежащим.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

В иске НУДНОВА Н.И. к Государственному унитарному предприятию Московской области «Московское областное Бюро технической инвентаризации» (Клинский филиал ГУП МО «МОБТИ») об устранении недостатков выполненной работы и возмещении морального вреда - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: А. П. Борщ

Решение вступило в законную силу

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ от 19 декабря 2007 г. N 16700/07

Скрытый текст

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 декабря 2007 г. N 16700/07

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Харчиковой Н.П. и судей Ксенофонтовой Н.А. и Марамышкиной И.М. рассмотрел в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Проспект" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Коми от 08.12.2006 по делу N А29-7014/2006-1э, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 09.04.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.08.2007 по тому же делу
по иску общества с ограниченной ответственностью "Проспект" (далее - общество) к государственному унитарному предприятию Республики Коми "Республиканское бюро технической инвентаризации" (далее - предприятие) об устранении недостатков в техническом паспорте.
Суд

установил:

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 08.12.2006, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 09.04.2007 и постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.08.2007, в иске отказано.
Не согласившись с принятыми по делу решением и постановлениями, общество подало заявление об их пересмотре в порядке надзора, считая, что обжалуемыми судебными актами нарушены его права и законные интересы.
Рассмотрев доводы заявителя и материалы надзорного производства, Судебная коллегия пришла к выводу об отклонении заявления общества по следующим основаниям.
Как установлено судами, между обществом (заказчиком) и предприятием (исполнителем) заключен договор от 15.11.2005 N 03-15/11, предметом которого являлись работы по проведению технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Карла Маркса - Оплеснина (многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями) (далее - жилой дом), и составление технической документации на объект с изготовлением технического паспорта.
Во исполнение условий договора предприятие составило технический паспорт на жилой дом по состоянию на 29.11.2005 и не включило при этом площадь балконов и лоджий в общую площадь квартир, что и послужило основанием для предъявления обществом иска по настоящему делу.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства с учетом норм жилищного законодательства, суды пришли к выводу об отнесении объекта строительства на момент составления технического паспорта к жилым помещениям.
Так, изначально и в дальнейшем объект строительства заявлялся во всех документах как жилой дом, Согласно пунктам 8 и 11 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 N 1301, технический паспорт домовладения, строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд. Выдача технических паспортов строений с жилыми помещениями без наличия актов их приемки в эксплуатацию не допускается. Суды установили наличие такого акта.
В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения, каковым является и жилой дом, состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Предприятие, составляя технический паспорт, руководствовалось данной нормой. Поэтому у судов отсутствовали основания для удовлетворения заявленного искового требования.
Доводы заявителя были предметом судебного разбирательства и направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами нижестоящих инстанций, что не допускается при рассмотрении дела в надзорной инстанции согласно положениям главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм материального, а также процессуального права, влекущих за собой обязательную отмену судебных актов, судами первой, апелляционной, кассационной инстанций не допущено.
В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора может быть вынесено лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку названные основания для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствуют, оспариваемые судебные акты не могут быть пересмотрены в порядке надзора.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации,

определил:

в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Коми от 08.12.2006 по делу N А29-7014/2006-1э, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 09.04.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.08.2007 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья
Н.П.ХАРЧИКОВА

Судья
Н.А.КСЕНОФОНТОВА

Судья
И.М.МАРАМЫШКИНА

Дикие мысли истца по принципу "от обратного":
Определение Санкт-петербургского городского суда от 06.09.2010

Скрытый текст

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2010 г. N 33-12326/2010

Судья: Лебедев А.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Рогачева И.А.
судей Корнильевой С.А. и Тарасовой И.В.
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании 06 сентября 2010 года кассационную жалобу К. на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 25 мая 2010 года по делу N 2-1881/10 по иску К. к А. о приведении фасада жилого дома в надлежащее (проектное) состояние.
Заслушав доклад судьи Рогачева И.А., объяснения К., поддержавшей жалобу, и А., полагавшего, что оснований для отмены вынесенного по делу решения не имеется, судебная коллегия

установила:

Решением Московского районного суда от 25.05.2010 г. по настоящему делу отказано в удовлетворении требования К., являющейся собственником квартиры <...>, о возложении на А. - собственника квартиры <...> того же дома - обязанности привести балкон его квартиры как элемент фасада жилого дома в проектное состояние путем демонтажа остекления балкона.
В кассационной жалобе К. просит отменить указанное решение, считая его необоснованным и не соответствующим нормам материального права, и принять новое решение об удовлетворении ее требований.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно исходил из того, что балкон квартиры ответчика является частью этой квартиры и не может рассматриваться как общее имущество жилого дома, для переустройства которого требуется получение согласия от собственников других помещений дома, в том числе от К.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Таким образом, только к указанному выше имуществу применимы правила ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, которое осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Частью 1 ст. 36 ЖК РФ также предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома входят только такие помещения дома, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения дома, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Ссылка истицы на положение ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, по смыслу которого балконы не учитываются при определении общей площади жилого помещения, основана на ошибочном понимании этой правовой нормы, которая неприменима при определении состава общего имущества многоквартирного дома.
Иной подход вступал бы в противоречие с приведенными выше положениями закона, из которых следует, что основная характеристика общего имущества многоквартирного дома состоит в его назначении, связанном с обслуживанием более одного помещения в данном доме.
По той же причине нельзя признать обоснованным утверждение К. о том, что балкон одновременно является частью фасада жилого дома и в этом качестве может быть отнесен к общему имуществу дома.
Фасад жилого дома, понимаемый как совокупность элементов, определяющих внешний вид дома, в качестве общего имущества многоквартирного дома рассматриваться не может в силу отсутствия у него указанного выше признака.
При таком положении К. не может требовать возложения на А. обязанности демонтировать остекление балкона лишь на том основании, что на это переустройство не было получено ее согласие, а также ссылаться на нарушение ответчиком установленного порядка изменения фасада жилого дома, т.е. она является ненадлежащим истцом по указанным основаниям иска.
К тому же из материалов дела следует, что к настоящему времени сведения об остеклении балкона внесены в технический паспорт квартиры ответчика (л.д. 42), что указывает на соблюдение порядка переустройства жилого помещения, вытекающего из ч. 1 ст. 25 ЖК РФ.
В такой ситуации удовлетворение иска возможно лишь в том случае, если доказано, что остекление балкона квартиры ответчика создает какое-либо нарушение прав истца.
Однако соответствующих доказательств при рассмотрении дела К. не представила, а ее доводы о том, что установленные на балконе конструкции приводят к возникновению шума в ее квартире во время дождя, а также влекут ухудшение вида из окна и связанное с этим снижение рыночной стоимости квартиры, являются голословными и не могли быть положены судом в основу решения. Об оказании ей содействия в сборе доказательств (в частности, о назначении экспертизы) истица перед судом не ходатайствовала.
С учетом изложенного основания для удовлетворения предъявленного иска у суда отсутствовали. Вынесенное по делу решение соответствует нормам материального и процессуального права, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 25 мая 2010 года по настоящему делу оставить без изменения, кассационную жалобу К. - без удовлетворения.

продолжение следует

Сообщение отредактировал inxs: 22 April 2012 - 10:22
картинки - лишние

[LinaIrina]

Уважаемые форумчане, помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом по общей площади квартиры и понижающим коэффициентом на балкон.

В связи со смертью мужа получила по наследованию квартиру в МКД 50х годов постройки, в свидетельстве на право собственности квартиры обнаружила, что общая площадь квартиры составляет 41 м2, Все 60 лет общая площадь квартиры составляла 40.3 м2.

В БТИ получила технический паспорт на жилое помещение (квартиру) во II разделе Экспликации площади квартиры указывается:

1. Жилая комната (3.27*4.73*-1.15*0.64)=14.8

2. Жилая комната (4.73*2.70)=12.8

3. Кухня (3.25*2.1-1.97*0.39)=6.0

4. Коридор (3.10*1.40)=4.3

5. Санузел (1.83*0.9)=1.6

6. Кладовая (0.75*0.40)=0.3

7. Туалет (0.9*1.32)=1.2

8. Балкон (0.7*1.3*0.3)=0.3 с понижающим коэффициентом 0.3

Итого: Площадь с учетом холодных помещений 41.3 Общая площадь жилого помещения 41.0 Жилая площадь 27.6 Вспомогательная площадь 0.3 м2

Получается, что до 2005 года была общая площадь 40.3, а потом увеличилась на 0.7 м2. Если сложить 40.3 +0.7=41, т.е. в 41 м2 находится балкон, а по БТИ получается, что 41.3-0.3=41 м2, т.е. балкона в общей площади нет, пожалуйста, помогите разобраться, как все же правильно считать общую площадь квартиры?

 

Управляющая организация получив свидетельство, в котором указывается 41 м2 увеличила размер оплаты ЖКУ на 0.7м2 и еще выставляет за 3 года перерасчет, что делать не знаю.

 

 

Прикрепленные изображения

• 

[Alderamin]

получила по наследованию квартиру в МКД 50х годов постройки, в свидетельстве на право собственности квартиры обнаружила, что общая площадь квартиры составляет 41 м2, Все 60 лет общая площадь квартиры составляла 40.3 м2.

И как это соотносится с прикрепленным документом, в котором указано, что общая площадь ранее составляла 41,3, а теперь (с 2005 года) - 41,0?

[LinaIrina]

 

получила по наследованию квартиру в МКД 50х годов постройки, в свидетельстве на право собственности квартиры обнаружила, что общая площадь квартиры составляет 41 м2, Все 60 лет общая площадь квартиры составляла 40.3 м2.

И как это соотносится с прикрепленным документом, в котором указано, что общая площадь ранее составляла 41,3, а теперь (с 2005 года) - 41,0?

 

Жилое помещение (квартира) имела общую площадь 40.3 м2 с момента постройки дома. В 2005 году обратились в БТИ за техническим паспортом квартиры. БТИ произвело обмер квартиры и почему то общая площадь квартиры увеличилась на 0.7 м2, соответственно в техпаспорте становится 41,3 м2. БТИ сообщает, что уменьшение на 0.3 м2 (площадь балкона) в связи с письмом МЭРТ РФ  № Д08-1139 общая площадь квартиры становится 41 м2. Площадь балконов, лоджий и других неотапливаемых помещений не учитывается в целях регулирования жилищных отношений. До 1998 г. в паспортах БТИ площадь указывалась без учета площади балконов, лоджий и иных неотапливаемых помещений, согласно действующей на тот момент Инструкции ЦСУ СССР.

Мне не понятно, почему увеличилась площадь квартиры на 0.7 м2 после обмера БТИ? Как отстаивать общую площадь что была раньше 40,3 м2? Ведь физически квартира ни как не могла вырасти на 0.7 м2.

[Pomidorko]

Жилое помещение (квартира) имела общую площадь 40.3 м2 с момента постройки дома

Это-то чем подтверждается? В каком документе фигурирует такая пл-дь?

 

В 2005 году обратились в БТИ за техническим паспортом квартиры. БТИ произвело обмер квартиры и почему то общая площадь квартиры увеличилась на 0.7 м2

Такое случается, обычно в тех. паспорте проставляется отметка наподобие "увеличение площади произошло вследствие применения более точных приборов измерения" (что-то в этом духе). Грубо говоря, раньше деревянным метром измеряли, сейчас лазерной фигулиной.

Ну а может Вы встроенный шкаф снесли, не посчитав это за перепланировку, кто ж знает?

Сообщение отредактировал Pomidorko: 13 July 2016 - 02:05

[Alderamin]

Жилое помещение (квартира) имела общую площадь 40.3 м2 с момента постройки дома. В 2005 году обратились в БТИ за техническим паспортом квартиры. БТИ произвело обмер квартиры и почему то общая площадь квартиры увеличилась на 0.7 м2, соответственно в техпаспорте становится 41,3 м2.

И снова непонятно. 40,3 + 0,7 = 41,0, а Вы говорите, что стало 41,3...

Мне не понятно, почему увеличилась площадь квартиры на 0.7 м2 после обмера БТИ?

Поскольку документы Вы не показываете и внятно не рассказываете, то мы ничем Вам помочь не можем. Задайте вопрос БТИ...

Как отстаивать общую площадь что была раньше 40,3 м2?

Сначала нужно выяснить, есть ли для этого основания...

Ведь физически квартира ни как не могла вырасти на 0.7 м2.

Наиболее вероятные объяснения:

раньше деревянным метром измеряли, сейчас лазерной фигулиной.
Ну а может Вы встроенный шкаф снесли

[valerystarry]

День добрый, не могли Вы мне подсказать ход действий, а то я что-то не могу разобраться в каком порядке мне действовать.

Есть квартира, в свидетельстве ее метраж 133,9, а в кадастре 191,4 (Вместе с огромным балконом).

Суть проблемы такая: нам (ТСЖ) необходимо, чтобы промышленные альпинисты спустились для осмотра и ремонта фасада, но собственник квартиры категорически против, мотивируя тем, что балкон - это его собственность, может, он там голым будет загорать (это цитата), а из-за его квартиры даже невозможно закрепить оборудование и элементарно спуститься на этажи ниже.

Вопрос: на что мне ссылаться, чтобы данный владелец предоставил возможно работать сотрудникам ТСЖ с фасадом здания?

Заранее спасибо.

[Massive]

valerystarry, 

предупреждение за дубль вопроса в нескольких ветках обсуждения.