Если кому не лень и у кого есть - скиньте пожалуйста yaroslaw@yarmarka.com. Ну очень лень сочинять в такую погоду после отпуска. СПАСИБО.
|
|
||
|
|
|
|
Аренда помещения
Автор
-Матрос-
, 24 Jul 2003 16:27
Сообщений в теме: 6
#4
Отправлено 24 July 2003 - 17:18
Ув. lusy, и мне также не направите? av902@mail.ru
Заранее благодарю.
Заранее благодарю.
#5
-Матрос-
Отправлено 24 July 2003 - 17:22
А еще мне моно направить ovra@mail.ru. Будте так любезны. Хоть куда. Лишь бы дошло.
#6
Отправлено 24 July 2003 - 17:54
ДОГОВОР АРЕНДЫ № ______
г. Москва _________________2003 года
Общество с ограниченной ответственностью «_______________________» (именуемое в дальнейшем «Арендатор») в лице Генерального директора ________________., действующей на основании Устава, с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «________________________» (именуемое в дальнейшем «Арендодатель») в лице Генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор (именуемый в дальнейшем – «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель, на основании Свидетельства _________, выданного Москомрегистрацией, являющийся собственником нежилого здания, расположенного по адресу: _______ передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения (именуемые в дальнейшем –«Помещения»), расположенные в этом здании (________________) на первом этаже. Общая площадь Помещений составляет _____________________. По требованию любой Стороны площадь Помещений подлежит последующему уточнению по документам БТИ, после их получения Арендодателем. Помещения передаются для использования в качестве офиса.
1.2. Помещения передаются Арендатору в состоянии, пригодном к использованию под офис. Состояние Помещений в момент передачи фиксируется в Акте приема-передачи.
1.3. Помещения передаются от Арендодателя к Арендатору по Акту приема-передачи.
2. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ
Арендодатель имеет право:
2.1. На получение арендной платы за сдаваемые Помещения в размере и сроки, предусмотренные Договором.
2.2. Требовать приведения Помещений в вид, первоначально согласованный сторонами, в срок, определяемый по согласованию сторон, в случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, обнаружения любых перегородок или перекрытий, любых переделок или прокладок сетей, совершенных без предварительного письменного согласия Арендодателя.
2.3. Оставить неотделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором, в своем распоряжении. Вопрос о возмещении затрат решается сторонами дополнительно.
3. ПРАВА АРЕНДАТОРА
Арендатор имеет право:
3.1. Владеть и пользоваться Помещением в течение всего срока действия настоящего Договора аренды.
3.2. В случае если Арендодатель не предупредил Арендатора обо всех правах третьих лиц на Помещение, требовать немедленного расторжения Договора и возмещения убытков, в том числе понесенных расходов по производству отделимых и неотделимых улучшений Помещения согласованных Сторонами.
3.3. В любое время отказаться от настоящего Договора, письменно уведомив Арендодателя за один месяц и оплатив неустойку в размере половины месячной арендной платы.
3.4. С учетом технических и фактических возможностей Арендодателя пользоваться санитарными удобствами, холодной водой, электроэнергией, теплом, помещениями общего пользования.
3.5. С предварительным письменным уведомлением Арендодателя сдавать Помещение в субаренду (не более чем десяти различным субарендаторам). При этом Арендатор полностью отвечает перед Арендодателем за вред, причиненный действиями (бездействием) Субарендатора.
4. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
Арендодатель обязан:
4.1. Предоставить Арендатору нотариально удостоверенные копии правоустанавливающих документов, подтверждающих права собственности Арендодателя на передаваемое в аренду по настоящему Договору Помещение.
4.2. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Помещение: сервитуте, праве залога и т.п.
4.3. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Помещения.
4.4. Принимать в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, его сотрудников, посетителей и контрагентов, необходимые меры к устранению последствий аварий за свой счет и в сроки, устанавливаемые с учетом технических и фактических возможностей Арендодателя.
4.5. Не менее чем за полгода уведомить Арендатора о необходимости освобождения (замены) Помещения в связи с производством капитального ремонта здания (этажа, блока помещений), устройством систем вентиляции, систем отопления, замене окон. К уведомлению должны быть приложены документы о необходимости проведения капитального ремонта с указанием объекта ремонта (документы, подтверждающие невозможность дальнейшей эксплуатации помещений заключения СЭС, Госпожнадзора и т.п.).
4.6. В недельный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения объекта, а также его ремонта и переоборудования.
4.7. С учетом технических и фактических возможностей Арендодателя, предоставить Арендатору возможность пользоваться санитарными удобствами, холодной водой, электроэнергией, теплом. Арендодатель осуществляет уборку лестничных клеток и других мест совместного пользования.
4.8. По истечении срока действия настоящего Договора, заключить с Арендатором новый договор аренды на Помещения, указанные в п.п. 1.1. настоящего Договора сроком на четыре года на условиях, идентичных настоящему Договору (за исключением оговорки в пункте 6.3. Договора.
5. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
Арендатор обязан:
5.1. Использовать Помещение в точном соответствии с условиями Договора, санитарными, техническими и иными общеобязательными требованиями.
5.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором, в том числе, налог на добавленную стоимость.
5.3. Обеспечивать представителям Арендодателя доступ в Помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
5.4. Обеспечить сохранность и безопасную эксплуатацию конструкций, инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в Помещении, своевременно и должным образом проводить текущий ремонт Помещения и инвентаря.
5.5. Обеспечить арендованное Помещение инвентарем, инструкциями, указателями и т.п. в соответствии с требованиями противопожарной безопасности.
5.6. Соблюдать санитарные требования, требования противопожарной безопасности.
5.7. Немедленно в письменной форме извещать Арендодателя о любом повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) зданию (помещению) ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
5.8. Немедленно и в полном объеме оплатить Арендодателю все причитающиеся платежи за все время просрочки возврата Помещения в связи с истечением срока действия Договора.
5.9. Передать помещение при его освобождении в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми улучшениями в течение 5-ти дней после истечения срока действия Договора, либо в течение 3-х дней после досрочного расторжения Договора.
5.10. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов пожарного надзора.
5.11. В случае аварий внутренних, тепло -, энерго -, и других сетей по вине Арендатора, его сотрудников, контрагентов, партнеров, посетителей принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.
5.12. Поддерживать арендованное Помещение в состоянии, позволяющем его функциональное использование и осуществлять самостоятельно его уборку.
5.13. Соблюдать пропускной и внутриобъектовый режим здания и прилегающей территории, вежливо относиться к сотрудникам охраны и техническому персоналу Арендодателя, содействовать Арендодателю в поддержании пропускного и внутриобъектового режима здания и прилегающей территории.
5.14. Письменно согласовывать с Арендодателем изменения в схеме внутреннего электроснабжения, использования дополнительно энергоёмких электроприборов.
5.15. Арендатору запрещается хранить в арендованном Помещении (здании, сооружении):
- взрывчатые, легковоспламеняющиеся вещества и пиротехнические изделия;
- радиоактивные материалы;
- оружие, боеприпасы, взрывчатые вещества и взрывчатые устройства;
- наркотические и психотропные вещества;
- скоропортящиеся продукты;
- сильнопахнущие вещества.
6. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
6.1. Если иное не предусмотрено настоящим Договором, то арендная плата вносится за каждый месяц вперед с оплатой 5-го числа месяца оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными при поступлении платежа на корреспондентский счет банка, обслуживающего Арендодателя.
6.2. Арендная плата устанавливается в размере __________(_____________) долларов США (включая НДС) за один квадратный метр арендуемой площади в год в рублях РФ по курсу Центрального Банка России на день оплаты. При заключении нового договора аренды в течение 2-х первых лет его действия размер арендной платы не меняется.
7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
- по соглашению сторон;
- в случае принятия в установленном порядке решения о капитальном ремонте здания (этажа, блока помещений), устройстве систем вентиляции, систем отопления, замене окон, если указанные работы делают невозможным пользование Помещением.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:
- пользуется Помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора либо с неоднократными нарушениями условий Договора;
- существенно ухудшает (изменяет) предмет аренды;
- систематически нарушает санитарные нормы, противопожарные требования, занимается деятельностью, требующей специального разрешения или лицензии, при отсутствии такого разрешения или лицензии;
- хранит в Помещении вещества и материалы, запрещенные, в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством, к хранению;
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора в случаях, когда:
- Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены им во время осмотра Помещения или проверки его исправности при заключении Договора;
- Арендодатель не предупредил о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Помещение.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор вступает в действие со дня его подписания, срок аренды составляет 11 (Одиннадцать) месяцев.
8.2. Арендатор имеет право на заключение нового договора аренды сроком на четыре года по истечении срока действия настоящего Договора.
9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров между сторонами. Для сторон обязателен претензионный порядок рассмотрения споров. Срок ответа на претензию – 7 дней со дня ее получения.
9.2. Все споры по настоящему Договору и вытекающие из него подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы.
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. САНКЦИИ
10.1. За неисполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную Договором, а при отсутствии указания на ответственность в Договоре – в соответствии с действующим законодательством РФ.
10.2. При неуплате платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
10.3. Арендатор полностью возмещает причиненный Арендодателю ущерб, причиненный его действиями и действиями его сотрудников, контрагентов и посетителей.
10.4. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендодателя и Арендатора от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
11. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
11.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непреодолимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). К числу обстоятельств непреодолимой силы не относятся следующие: значительное изменение курса доллара США, объявление дефолта (любого иного отказа платить по обязательствам) государством или субъектом федерации, значительные изменения цен на рынке товаров и услуг, значительные изменения в налогообложении.
11.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору одной из сторон, она обязана известить другую сторону не позднее 3-х дней с момента возникновения таких обстоятельств с приложением соответствующих доказательств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
11.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой стороны возмещение возможных убытков.
12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
12.1. Настоящий Договор заключен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному каждой из Сторон.
12.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о происшедших изменениях.
12.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ, нормативными актами о гражданской обороне и предупреждении чрезвычайных ситуаций.
12.4. Стороны обязаны обеспечить конфиденциальность сведений, касающихся предмета Договора и хода его исполнения.
Адреса и реквизиты Сторон:
Подпись: Подпись:
___________ _____________
г. Москва _________________2003 года
Общество с ограниченной ответственностью «_______________________» (именуемое в дальнейшем «Арендатор») в лице Генерального директора ________________., действующей на основании Устава, с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «________________________» (именуемое в дальнейшем «Арендодатель») в лице Генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор (именуемый в дальнейшем – «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель, на основании Свидетельства _________, выданного Москомрегистрацией, являющийся собственником нежилого здания, расположенного по адресу: _______ передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения (именуемые в дальнейшем –«Помещения»), расположенные в этом здании (________________) на первом этаже. Общая площадь Помещений составляет _____________________. По требованию любой Стороны площадь Помещений подлежит последующему уточнению по документам БТИ, после их получения Арендодателем. Помещения передаются для использования в качестве офиса.
1.2. Помещения передаются Арендатору в состоянии, пригодном к использованию под офис. Состояние Помещений в момент передачи фиксируется в Акте приема-передачи.
1.3. Помещения передаются от Арендодателя к Арендатору по Акту приема-передачи.
2. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ
Арендодатель имеет право:
2.1. На получение арендной платы за сдаваемые Помещения в размере и сроки, предусмотренные Договором.
2.2. Требовать приведения Помещений в вид, первоначально согласованный сторонами, в срок, определяемый по согласованию сторон, в случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, обнаружения любых перегородок или перекрытий, любых переделок или прокладок сетей, совершенных без предварительного письменного согласия Арендодателя.
2.3. Оставить неотделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором, в своем распоряжении. Вопрос о возмещении затрат решается сторонами дополнительно.
3. ПРАВА АРЕНДАТОРА
Арендатор имеет право:
3.1. Владеть и пользоваться Помещением в течение всего срока действия настоящего Договора аренды.
3.2. В случае если Арендодатель не предупредил Арендатора обо всех правах третьих лиц на Помещение, требовать немедленного расторжения Договора и возмещения убытков, в том числе понесенных расходов по производству отделимых и неотделимых улучшений Помещения согласованных Сторонами.
3.3. В любое время отказаться от настоящего Договора, письменно уведомив Арендодателя за один месяц и оплатив неустойку в размере половины месячной арендной платы.
3.4. С учетом технических и фактических возможностей Арендодателя пользоваться санитарными удобствами, холодной водой, электроэнергией, теплом, помещениями общего пользования.
3.5. С предварительным письменным уведомлением Арендодателя сдавать Помещение в субаренду (не более чем десяти различным субарендаторам). При этом Арендатор полностью отвечает перед Арендодателем за вред, причиненный действиями (бездействием) Субарендатора.
4. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
Арендодатель обязан:
4.1. Предоставить Арендатору нотариально удостоверенные копии правоустанавливающих документов, подтверждающих права собственности Арендодателя на передаваемое в аренду по настоящему Договору Помещение.
4.2. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Помещение: сервитуте, праве залога и т.п.
4.3. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Помещения.
4.4. Принимать в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, его сотрудников, посетителей и контрагентов, необходимые меры к устранению последствий аварий за свой счет и в сроки, устанавливаемые с учетом технических и фактических возможностей Арендодателя.
4.5. Не менее чем за полгода уведомить Арендатора о необходимости освобождения (замены) Помещения в связи с производством капитального ремонта здания (этажа, блока помещений), устройством систем вентиляции, систем отопления, замене окон. К уведомлению должны быть приложены документы о необходимости проведения капитального ремонта с указанием объекта ремонта (документы, подтверждающие невозможность дальнейшей эксплуатации помещений заключения СЭС, Госпожнадзора и т.п.).
4.6. В недельный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения объекта, а также его ремонта и переоборудования.
4.7. С учетом технических и фактических возможностей Арендодателя, предоставить Арендатору возможность пользоваться санитарными удобствами, холодной водой, электроэнергией, теплом. Арендодатель осуществляет уборку лестничных клеток и других мест совместного пользования.
4.8. По истечении срока действия настоящего Договора, заключить с Арендатором новый договор аренды на Помещения, указанные в п.п. 1.1. настоящего Договора сроком на четыре года на условиях, идентичных настоящему Договору (за исключением оговорки в пункте 6.3. Договора.
5. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
Арендатор обязан:
5.1. Использовать Помещение в точном соответствии с условиями Договора, санитарными, техническими и иными общеобязательными требованиями.
5.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором, в том числе, налог на добавленную стоимость.
5.3. Обеспечивать представителям Арендодателя доступ в Помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
5.4. Обеспечить сохранность и безопасную эксплуатацию конструкций, инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в Помещении, своевременно и должным образом проводить текущий ремонт Помещения и инвентаря.
5.5. Обеспечить арендованное Помещение инвентарем, инструкциями, указателями и т.п. в соответствии с требованиями противопожарной безопасности.
5.6. Соблюдать санитарные требования, требования противопожарной безопасности.
5.7. Немедленно в письменной форме извещать Арендодателя о любом повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) зданию (помещению) ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
5.8. Немедленно и в полном объеме оплатить Арендодателю все причитающиеся платежи за все время просрочки возврата Помещения в связи с истечением срока действия Договора.
5.9. Передать помещение при его освобождении в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми улучшениями в течение 5-ти дней после истечения срока действия Договора, либо в течение 3-х дней после досрочного расторжения Договора.
5.10. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов пожарного надзора.
5.11. В случае аварий внутренних, тепло -, энерго -, и других сетей по вине Арендатора, его сотрудников, контрагентов, партнеров, посетителей принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.
5.12. Поддерживать арендованное Помещение в состоянии, позволяющем его функциональное использование и осуществлять самостоятельно его уборку.
5.13. Соблюдать пропускной и внутриобъектовый режим здания и прилегающей территории, вежливо относиться к сотрудникам охраны и техническому персоналу Арендодателя, содействовать Арендодателю в поддержании пропускного и внутриобъектового режима здания и прилегающей территории.
5.14. Письменно согласовывать с Арендодателем изменения в схеме внутреннего электроснабжения, использования дополнительно энергоёмких электроприборов.
5.15. Арендатору запрещается хранить в арендованном Помещении (здании, сооружении):
- взрывчатые, легковоспламеняющиеся вещества и пиротехнические изделия;
- радиоактивные материалы;
- оружие, боеприпасы, взрывчатые вещества и взрывчатые устройства;
- наркотические и психотропные вещества;
- скоропортящиеся продукты;
- сильнопахнущие вещества.
6. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
6.1. Если иное не предусмотрено настоящим Договором, то арендная плата вносится за каждый месяц вперед с оплатой 5-го числа месяца оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными при поступлении платежа на корреспондентский счет банка, обслуживающего Арендодателя.
6.2. Арендная плата устанавливается в размере __________(_____________) долларов США (включая НДС) за один квадратный метр арендуемой площади в год в рублях РФ по курсу Центрального Банка России на день оплаты. При заключении нового договора аренды в течение 2-х первых лет его действия размер арендной платы не меняется.
7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
- по соглашению сторон;
- в случае принятия в установленном порядке решения о капитальном ремонте здания (этажа, блока помещений), устройстве систем вентиляции, систем отопления, замене окон, если указанные работы делают невозможным пользование Помещением.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:
- пользуется Помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора либо с неоднократными нарушениями условий Договора;
- существенно ухудшает (изменяет) предмет аренды;
- систематически нарушает санитарные нормы, противопожарные требования, занимается деятельностью, требующей специального разрешения или лицензии, при отсутствии такого разрешения или лицензии;
- хранит в Помещении вещества и материалы, запрещенные, в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством, к хранению;
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора в случаях, когда:
- Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены им во время осмотра Помещения или проверки его исправности при заключении Договора;
- Арендодатель не предупредил о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Помещение.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор вступает в действие со дня его подписания, срок аренды составляет 11 (Одиннадцать) месяцев.
8.2. Арендатор имеет право на заключение нового договора аренды сроком на четыре года по истечении срока действия настоящего Договора.
9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров между сторонами. Для сторон обязателен претензионный порядок рассмотрения споров. Срок ответа на претензию – 7 дней со дня ее получения.
9.2. Все споры по настоящему Договору и вытекающие из него подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы.
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. САНКЦИИ
10.1. За неисполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную Договором, а при отсутствии указания на ответственность в Договоре – в соответствии с действующим законодательством РФ.
10.2. При неуплате платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
10.3. Арендатор полностью возмещает причиненный Арендодателю ущерб, причиненный его действиями и действиями его сотрудников, контрагентов и посетителей.
10.4. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендодателя и Арендатора от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
11. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
11.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непреодолимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). К числу обстоятельств непреодолимой силы не относятся следующие: значительное изменение курса доллара США, объявление дефолта (любого иного отказа платить по обязательствам) государством или субъектом федерации, значительные изменения цен на рынке товаров и услуг, значительные изменения в налогообложении.
11.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору одной из сторон, она обязана известить другую сторону не позднее 3-х дней с момента возникновения таких обстоятельств с приложением соответствующих доказательств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
11.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой стороны возмещение возможных убытков.
12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
12.1. Настоящий Договор заключен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному каждой из Сторон.
12.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о происшедших изменениях.
12.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ, нормативными актами о гражданской обороне и предупреждении чрезвычайных ситуаций.
12.4. Стороны обязаны обеспечить конфиденциальность сведений, касающихся предмета Договора и хода его исполнения.
Адреса и реквизиты Сторон:
Подпись: Подпись:
___________ _____________
#7
Отправлено 29 December 2009 - 16:07
договор аренды нежилого помещения долгосрочный (коммуналку платит арендатор непосредственно коммунальщикам, депозит не предусмотрен)
1.4. Передаваемое в аренду Помещение будет использоваться Арендатором в целях осуществления его уставной деятельности.
1.5. Арендодатель гарантирует, что Помещение (его части, права на него): никому не продано, у Арендодателя не заключены договоры с третьими лицами, в результате исполнения (или неисполнения) которых третьи лица приобретут права на Помещение (часть Помещения), а также что Помещение (часть Помещения) не заложено, не передано в доверительное управление, не внесено в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ, не внесено в качестве пая в производственный кооператив, не является предметом долга или предметом спора, не состоит под запрещением (арестом), в том числе к Помещению (к части Помещения) не применены меры по обеспечению исковых требований, на Помещение (часть Помещения) не обращено взыскание, не подарено (не обещано быть подаренным), иными правами третьих лиц на него не обременено, задолженности по налогам, коммунальным и иным обязательным платежам за Помещение у Арендодателя перед соответствующими специализированными органами и организациями не имеется.
2. Права и обязанности Сторон.
2.1. Права и обязанности Арендодателя.
Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Помещение во владение и пользование Арендатору свободным от имущества Арендодателя и иных третьих лиц, в том качественном состоянии, в котором Помещение находилось в момент подписания Сторонами настоящего Договора, а также все относящиеся к нему строительные и технические документы (в копиях) и подписать акт приема-передачи Помещения в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора. В целях исполнения обязательств, определенных настоящим пунктом, Арендодатель обязуется предварительно, в письменной форме уведомить Арендатора (либо уполномоченного представителя Арендатора) о дате и времени передачи Помещения и подписании Сторонами (уполномоченными представителями Сторон) акта приема-передачи Помещения.
С момента передачи Помещения Арендатору по акту, обеспечить круглосуточный беспрепятственный доступ в Помещение лицам, состоящим с Арендатором в гражданско-правовых и трудовых отношениях, а также посетителям (клиентам) Арендатора.
2.1.2. По мере возникновения объективной (и/или неотложной) необходимости производить за свой счет в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, в т.ч. в области архитектурной и градостроительной деятельности, капитальный ремонт конструктивных частей и систем инженерного оборудования Помещения в разумный срок (за исключением выполнения неотделимых улучшений Помещения, производимых Арендатором за свой счет, согласованных Арендодателем по условиям п.2.1.7. настоящего Договора). В случае, если в таком ремонте возникает необходимость, Стороны согласовывают условия взаимодействия Сторон и плановый срок проведения Арендодателем капитального ремонта Помещения в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты получения одной Стороной письменного уведомления от другой Стороны о необходимости проведения Арендодателем капитального ремонта Помещения.
2.1.3. Письменно сообщить Арендатору о прекращении настоящего Договора в связи с истечением срока его действия, установленного в п.5.1. настоящего Договора, и предстоящем возврате Помещения (либо о желании пролонгации Договора) в срок - не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты прекращения настоящего Договора.
2.1.4. По письменному запросу Арендатора в срок – не позднее 10 (Десяти) календарных дней, исчисляя данный срок с момента получения Арендодателем письменного запроса от Арендатора, предоставить последнему любые документы, касающиеся Помещения, а также документы собственника Помещения, необходимые Арендатору для их последующего предоставления в государственные органы, организации и/или коммерческие организации, осуществляющие выдачу необходимой Арендатору разрешительной документации (лицензии, сертификаты, согласования и т.д.). Если документы, которые запросил Арендатор, Арендодателю необходимо заказывать (истребовать) в соответствующих специализированных органах и организациях и/или организациях, в управлении которой находится Помещение, то срок предоставления Арендодателем указанных документов Арендатору сдвигается соответственно на срок изготовления и предоставления документов данными органами и организациями.
2.1.5. На момент передачи Помещения Арендатору Арендодатель обязан иметь заключенные договоры со специализированными организациями-поставщиками услуг коммунального и эксплуатационного характера на основании которых Помещение на протяжении всего срока аренды будет обеспечено тепло-, водо-, энергоснабжением общей разрешенной присоединяемой мощностью не менее 7 кВт (Семи киловатт), отводом канализационных стоков в пределах мощностей и объемов, отпускаемых Арендодателю по соответствующим договорам, заключенным Арендодателем со специализированными организациями-поставщиками данных услуг, а также Арендодатель обязуется своевременно производить расчеты за предоставленные специализированными организациями услуги коммунального и эксплуатационного характера, не допуская отключения Помещения от городских систем водоснабжения, отопления, канализации, электропитания, прекращения вывоза мусора и не допуская прекращения предоставления прочих услуг специализированных организаций, необходимых для нормальной эксплуатации Помещения Арендатором по целевому назначению, указанному в п.1.4. настоящего Договора, по причине просрочки внесения обязательных платежей, до наступления момента, определенного в п.3.1.5. настоящего Договора.
2.1.6. В течение 1-го (Одного) рабочего дня с даты подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору копии договоров, заключенных Арендодателем с соответствующими специализированными организациями-поставщиками услуг коммунального и эксплуатационного характера, имеющиеся у Арендодателя на момент подписания Сторонами настоящего Договора, а также акты сверки расчетов с данными специализированными организациями (либо иные документы в письменной форме, выданные указанными в настоящем пункте организациями, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате у Арендодателя перед организациями-поставщиками услуг), выполненные на дату подписания Сторонами настоящего Договора. В случае выявления задолженности у Арендодателя перед указанными специализированными организациями – погасить задолженность в срок не позднее 3-х (Трех) банковских дней с момента ее выявления.
2.1.7. В срок – не позднее 5-ти (Пяти) рабочих дней с даты получения Арендодателем письменного запроса от Арендатора о намерении выполнить последним переоборудование (переустройство), перепланировку, реконструкцию (неотделимые улучшения) Помещения – выдать соответствующее письменное согласие (разрешение) на выполнение неотделимых улучшений Помещения, если такое переоборудование (переустройство), перепланировка, реконструкция (неотделимые улучшения) Помещения соответствуют требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к недвижимому имуществу, которые необходимы Арендатору для использования Помещения по целевому назначению, указанному в п.1.4. настоящего Договора. При этом результатом того, что Стороны пришли к согласию по поводу производства Арендатором переустройства (переоборудования), перепланировки, реконструкции (неотделимых улучшений) Помещения будет являться подписанная Сторонами «Технологическая планировка». После прекращения (расторжения) настоящего Договора в связи с истечением срока его действия, а также при досрочном его прекращении (расторжении), произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного Помещения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда для его конструкции, вместе с Помещением переходят в собственность Арендодателя без возмещения Арендодателем Арендатору затрат на их выполнение (производство), а отделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендатора и при прекращении (расторжении) настоящего Договора остаются в собственности Арендатора.
2.1.8. Оказывать Арендатору необходимое содействие в заключении между Арендатором и организациями-поставщиками соответствующих услуг, указанных в п.п.3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора, дополнительных соглашений (и/или иного вида документа) к заключенным Арендодателем договорам (указанным в п.2.1.5. настоящего Договора) об оплате данных услуг организациям-поставщикам (на период действия настоящего Договора аренды Помещения), непосредственно Арендатором, на условиях договоров, заключенных Арендодателем.
2.1.9. В случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий, произошедших в Помещении, а также в случае повреждений, неисправностей, аварий внутренних тепло-, энерго- и других систем инженерного оборудования и коммуникаций, относящихся к Помещению, – незамедлительно, с момента, когда Арендодателю стало известно о произошедших авариях или повреждениях Помещения, принимать все необходимые меры к устранению указанных аварий и их последствий. Если указанные в настоящем пункте аварии и повреждения произошли по вине Арендодателя, и данный факт установлен в соответствии с действующим законодательством РФ или по соглашению Сторон, а ущерб, причиненный Помещению и/или системам инженерного оборудования Помещения, будет устранен за счет и/или силами Арендатора, то Арендодатель обязан возместить понесенные Арендатором расходы в срок – не позднее 10 (Десяти) календарных дней, с даты предъявления обоснованного письменного требования от Арендатора с приложением документов, подтверждающих расходы Арендатора, произведенные последним в пределах согласованной Арендодателем сметы, либо, при экстренном устранении аварий, повреждений, неисправностей Помещения и/или систем инженерного оборудования Помещения, Арендодатель обязуется возместить Арендатору понесенные последним расходы на основании цен (стоимости), действующих на аналогичные работы (услуги) в соответствующих организациях в г. Екатеринбург и/или с согласия Арендатора зачесть сумму указанных расходов в счет уплаты Арендатором арендной платы.
2.1.10. Самостоятельно уплачивать все налоги и сборы, взимаемые уполномоченными органами, подлежащими уплате собственником (правообладателем) Помещения.
2.1.11. Своевременно информировать Арендатора о любых обстоятельствах, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Арендатора.
2.1.12. С момента фактической передачи Помещения Арендодателем Арендатору и подписания Сторонами (уполномоченными на то представителями Сторон) акта приема-передачи Помещения, предоставить Арендатору право самостоятельно определять режим работы в арендуемом Помещении.
2.1.13. Выставлять Арендатору (подлинные экземпляры в письменной форме) счета на оплату арендной платы в соответствии с условиями настоящего Договора ежемесячно в срок - не позднее 10 (Десятого) числа месяца, за который уплачивается арендная плата, но не ранее 05 (Пятого) числа этого же месяца, а также ежемесячно предоставлять Арендатору (заказным письмом с уведомлением либо путем передачи под роспись уполномоченному представителю) счета (подлинные экземпляры) на оплату (возмещение) Арендодателю расходов по оплате услуг эксплуатационного характера, указанных в п.п. 3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора в срок - не позднее 5-ти (Пяти) рабочих дней с даты получения Арендодателем счетов от организаций-поставщиков соответствующих услуг с приложением копий первичных документов организаций-поставщиков соответствующих услуг: счетов, актов, счетов-фактур, расшифровок, в период срока аренды Помещения до наступления момента, определенного в п. 3.1.5. настоящего Договора.
2.1.14. В срок – не позднее 5 (Пяти) календарных дней с даты окончания каждого отчетного календарного месяца подписывать и направлять Арендатору (заказным письмом с уведомлением либо под роспись уполномоченному представителю) акты оказанных услуг по аренде Помещения за данный отчетный период.
2.1.15. В случае расторжения (прекращения) настоящего Договора - возвратить Арендатору излишне уплаченные по настоящему Договору денежные средства в течение 5-ти (Пяти) банковских дней с даты получения Арендодателем от Арендатора обоснованного уведомления с приложением соответствующих документов, подтверждающих факт уплаты лишних денежных средств.
2.1.16. В случае, если Арендатор с письменного разрешения Арендодателя будет выполнять переоборудование (переустройство), перепланировку, реконструкцию (неотделимые улучшения) Помещения (или его части) - выдать Арендатору либо третьему лицу, указанному Арендатором, в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты получения Арендодателем соответствующего письменного запроса от Арендатора, надлежащим образом оформленную доверенность (с правом передоверия) на представительство во всех инстанциях и соответствующих организациях для осуществления мероприятий по вопросу согласования и получения соответствующих разрешений, иных необходимых документов и технической документации на Помещение до и после выполненного переоборудования (переустройства), перепланировки, реконструкции (неотделимых улучшений) Помещения.
2.1.17. Принять Помещение от Арендатора и подписать акт приема-передачи (возврата) Помещения как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и при досрочном его расторжении (прекращении) в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты, указанной в соответствующем письменном уведомлении, полученном от Арендатора.
2.1.18. С момента подписания между Сторонами акта приема-передачи Помещения до наступления момента, определенного в п.3.1.5. настоящего Договора, предоставить Арендатору возможность использования 1 (Одной) линии телефонной сети со следующим номером: 8(343)2-144-366, принадлежащей Арендодателю, при условии возмещения за фактическое использование линии телефонной сети Арендатором Арендодателю расходов по оплате услуг, предоставляемых оператором связи в порядке, установленном в разделе 3 настоящего Договора.
2.1.19. В срок – не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора, предоставить документы о согласовании с соответствующими контролирующими инстанциями в порядке, установленном действующим законодательством РФ на установленные в Помещении на инженерных системах за свой счет приборы (счетчики) контроля, учета расхода электроэнергии, водоснабжения.
2.1.20. Если для осуществления деятельности в арендуемом Помещении у Арендатора возникнет необходимость увеличения общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора, отпускаемой Арендодателю по соответствующим договорам, заключенным Арендодателем с энергоснабжающей организацией, то Арендодатель обязуется выдать Арендатору либо третьему лицу, указанному Арендатором, в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты получения Арендодателем соответствующего уведомления об этом от Арендатора, надлежащим образом оформленную доверенность (с правом передоверия) на представительство во всех инстанциях и соответствующих организациях для осуществления мероприятий по вопросу увеличения общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора при условии, что Арендатор компенсирует Арендодателю все расходы, возникающие у Арендодателя, связанные с увеличением общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора.
2.1.21. Направлять Арендатору (заказным письмом с уведомлением) уведомление об изменении арендной платы (в соответствии с положениями п.3.8. настоящего Договора) в срок, не позднее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до первого числа расчетного месяца, с которого будет применяться измененная Арендная плата при расчете между Сторонами настоящего Договора (с учетом положений п.3.7., п.3.8. настоящего Договора).
Арендодатель имеет право:
2.1.22. Проверить состояние и порядок пользования арендуемым Помещением в любое время, заранее согласованное с Арендатором, и при участии представителя последнего, не допуская при этом нарушения режима рабочего времени (рабочего процесса) Арендатора.
2.2. Права и обязанности Арендатора
Арендатор обязан:
2.2.1. Принять во владение и пользование Помещение и все относящиеся к нему строительные и технические документы от Арендодателя и подписать акт приема-передачи Помещения в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора при условии надлежащего исполнения Арендодателем обязательства, установленного в п.2.1.1. настоящего Договора.
2.2.2. Использовать Помещение по целевому назначению в соответствии с условиями настоящего Договора, поддерживать Помещение в исправном состоянии, обеспечивать его нормальную эксплуатацию.
2.2.3. В период действия настоящего Договора, при возникновении объективной необходимости, производить текущий ремонт Помещения своими силами (и/или путем привлечения подрядчика) и за свой счет.
2.2.4. Соблюдать в арендуемом Помещении отраслевые нормы и правила действующего законодательства РФ по эксплуатации и целевому использованию объектов недвижимого имущества (в том числе органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, управления государственной противопожарной службы и иных органов), установленные для организаций данного вида деятельности.
2.2.5. В установленные настоящим Договором сроки производить расчеты по арендной плате и иным обязательным платежам в соответствии с условиями, установленными в разделе 3 настоящего Договора.
2.2.6. В случае аварий, повреждений внутренних тепло-, энерго- и других систем инженерного оборудования в Помещении - незамедлительно принимать все возможные меры к устранению аварий и их последствий. Арендатор обязуется сообщить Арендодателю о произошедших авариях и повреждениях в Помещении в разумный срок после того, как Арендатору стало известно о данных авариях. Если указанные аварии и повреждения произошли по вине Арендатора, и данный факт установлен в соответствии с действующим законодательством РФ или по соглашению Сторон, а Арендодатель устранил своими силами и/или понёс расходы на устранение указанных аварий, повреждений и их последствий, то Арендатор обязан возместить понесенные Арендодателем расходы в срок – не позднее 10 (Десяти) календарных дней с даты предъявления обоснованного письменного требования от Арендодателя с приложением документов, подтверждающих расходы Арендодателя, произведенные последним в пределах согласованной Арендатором сметы, либо, при экстренном устранении аварий, повреждений, неисправностей Помещения и/или систем инженерного оборудования Помещения, Арендатор обязуется возместить Арендодателю понесенные последним расходы на основании цен (стоимости), действующих на аналогичные работы (услуги) в соответствующих организациях в г. Екатеринбург.
2.2.7. Письменно сообщить Арендодателю о прекращении (расторжении) настоящего Договора и предстоящем возврате Помещения:
2.2.7.1. В срок - не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты прекращения настоящего Договора:
- в связи с истечением срока действия настоящего Договора, установленного в п.5.1. настоящего Договора;
- о желании пролонгации настоящего Договора;
2.2.7.2. В срок - не позднее, чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней до даты прекращения (расторжения) Договора - при досрочном прекращении (расторжении) настоящего Договора по условиям п.4.2. настоящего Договора.
2.2.8. Возвратить Помещение в течение 3-х (Трех) календарных дней после прекращения действия настоящего Договора по истечении его срока, а также при досрочном его расторжении (прекращении) Арендодателю по акту приема-передачи (возврата) Помещения в исправном состоянии с учетом нормального износа и произвести полный расчет с Арендодателем в соответствии с разделом 3 настоящего Договора за все время пользования Помещением до момента его фактической передачи (возврата) по акту.
2.2.9. В случае выполнения Арендатором переустройства (переоборудования), перепланировки, реконструкции (неотделимых улучшений) Помещения (необходимых Арендатору), – нести расходы по согласованию указанных в настоящем пункте неотделимых улучшений Помещения в соответствующих инстанциях.
2.2.10. Если для осуществления деятельности в арендуемом Помещении у Арендатора возникнет необходимость увеличения общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора, отпускаемой Арендодателю по соответствующим договорам, заключенным Арендодателем с энергоснабжающей организацией, то Арендатор (в случае выполнения Арендодателем обязательств, определенных в п.2.1.20. настоящего Договора) обязуется компенсировать Арендодателю все расходы, возникающие у Арендодателя, связанные с увеличением общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора, на основании соответствующего счета, выставленного Арендодателем и копий первичных документов энергоснабжающей организации и иных органов и организаций, участвующих в данном процессе, предоставленных Арендодателем.
Арендатор имеет право:
2.2.11. За свой счет, без дополнительного письменного согласования с Арендодателем и без взимания Арендодателем дополнительной платы:
а) Разместить на наружной части (в т.ч. на фасаде) и внутри здания, в котором расположено арендуемое Помещение, рекламно-информационные вывески, указатели, растяжки, панно и/или иные средства идентификации Арендатора, оформленные в соответствии с существующим фирменным стилем Арендатора (включая текстовое написание, цветовое решение и символику) в соответствии с планом размещения, (при необходимости) согласованным с соответствующей контролирующей организацией в установленном законодательством РФ порядке.
б) Выполнить ремонтные работы по внутренней отделке Помещения своими силами (и/или силами подрядчика) и за свой счет.
в) Произвести улучшение придомовой территории арендуемого Помещения в соответствии с действующим законодательством РФ.
г) Самостоятельно организовать уборку Помещения, в том числе посредством заключения с третьими лицами договоров на предоставление данных услуг.
д) В случае необходимости заключить договоры с поставщиками телекоммуникационных услуг (телефон, интернет).
е) Организовать охрану Помещения и находящегося на его площадях оборудования и иного имущества Арендатора, установить любые, разрешенные к использованию, системы безопасности и ввести пропускной режим допуска в арендованное Помещение.
2.2.12. Запросить необходимые документы, касающиеся Помещения, коммуникаций и сетей, относящихся к нему, а также документы собственника Помещения для их последующего предоставления в государственные органы и/или коммерческие организации, осуществляющие выдачу необходимой Арендатору разрешительной документации (лицензии, сертификаты, согласования и т.д.).
2.2.13. Не уплачивать арендную плату за весь период времени, в котором Арендатор не имел возможности использовать арендуемое Помещение по целевому назначению, указанному в п.1.4. настоящего Договора, по причине, не зависящей от Арендатора, в том числе: в случае невыполнения Арендодателем обязательств перед специализированными организациями-поставщиками услуг коммунального и эксплуатационного характера, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, подтвержденных документально.
2.2.14. В одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и/или законом.
3. Арендная плата и порядок расчетов.
3.1. Арендатор за владение и пользование Помещением, указанным в п. 1.2. настоящего Договора, обязуется ежемесячно:
3.1.1. Уплачивать Арендодателю арендную плату в сумме 195000 (Сто девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек за общую площадь арендуемого Помещения в месяц (НДС не облагается. Согласно ст.346.11 НК РФ Арендодатель не является плательщиком НДС).
В ставку арендной платы, указанную в настоящем пункте, включены расходы по оплате за пользование земельным участком, расположенным (примыкающим к) под зданием, в котором располагается арендуемое Помещение, все налоги и сборы, установленные действующим законодательством РФ, подлежащие уплате Арендодателем (собственником) при заключении данного вида сделки, в том числе в случае изменения системы налогообложения Арендодателя (собственника Помещения), которые последний уплачивает в соответствующие органы самостоятельно и за свой счет.
3.1.2. Возмещать фактически понесенные расходы по оплате за потребленную электроэнергию, водоснабжение по действующим тарифам организаций-поставщиков указанных услуг (из расчета показаний счетчиков учета расхода электроэнергии, воды, установленных в Помещении, далее именуемых соответственно «электросчетчик», «счетчик учета воды») на основании выставленных Арендодателем счетов и предоставленных Арендодателем копий первичных документов организаций-поставщиков указанных услуг за соответствующий расчетный период. Показания электросчетчика, счетчика учета воды, установленных в Помещении, на момент приема Помещения Арендатором от Арендодателя, фиксируются в соответствующем акте приема-передачи Помещения. В дальнейшем, в течение срока действия настоящего Договора, показания электросчетчика, счетчика учета воды, установленных в Помещении, снимаются в присутствии полномочных представителей каждой из Сторон за каждый календарный месяц в течение первых 3 (Трех) рабочих дней месяца, следующего за расчетным, и фиксируются, соответственно, в «Журнале учета потребленной электроэнергии», «Журнале учета потребленной воды». «Журнал учета потребленной электроэнергии», «Журнал учета потребленной воды» ведутся в двух экземплярах (каждый журнал), имеющих равную юридическую силу, и по одному экземпляру хранится у каждой из Сторон. Записи о показаниях электросчетчика, счетчика учета воды вносятся в оба экземпляра «Журнала учета потребленной электроэнергии», «Журнал учета потребленной воды» и заверяются подписями уполномоченных представителей Сторон.
3.1.3. Возмещать Арендодателю фактически понесенные расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов (пропорционально площади арендуемого помещения), а именно: отопления, отвода канализационных стоков, прочих услуг по обслуживанию придомовой территории, прилегающей к зданию, в котором расположено арендуемое Помещение, а также вывоза мусора и ТБО на основании выставленных Арендодателем счетов и предоставленных Арендодателем копий первичных документов (договоров подряда, трудовых договоров и иных видов договоров, счетов, актов, счетов-фактур, расшифровок и т.п.) организаций - (индивидуальных предпринимателей, третьих лиц других организационно-правовых форм) поставщиков соответствующих услуг за соответствующий расчетный период.
3.1.4. Возмещать Арендодателю фактически понесенные расходы за использование 1 линии телефонной сети, указанной в п.2.1.18. настоящего Договора (в том числе за: абонентское обслуживание, местные (городские), междугородние, международные переговоры, за услуги Интернет), по действующим тарифам оператора связи, на основании счетов, выставленных Арендодателем и копий первичных документов (счетов, актов, счетов-фактур, расшифровок и т.п.) оператора связи, предоставленных Арендодателем за соответствующий расчетный период.
3.1.5. С даты заключения между Арендатором и организациями-поставщиками соответствующих услуг, указанных в п.п.3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора, дополнительных соглашений (и/или иного вида документа) к заключенным Арендодателем договорам об оплате данных услуг организациям-поставщикам (на период действия настоящего Договора аренды Помещения), непосредственно Арендатором на условиях договоров, заключенных Арендодателем, Арендатор самостоятельно оплачивает данные услуги непосредственно специализированным организациям-поставщикам соответствующих услуг.
3.2. Арендная плата за пользование Помещением по настоящему Договору начисляется с момента фактической передачи Помещения Арендодателем Арендатору и подписания Сторонами (уполномоченными на то представителями Сторон) акта приема-передачи Помещения, а также с этого момента исчисляется период в целях возмещения Арендатором Арендодателю фактических расходов по условиям п.п.3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора.
Расчетным периодом для начисления арендной платы и возмещения расходов, указанных в п.п.3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора, является один календарный месяц. При этом календарным месяцем считается период с 1-го по 30-е (31-е) число соответствующего месяца включительно (в феврале - по 28-е (29-е) число включительно).
3.3. В случае внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования Помещением исходя из того, что продолжительность расчетного периода равняется количеству дней в текущем календарном месяце.
3.4. Расчеты между Сторонами по настоящему Договору производятся в безналичном порядке по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.
3.5. Денежные средства в общей сумме в счет уплаты Арендатором арендной платы, рассчитанной за время фактического пользования Арендатором Помещением до государственной регистрации настоящего Договора УФРС в установленном действующим законодательством порядке, а также арендной платы за первый месяц срока аренды Помещения, установленного в п.5.1. настоящего Договора, уплачиваются Арендатором в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты получения Арендатором счета на оплату данных денежных средств, который Арендодатель вправе выставить только после государственной регистрации настоящего Договора аренды УФРС. За второй и последующие месяцы срока аренды Помещения арендная плата уплачивается Арендатором в срок и в порядке, установленные в п.3.6. настоящего Договора.
3.6. Денежные средства в счет уплаты Арендатором арендной платы и иных обязательных платежей, установленных настоящим Договором, уплачиваются Арендатором Арендодателю на основании выставляемых Арендодателем счетов (в порядке, установленном в п. 2.1.13. настоящего Договора) в срок – не позднее 10–ти (Десяти) банковских дней с даты получения Арендатором счета на оплату (и для возмещения Арендодателю коммунальных и эксплуатационных расходов, предусмотренных настоящим Договором, –предоставления Арендодателем копий первичных документов организаций-поставщиков соответствующих услуг) за соответствующий расчетный период.
3.7. Ставка арендной платы, установленная в пункте 3.1.1. настоящего Договора, не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах в течение 365 (Трехсот шестидесяти пяти) календарных дней, исчисляя данный срок с даты государственной настоящего договора УФРС. По истечении указанного срока ставка арендной платы, установленный в п. 3.1.1 настоящего Договора, может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем 1 (Один) раз в 365 (Триста шестьдесят пять) календарных дней не более чем на 10 % (Десять процентов) от размера арендной платы, действующей в году, предшествующем году, в котором изменяется ставка арендной платы.
3.8.Изменение Арендодателем в соответствии с пунктом 3.7. настоящего Договора ставки арендной платы, установленной в пункте 3.1.1. настоящего Договора, производится Арендодателем путем письменного уведомления об этом Арендатора в порядке, установленном п.2.1.21. настоящего Договора, что влечет за собой обязанность Сторон по исполнению настоящего Договора в измененном виде без подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору. Перерасчет ставки арендной платы осуществляется с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Арендатор получил от Арендодателя уведомление об изменении ставки арендной платы в письменной форме (при соблюдении п. 2.1.21. настоящего Договора). При этом в соответствующем уведомлении, направляемом Арендодателем Арендатору, должен быть приведен расчет новой ставки арендной платы.
3.9. Если УФРС приостановит или откажет в государственной регистрации настоящего Договора по причинам, не зависящим от Арендатора, то арендная плата, установленная настоящим Договором, не взимается Арендодателем с Арендатора (т.е. не начисляется Сторонами и не уплачивается Арендатором Арендодателю) за весь период времени (исчисляемый с момента приостановления или принятия решения об отказе УФРС в государственной регистрации настоящего Договора), необходимый Арендодателю (или третьим лицам, имеющим отношение к возникшим условиям) для устранения нарушений, послуживших основанием для приостановления или отказа УФРС в государственной регистрации настоящего Договора, при этом нарушения, послужившие основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации настоящего Договора УФРС, должны быть устранены Арендодателем и/или соответствующими третьими лицами в срок – не позднее 25 (Двадцати пяти) календарных дней с момента первого приостановления или принятия решения об отказе УФРС в государственной регистрации настоящего Договора аренды. В случае, если в дальнейшем настоящий Договор будет зарегистрирован в установленном действующим законодательством РФ порядке и срок, Арендатор обязан за весь период, в котором арендная плата не начислялась, уплатить Арендодателю арендную плату. В случае, если Арендодатель и/или иные третьи лица не устранят нарушения, послужившие основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации УФРС настоящего Договора в течение 25 (Двадцати пяти) календарных дней с момента первого приостановления или принятия решения об отказе УФРС в государственной регистрации настоящего Договора, а также если УФРС повторно приостановит государственную регистрацию (либо откажет в государственной регистрации) настоящего Договора по причинам, не зависящим от Арендатора, то данное условие послужит основанием для отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с условиями настоящего Договора, при этом Арендодатель обязан за весь период, исчисляемый с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи, в котором начислялась и уплачивалась Арендатором арендная плата, выплатить (возвратить) Арендатору ранее уплаченную арендную плату в срок – не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента повторного приостановления государственной регистрации (отказа в государственной регистрации) УФРС настоящего Договора аренды Помещения.
Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, по основаниям, указанным в настоящем пункте, предварительно уведомив Арендодателя в письменной форме в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента повторного приостановления государственной регистрации (отказа в государственной регистрации) УФРС настоящего Договора аренды Помещения, при этом настоящий Договор считается прекратившим свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении о прекращении настоящего Договора, направленном Арендатором Арендодателю.
4. Порядок расторжения (прекращения) Договора.
4.1. В соответствии с действующим законодательством РФ настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке (по основаниям, предусмотренным ст.ст. 450, 619, 620 ГК РФ) по инициативе любой из Сторон после получения Стороной-инициатором расторжения настоящего Договора письменного отказа от расторжения настоящего Договора от виновной Стороны либо в случае неполучения письменного ответа от Стороны, которая нарушила обязательства по настоящему Договору, на письменное предупреждение о расторжении настоящего Договора от Стороны-инициатора в течение 30 (Тридцати) календарных дней, исчисляя с даты получения виновной Сторон
1.4. Передаваемое в аренду Помещение будет использоваться Арендатором в целях осуществления его уставной деятельности.
1.5. Арендодатель гарантирует, что Помещение (его части, права на него): никому не продано, у Арендодателя не заключены договоры с третьими лицами, в результате исполнения (или неисполнения) которых третьи лица приобретут права на Помещение (часть Помещения), а также что Помещение (часть Помещения) не заложено, не передано в доверительное управление, не внесено в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ, не внесено в качестве пая в производственный кооператив, не является предметом долга или предметом спора, не состоит под запрещением (арестом), в том числе к Помещению (к части Помещения) не применены меры по обеспечению исковых требований, на Помещение (часть Помещения) не обращено взыскание, не подарено (не обещано быть подаренным), иными правами третьих лиц на него не обременено, задолженности по налогам, коммунальным и иным обязательным платежам за Помещение у Арендодателя перед соответствующими специализированными органами и организациями не имеется.
2. Права и обязанности Сторон.
2.1. Права и обязанности Арендодателя.
Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Помещение во владение и пользование Арендатору свободным от имущества Арендодателя и иных третьих лиц, в том качественном состоянии, в котором Помещение находилось в момент подписания Сторонами настоящего Договора, а также все относящиеся к нему строительные и технические документы (в копиях) и подписать акт приема-передачи Помещения в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора. В целях исполнения обязательств, определенных настоящим пунктом, Арендодатель обязуется предварительно, в письменной форме уведомить Арендатора (либо уполномоченного представителя Арендатора) о дате и времени передачи Помещения и подписании Сторонами (уполномоченными представителями Сторон) акта приема-передачи Помещения.
С момента передачи Помещения Арендатору по акту, обеспечить круглосуточный беспрепятственный доступ в Помещение лицам, состоящим с Арендатором в гражданско-правовых и трудовых отношениях, а также посетителям (клиентам) Арендатора.
2.1.2. По мере возникновения объективной (и/или неотложной) необходимости производить за свой счет в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, в т.ч. в области архитектурной и градостроительной деятельности, капитальный ремонт конструктивных частей и систем инженерного оборудования Помещения в разумный срок (за исключением выполнения неотделимых улучшений Помещения, производимых Арендатором за свой счет, согласованных Арендодателем по условиям п.2.1.7. настоящего Договора). В случае, если в таком ремонте возникает необходимость, Стороны согласовывают условия взаимодействия Сторон и плановый срок проведения Арендодателем капитального ремонта Помещения в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты получения одной Стороной письменного уведомления от другой Стороны о необходимости проведения Арендодателем капитального ремонта Помещения.
2.1.3. Письменно сообщить Арендатору о прекращении настоящего Договора в связи с истечением срока его действия, установленного в п.5.1. настоящего Договора, и предстоящем возврате Помещения (либо о желании пролонгации Договора) в срок - не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты прекращения настоящего Договора.
2.1.4. По письменному запросу Арендатора в срок – не позднее 10 (Десяти) календарных дней, исчисляя данный срок с момента получения Арендодателем письменного запроса от Арендатора, предоставить последнему любые документы, касающиеся Помещения, а также документы собственника Помещения, необходимые Арендатору для их последующего предоставления в государственные органы, организации и/или коммерческие организации, осуществляющие выдачу необходимой Арендатору разрешительной документации (лицензии, сертификаты, согласования и т.д.). Если документы, которые запросил Арендатор, Арендодателю необходимо заказывать (истребовать) в соответствующих специализированных органах и организациях и/или организациях, в управлении которой находится Помещение, то срок предоставления Арендодателем указанных документов Арендатору сдвигается соответственно на срок изготовления и предоставления документов данными органами и организациями.
2.1.5. На момент передачи Помещения Арендатору Арендодатель обязан иметь заключенные договоры со специализированными организациями-поставщиками услуг коммунального и эксплуатационного характера на основании которых Помещение на протяжении всего срока аренды будет обеспечено тепло-, водо-, энергоснабжением общей разрешенной присоединяемой мощностью не менее 7 кВт (Семи киловатт), отводом канализационных стоков в пределах мощностей и объемов, отпускаемых Арендодателю по соответствующим договорам, заключенным Арендодателем со специализированными организациями-поставщиками данных услуг, а также Арендодатель обязуется своевременно производить расчеты за предоставленные специализированными организациями услуги коммунального и эксплуатационного характера, не допуская отключения Помещения от городских систем водоснабжения, отопления, канализации, электропитания, прекращения вывоза мусора и не допуская прекращения предоставления прочих услуг специализированных организаций, необходимых для нормальной эксплуатации Помещения Арендатором по целевому назначению, указанному в п.1.4. настоящего Договора, по причине просрочки внесения обязательных платежей, до наступления момента, определенного в п.3.1.5. настоящего Договора.
2.1.6. В течение 1-го (Одного) рабочего дня с даты подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору копии договоров, заключенных Арендодателем с соответствующими специализированными организациями-поставщиками услуг коммунального и эксплуатационного характера, имеющиеся у Арендодателя на момент подписания Сторонами настоящего Договора, а также акты сверки расчетов с данными специализированными организациями (либо иные документы в письменной форме, выданные указанными в настоящем пункте организациями, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате у Арендодателя перед организациями-поставщиками услуг), выполненные на дату подписания Сторонами настоящего Договора. В случае выявления задолженности у Арендодателя перед указанными специализированными организациями – погасить задолженность в срок не позднее 3-х (Трех) банковских дней с момента ее выявления.
2.1.7. В срок – не позднее 5-ти (Пяти) рабочих дней с даты получения Арендодателем письменного запроса от Арендатора о намерении выполнить последним переоборудование (переустройство), перепланировку, реконструкцию (неотделимые улучшения) Помещения – выдать соответствующее письменное согласие (разрешение) на выполнение неотделимых улучшений Помещения, если такое переоборудование (переустройство), перепланировка, реконструкция (неотделимые улучшения) Помещения соответствуют требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к недвижимому имуществу, которые необходимы Арендатору для использования Помещения по целевому назначению, указанному в п.1.4. настоящего Договора. При этом результатом того, что Стороны пришли к согласию по поводу производства Арендатором переустройства (переоборудования), перепланировки, реконструкции (неотделимых улучшений) Помещения будет являться подписанная Сторонами «Технологическая планировка». После прекращения (расторжения) настоящего Договора в связи с истечением срока его действия, а также при досрочном его прекращении (расторжении), произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного Помещения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда для его конструкции, вместе с Помещением переходят в собственность Арендодателя без возмещения Арендодателем Арендатору затрат на их выполнение (производство), а отделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендатора и при прекращении (расторжении) настоящего Договора остаются в собственности Арендатора.
2.1.8. Оказывать Арендатору необходимое содействие в заключении между Арендатором и организациями-поставщиками соответствующих услуг, указанных в п.п.3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора, дополнительных соглашений (и/или иного вида документа) к заключенным Арендодателем договорам (указанным в п.2.1.5. настоящего Договора) об оплате данных услуг организациям-поставщикам (на период действия настоящего Договора аренды Помещения), непосредственно Арендатором, на условиях договоров, заключенных Арендодателем.
2.1.9. В случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий, произошедших в Помещении, а также в случае повреждений, неисправностей, аварий внутренних тепло-, энерго- и других систем инженерного оборудования и коммуникаций, относящихся к Помещению, – незамедлительно, с момента, когда Арендодателю стало известно о произошедших авариях или повреждениях Помещения, принимать все необходимые меры к устранению указанных аварий и их последствий. Если указанные в настоящем пункте аварии и повреждения произошли по вине Арендодателя, и данный факт установлен в соответствии с действующим законодательством РФ или по соглашению Сторон, а ущерб, причиненный Помещению и/или системам инженерного оборудования Помещения, будет устранен за счет и/или силами Арендатора, то Арендодатель обязан возместить понесенные Арендатором расходы в срок – не позднее 10 (Десяти) календарных дней, с даты предъявления обоснованного письменного требования от Арендатора с приложением документов, подтверждающих расходы Арендатора, произведенные последним в пределах согласованной Арендодателем сметы, либо, при экстренном устранении аварий, повреждений, неисправностей Помещения и/или систем инженерного оборудования Помещения, Арендодатель обязуется возместить Арендатору понесенные последним расходы на основании цен (стоимости), действующих на аналогичные работы (услуги) в соответствующих организациях в г. Екатеринбург и/или с согласия Арендатора зачесть сумму указанных расходов в счет уплаты Арендатором арендной платы.
2.1.10. Самостоятельно уплачивать все налоги и сборы, взимаемые уполномоченными органами, подлежащими уплате собственником (правообладателем) Помещения.
2.1.11. Своевременно информировать Арендатора о любых обстоятельствах, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Арендатора.
2.1.12. С момента фактической передачи Помещения Арендодателем Арендатору и подписания Сторонами (уполномоченными на то представителями Сторон) акта приема-передачи Помещения, предоставить Арендатору право самостоятельно определять режим работы в арендуемом Помещении.
2.1.13. Выставлять Арендатору (подлинные экземпляры в письменной форме) счета на оплату арендной платы в соответствии с условиями настоящего Договора ежемесячно в срок - не позднее 10 (Десятого) числа месяца, за который уплачивается арендная плата, но не ранее 05 (Пятого) числа этого же месяца, а также ежемесячно предоставлять Арендатору (заказным письмом с уведомлением либо путем передачи под роспись уполномоченному представителю) счета (подлинные экземпляры) на оплату (возмещение) Арендодателю расходов по оплате услуг эксплуатационного характера, указанных в п.п. 3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора в срок - не позднее 5-ти (Пяти) рабочих дней с даты получения Арендодателем счетов от организаций-поставщиков соответствующих услуг с приложением копий первичных документов организаций-поставщиков соответствующих услуг: счетов, актов, счетов-фактур, расшифровок, в период срока аренды Помещения до наступления момента, определенного в п. 3.1.5. настоящего Договора.
2.1.14. В срок – не позднее 5 (Пяти) календарных дней с даты окончания каждого отчетного календарного месяца подписывать и направлять Арендатору (заказным письмом с уведомлением либо под роспись уполномоченному представителю) акты оказанных услуг по аренде Помещения за данный отчетный период.
2.1.15. В случае расторжения (прекращения) настоящего Договора - возвратить Арендатору излишне уплаченные по настоящему Договору денежные средства в течение 5-ти (Пяти) банковских дней с даты получения Арендодателем от Арендатора обоснованного уведомления с приложением соответствующих документов, подтверждающих факт уплаты лишних денежных средств.
2.1.16. В случае, если Арендатор с письменного разрешения Арендодателя будет выполнять переоборудование (переустройство), перепланировку, реконструкцию (неотделимые улучшения) Помещения (или его части) - выдать Арендатору либо третьему лицу, указанному Арендатором, в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты получения Арендодателем соответствующего письменного запроса от Арендатора, надлежащим образом оформленную доверенность (с правом передоверия) на представительство во всех инстанциях и соответствующих организациях для осуществления мероприятий по вопросу согласования и получения соответствующих разрешений, иных необходимых документов и технической документации на Помещение до и после выполненного переоборудования (переустройства), перепланировки, реконструкции (неотделимых улучшений) Помещения.
2.1.17. Принять Помещение от Арендатора и подписать акт приема-передачи (возврата) Помещения как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и при досрочном его расторжении (прекращении) в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты, указанной в соответствующем письменном уведомлении, полученном от Арендатора.
2.1.18. С момента подписания между Сторонами акта приема-передачи Помещения до наступления момента, определенного в п.3.1.5. настоящего Договора, предоставить Арендатору возможность использования 1 (Одной) линии телефонной сети со следующим номером: 8(343)2-144-366, принадлежащей Арендодателю, при условии возмещения за фактическое использование линии телефонной сети Арендатором Арендодателю расходов по оплате услуг, предоставляемых оператором связи в порядке, установленном в разделе 3 настоящего Договора.
2.1.19. В срок – не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора, предоставить документы о согласовании с соответствующими контролирующими инстанциями в порядке, установленном действующим законодательством РФ на установленные в Помещении на инженерных системах за свой счет приборы (счетчики) контроля, учета расхода электроэнергии, водоснабжения.
2.1.20. Если для осуществления деятельности в арендуемом Помещении у Арендатора возникнет необходимость увеличения общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора, отпускаемой Арендодателю по соответствующим договорам, заключенным Арендодателем с энергоснабжающей организацией, то Арендодатель обязуется выдать Арендатору либо третьему лицу, указанному Арендатором, в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты получения Арендодателем соответствующего уведомления об этом от Арендатора, надлежащим образом оформленную доверенность (с правом передоверия) на представительство во всех инстанциях и соответствующих организациях для осуществления мероприятий по вопросу увеличения общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора при условии, что Арендатор компенсирует Арендодателю все расходы, возникающие у Арендодателя, связанные с увеличением общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора.
2.1.21. Направлять Арендатору (заказным письмом с уведомлением) уведомление об изменении арендной платы (в соответствии с положениями п.3.8. настоящего Договора) в срок, не позднее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до первого числа расчетного месяца, с которого будет применяться измененная Арендная плата при расчете между Сторонами настоящего Договора (с учетом положений п.3.7., п.3.8. настоящего Договора).
Арендодатель имеет право:
2.1.22. Проверить состояние и порядок пользования арендуемым Помещением в любое время, заранее согласованное с Арендатором, и при участии представителя последнего, не допуская при этом нарушения режима рабочего времени (рабочего процесса) Арендатора.
2.2. Права и обязанности Арендатора
Арендатор обязан:
2.2.1. Принять во владение и пользование Помещение и все относящиеся к нему строительные и технические документы от Арендодателя и подписать акт приема-передачи Помещения в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора при условии надлежащего исполнения Арендодателем обязательства, установленного в п.2.1.1. настоящего Договора.
2.2.2. Использовать Помещение по целевому назначению в соответствии с условиями настоящего Договора, поддерживать Помещение в исправном состоянии, обеспечивать его нормальную эксплуатацию.
2.2.3. В период действия настоящего Договора, при возникновении объективной необходимости, производить текущий ремонт Помещения своими силами (и/или путем привлечения подрядчика) и за свой счет.
2.2.4. Соблюдать в арендуемом Помещении отраслевые нормы и правила действующего законодательства РФ по эксплуатации и целевому использованию объектов недвижимого имущества (в том числе органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, управления государственной противопожарной службы и иных органов), установленные для организаций данного вида деятельности.
2.2.5. В установленные настоящим Договором сроки производить расчеты по арендной плате и иным обязательным платежам в соответствии с условиями, установленными в разделе 3 настоящего Договора.
2.2.6. В случае аварий, повреждений внутренних тепло-, энерго- и других систем инженерного оборудования в Помещении - незамедлительно принимать все возможные меры к устранению аварий и их последствий. Арендатор обязуется сообщить Арендодателю о произошедших авариях и повреждениях в Помещении в разумный срок после того, как Арендатору стало известно о данных авариях. Если указанные аварии и повреждения произошли по вине Арендатора, и данный факт установлен в соответствии с действующим законодательством РФ или по соглашению Сторон, а Арендодатель устранил своими силами и/или понёс расходы на устранение указанных аварий, повреждений и их последствий, то Арендатор обязан возместить понесенные Арендодателем расходы в срок – не позднее 10 (Десяти) календарных дней с даты предъявления обоснованного письменного требования от Арендодателя с приложением документов, подтверждающих расходы Арендодателя, произведенные последним в пределах согласованной Арендатором сметы, либо, при экстренном устранении аварий, повреждений, неисправностей Помещения и/или систем инженерного оборудования Помещения, Арендатор обязуется возместить Арендодателю понесенные последним расходы на основании цен (стоимости), действующих на аналогичные работы (услуги) в соответствующих организациях в г. Екатеринбург.
2.2.7. Письменно сообщить Арендодателю о прекращении (расторжении) настоящего Договора и предстоящем возврате Помещения:
2.2.7.1. В срок - не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты прекращения настоящего Договора:
- в связи с истечением срока действия настоящего Договора, установленного в п.5.1. настоящего Договора;
- о желании пролонгации настоящего Договора;
2.2.7.2. В срок - не позднее, чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней до даты прекращения (расторжения) Договора - при досрочном прекращении (расторжении) настоящего Договора по условиям п.4.2. настоящего Договора.
2.2.8. Возвратить Помещение в течение 3-х (Трех) календарных дней после прекращения действия настоящего Договора по истечении его срока, а также при досрочном его расторжении (прекращении) Арендодателю по акту приема-передачи (возврата) Помещения в исправном состоянии с учетом нормального износа и произвести полный расчет с Арендодателем в соответствии с разделом 3 настоящего Договора за все время пользования Помещением до момента его фактической передачи (возврата) по акту.
2.2.9. В случае выполнения Арендатором переустройства (переоборудования), перепланировки, реконструкции (неотделимых улучшений) Помещения (необходимых Арендатору), – нести расходы по согласованию указанных в настоящем пункте неотделимых улучшений Помещения в соответствующих инстанциях.
2.2.10. Если для осуществления деятельности в арендуемом Помещении у Арендатора возникнет необходимость увеличения общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора, отпускаемой Арендодателю по соответствующим договорам, заключенным Арендодателем с энергоснабжающей организацией, то Арендатор (в случае выполнения Арендодателем обязательств, определенных в п.2.1.20. настоящего Договора) обязуется компенсировать Арендодателю все расходы, возникающие у Арендодателя, связанные с увеличением общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора, на основании соответствующего счета, выставленного Арендодателем и копий первичных документов энергоснабжающей организации и иных органов и организаций, участвующих в данном процессе, предоставленных Арендодателем.
Арендатор имеет право:
2.2.11. За свой счет, без дополнительного письменного согласования с Арендодателем и без взимания Арендодателем дополнительной платы:
а) Разместить на наружной части (в т.ч. на фасаде) и внутри здания, в котором расположено арендуемое Помещение, рекламно-информационные вывески, указатели, растяжки, панно и/или иные средства идентификации Арендатора, оформленные в соответствии с существующим фирменным стилем Арендатора (включая текстовое написание, цветовое решение и символику) в соответствии с планом размещения, (при необходимости) согласованным с соответствующей контролирующей организацией в установленном законодательством РФ порядке.
б) Выполнить ремонтные работы по внутренней отделке Помещения своими силами (и/или силами подрядчика) и за свой счет.
в) Произвести улучшение придомовой территории арендуемого Помещения в соответствии с действующим законодательством РФ.
г) Самостоятельно организовать уборку Помещения, в том числе посредством заключения с третьими лицами договоров на предоставление данных услуг.
д) В случае необходимости заключить договоры с поставщиками телекоммуникационных услуг (телефон, интернет).
е) Организовать охрану Помещения и находящегося на его площадях оборудования и иного имущества Арендатора, установить любые, разрешенные к использованию, системы безопасности и ввести пропускной режим допуска в арендованное Помещение.
2.2.12. Запросить необходимые документы, касающиеся Помещения, коммуникаций и сетей, относящихся к нему, а также документы собственника Помещения для их последующего предоставления в государственные органы и/или коммерческие организации, осуществляющие выдачу необходимой Арендатору разрешительной документации (лицензии, сертификаты, согласования и т.д.).
2.2.13. Не уплачивать арендную плату за весь период времени, в котором Арендатор не имел возможности использовать арендуемое Помещение по целевому назначению, указанному в п.1.4. настоящего Договора, по причине, не зависящей от Арендатора, в том числе: в случае невыполнения Арендодателем обязательств перед специализированными организациями-поставщиками услуг коммунального и эксплуатационного характера, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, подтвержденных документально.
2.2.14. В одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и/или законом.
3. Арендная плата и порядок расчетов.
3.1. Арендатор за владение и пользование Помещением, указанным в п. 1.2. настоящего Договора, обязуется ежемесячно:
3.1.1. Уплачивать Арендодателю арендную плату в сумме 195000 (Сто девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек за общую площадь арендуемого Помещения в месяц (НДС не облагается. Согласно ст.346.11 НК РФ Арендодатель не является плательщиком НДС).
В ставку арендной платы, указанную в настоящем пункте, включены расходы по оплате за пользование земельным участком, расположенным (примыкающим к) под зданием, в котором располагается арендуемое Помещение, все налоги и сборы, установленные действующим законодательством РФ, подлежащие уплате Арендодателем (собственником) при заключении данного вида сделки, в том числе в случае изменения системы налогообложения Арендодателя (собственника Помещения), которые последний уплачивает в соответствующие органы самостоятельно и за свой счет.
3.1.2. Возмещать фактически понесенные расходы по оплате за потребленную электроэнергию, водоснабжение по действующим тарифам организаций-поставщиков указанных услуг (из расчета показаний счетчиков учета расхода электроэнергии, воды, установленных в Помещении, далее именуемых соответственно «электросчетчик», «счетчик учета воды») на основании выставленных Арендодателем счетов и предоставленных Арендодателем копий первичных документов организаций-поставщиков указанных услуг за соответствующий расчетный период. Показания электросчетчика, счетчика учета воды, установленных в Помещении, на момент приема Помещения Арендатором от Арендодателя, фиксируются в соответствующем акте приема-передачи Помещения. В дальнейшем, в течение срока действия настоящего Договора, показания электросчетчика, счетчика учета воды, установленных в Помещении, снимаются в присутствии полномочных представителей каждой из Сторон за каждый календарный месяц в течение первых 3 (Трех) рабочих дней месяца, следующего за расчетным, и фиксируются, соответственно, в «Журнале учета потребленной электроэнергии», «Журнале учета потребленной воды». «Журнал учета потребленной электроэнергии», «Журнал учета потребленной воды» ведутся в двух экземплярах (каждый журнал), имеющих равную юридическую силу, и по одному экземпляру хранится у каждой из Сторон. Записи о показаниях электросчетчика, счетчика учета воды вносятся в оба экземпляра «Журнала учета потребленной электроэнергии», «Журнал учета потребленной воды» и заверяются подписями уполномоченных представителей Сторон.
3.1.3. Возмещать Арендодателю фактически понесенные расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов (пропорционально площади арендуемого помещения), а именно: отопления, отвода канализационных стоков, прочих услуг по обслуживанию придомовой территории, прилегающей к зданию, в котором расположено арендуемое Помещение, а также вывоза мусора и ТБО на основании выставленных Арендодателем счетов и предоставленных Арендодателем копий первичных документов (договоров подряда, трудовых договоров и иных видов договоров, счетов, актов, счетов-фактур, расшифровок и т.п.) организаций - (индивидуальных предпринимателей, третьих лиц других организационно-правовых форм) поставщиков соответствующих услуг за соответствующий расчетный период.
3.1.4. Возмещать Арендодателю фактически понесенные расходы за использование 1 линии телефонной сети, указанной в п.2.1.18. настоящего Договора (в том числе за: абонентское обслуживание, местные (городские), междугородние, международные переговоры, за услуги Интернет), по действующим тарифам оператора связи, на основании счетов, выставленных Арендодателем и копий первичных документов (счетов, актов, счетов-фактур, расшифровок и т.п.) оператора связи, предоставленных Арендодателем за соответствующий расчетный период.
3.1.5. С даты заключения между Арендатором и организациями-поставщиками соответствующих услуг, указанных в п.п.3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора, дополнительных соглашений (и/или иного вида документа) к заключенным Арендодателем договорам об оплате данных услуг организациям-поставщикам (на период действия настоящего Договора аренды Помещения), непосредственно Арендатором на условиях договоров, заключенных Арендодателем, Арендатор самостоятельно оплачивает данные услуги непосредственно специализированным организациям-поставщикам соответствующих услуг.
3.2. Арендная плата за пользование Помещением по настоящему Договору начисляется с момента фактической передачи Помещения Арендодателем Арендатору и подписания Сторонами (уполномоченными на то представителями Сторон) акта приема-передачи Помещения, а также с этого момента исчисляется период в целях возмещения Арендатором Арендодателю фактических расходов по условиям п.п.3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора.
Расчетным периодом для начисления арендной платы и возмещения расходов, указанных в п.п.3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора, является один календарный месяц. При этом календарным месяцем считается период с 1-го по 30-е (31-е) число соответствующего месяца включительно (в феврале - по 28-е (29-е) число включительно).
3.3. В случае внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования Помещением исходя из того, что продолжительность расчетного периода равняется количеству дней в текущем календарном месяце.
3.4. Расчеты между Сторонами по настоящему Договору производятся в безналичном порядке по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.
3.5. Денежные средства в общей сумме в счет уплаты Арендатором арендной платы, рассчитанной за время фактического пользования Арендатором Помещением до государственной регистрации настоящего Договора УФРС в установленном действующим законодательством порядке, а также арендной платы за первый месяц срока аренды Помещения, установленного в п.5.1. настоящего Договора, уплачиваются Арендатором в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты получения Арендатором счета на оплату данных денежных средств, который Арендодатель вправе выставить только после государственной регистрации настоящего Договора аренды УФРС. За второй и последующие месяцы срока аренды Помещения арендная плата уплачивается Арендатором в срок и в порядке, установленные в п.3.6. настоящего Договора.
3.6. Денежные средства в счет уплаты Арендатором арендной платы и иных обязательных платежей, установленных настоящим Договором, уплачиваются Арендатором Арендодателю на основании выставляемых Арендодателем счетов (в порядке, установленном в п. 2.1.13. настоящего Договора) в срок – не позднее 10–ти (Десяти) банковских дней с даты получения Арендатором счета на оплату (и для возмещения Арендодателю коммунальных и эксплуатационных расходов, предусмотренных настоящим Договором, –предоставления Арендодателем копий первичных документов организаций-поставщиков соответствующих услуг) за соответствующий расчетный период.
3.7. Ставка арендной платы, установленная в пункте 3.1.1. настоящего Договора, не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах в течение 365 (Трехсот шестидесяти пяти) календарных дней, исчисляя данный срок с даты государственной настоящего договора УФРС. По истечении указанного срока ставка арендной платы, установленный в п. 3.1.1 настоящего Договора, может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем 1 (Один) раз в 365 (Триста шестьдесят пять) календарных дней не более чем на 10 % (Десять процентов) от размера арендной платы, действующей в году, предшествующем году, в котором изменяется ставка арендной платы.
3.8.Изменение Арендодателем в соответствии с пунктом 3.7. настоящего Договора ставки арендной платы, установленной в пункте 3.1.1. настоящего Договора, производится Арендодателем путем письменного уведомления об этом Арендатора в порядке, установленном п.2.1.21. настоящего Договора, что влечет за собой обязанность Сторон по исполнению настоящего Договора в измененном виде без подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору. Перерасчет ставки арендной платы осуществляется с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Арендатор получил от Арендодателя уведомление об изменении ставки арендной платы в письменной форме (при соблюдении п. 2.1.21. настоящего Договора). При этом в соответствующем уведомлении, направляемом Арендодателем Арендатору, должен быть приведен расчет новой ставки арендной платы.
3.9. Если УФРС приостановит или откажет в государственной регистрации настоящего Договора по причинам, не зависящим от Арендатора, то арендная плата, установленная настоящим Договором, не взимается Арендодателем с Арендатора (т.е. не начисляется Сторонами и не уплачивается Арендатором Арендодателю) за весь период времени (исчисляемый с момента приостановления или принятия решения об отказе УФРС в государственной регистрации настоящего Договора), необходимый Арендодателю (или третьим лицам, имеющим отношение к возникшим условиям) для устранения нарушений, послуживших основанием для приостановления или отказа УФРС в государственной регистрации настоящего Договора, при этом нарушения, послужившие основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации настоящего Договора УФРС, должны быть устранены Арендодателем и/или соответствующими третьими лицами в срок – не позднее 25 (Двадцати пяти) календарных дней с момента первого приостановления или принятия решения об отказе УФРС в государственной регистрации настоящего Договора аренды. В случае, если в дальнейшем настоящий Договор будет зарегистрирован в установленном действующим законодательством РФ порядке и срок, Арендатор обязан за весь период, в котором арендная плата не начислялась, уплатить Арендодателю арендную плату. В случае, если Арендодатель и/или иные третьи лица не устранят нарушения, послужившие основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации УФРС настоящего Договора в течение 25 (Двадцати пяти) календарных дней с момента первого приостановления или принятия решения об отказе УФРС в государственной регистрации настоящего Договора, а также если УФРС повторно приостановит государственную регистрацию (либо откажет в государственной регистрации) настоящего Договора по причинам, не зависящим от Арендатора, то данное условие послужит основанием для отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с условиями настоящего Договора, при этом Арендодатель обязан за весь период, исчисляемый с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи, в котором начислялась и уплачивалась Арендатором арендная плата, выплатить (возвратить) Арендатору ранее уплаченную арендную плату в срок – не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента повторного приостановления государственной регистрации (отказа в государственной регистрации) УФРС настоящего Договора аренды Помещения.
Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, по основаниям, указанным в настоящем пункте, предварительно уведомив Арендодателя в письменной форме в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента повторного приостановления государственной регистрации (отказа в государственной регистрации) УФРС настоящего Договора аренды Помещения, при этом настоящий Договор считается прекратившим свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении о прекращении настоящего Договора, направленном Арендатором Арендодателю.
4. Порядок расторжения (прекращения) Договора.
4.1. В соответствии с действующим законодательством РФ настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке (по основаниям, предусмотренным ст.ст. 450, 619, 620 ГК РФ) по инициативе любой из Сторон после получения Стороной-инициатором расторжения настоящего Договора письменного отказа от расторжения настоящего Договора от виновной Стороны либо в случае неполучения письменного ответа от Стороны, которая нарушила обязательства по настоящему Договору, на письменное предупреждение о расторжении настоящего Договора от Стороны-инициатора в течение 30 (Тридцати) календарных дней, исчисляя с даты получения виновной Сторон
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
