Подала вот такой иск. Суд отказал. Ждем решения суда.Хотим обжаловать.
Я очень удивлена отказом, и жду, что будет в решении.
Истец: ***
Ответчик: Администрация гoрода, ***
Департамент управления имуществом, ***
Третье лицо: Минимущественных отношений ***области
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (уточненное и дополненное)
В производстве суда находится дело **** к Администрации города **, к Департаменту управления имуществом г. *** о признании права собственности на гараж.
1. Мне, *** после смерти *** в 1989 году перешел по наследству в пользование кирпичный плановый гараж в ***,.расположенный на земельном участке площадью …согласно приложенному Плану границ земельного участка, которым я пользуюсь по настоящее время. Будучи наследницей 1-й очереди за своим отцом, я приняла гараж в составе наследства у государственного нотариуса ***
2. Помимо гаража, я получила в пользование земельный участок под ним. Переход права пользования земельным участком под гаражом в надлежащем порядке зарегистрирован в коммунальном отделе исполкома Советского районного совета народных депутатов г. ******, что подтверждается справкой коммунального отдела исполкома Советского районного совета народных депутатов, приложенной на стр.8 дела.
Согласно ст. 6 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, «права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления настоящего Федерального Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.».
Все это время я пользовалась указанным имуществом, и оформлять каких –либо дополнительных документов для меня не было необходимости, так как я не планировала производить каких-либо сделок с гаражом. Однако в настоящее время сделки планируются, что и заставило меня приступить к оформлению документов о своем праве собственности.
В сентябре 2009 года я приступила к оформлению моего права собственности на гараж и на земельный участок под ним. С соответствующим пакетом документов я обратилась в МИО ****области. Однако 08.02.2010 мне было отказано по причине «отсутствия документов на гараж», несмотря на то, что я представила архивную выписку об отводе земельного участка под гараж, разрешение на строительство гаража, справку о переходе права пользования гаражом и земельным участком под ним, уведомление Управления Роснедвижимости об отсутствии в Гос.Кадастре недвижимости сведений по земельному участку, схему расположения участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, план границ земельного участка с отметкой об отсутствии красных линий, и акт согласования границ земельного участка с соседями. Все эти документы представлены суду. Ввиду представления всех этих документов считаю данный отказ со стороны МИО необоснованным.
Я обращалась к нотариусу ****с просьбой выдать мне копию свидетельства о праве на наследство с целью предоставления его в МИО, но получила отказ, поскольку в свидетельстве о моем праве на наследство не указано, на каком именно праве я унаследовала указанное имущество.
Согласно ч.1 ст. 15 Земельного Кодекса (ЗК) собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если в документе, устанавливающем право гражданина на земельный участок для ведения гаражного строительства, не указано право, или невозможно определить вид права, на котором предоставлен такой участок, то такой участок считается предоставленным гражданину на праве собственности. Далее закон указывает, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, наделяются правом собственности на такие земельные участки. МИО неправомерно отказало мне в этом праве.
По поводу позиции ответчика, Администрации г.*** сообщаю следующее:
1. Довод Администрации о наличии признаков самовольного строения не может считаться правомерным, поскольку гараж был построен и оформлен с учетом требования законодательства, действовавшего на момент как постройки и введения гаража в эксплуатацию, так и на момент принятия мной гаража в составе наследства. Об этом свидетельствуют архивные документы, приложенные к исковому заявлению. Кроме того, самовольное строение в силу ст. 222 ГК относится только к первоначальным способам приобретения имущества. Я же получила гараж в порядке наследования по закону, причем мое право на гараж было надлежащим образом зарегистрировано согласно законодательству 1989 года, поэтому к моим правам понятие самовольного строения не может быть применено.
2. Отсутствие акта ввода гаража в эксплуатацию не влияет на право собственности на гараж в силу п. 2 и 4 ст. 218 ГК РФ. Гараж был построен с соблюдением действующего на 1966 год законодательства. Я владею гаражом с 1989 года. Градостроительный кодекс, на который ссылается ответчик, был принят в 2004 году. Правила застройки в г. **** утверждены 26.04.2001. П. 1 ст. 4 ГК РФ указывает, что закон обратной силы не имеет, поэтому положения данного кодекса и Правил не могут применяться к правоотношениям, возникшим до их принятия. Правоустанавливающим документом на гараж в моем случае является свидетельство о праве на наследство, находящееся в деле нотариуса ****.
3. Довод Администрации о том, что я должна доказать, что мой гараж и земельный участок нарушают чьи-либо права и законные интересы, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, не выдерживают никакой критики и не могут быть приняты во внимание, поскольку никто никогда не обращался ни ко мне, ни в компетентные органы с соответствующей жалобой. Администрация не показала, каким образом мой гараж и земельный участок под ним могут нарушать права или создавать угрозу для окружающих. Напротив, с 1989 года я добросовестно владею этим имуществом. Более того, в своем отзыве на иск в п.1 ответчик упоминает некий «реконструированный жилой дом», что говорит о надуманности позиции Администрации по отношению к моему иску. Отзыв ответчика написан, таким образом, явно не на мое исковое заявление. Поэтому я считаю доводы ответчика совершенно необоснованными и направленными на затягивание судебного процесса.
4. До подачи заявления в суд я подавала заявление в соответствующие органы с целью регистрации моего права собственности. Поэтому довод ответчика о моем якобы «несоблюдении досудебного порядка» не соответствует действительности.
Мне не понятна позиция ответчика Администрации г.****, которая просит отказать в моем иске. Я приобрела гараж и землю под ним в порядке универсального правопреемства – в порядке наследования по закону. Учитывая, что непризнание за мной права собственности не только ограничивает меня в пользовании и распоряжении моим имуществом, но и затрудняет осуществление других прав и обязанностей собственника, в которых имеется прямой интерес государства, позиция ответчика вызывает у меня недоумение.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании ст 35 Конституции РФ, п.1. ст. 39 ГПК РФ, ст. 12, 209 ГК РФ, ст. 6 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 9.1. ст. 3 Федерального Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», ч.1 ст. 15 ЗК РФ
ПРОШУ
1. Признать за мной, ****, право на гараж в квартале *** в порядке наследования после смерти моего отца, ***
2. Признать за мной право собственности на земельный участок площадью 21.9 км.м. расположенный по вышеуказанному адресу в порядке наследования после смерти моего отца.
Очень благодарна всем ответившим!!
Сообщение отредактировал Seeta: 20 April 2010 - 17:38
