Сообщений в теме: 291

[Timur]

Уважаемые участники форума!

Подскажите, что можно сделать, чтобы зарегистрировать право собтсвенности на гараж ООО, фактически переданный по акту в уставной капитал данного юридического лица. Права на данный гараж учредителя не были зарегистрированы, так как построен данный объект был в 1991 году и без каких-либо разрешений.

Заранее благодарю.

ПРОЕКТ ОБЪЕДИНЕННОЙ ТЕМЫ

Сообщение отредактировал Buutch: 19 April 2007 - 17:31

[Pastic]

Гараж капитальный?
А земельный участок выделялся?

[Ferero Roche]

Гараж капитальный?
А земельный участок выделялся?

Это Пастик совершенно основательно клонит к самовольной постройке, а сделки с ней совершаться не могут

[Timur]

Гараж капитальный (стены кирпичные, фундамент - бетон), служебное строение в составе инвентаризационного объекта. Основное здание было зарегистрировано и за учредителем и за обществом (оно тоже вносилось в уставной капитал данной организации). За учредителем право собственности на основное здание до решения внести его в уставной капитал другой организации не было зарегистрировано. Гараж отказались регистрировать, так как у учредителя в акте (ему, в свою очередь, это имущество тоже было передано в уставной капитал) этот гараж не был прописан. Хотя второй этаж здания в акте тоже не был прописан (там значится одноэтажное здание), здание зарегистрировали за обществом как двухэтажное.

Добавлено:
По поводу земельного участка не известно. Земельный участок находится сейчас в нашей собственности.

[Pastic]

Это Пастик совершенно основательно клонит к самовольной постройке, а сделки с ней совершаться не могут

Но по крайней мере есть возможность признать на нее право собственности. Другого варианта я вообще не вижу - исходя из сказанного.

[vicing2002]

отказ в приеме документов

писменный отказ? или все таки устно указали эксклюзивный пеший тур?
по присвоению кадастровых номеров ни чего не могу сказать, а вот по тому относится ли объект кнедвижимости или нет иногда м. ответить только строительная экспертиза.

[Buutch]

Чистый объект недвижимости... странно...

[Галл]

А какие документы у вас еще имеются на гараж? Может действительно первичное право зарегистрировано не было?
А если первичное право зарегистрировать невозможно ввиду отсутствия некоторых документов, то может быть можно узаконить гараж в суде? И таким образом получить первичное право, а уж затем проводить сделку купли-продажи гаража.

[Adr]

"Удостоверении о государственном учете гаража"

ой..а что это за зверь? У нас максимум что-то подобное - это запись БТИ в техпаспорте о правах собственников.
А у Вас ГБР с какого года существует? Может быть, в 1999г. ее просто еще не было и вовсе, потому у Вас на руках только удостоверение ПИБ?
То бишь ФЗ в силу мог вступить, а орган, который должен производить гос. регистрацию возникшего права, еще не создан: у нас, к примеру, он только в 2000 году с февраля зафунциклировал..
Если и у вас в 1999 г. ГБР не было и в помине, то отказывать они в регистрации перехода права не могут.

[Галл]

Гость Igo
Правильно, регистрируете сначала право собственности Ивановой, т.е. полученное от нотариуса Свидетельство о праве на наследство в Регистрационной палате. В этом отказать не имеют права. Затем второй этап - новый договор купли-продажи Ивановой с Петровым (как бы продажа произошла только что).
А по вопросу является ли данный гараж объектом недвижимости, мне кажется, вам беспокоиться не надо - ведь право собственности Иванова было своевременно и законно зарегистрировано соответствующим органом, которое в то время и проверяло, являлся ли гараж объектом недвижимости и имелись ли основания для такой регистрации. Так что в суд действительно пока не надо, только в случае официального отказа Регпалаты от регистрации. Устно, кстати, они могут сказать вам что угодно. Нужно положить документы под нос и чтобы у них была необходимость в них вдуматься, т.е. сдать документы на регистрацию официально.

[Buka]

Если буду услышан, то дюже интересно узнать о дальнейшем развитии событий

[svetek]

Гражданин в 90-х годах вступил в гаражный кооператив. Гаражи все были благополучно построены в том числе и его, но правление кооператива по оформлению документов ничего не сделали (не обследовали специалисты БТИ, не сдали в эксплуатацию и т.д.). В настоящее время кооператива не существует, на руках у гражданина лишь две квитнации: 1. на оплату за землеотвод и 2. взнос кооперативу. Правда председатель кооператива жив-здоров, но вряд ли что у него есть. Поскажите как оформить право собственности на гараж.

[SuperBig]

svetek
нужны док-ты БТИ (если обмера нет, то заказывайте в БТИ инвентаризацию) и нужна справка о выплаченном пае в кооператив.
Это 2 самых основных документа основания для регистрациии одному члену кооп-ва права собственности.
Если это второй документ -

и 2. взнос кооперативу.

то задача облегчается .
Хотя с БТИ тож м.б. проблемы.

[svetek]

А БТИ пойдет на обследование гаража, если права на объект нет?

[SuperBig]

svetek

А БТИ пойдет на обследование гаража, если права на объект нет?

то есть как нет?
Что правление кооператива даже не зарегистрировала право собственности?
Если нет, тогда сложнее??
А есть доки на основании которых построили гаражи (Акт гос.комиссии, земелеотвод (аренда) и д.р)?

[Akkord]

Уважаемые друзья! Подскажите, пожалуйста, а возможно ли возникновение проблем со сдачей в аренду гаража в ситуации, аналогичной той, что описал (ла) svetek? У моего родственника с 1995 года имеется бокс в многоэтажном ГСК, на руках договор с ГСК и документы, свидетельствующие о полной выплате паевого взноса. Сейчас документы на право собственности находятся на стадии оформления. Что скажете? Заранее спасибо, с уважением.

[SuperBig]

Akkord

Уважаемые друзья! Подскажите, пожалуйста, а возможно ли возникновение проблем со сдачей в аренду гаража в ситуации, аналогичной той, что описал (ла) svetek? У моего родственника с 1995 года имеется бокс в многоэтажном ГСК, на руках договор с ГСК и документы, свидетельствующие о полной выплате паевого взноса. Сейчас документы на право собственности находятся на стадии оформления. Что скажете? Заранее спасибо, с уважением.

кем по вашему чвляется арендодатель? наверное все-таки собственником, правда? ведт он же здает в аренду что-то?
Тогда о каком договоре аренды вы говорите, если у вас нет зарегистрированных прав на это имущество?
Объясните - буду рад просветиться!