В 2005 году гражданин А приобрел по наследству квартиру и земельный участок и тогда же завещал имущество несовершеннолетним детям от первого брака: старшему – квартиру; младшему - ЗУ.
Уже в новом браке А продаёт завещанную квартиру и на эти деньги строит загородный дом на том самом земельном участке ЗУ, но финансирует проект аккуратно (безналом со счета, на который перечислены деньги от продажи квартиры).
В 2010 году А погиб в результате автокатастрофы. В больнице А успел оформить завещание на свою жену (ст.1127 ГК), завещав ей свою долю в построенной в браке квартиры. Детей во втором браке не было.
Все трое наследников, два из которых – несовершеннолетние, приняли наследство заявлением нотариусу.
Состав наследства (оценка произведена оценщиком):
- ЗУ стоимостью 3150 тыс.р. завещан младшему сыну;
- загородный дом – 3140 т.р. – не завещан;
- доля в праве собственности на квартиру – 12210 т.р. – завещан жене.
- денежный вклад, доля умершего - 460 т.р. - не завещан.
Общая стоимость: 18960 т.р.
Старший сын (тот, которому была завещана квартира, а затем продана) является обязательным наследником. Обязательная доля составляет 3160 т.р.
Младшему сыну по завещанию должен быть передан ЗУ, но такой передаче препятствует положение абз.3 п.4 ст. 35 ЗК РФ: «Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу».
Право старшего сына на ОД в наследстве удовлетворяется из незавещанной части наследственного имущества (п.2 ст.1149 ГК). Таким имуществом здесь может быть только загородный дом, но передаче его старшему сыну препятствует положение абз.1 п.4 ст. 35 ЗК РФ: «Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком».
У меня полный ступор
Кто-нить сталкивался с такой ситуацией?
