Сообщений в теме: 18

[Дельфина]

Добрый день, уважаемые форумчане.
Помогите, пожалуйста, разобраться со следующей ситуацией.

Между физ.лицами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (коттедж и земельный участок), с указанием объекта, стоимости и порядка оплаты, а также сроком заключения основного договора – 7 июня 2010 года. Указанная недвижимость находится в залоге у банка. Задолженность Продавца на момент заключения предварительного договора с учетом % составляла 2500 000 рублей, которую за Продавца на расчетный счет Банка внес Покупатель (такая договоренность предусмотрена в предварительном договоре). После этого, сняв бремя банковского долга, Продавец решил протянуть время и предложил оформить сделку ближе к Новому году. Покупателя такой вариант не устраивает. Хочет вернуть уплаченные 2 500 000 и проценты по 395%.
Насколько я понимаю, исходя их смысла п. 6 ст.429 ГК «Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор». До 7 июня 2010 года основной договор заключен не был, не было и письменных предложений его заключить.

Соответственно исковое заявление о расторжении предварительного договора здесь будет неуместным, так как же его обозвать? И какие могут быть подводные камни.

Спасибо.

[Shador]

Дельфина, взыскивать, по всей видимости, Вы будете НО.

[Дельфина]

есть такая мысль, т.е. срок, отведенный в предварительном договоре для заключения основного наступил. основной договор не заключен, предложений о заключении основного договора в письменном виде нет (смущает только то, что все таки покупатель к тому моменту хотел заключить основной договор, им был составлен проект договора без подписей, с продавцом обговаривались условия похода в рег службу и т.д.) соответственно что становится с предварительным договором? прекращает свое действия в связи с неисполнением? таким образом проценты по 395 будут взыскиваться начиная с 8 июня или все-таки с того момента, как Покупатель внес денежные средства в банк??

Сообщение отредактировал Дельфина: 24 June 2010 - 17:03

[Мусорок]

И какие могут быть подводные камни.

сразу просите суд наложить на квартиру запрет на отчуждение
а то продавец может ее продать посторонним людям
а деньги - все проиграть в рулетку (и Ваши в том числе)
и окажется, что Вам с него и взять будет нечего

[Дельфина]

Мусорок
это само собой, кроме того, обременение с дома так и не снято, Покупатель у Продавца забрал по расписке оригинал закладной и письмо для рег службы о снятии обременения. и в банке вроде как заверили что процесс восстановления закладной длительный. так что надеюсь успеем и он ничего с домом не сделает

[Shador]

(смущает только то, что все таки покупатель к тому моменту хотел заключить основной договор, им был составлен проект договора без подписей, с продавцом обговаривались условия похода в рег службу и т.д.)

доказать сможете?

соответственно что становится с предварительным договором? прекращает свое действия в связи с неисполнением?

да

таким образом проценты по 395 будут взыскиваться начиная с 8 июня

а что у Вас в ПД написано о судьбе аванса в случае незаключения основного договора?

[Дельфина]

доказать сможете?

я на стороне Покупателя, мне наоборот этот факт не нужен.

а что у Вас в ПД написано о судьбе аванса в случае незаключения основного договора?

ничего не написано, люди обращаются к юристам в большинстве случаев, когда у них плохо. предварительный договор они составляли в рег службе за 200 рублей. ответственности по нему никакой нет.

[Shador]

Дельфина

ничего не написано, люди обращаются к юристам в большинстве случаев, когда у них плохо. предварительный договор они составляли в рег службе за 200 рублей. ответственности по нему никакой нет.

тогда

проценты по 395 будут взыскиваться начиная с 8 июня

Дельфина

я на стороне Покупателя, мне наоборот этот факт не нужен.

Т.е. недвижка Покупателю уже не нужна?

[Дельфина]

Shador
нет нет не нужна, видимо я не в полной мере выразилась. на двойной аванс он также не претендует. хочет лишь вернуть то что уплатил и взыскать % по 395й

[Shador]

Дельфина

на двойной аванс

это если б в ПД был предусмотрен задаток.

хочет лишь вернуть то что уплатил и взыскать % по 395й

не вижу каких-либо проблем

[Anastasia B]

Если бы можно было применить п.2 ст.313 ГК, было бы здорово. Вот только там говорится о "праве на имущество", а у Вас только право на заключение договора о передаче имущества было. А так бы кое-какая вкусняшка перепала бы Вам от перехода права требования.

[Дельфина]

Anastasia B
ну да, тут ведь основной договор заключен не был...
больше всего меня в этой ситуации волнует, как бы Ответчик не заявил о понуждении к заключению основного договора. Истцов сейчас вариант с этой недвижимостью никак не устраивает, столько нервов уже им потрепали

[Anastasia B]

больше всего меня в этой ситуации волнует, как бы Ответчик не заявил о понуждении к заключению основного договора.

А на каком основании? Такое право у него отпало, т.к. до окончания срока заключения основного договора ответчик не обращался за его заключением. Обязательства сторон заключить договор прекратились.

[Дельфина]

Anastasia B
ответчик не обращался, а вот истец - да. правда документов, подтверждающих это никаких нет.

[Anastasia B]

ответчик не обращался, а вот истец - да. правда документов, подтверждающих это никаких нет.

А даже б если и были, контрагент в течение 30 дней со дня Вашего обращения никак не отреагировал, значит срок для акцепта предложения заключить договор истек, договор не заключен (в данном случае срок для акцепта установлен законом-ст. 445 ГК). И если после этого ответчик и захочет заключить договор, то направить предложение о заключении основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, он уже не сможет в силу истечения срока, предусмотренного для заключения основного договора. То есть право к понуждению заключить договор теперь осталось бы только у Вас (это все в случае, если бы было подтверждение Вашего предложения заключить договор).

[PetersON]

Задолженность Продавца на момент заключения предварительного договора с учетом % составляла 2500 000 рублей, которую за Продавца на расчетный счет Банка внес Покупатель (такая договоренность предусмотрена в предварительном договоре)

будет ли это считаться исполнением в адрес физ. лица - продавца? Думаю, что нужно смореть буквальную формулировку договора.

[Дельфина]

PetersON
буквальная формулировка звучит след.образом: 2 500 000 - 24.05.2010 г. кладется Покупателем на счет в банке Продавца для погашения кредита и снятия обременения.

Выше в тексте указано, что недвижимость обременена и покупателю об этом известно.

в платежном поручении указано "Погашение кредита по кредитному договору № ### Ф.И.О. Продавца, согласно заявке Ф.И.О. Покупателя от 24.05.2010 г.

именно после этого Продавец и "съехал", предложив перенести сделку на декабрь. Видимо заранее все спланировали, дабы снять с себя бремя банковского долга. уж и мошенничеством их запугивали, в ответ ничего внятного.

[PetersON]

буквальная формулировка звучит след.образом: 2 500 000 - 24.05.2010 г. кладется Покупателем на счет в банке Продавца для погашения кредита и снятия обременения.

имхо, нормально

истребуйте НО с физика

[umbra]

Дельфина
не заморачивайтесь. элементарный иск . обзовите - исковое заявление о взыскании денежных средств.
ссылайтесь на то, что предварительный договор прекратился и ответчик обязан возвратить бабло 307-310, 314, 429 (достаточно общих норм), а так как не возвратил еще и уплатить проценты по 395 ГК.
встречного иска об обязывании не бойтесь..не пройдет если не было письменной оферты. а если была то все равно не пройдет (тупо скажите, что у вас нет бабла и вы не можете купить объект..в СОЮ это прокатит)