Сообщений в теме: 132

[LawyerGirl]

Уважаемые коллеги!

Произошла такая интересная ситуация, в которой я, мягко говоря не будучи глубоким специалистом в сфере недвижимости, не могу разобраться самостоятельно:

человек как бы купил квартиру (как бы, потому что на руках у него только предварительный договор купли-продажи сего объекта недвижимого имущества).
Временный ордер на вселение он получил, произвел ремонт и фактически уже живет в квартире.
По преддоговору заключение основного договора купли-продажи квартиры осуществляется в течение 60 дней с момента оформления продавцом права собственности на квартиру. Срок, в течение которого должно это право собственности быть оформлено, преддоговором не установлен никак.

Инвестор строительства (он же продавец по пред. договору):
1. сдал готовый многоквартирный дом по акту гос. приемочной комиссии, дом введен в эксплуатацию;
2. если не ошибаюсь, подписал с жильцами акт приема-передачи по каждой из квартир;
3. не может сдать стоянку к этому дому, поэтому не закрывает инвестконтракт.

Не закрыв инвестконтракт, инвестор (он же продавец) не оформляет на себя право собственности на построенный многоквартирный дом. Следовательно, жильцы дома тоже этого сделать не могут.

Вопрос: что делать жильцам?

Инвестор (продавец) предлагает жильцам самостоятельно в судебном порядке оформлять право собственности и поясняет, что суды подобные иски удовлетворяют.

Не понятно, по какому основанию, ведь преддоговор предоставляет лишь право требовать заключения основного договора.

Посоветуйте, пожалуйста, чем жильцы могут руководствоваться, чтобы в судебном порядке зарегистрировать свое право собственности???

Заранее спасибо, очень поможете!!!!

[Massive]

LawyerGirl,
в данной ситуации клиенту нужно забаррикадироваться в квартире, сменив все замки.

И не пропустить годичный срок на подачу иска о понуждении заключить основной ДКП квартиры.

[LawyerGirl]

LawyerGirl,
в данной ситуации клиенту нужно забаррикадироваться в квартире, сменив все замки.

И не пропустить годичный срок на подачу иска о понуждении заключить основной ДКП квартиры.

Баррикады по факту не нужны: инвестор не против исков, но не хочет сам этим заниматься (почему - не знаю).
Но ведь понудить заключить основной договор КП можно только после того, как инвестор (продавец) оформит СВОЕ право собственности на дом, а он этого не делает. Или я чего-то не понимаю????

Преддоговор заключен в ноябре 2007, так что год уже прошел.

Может быть в исковом надо указать, что
1. дом прошел приемку гос. комиссией
2. после приемки прошел длительный период времени, в течение которого инвестор (продавец) не оформляет свое право собственности.
3. учитывая вышесказанное попросить оформить право собственности на жильца?

(это я по аналогии, как если бы жильцы были инвесторами)??
ЧТо самое интересное, пара судебных решений по этому дому уже есть (в пользу жильцов), тока они не говорят, на что ссылались...

[Massive]

LawyerGirl,

Инвестор (продавец) предлагает жильцам самостоятельно в судебном порядке оформлять право собственности и поясняет, что суды подобные иски удовлетворяют.

ЧТо самое интересное, пара судебных решений по этому дому уже есть (в пользу жильцов), тока они не говорят, на что ссылались...

Это бред сивой кобылы. Наверняка, иски по другим требованиям или с другими вводными.

Профукали Вы свое право собственности, ибо год прошел.

Договаривайтесь с застройщиком о заключении новой предвариловки.

[votvot]

Вообще-то в общей юрисдикции всегда можно вопрос решить. В арбитраже конечно не прокатит. А вообще я не понячл, дом в эксплуатацию сдан?

[LawyerGirl]

Вообще-то в общей юрисдикции всегда можно вопрос решить. В арбитраже конечно не прокатит. А вообще я не понячл, дом в эксплуатацию сдан?

Дом в эксплуатацию сдан, гос. приемка прошла, акт подписан.
Какой предмет иска тут можно заявить в общей юрисдикции?

Добавлено немного позже:

LawyerGirl,

Инвестор (продавец) предлагает жильцам самостоятельно в судебном порядке оформлять право собственности и поясняет, что суды подобные иски удовлетворяют.

ЧТо самое интересное, пара судебных решений по этому дому уже есть (в пользу жильцов), тока они не говорят, на что ссылались...

Это бред сивой кобылы. Наверняка, иски по другим требованиям или с другими вводными.

Профукали Вы свое право собственности, ибо год прошел.

Договаривайтесь с застройщиком о заключении новой предвариловки.

Основания исков те же, потому что дом один.

[votvot]

LawyerGirl,

Инвестор (продавец) предлагает жильцам самостоятельно в судебном порядке оформлять право собственности и поясняет, что суды подобные иски удовлетворяют.

ЧТо самое интересное, пара судебных решений по этому дому уже есть (в пользу жильцов), тока они не говорят, на что ссылались...

Это бред сивой кобылы. Наверняка, иски по другим требованиям или с другими вводными.

Профукали Вы свое право собственности, ибо год прошел.

Договаривайтесь с застройщиком о заключении новой предвариловки.

Слушайте, Вы где вообще живете? Идете в общую юрисдикцию, подходите к судье (или находите того, кто может к нему подойти), приводите свои ВЕСОМЫЕ аргументы и не паритесь по-поводу оснований иска (предмет может быть тот же самый - признание права). Я Вас уверяю, что те жильцы, кто уже получил решение, именно так и действовали, а иначе - никак. Может быт правда еще такая ситауция, что нарветесь на сердобольную судью (обычно женщина в возрасте), которая вынесет и так в вашу пользу(просто пожалеет), но это редкость.

[greeny12]

Инвестор (продавец) предлагает жильцам самостоятельно в судебном порядке оформлять право собственности и поясняет, что суды подобные иски удовлетворяют.

Не понятно, по какому основанию, ведь преддоговор предоставляет лишь право требовать заключения основного договора.

Посоветуйте, пожалуйста, чем жильцы могут руководствоваться, чтобы в судебном порядке зарегистрировать свое право собственности???

См. здесь, начиная с сообщения №24

Сообщение отредактировал greeny12: 18 March 2009 - 13:26

[votvot]

Инвестор (продавец) предлагает жильцам самостоятельно в судебном порядке оформлять право собственности и поясняет, что суды подобные иски удовлетворяют.

Не понятно, по какому основанию, ведь преддоговор предоставляет лишь право требовать заключения основного договора.

Посоветуйте, пожалуйста, чем жильцы могут руководствоваться, чтобы в судебном порядке зарегистрировать свое право собственности???

См. здесь, начиная с сообщения №24

to greeny 12 - так там же был не предварительный договор

[Massive]

votvot,

Слушайте, Вы где вообще живете? Идете в общую юрисдикцию, подходите к судье (или находите того, кто может к нему подойти)

Вообще-то в общей юрисдикции всегда можно вопрос решить.

Вы говорите про "занос денег" судье?

[votvot]

votvot,

Слушайте, Вы где вообще живете? Идете в общую юрисдикцию, подходите к судье (или находите того, кто может к нему подойти)

Вообще-то в общей юрисдикции всегда можно вопрос решить.

Вы говорите про "занос денег" судье?

да как вы могли такое подумать?!!! судьи у нас самые честные представители общества

[Т-34]

Иск о признании права собственности надо заявлять, и если это - Москва, без всякого "заноса" нормально все решается. Надо только в Префектуре взять Решение Префекта о вводе дома в эксплуатацию. Никакой там срок годичный не нарушен, это срок относится к предварительному договору, а здесь предмет иска другой - собственность.

[votvot]

Иск о признании права собственности надо заявлять, и  если это - Москва, без всякого "заноса" нормально все решается. Надо только в Префектуре взять Решение Префекта о вводе дома в эксплуатацию. Никакой там срок годичный не нарушен, это срок относится к предварительному договору, а здесь предмет иска другой - собственность.

а титул собственника откуда берется в данной ситуации? из предварительного договора?

[scorpion]

Т-34

Иск о признании права собственности надо заявлять, и если это - Москва, без всякого "заноса" нормально все решается.

Кассация засиливает?

[Т-34]

Суд исходит из того, что истец выполнил условие договора - заплатил деньги,никаких других претендентов на квартиру нет (цепочка договоров уступки прав требования), дом введен в эксплуатацию, но ответчик по какой-то причине не оформляет на себя право собственности. Решение вступает в законную силу и направляется в УФРС.
Про кассацию ничего сказать не могу, не доходило дело.
Наверное, возникает много вопросов, если глубоко копать. Но я приведу пример по аналогии- военным удовлетворяют иски о признании права собственности в порядке приватизации даже в том случае, если дом ни на чьем балансе не стоит. Судья пояснила, что это отдельная категория истцов, по которым "выше" принято решение иски удовлетворять.

[Massive]

Т-34,
выкладывайте решение или прекратите писать чушь.

[Т-34]

Не, ну лучше, конечно, забаррикодироваться в квартире.
Думаю, начинателю темы все же мои советы пригодятся, а не вышеуказанный.
И про какой годичный срок вы все твердите? (Вопрос риторический, можно не отвечать)

Сообщение отредактировал Т-34: 19 March 2009 - 19:29

[Massive]

Т-34,
лично я твержу про годичный срок для заключения основного договора.

Со своей стороны хотелось бы услышать, о каких основаниях для возникновения права собственности по преддогу твердите Вы.

[Куги]

Нужно пробовать заявлять иск о признании права собственности. Практика Спб общей юрисдикции однозначно признать право собственности. Я шел в этих судах от имени КУГИ, как стороны по инвест.договору и не был заинтересован в признаии права, поскольку инвестор в этом случае мог не исполнять условия инвест.договора. И ни разу суды не встали на сторону КУГИ.
Хотя есть 1 нюанс в моих случаях речь шла о договоре долевого строительства. Но предполагаю, что данную ситуацию можно повернуть подобным образом.

Сообщение отредактировал Куги: 19 March 2009 - 20:58

[Ингуш-Юрист]

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.09.2005г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Гриценко Л.В.
при секретаре Данильченко В.Б.
с участием истца М. Н. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску М.Н.И. к администрации г. Липецка о понуждении к регистрации права муниципальной собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

М.Н.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о понуждении к регистрации права муниципальной собственности на квартиру № 87 в доме № 13 по улице Ю.Натуралистов г. Липецка. В обоснование своих требований истец ссылалась на то, что спорная квартира была выделена ей на основании ордера №1520 от 30.06.1993г. и решения исполкома Левобережного района совета депутатов трудящихся №510 от 30.06.1993г. на состав семьи 5 человек. Квартира находится в собственности ответчика, однако при обращении с заявлением о заключении договора приватизации на квартиру выяснилось, что право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно. В письменном заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представители 3-его лица ОАО «Завод Железобетон» в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. Исковые требования поддержал. В письменных объяснениях ссылался на то, что ОАО «Завод Железобетон» являлось заказчиком дома №13 по ул. Ю.Натуралистов. После сдачи дома в эксплуатацию дом был безвозмездно передан на баланс ответчика.

3-й лица МУП «Липецкая недвижимость», М.А.В.,М.в О.А.,М. Е.А.,М.К.О. в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 3 ГПК РФ каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений(ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ОАО «Завод Железобетон» являлось заказчиком строительства жилого дома № 13 по улице Ю.Натуралистов города Липецка (строительный адрес: дом № 4 в квартале улиц Папина-Доватора-Ю.Натуралистов).

30.06.1993г. исполнительным комитетом Левобережного района Совета депутатов трудящихся Мироновой Н.И. был выдан ордер № 1520 на право занятия 4-х комнатной квартиры № 87 в доме № 13 по улице Ю.Натуралистов города Липецка на состав семьи 5 человек.

Истец и члены семьи были зарегистрированы в квартире 18.08.1993г., что подтверждается выпиской из лицевого счета, домовой книги.

Пономарева З.С. умерла 25.05.1994г

С Мироновой Н.И. был заключен договор найма на квартиру от 5.07.1993г.

В июле 1993 года была произведена передача электрических сетей к дому № 13 по улице Ю.Натуралистов города Липецка с баланса ОАО «Завод Железобетон» на баланс предприятия Липецкие горэлектросети (приказ № 336 от 09.07.1993г.)

В августе 1993 года ОАО «Завод Железобетон» передало безвозмездно 119 квартирный жилой дом № 13 по улице Ю.Натуралистов муниципальному предприятию Второе городское управления главного управления жилищно-коммунального хозяйства г.Липецка (2-ое ГЖУ ГУ ЖКХ администрации г.Липецка) в соответствии с приказом по ОАО «Завод Железобетон» № 398 от 17.08.1993 года.

В сентябре 1993 года передано безвозмездно по акту с баланса ОАО «Завод Железобетон» на баланс Липецкого городского производственного управления водопроводного и канализационного хозяйства наружные сети канализации к дому № 13 по улице Ю.Натуралистов

Спорная квартира не значится в реестре муниципальной собственности (л.д. 8), право собственности на квартиру не зарегистрировано, что подтверждается ответами ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» и УФРС по ЛО

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том. что дом №13 по ул. Ю.Натуралистов был надлежащим образом передан ОАО «Завод Железобетон» безвозмездно на баланс ответчика, что подтверждается представленными суду актами приема-передач. По акту приема-передачи от 29.12.2001г. в соответствии с постановлением главы администрации г. Липецка от 30.11.2001г. №5382 спорный дом передан МУП «Единый заказчик» как муниципальная собственность. Таким образом, администрация г. Липецка осуществляет права собственника по отношению к вещи, однако без государственной регистрации права собственности, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию г. Липецка зарегистрировать право муниципальной собственности на квартиру № 87 дома №13 по ул. Ю.Натуралистов г. Липецка.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

[veny]

Massive

Со своей стороны хотелось бы услышать, о каких основаниях для возникновения права собственности по преддогу твердите Вы.

признают право по понятиям...или по совести но практика такая в СОЮ действительно есть...

[Ингуш-Юрист]

[quote name='veny' date='20.03.2009 - 8:32']

[QUOTE]но практика такая в СОЮ действительно есть...[/QUOTE]

А выложить можете?

[rod]

практика такая в СОЮ действительно есть...

Поддерживаю. В Псковском гор.суде такая практика тоже есть.

[person-law]

практика такая в СОЮ действительно есть...

Поддерживаю. В Псковском гор.суде такая практика тоже есть.

Да есть, только не плохо бы ее посмотреть, чтобы понять как правильно оформить иск и на какие нормы права ссылаться? Буду признатель если скините на мыло person-law@yandex.ru Мне так ообще не понятно какая норма права позволит суду признать право собственности, если не руках лишь пред. договор. В инете все упорно не хотят показать хоть какое-нибудь решение. Я лично только видел название судов города Москвы которые удовлетворяли такие иски. Но найти эти решения просто не реально. Все юрид. фирмы только хваляться, что они это могут сделать через суд в два счета и даже называют Никулинский районный суд гор. Москвы.

Сообщение отредактировал person-law: 29 November 2009 - 01:15

[arkadiy.81]

Савеловский районный суд г.Москвы
125047, г.Москва, ул.Бутырский Вал, д.7
ИСТЕЦ:
ОТВЕТЧИК:
ТРЕТЬЕ ЛИЦО: Управление Федеральной регистрационной службы по г.Москве
115191, г.Москва, ул.Большая Тульская, д.15
Цена иска
Госпошлина:
12 января 2010 года

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Мною заключен Договор №_ от 21.03.2006г. с _____ (далее – ОТВЕТЧИК), предметом которого является передача ОТВЕТЧИКОМ в мою пользу прав на результат инвестиционной деятельности в виде расположенной в жилом доме по строительному адресу: ____. Позднее указанной квартире присвоен почтовый адрес: __________
Обязательство по оплате стоимости Квартиры в размере ___ руб. ИСТЦОМ выполнено в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается заявлениями на перечисление денежных средств от 29, 30 и 31 марта 2006г. и дополнительным соглашением №1 от 16.07.2007г.; ИСТЦОМ также осуществлена доплата в размере 34 855,20 руб. по фактическому размеру квартиры по результатам обмеров БТИ и согласно указанного дополнительного соглашения.
Согласно Временному ордеру от 11.07.2007г. №1068/116 квартира передана Покупателю в фактическое пользование для проживания.
ИСТЦОМ заключен договор управления многоквартирным домом с эксплуатирующей организацией _______ №______ от 17.07.2007г., регулярно и в полном объеме оплачиваются все коммунальные расходы.
ИСТЦОМ заключен договор энергоснабжения №_______ от 15.05.2009г. с ОАО «Мосэнергосбыт», регулярно и в полном объеме оплачиваются счета за электроэнергию.
Таким образом, ИСТЦОМ свои обязательства по Договору исполнены полностью; ИСТЕЦ владеет и пользуется Квартирой как своей собственной.
Согласно пункта 3.1. Договора №_________ от 21.03.2006г. ОТВЕТЧИК в срок, не позднее 3,5 месяцев с даты утверждения акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: ________ обеспечивает подготовку документа, закрепляющего мои права на квартиру №204 в указанном доме, и предоставляет правообладателю документы, необходимые для государственной регистрации имущественных прав правообладателя в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С момента заключения договора прошло более 3-х лет, обязательства по оплате цены Договора мною выполнены в полном объеме, однако ______ свои обязательства по предоставлению документов для государственной регистрации имущественных прав правообладателя не выполнило.
В связи с длительным (более 2-х лет) неисполнением ОТВЕТЧИКОМ обязанности по подаче документов для государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Квартиру ИСТЕЦ направил ОТВЕТЧИКУ Претензию от 07 сентября 2009г.
Ответ на Претензию до настоящего времени не поступил, фактически ОТВЕТЧИК уклоняется от государственной регистрации Договора и перехода права собственности. На мои устные обращения к сотрудникам ОТВЕТЧИКА о предоставлении необходимых документов для оформлении моих прав на квартиру внятного ответа мне не дано.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений в отношении Квартиры отсутствуют.
Поскольку законодательством РФ установлена обязательность государственной регистрации права собственности на Квартиру, право ИСТЦА на Квартиру должно быть зарегистрировано уполномоченным органом в установленном порядке. Отсутствие государственной регистрации права собственности ИСТЦА на Квартиру нарушает права ИСТЦА на владение, пользование и распоряжение Квартирой.
В силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из основании для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
Право собственности на Квартиру ИСТЕЦ приобрел на основании п.2 ст.218 ГК РФ и ст.ст.4, 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.
Согласно п.5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.4 Договора обязанность по подаче документов на государственную регистрацию Договора и перехода права собственности возложена на ОТВЕТЧИКА. ОТВЕТЧИК до настоящего времени не выполнил данную обязанность.
Согласно ст.30 ГПК РФ иски о правах на жилые помещения предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
На отношения между ИСТЦОМ и ОТВЕТЧИКОМ распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ИСТЕЦ приобрел Квартиру исключительно для личных нужд, т.е. для собственного проживания и проживания членов своей семьи, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности.
Строительство жилого дома по адресу: ________ в котором расположена Квартира, осуществлялась на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.1, 8, 11, 12, 130, 131, 218, 309, 310, 314, 549 ГК РФ, ст.333.19 и п.3 ст.333.36 НК РФ, ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.4, 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», п.5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.3, 22, 30, 131 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- признать право собственности ________ на квартиру №204 по адресу: ___;
- взыскать с ОТВЕТЧИКА уплаченную по настоящему иску государственную пошлину в размере 11 900 руб.

ПРИЛОЖЕНИЕ:
-



_____________


Добавлено немного позже:
05/05/2010 получаем свидетельство