Помогите пожалуйста выбрать правильный план действий. Такая ситуация. ИЖД в черте города находтся в общей долевой собственности у 5 сособственников. При этом дом поделен на 2 квартиры, в каждую квартиру вход отдельный, земельный участок разделен забором. Сейчас те собственники, которые владеют 1 квартирой хотят оформить землю в собственность (в настоящий момент она оформлена в аренду на 10 лет на 1 из сособственников). В КУМСе говорят, что для этого нужно заключить соглашение о порядке пользования ЗУ и подписать его всеми сособственниками. Но те люди, котор. проживают во 2 квартире не желают никуда ходить и ничего подписывать. им все равно. Мы же без их согласия оформить земельный участок не можем (так говорят работники КУМСа). В БТИ дом значиться как одноквартирный, и тех. паспорт на него единый, хотя по паспорту в прописке у зарег. в этом доме людей значится, кв.2 и в ранее выданных свидетельствах тоже есть указания на квартиру (в наст. момент одна из долей передарена в порядке дарения и в нов. свид-ве уже идет без указания квартиры, только с номером дома). Работники БТИ предложили в судебном порядке разделить дом на 2 части, тогда они смогут сделать нам отд. тех. паспорт, но уже на 1 квартиру. Нашла в интернете указание на то, что под многоквартирным домом (а 2 кварт. это уже многоквартирный) земля в собственность отдельно на каждого сособственника не оформляется, а только в общую долевую собственность или аренду, опять же с согласия всех сособственников вот ссылка
http://kp.ru/daily/24266/462305/
Так как же нам быть? Принудить же ту-другую сторону к явке и подписания соглашения о порядке пользования земельным участком мы не можем! Обращаться в суд? тогда с каким иском? О выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом? или Об определении порядка пользования земельным участком? Заранее спасибо, если кто откликнется.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 16
#2
Отправлено 28 July 2010 - 15:00
ИЖД в черте города находтся в общей долевой собственности
Так Вы определитесь, что у Вас - ИЖД в долях или МКД с индивидуальным имуществом и имуществом, находящимся в общей собственностиНашла в интернете указание на то, что под многоквартирным домом
Смотря что Вы хотите по итогуТак как же нам быть? Обращаться в суд? тогда с каким иском?
#3
Отправлено 28 July 2010 - 15:06
по тех. паспорту это жилой дом находящийся в общей долевой собственности. В итоге хотим оформить землю в собственность!!! но не все сособственники хотят принимать в этом участие.
#4
Отправлено 28 July 2010 - 19:25
В этом случае положения об МКД к Вам неприменимыпо тех. паспорту это жилой дом находящийся в общей долевой собственности.
Значит Вы не сможете оформить ее в собственность - почитайте ст.36 ЗК и определение КС от 05.03.2004 N 82-О. Если же Ваша доля в праве на ИЖД будет выделена в натуре, то шансы многократно увеличиваютсяВ итоге хотим оформить землю в собственность!!! но не все сособственники хотят принимать в этом участие.
#5
Отправлено 30 July 2010 - 11:47
земля под гаражным кооперативом оформлена в долевую собственность. но оформили не все. можно ли теперь выделить долю тому собственнику, который в свое время не участвовал в оформлении земли?
спасибо
спасибо
#6
Отправлено 30 July 2010 - 19:52
ksench
А можно с самого начала и по-русски...
Что значит офрмили не все? Что Вы понимаете под выделом доли? Что Вы понимаете под собственником, который не участвовал в оформлении земли?
А можно с самого начала и по-русски...
Что значит офрмили не все? Что Вы понимаете под выделом доли? Что Вы понимаете под собственником, который не участвовал в оформлении земли?
#7
Отправлено 01 August 2010 - 00:45
Чеширский кот
Помогите, пожалуйста, обращаюсь как к самому активному. Купили часть здания и гараж в 2006 году.Оформили в собственность. А про земельный участок, который положен для использования и под недвижимостью, с продавцом недвижимости не договорились. Оформили земельный участок в аренду. Теперь хотим потребовать положенную землю в собственность в порядке п4 ст35 ЗК РФ. Реально ли это сделать и каким образом?
Добавлено немного позже:
Чеширский кот
Помогите, пожалуйста, обращаюсь как к самому активному. Купили часть здания и гараж в 2006 году.Оформили в собственность. А про земельный участок, который положен для использования и под недвижимостью, с продавцом недвижимости не договорились. Оформили земельный участок в аренду. Теперь хотим потребовать положенную землю в собственность в порядке п4 ст35 ЗК РФ. Реально ли это сделать и каким образом?
Помогите, пожалуйста, обращаюсь как к самому активному. Купили часть здания и гараж в 2006 году.Оформили в собственность. А про земельный участок, который положен для использования и под недвижимостью, с продавцом недвижимости не договорились. Оформили земельный участок в аренду. Теперь хотим потребовать положенную землю в собственность в порядке п4 ст35 ЗК РФ. Реально ли это сделать и каким образом?
Добавлено немного позже:
Чеширский кот
Помогите, пожалуйста, обращаюсь как к самому активному. Купили часть здания и гараж в 2006 году.Оформили в собственность. А про земельный участок, который положен для использования и под недвижимостью, с продавцом недвижимости не договорились. Оформили земельный участок в аренду. Теперь хотим потребовать положенную землю в собственность в порядке п4 ст35 ЗК РФ. Реально ли это сделать и каким образом?
Сообщение отредактировал MarinaMK: 01 August 2010 - 00:33
#9
Отправлено 01 August 2010 - 17:43
Чеширский кот
Кто собственник ЗУ?
Собственник ЗУ - бывший собственник наших помещений, то есть помещения он продал, а землю продавать не захотел. В договоре на покупку помещений есть только констатация факта, что земля по помещениями и гаражом находится в собственности продавца. Помещения - это часть 1,2,3 этажей с отдельнным входом, наш купленный гараж около здания - это тоже часть общего гаража. ЗУ, который у нас в аренде,- левая часть общего ЗУ, который остался в собственности продавца.
Кто собственник ЗУ?
Собственник ЗУ - бывший собственник наших помещений, то есть помещения он продал, а землю продавать не захотел. В договоре на покупку помещений есть только констатация факта, что земля по помещениями и гаражом находится в собственности продавца. Помещения - это часть 1,2,3 этажей с отдельнным входом, наш купленный гараж около здания - это тоже часть общего гаража. ЗУ, который у нас в аренде,- левая часть общего ЗУ, который остался в собственности продавца.
#10
Отправлено 01 August 2010 - 18:11
MarinaMK
1. Кто собственник - имелось в виду в чьей (в какой) собственности находится земельный участок.
2. Вы уверены, что п. 1 части 4 статьи 35 - не Ваш случай?
1. Кто собственник - имелось в виду в чьей (в какой) собственности находится земельный участок.
2. Вы уверены, что п. 1 части 4 статьи 35 - не Ваш случай?
#11
Отправлено 01 August 2010 - 18:50
Чеширский кот
Собственник земельного участка было и остается ООО - назовем его так. То есть ООО было собственником ЗУ, на котором расположено 5этажное здание и 4секционный гараж. ООО продало часть 1,2,3 этажей с отдельным входом 930кв.м и часть гаража с отдельным входом 70кв.м. А землю продавать не захотел. Пришлось взять ее в аренду. В 2006 году по ГК такая продажа допускалась, но по п4 ст35 ЗК РФ - нет. Такое вот противоречие.
Хотелось бы применить ЗК, но как технически это сделать? О чем подать иск? О признании права собственности? Но как я поняла, при продаже недвижимости с сопутствующим ЗУ необходимо включать в цену договора цену ЗУ, а у нас этого не было. Если мы сейчас расторгнем договор аренды и ООО по суду обяжут передать в собственность причитающуюся нам часть ЗУ - за него надо будет платить?
Собственник земельного участка было и остается ООО - назовем его так. То есть ООО было собственником ЗУ, на котором расположено 5этажное здание и 4секционный гараж. ООО продало часть 1,2,3 этажей с отдельным входом 930кв.м и часть гаража с отдельным входом 70кв.м. А землю продавать не захотел. Пришлось взять ее в аренду. В 2006 году по ГК такая продажа допускалась, но по п4 ст35 ЗК РФ - нет. Такое вот противоречие.
Хотелось бы применить ЗК, но как технически это сделать? О чем подать иск? О признании права собственности? Но как я поняла, при продаже недвижимости с сопутствующим ЗУ необходимо включать в цену договора цену ЗУ, а у нас этого не было. Если мы сейчас расторгнем договор аренды и ООО по суду обяжут передать в собственность причитающуюся нам часть ЗУ - за него надо будет платить?
#12
Отправлено 02 August 2010 - 01:11
MarinaMK
Земельный кодекс допускает нахождение здания, строения, сооружения, на чужом земельном участке, что в Вашем случаее и имеет место быть. Что касается п.4 ст.35 - продублирую - Вы уверены, что п. 1 - не Ваш случай (часть з\у не может быть выделена в натуре)?
Земельный кодекс допускает нахождение здания, строения, сооружения, на чужом земельном участке, что в Вашем случаее и имеет место быть. Что касается п.4 ст.35 - продублирую - Вы уверены, что п. 1 - не Ваш случай (часть з\у не может быть выделена в натуре)?
О чем бы не был подан иск, Вам не кажется что сроки обращения за защитой нарушенного права истекли? КМК, перспективы приобретения Вами земельного участка в собственность без согласия его нынешнего собственника безудержно стремятся к нулю. В любом случае, если каким либо образом Вам удастся приобрести з\у в собственность (по воле или помимо воли его нынешнего собственника) - да, за него надо будет платитьО чем подать иск?
#13
Отправлено 18 August 2010 - 13:29
Возможно ли с учетом Постановления Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом на одного собственника?
#15
Отправлено 18 August 2010 - 15:24
riflettere
Говорит о том, что один собственник может обратится в органы местного самоуправления для формирования земельного участка, без собрания ТСЖ и предоставления ему таки полномочий?нет, постановление 12-п говорит о другом.
#16
Отправлено 26 August 2010 - 19:48
Помогите пожалуйста выбрать правильный план действий. Такая ситуация. ИЖД в черте города находтся в общей долевой собственности у 5 сособственников. При этом дом поделен на 2 квартиры, в каждую квартиру вход отдельный, земельный участок разделен забором. Сейчас те собственники, которые владеют 1 квартирой хотят оформить землю в собственность (в настоящий момент она оформлена в аренду на 10 лет на 1 из сособственников). В КУМСе говорят, что для этого нужно заключить соглашение о порядке пользования ЗУ и подписать его всеми сособственниками. Но те люди, котор. проживают во 2 квартире не желают никуда ходить и ничего подписывать. им все равно. Мы же без их согласия оформить земельный участок не можем (так говорят работники КУМСа). В БТИ дом значиться как одноквартирный, и тех. паспорт на него единый, хотя по паспорту в прописке у зарег. в этом доме людей значится, кв.2 и в ранее выданных свидетельствах тоже есть указания на квартиру (в наст. момент одна из долей передарена в порядке дарения и в нов. свид-ве уже идет без указания квартиры, только с номером дома). Работники БТИ предложили в судебном порядке разделить дом на 2 части, тогда они смогут сделать нам отд. тех. паспорт, но уже на 1 квартиру. Нашла в интернете указание на то, что под многоквартирным домом (а 2 кварт. это уже многоквартирный) земля в собственность отдельно на каждого сособственника не оформляется, а только в общую долевую собственность или аренду, опять же с согласия всех сособственников вот ссылка
http://kp.ru/daily/24266/462305/
Так как же нам быть? Принудить же ту-другую сторону к явке и подписания соглашения о порядке пользования земельным участком мы не можем! Обращаться в суд? тогда с каким иском? О выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом? или Об определении порядка пользования земельным участком? Заранее спасибо, если кто откликнется.
Вам необходимо выйти в суд с иском о выделе доли из домовладения в натуре. Затем если земельный участок не сформирован (не состоит на кадастровом учёте) подать заявление в департамент муниципального имущества и земельных отношений для формирования землеустроительного дела и последующей постановки на кадастровый учёт. После этого по упрощеноё схеме вы бесплатно независимо от ваших соседей сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок занятый уже не долей а квартирой, которая стала таковой по результатам выдела доли в судебном порядке.
#17
Отправлено 08 September 2010 - 19:24
Здравствуйте!
Ответьте, пожалуйста. вопрос похожий на изначальный вопрос темы.
есть многоквартирный дом на две квартиры, обе приватизированы, но дом не в долевой собственности. вокруг дома есть земельный участок, который четких границ на планах бти и администрации не имеет. претензий по участку у собственников нет.
собственник одной из квартир(я) хочет оформить свой кусок земли в собственность. как я понял, при таком раскладе это не получиться - дом не в долевой собственности. но второй жилец не хочет заниматься переводом, его все устраивает.
вроде можно оформить участок в общую долевую собственность, но это наверное не то, тогда оба собственника имеют одинаковые права и могут пользоваться всем участком
как тут действовать?
Ответьте, пожалуйста. вопрос похожий на изначальный вопрос темы.
есть многоквартирный дом на две квартиры, обе приватизированы, но дом не в долевой собственности. вокруг дома есть земельный участок, который четких границ на планах бти и администрации не имеет. претензий по участку у собственников нет.
собственник одной из квартир(я) хочет оформить свой кусок земли в собственность. как я понял, при таком раскладе это не получиться - дом не в долевой собственности. но второй жилец не хочет заниматься переводом, его все устраивает.
вроде можно оформить участок в общую долевую собственность, но это наверное не то, тогда оба собственника имеют одинаковые права и могут пользоваться всем участком
как тут действовать?
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
