Сообщений в теме: 22

[rusnik]

ООО получило разрешение на строительство 2-х этажного здания...в процессе строительства изменились условия, и в проектную документацию внеслись корректировки в части надстройки 3-го этажа...уведомили органы власти, они дали разрешение письменно, но изменения не внесли в разрешение на строительство, стройнадзор не был уведомлен о изменении в проекте(надстройки 3 этажа)...после завершения строительства отказали в воде в эксплуатацию, т.к. стройнадзор отказался составлять заключение по причине, что надзор осуществляется в процессе строительства, а не после...Администрация подала иск о сносе постройки, т.к. она самовольная...Суд отказал в иске. ООО подало заявление о признании отказа в воде в эксплуатацию незаконным и призанании права собственност и на самострой. Суд отказал в требованиях ООО, т.к. нет заключения строительного надзора, надзор не осуществлялся, а здание не самострой. (пп.9 п. 3 ст 55 ГрК РФ)
Подал в суд иск о признании права собственности на здание в порядке ст. 218 ГК РФ и 219 ГК РФ..Однако и здесь суд отказал...При этом заключение должен дать только стройнадзор, т.к. площадь здания превышает 1500 кв.м. Пожарники, сэс и стройнадзор отказываются выносить заключение по зданию. Суд также ранее отказывал в ходатайстве о проведении экспертизы данными лицами...в законе нет норм которые бы разрешали данную проблему, а именно как быть. Все что не обжаловал, везде отказывают (аппеляция, кассация). Как быть в этой ситуации??? Все что мог перепробывал...Подать документы снова на ввод в эксплуатацию, все равно откажут (стройнадзор не осуществлялся)...

[svetek]

Добрый день. Заинтересовал Ваш вопрос, так как оказались в аналогичной ситуации. Только объект еще недостроен. Разрешение на строительство было магазина 1 этажного, в проект внесли изменения и желаем построить 4-х этажное здание. В настоящее время построен фундамент. С какими документами (с заявлениями) Вы обращались в администрацию по поводу изменения проекта. Возможно внести изменения в архитектурно-планировочное задание и в разрешение на строительство?

[atatata]

А причем тут суд? Самовольно, без согласования с контролирующим органом внесли изменения в проект. Теперь хотите без согласия ведомства, осуществляющего надзор за строительством, ввести объект в эксплуатацию обязав эту ведомство выдать свое согласие.
Может упростить вопрос. Как согласовать задним числом проект изменений? Как строитель Вы лучше любого юриста должны знать данную процедуру.

[marpi]

rusnik, когда объект был 2-х этажным он еще не подпадал под государственный строительный надзор? Он стал таковым только после внесения изменений в первоначальную проектную документацию? Или объект уже был в надзоре? Такая ситуация могла возникнуть только, если объект был уже построен и вы обратились за заключением уже по факту. Так как госстройнадзор не может отказать в приеме объекта под надзор на какой бы стадии строительства вы не обратились. Организация представляет заключение технического обследования конструкций здания, возведенных без надзора. Может обжаловать действия госстройнадзора?

[Poppersoni]

Немного изменю ситуацию. У меня такая, может с этим кто сталкивался.
Есть объект незавершенного строительства. Есть свидетельство о праве собственности. Объект этот - первый этаж многоэтажного дома. В свое время сдачу-приему объекта (еще в 1997 г) разделили на 2 очереди: акт приемочной комиссии оформлен только на жилую часть здания. соответственно он введен в эксплуатацию заключением ИГСН. Объект на первом же этаже так и не получил заключения ИГСН, т.к. на тот момент не было финансирования на завершения всех строительных работ (но перегородки, пол, кровля, инженерные сети были сделаны).
И вот прошло время, организация выкупила данный этаж (незавершенку) и возник вопрос о вводе объекта. Для этого есть все документы кроме как раз Заключения ИГСН, но ИГСН отказывает в выдаче заключения т.к. Управление государственной вневедомственной экспертизы отказало в проведении экспертизы... Причина проста: нужны геологические пробы и прочие формальности, которые теперь получить уже нельзя, т.к. дом стоит.
Вопрос, господа: обращаться в суд и что обжаловать? ведь теоретически Управление по градостроительству правомерно отказывает: отсутствие необходимого документа. А этот документ, как прямо заявляют в ИГСН получить у них уже невозможно.... Сломал голову, если была такая ситуация то буду рад услышать мнение, спасибо.

[marpi]

На сегодняшний день градостроительное законодательство изменилось. Если раньше дома (объекты) можно было вводить очередями, типа: 1 очередь - жилая часть дома, 2 очередь - нежилая часть дома, то по новому ГсК РФ (вступил в силу с 30.12.2004) такого понятия очередности нет. Есть понятие - этап строительства, то есть, в данном случае, часть дома, которая может быть введена и эксплуатироваться автономно (независимо от других возводимых конструкций).
Жилой дом, включая ваш этаж, был построен в 1997 году в соответствии с теми нормами и требованиями, которые действовали на тот момент, по проекту было получено заключение вневедомственной экспертизы (то есть сводной). В настоящее время заключение на проект дает государственная экспертиза, но они вам его не дадут, так как ваш объект не отвечает требованиям действующего сегодня законодательства (многие строительные, пожарные, санитарные требования поменялись).
А какие документы для ввода у вас есть?
Я так понимаю, что готовность 1-го этажа не 100%? Какие именно работы не завершены? Или этаж уже эксплуатируется?

Проводите реконструкцию незавершенки или иные работы, которые затрагиваю конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, и соответственно требуют получения разрешения на строительство. Разрабатывайте проект, проходите госэкспертизу, получайте разрешение на реконструкцию, вставайте под надзор, проводите работы, получайте заключение ИГСН и вводите объект. Как-то так...

[Drive5522]

У нас другая ситуация. Администрация города выдала разрешение на строительство двухэтажного административно-торгового центра на земельном участка находящимся в собственности застройщика. В ходе строительства, якобы в проект здания были внесены изменения, по итогу здание получилось четырёхэтажным. Вновь построенное здание находится в 20 метрах от жилого многоквартирного дома. Теперь жильцы первых этажей видят стены и мусор. Представители администрации города заявляют, что чердак и подвал не являются этажами, т.к. в градостроительнолм кодексе подвал и чердак отсутствуют в качестве понятия "этаж" и таким образом здание имеет всего два этажа.Каким образом обжаловать акт ввода в эксплуатацию такого здания и понудить застройщика провести государственную экспертизу? В соответствии с Градостроительным кодексом проект двухэтажного здания не проходит государственную экспертизу.

Сообщение отредактировал Drive5522: 13 July 2011 - 11:45

[Серега Чел]

Всем добрый день! Извиняюсь что пишу в чужой теме. Тему с аналогичной проблемой найти не удалось. Вопрос в следующем. Подали док-ты на введение объекта законченного строительством в эксплуатацию. Получили отказ, мотивированный тем что срок действия разрешения на выполнение СМР закончился. В период строительства указанный в разрешении мы уложились. Продлить разрешение уже невозможно, новое получить, естественно, тоже. Готовим иск в суд на обжалование действий администрации города. Как поступить в данной ситуации? На что можно сослаться в иске? Мож кто сталкивался с подобной проблемой.

[ВДенис]

Новую тему создать не могу, поэтому пишу здесь.

Возникла проблема: построили небольшое здание 2 этажа примерно по 30мкв итого 60мкв , все документы в порядке уложились в срок  по разрешению на строительство. Подали документы на ввод в эксплуатацию и получили отказ по 2м пунктам

1) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

2) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. 

по 1п в разрешение на строительство 51.3мкв по техплану получилось 55мкв

по 2п все в границах участка, но второй этаж получился немного другой формы чем по проекту.

какие действия предпринять?

[mazai]

Распространенная ситуация когда площадь построенного ОКС не соответствует площади, указанной в проект.документации и в разрешении на строительство.

В своей работе встречал когда вносили изменения в проектную документацию и в разрешение на строительство.  

Новую тему создать не могу, поэтому пишу здесь.

Возникла проблема: построили небольшое здание 2 этажа примерно по 30мкв итого 60мкв , все документы в порядке уложились в срок  по разрешению на строительство. Подали документы на ввод в эксплуатацию и получили отказ по 2м пунктам

1) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

2) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. 

по 1п в разрешение на строительство 51.3мкв по техплану получилось 55мкв

по 2п все в границах участка, но второй этаж получился немного другой формы чем по проекту.

какие действия предпринять?

Распространенная ситуация когда площадь построенного ОКС не соответствует площади, указанной в проект.документации и в разрешении на строительство.

В своей работе встречал когда вносили изменения в проектную документацию и в разрешение на строительство для соответствия параметров. Вам проще, что проектная документация не подлежит экспертизе.

[Viacheslav2505]

Добрый день! Окажите мне неоценимую помощь, ответьте на маленький вопрос: Построили склад, получили ЗОС, документы все в порядке, подали заявление в Администрацию на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию.

В ответ через месяц (а не через 10 дней как требует регламент), мы получили письмо от главы Администрации следующего содержания:

"На ваше обращение по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию сообщаем что вам необходимо продлить договор аренды земельного участка". На самом деле договор продлен на основании ч.2. ст.621 ГК.

Согласно ч.8 ст.55 Градостроительного кодекса "Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке."

А теперь собственно маленький вопрос: является ли письмо от главы Администрации именно отказом в выдаче разрешения на ввод, либо же это простая отписка, а у отказа есть какая либо форма (ну или по крайней мере в нем должно содержаться слово "отказ")

Почему спрашиваю, неясно что нам обжаловать: бездействие администрации (сдали заявление - ничего не получили) либо отказ в в выдаче разрешения.

Заранее большое спасибо.

Сообщение отредактировал Viacheslav2505: 05 June 2014 - 14:06

[Штирлец]

Добрый день!

Здрассти!   Про законопослушного чела слыхали?

А теперь собственно маленький вопрос: является ли письмо от главы Администрации именно отказом в выдаче разрешения на ввод,

и ни чем иным как отказ - Глава призадумался "а как жеш Мы будем его вводить в эксплуатацию если земельку мы под данное строительство забыли продлить", но товарисчу нужно ткнуть и ткнуть именно в суде нормой ст. 610 ГК потому как срок оспаривания ненормативного акта ограничен двумя месяцами, а пока будете вести переписку с этим МУдрыМ челом-главой срок обжалования просрочите

[memopad]

Добрый день.

 

Прошу Вас помочь:

получили разрешение на строительство склада металла площадью 2762м2, провели госэкспертизу проекта. построили а стройнадзор не предупреждали и не приглашали.

теперь не можем ввести здание в эксплуатацию, глава города не подписывает акт ввода без стройнадзора, а те пугают штрафами и сносом.

как быть, помогите.

[Icaev]

Здраствуйте!!! Почитал темку, сижу в шоке просто, моя ожидаемая история! У меня было построено здание, микроскопическое, 2 этажа, что составляло 77м.кв. весь зем уч, находящийся в моей собственности нашпигован коммуникациями, обременениями. Пока все вынес за границу участка и вот настал долгожданный момент подал на реконструкцию (площадь увел) Через нос и кровь получил разрешение. Проект и все такое, но на деле оставалось до забора 4,8 м от проектируемого здания, ну как не застроить(:-(, хватил лишку 4 м, по площади составляет 16 м кв. Ну обругали меня в архитектуре последними словами, но до конца строительства далеко, стоит два этажа в блоке, без окон и дверей,но закрыл крышу. Пока на этом остановлюсь. Тут сосед, когда то мечтавший об этом куске земли начал точить зубы, все лето я провел в полиции по его заявлениям по любому поводу. Теперь до пожарной безопасности добрался, пожарник тоже,видимо не совсем граммотный дал заключение о нарушении застройки, но ни это волнует: сосед подал в суд! Естессно док_ты на стройт, разрешение,проект, все отнес. Но площадь?!!! Лишку хватил, что меня ждет? Люди добрые ответьте, а ведь еще и в эксплуатацию хотелось ввести

[Massive]

Распространенная ситуация когда площадь построенного ОКС не соответствует площади, указанной в проект.документации и в разрешении на строительство. В своей работе встречал когда вносили изменения в проектную документацию и в разрешение на строительство для соответствия параметров.

У меня аналогичная проблема вырисовывается. 5% разницы в площади жилого дома между фактом и проектной документацией.

Строители говорят, что на практике погрешность до 5% - допустима.

Но в законе я ее нигде не найду.

Тут безусловное основание для отказа во вводе дома?

 

ЗЫ. Внести изменения в ПД проблематично, так как тогда выйдем за пределы площади ОКС, установленные ГПЗУ.

[AneGiN]

Нужна помощь в следующей ситуации:

ООО получило разрешение на строительство здания площадью 1450 кв.м.,  на данный момент строительство завершено, по результатам строительства площадь здания превысило 1 500 кв.м., в проектную документацию и в разрешение на строительство изменение размера площади здания не вносилось. Подали документы на ввод в эксплуатацию - отказали в вводе ссылаясь на п. 3 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ и  п. 4 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ.

Подскажите как быть в такой ситуации: обращаться в суд или можно как то решить этот вопрос без суда??

[X-File]

У меня аналогичная проблема вырисовывается. 5% разницы в площади жилого дома между фактом и проектной документацией. Строители говорят, что на практике погрешность до 5% - допустима. Но в законе я ее нигде не найду.

решился вопрос?

Сообщение отредактировал X-File: 16 January 2016 - 01:48

[Massive]

ГАСН нам говорит, что для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома нужно представить разрешения о вводе в эксплуатацию всех линейных объектов, обслуживающих этот дом (теплосети, электросети, КНС).

Законно ли данное требование?

 

X-File, 

не решился. Уменьшили полезную площадь.

[X-File]

X-File,  не решился. Уменьшили полезную площадь.

ясно. Хреново.

У меня вообще у клиента абзац. Запроектировали - 2000 кв.м. грубо, получили по факту обмеров БТИ - 1000 кв.м. Ничего себе погрешность, да? Я темку отдельную создам скоро. Пока обмозговываю.

ГАСН нам говорит, что для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома нужно представить разрешения о вводе в эксплуатацию всех линейных объектов, обслуживающих этот дом (теплосети, электросети, КНС). Законно ли данное требование?

вы документы, предусмотренные статьей 55 ГрК РФ, все представили? Актов ввода в ней не поименовано.

Только "документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);"

 

4.1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 настоящей статьи документы.

[Massive]

X-File, 

да, 55ю я читал. 

Мало ли, думаю,на практике суды расширили понятие

 

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

 

Сообщение отредактировал Massive: 04 February 2016 - 01:12

[X-File]

Мало ли, думаю,на практике суды расширили понятие

пока не встречал. Найду - выложу.

Сообщение отредактировал X-File: 04 February 2016 - 01:17

[grin095]

Поскорее бы приняли вот это:

 

часть 17 ст. 51 ГрК дополнить пунктом 2-1 следующего содержания:

«2-1) строительства, реконструкции или ремонта линейных объектов и объектов недропользования, сооружений, не являющихся техническими сложными, опасными или уникальными, перечень которых определяется Правительством Российской Федерации, а также частей линейных объектов, непосредственно обеспечивающих технологическое присоединение;»

 

 

 

 

А вообще думаю, что если "линейные объекты, обслуживающие этот дом (теплосети, электросети, КНС)" включены в проектную документацию, то есть связь, если нет, то нет.

Сообщение отредактировал grin095: 04 February 2016 - 13:23

[SamSebeUrist]

Уважаемые господа,

Прошу Вашей помощи в вопросе связанном с ввод объекта в эксплуатацию. 

Исходные данные - гостиница (нежилое здание), спорить по поводу жилое или нежилое не хочу, так как интересует совсем другое. 

Где можно найти требования к состоянию объекта для ввода? То есть что должно быть - отопление, проводка и т.п.

Сейчас выполнена кровля и заключен договор на монтаж окон. Хочу знать можно ли ввести нежилое здание в эксплуатацию без внутренней электрики, штукатурки и т.п. 

Помогите пожалуйста ссылкой на какие либо нормы, которые помогут определить количество оставшихся работ. 

Сообщение отредактировал SamSebeUrist: 18 March 2016 - 14:48