Сообщений в теме: 18

[mosobn]

Дорогие форумчане!
Покритикуйте, пожалуйста, расписку на получение денежных средств.
Мы будем оформлять договор дарения земельного участка (который находится в форме невыделенного пая), но пока продавец хочет получить задаток на выделение пая и его межевание.
Меня интересует возможность возврата денежных средств по этой расписке в случае невозможности выкупить земельный участок или иных проблем. Может, какой-то еще пункт включить о возможности возврата денежных средств?

г. Кондрово
01.01.2010

Расписка
в получении денежных средств

Я, Иванов Иван Иванович 02.05.1960 г.р. (паспорт серия 2900 051522, выдан ОВД г. Кондрово 05.05.2000 г., зарегистрированный по адресу: г. Кондрово, ул. Пушкина, д. 5)

получил от Сидорова Петра Петровича 04.06.1971 г.р. (паспорт серия 2901 564554, выдан ОВД г. Москвы 04.06.2001 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Веерная, д. 13, кв. 8)

денежные средства в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей на проведение межевания земельного участка в качестве задатка в счет будущей оплаты за покупку земельного участка площадью около 7 га за согласованную сумму 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей за 1 га.
Покупка земельного участка состоится не позднее 01 декабря 2010 года.
При невозможности продажи земельного участка обязуюсь возвратить денежные средства в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей Сидорову Петру Петровичу.

Деньги мною получены в полном размере, что составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Расписка составлена в одном экземпляре.
Текст настоящей расписки составлен и подписан мной, Ивановым Иваном Ивановичем, собственноручно.

___________________________________________ __________________
(Фамилия, Имя, Отчество - полностью) ( подпись )

Сообщение отредактировал mosobn: 02 September 2010 - 19:42

[Ludmila]

Мы будем оформлять договор дарения

в счет будущей оплаты за покупку земельного участка

Покритикуйте, пожалуйста, расписку на получение денежных средств.

Ну, расписка, мягко говоря, странная... В случае чего доказательством против Вас она и будет.

Меня интересует возможность возврата денежных средств по этой расписке в случае невозможности выкупить земельный участок или иных проблем.

Как говорит Рузя, 50/50 - или вернёте, или не вернёте. Причём вторая половина - бОльшая.
Вы упорно не хотите обращаться к юристу. Ну что же, потери могут быть значительно больше, чем то, что Вы пытаетесь сэкономить.

[askpravo]

Мы будем оформлять договор дарения земельного участка

Меня интересует возможность возврата денежных средств по этой расписке в случае невозможности выкупить земельный участок

Ludmila права - Вы слишком много хотите отситуации, чтобы ей занимался не специалист

[felony]

mosobn
Как понял из первого поста, вобщето надо проводить процедуру выделения, то есть собирать собрание, определять место для выдела и только после этого заказывать межевание.

[mailman76]

Меня интересует возможность возврата денежных средств по этой расписке в случае невозможности выкупить земельный участок или иных проблем. Может, какой-то еще пункт включить о возможности возврата денежных средств?

Не сможете - Задаток вещь такая - возврату в случае невозможности исполнения договора по вине Продавца не подлежит.

[mailman76]

Меня интересует возможность возврата денежных средств по этой расписке в случае невозможности выкупить земельный участок или иных проблем. Может, какой-то еще пункт включить о возможности возврата денежных средств?

Не сможете - Задаток вещь такая - возврату в случае невозможности исполнения договора по вине Продавца не подлежит.

Что то сообщение отредактировать не могу... Не так понял

Сможете - Если продавец (хотя если договор дарения будет, то он даритель) не исполнит договор по своей вине, он должен вам вернуть задаток в двойном размере.

[Ludmila]

Сможете - Если продавец (хотя если договор дарения будет, то он даритель) не исполнит договор по своей вине, он должен вам вернуть задаток в двойном размере.

Неправда Ваша.

[viv36]

Расписка больше походит на предварительный договор купли-продажи, может договором и оформить.

[Ludmila]

Расписка больше походит на предварительный договор купли-продажи, может договором и оформить.

Предварительный договор, ещё более странный, чем расписка, выложен в другой теме того же автора...

[mailman76]

Неправда Ваша.

Почему? В чем я не прав?

[Volodimir]

Неправда Ваша.

Почему? В чем я не прав?

имхо, лучше составить расписку, что эти деньги у Вас занимаются на определений срок, а в случае не возврата и т.д.

[Licht]

Добрый вечер, дамы и господа!
Ситуация такая-я продавец квартиры, хочу продать свою квартиру и купить другую (альтернатива, т.к. в продаваемой квартире ребенок имеет долю). Покупаемая квартира подобрана, нашелся покупатель и на мою, но! Покупатель не вызывает доверия, ходит месяц "вокруг да около", сейчас риэлторы заявили, что покупатель готов к сделке, но предолжили мне подписать соглашение об авансе. Я собираюсь эти деньги перекинуть в качестве аванса за покумаемую мной квартиру, но боюсь, что покупатель моей передумает и заставит меня вернуть аванс. Мне этого никак нельзя допустить, в сделке опека, ребенок, другие продавцы и я просто не могу развалить сделку. Знаю, что аванс подлежит возврату в любом случае (даже независимо от прописанных штрафов), вопрос-как защититься и составить такой договор, чтобы покупатель не смог отказаться от сделки и забрать аванс и вышел на нее точно или, на худой конец, не требовал возврата аванса? Спасибо!!!

[magistr39]

вопрос-как защититься и составить такой договор, чтобы покупатель не смог отказаться от сделки и забрать аванс и вышел на нее точно или, на худой конец, не требовал возврата аванса? Спасибо!!!

Ответ простой!!! Идите в магазин, купите Макарыча, приставьте его к голове покупателя и скажите:"Не подпишешь - Убью!!!".

[Licht]

Я незаконными методами не действую) Правильно ли я поняла, что никак не подстраховаться? и какие штрафные санкции не пиши, все подлежит возврату?

[magistr39]

Можно написать и штрафы и неустойку, но какой дурак это подпишет!?

[Licht]

Можно написать и штрафы и неустойку, но какой дурак это подпишет!?

Здесь дело не в дураках, в правовой легитимности этого вопроса, тоесть если что-суд учтет эти неустойки со штрафами или нет? И еще, если человек настроен серьезно купить квартиру, понимая альтернативную сделку, которую он может сорвать, то почему ему не подписать? Если он решил и не собирается передумать, или перед сделкой сказать к примеру, что у него не хватает.....Вопрос то конкретный, в законе я однозначного трактования не нашла, вот и спрашиваю.

[magistr39]

Есть такая штука как свобода договора. Как заключите его так и будет. Есть неустойка - значит платить в случае чего ее сторона будет. А гадать тут подпишет или не подпишет, я не Ванга! Еще вопросы?

[Licht]

Есть такая штука как свобода договора. Как заключите его так и будет. Есть неустойка - значит платить в случае чего ее сторона будет. А гадать тут подпишет или не подпишет, я не Ванга! Еще вопросы?

Да я не спрашивала про "подпишет-не подпишет", я спрашивала про юридическую легитимность этих штрафных санкций и неустоек при авансе (ведь если незаключен основной ДКП, то, что не пропиши и как не обзови будет аванс), в судебной практике свобода договора учитывается мало, суды признают понятие аванса и соответственно выносят по нему решения. Если Вам известны судебные прецеденты с такими договорами аванса со штрафными санкциями, то буду очень благодрна!

[Петрова777]

Добрый день!

Мы столкнулись с неприятной ситуацией. Увидели рекламу земельного участка в интернете. Позвонили по указанному телефону. Продавал участок агент. Он не смог приехать лично показать нам землю, но крайне подробно по телефону провел нас к нему. Нас все очень устроило. Поскольку на следующий день муж должен был на неделю уехать в командировку, то мы торопились договориться обо всем в день просмотра. Агент предложил нам оставить задаток (так как якобы по участку звонило много желающих и он не гарантировал, что участок дождется мужа). Муж договорился с агентом, что тот получив от нас задаток, отправит все ксерокопии документов нам по электронной почте и через некоторое время мы поедем участок покупать. Муж оставил задаток 50 тысяч рублей, на которые агент составил расписку о получении задатка. После возвращения из командировки муж решил еще раз съездить на участок, чтобы замерить его, подумать на местности где лучше будет установить фундамент на дом. На его счастье в тот момент находился хозяин соседнего участка, который был крайне удивлен - почему муж ходит с рулеткой по его земле. Выяснилось, что агент "провел" мужа не на тот участок - продается соседний, который конкретно под уклоном и более того, попадает своей большей частью в водоохранную зону.... Естественно, покупка соседнего участка с такими проблемами за миллион рублей в наши планы не входил. Более того, агент выслал нам документы, но сфотографированные камерой плохого мобильного телефона и что либо прочесть там для нас было просто нереально.

В настоящий момент, агент требует от нас заключить основной документ купли-продажи, говорит о том, что якобы показал нам участок правильно и про водоохранную зону нам говорил. Это на 100% ложь, так как мы себе не враги и такой участок никогда бы не купили. Мы же хотели бы получить от него хотя бы часть задатка (а лучше бы вообще 50 тысяч обратно, так как это не агент, а по сути мошенник). Не могли бы Вы подсказать, насколько реально по закону что-то него получить?

Заранее большое Вам спасибо! Буду крайне признательна за любую информацию!